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• 141****5441

  沒有房產(chǎn)證的家屬樓，如果是已轉(zhuǎn)賣給家屬了，可以買嗎；也可以買的，但不能過戶。。。
  因?yàn)榧覍贅遣皇俏７?，不是違章建房。即使沒有房產(chǎn)證，還是有使用權(quán)的，買來坐坐家也是可以的，甚至出租給別人收取租也是可以的。
  (但這種沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)，卡相對要便宜些，不能和有證房的市場價(jià)相比)
  但買這種無證房產(chǎn)，需要保管好買賣協(xié)議，發(fā)票，原房產(chǎn)的所有手續(xù)，避免以后的麻煩。
  (如果家屬樓原沒有買斷房產(chǎn)，就不能買了，因產(chǎn)權(quán)是屬單位的，不是家屬住戶的)

  查看全文↓ 2018-07-10 21:28:58
• 138****9565

  房本是個(gè)人的還是整個(gè)樓的？如果是已經(jīng)確權(quán)給個(gè)人并辦理了房權(quán)證，登記為個(gè)人所有，則房屋屬于個(gè)人所有，不屬于大產(chǎn)權(quán)，與商品房性質(zhì)一樣。所謂商品房是指開發(fā)商開發(fā)的房產(chǎn)，出售給單位或者個(gè)人的房屋。大產(chǎn)權(quán)是指登記為單位，單位根據(jù)職工的具體情況，確定給職工使用的房屋。
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  房產(chǎn)證上寫的個(gè)人的名字，買了這種房子以后拆遷的話自己會(huì)受益嗎？
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  誰是拆遷時(shí)的產(chǎn)權(quán)人誰受益，如果已經(jīng)進(jìn)入拆遷程序，拆遷范圍內(nèi)的房屋是不準(zhǔn)買賣的，這種情況下購買人的利益可能會(huì)得不到保護(hù)。如果已經(jīng)辦理了房屋過戶登記手續(xù)，登記為購買方的名下，將來再拆遷時(shí)，拆遷的利益歸購買方，即新的房主。
  追問
  大產(chǎn)權(quán)指的是國家所有，繳納過土地出讓金的吧，如果不是商品房的產(chǎn)權(quán)屬于什么產(chǎn)權(quán)呢？產(chǎn)權(quán)屬于什么產(chǎn)權(quán)呢？

  查看全文↓ 2018-07-10 21:28:42
• 134****8204

  根據(jù)現(xiàn)行相關(guān)法律規(guī)定及我國各地現(xiàn)房地產(chǎn)權(quán)實(shí)際狀況，你所說的家屬樓也就是通常說的小產(chǎn)權(quán)房，拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)，小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。
  這類房產(chǎn)需要補(bǔ)交補(bǔ)繳土地出讓金才可自由買賣交易。

  查看全文↓ 2018-07-10 21:28:35

相關(guān)問題

• 問 ??家屬樓產(chǎn)權(quán)多少年
  答

  家屬樓是屬于什么產(chǎn)權(quán)　　家屬樓屬于集體產(chǎn)權(quán)房屋，買房時(shí)只有買賣的合同而沒有房產(chǎn)證?！　〖w產(chǎn)權(quán)房屋購買的弊端　　一、無房產(chǎn)證　　建設(shè)部《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第五條規(guī)定："房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受國家法律保護(hù)。"也就是說只有擁有個(gè)人房產(chǎn)證，才能證明房子是你的，而不只是擁有使用權(quán)。　　而按照法律規(guī)定，集體性質(zhì)的土地使用權(quán)是不能在土地性質(zhì)未變更性質(zhì)之前進(jìn)行買賣的，相應(yīng)的在該土地上建造的房屋也無法進(jìn)行買賣或轉(zhuǎn)讓，因此也就無法取得房屋所有權(quán)證?！　∞r(nóng)村房屋的所有權(quán)人能夠用來證明自己對房屋享有所有權(quán)的證書一般是當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣(自治縣)、或市人民政府土地管理部門頒發(fā)的宅基地使用證書。這個(gè)證書只能證明被該證書記錄的人享有宅基地的使用權(quán)。集體房產(chǎn)證是臨時(shí)的證明，是個(gè)模糊概念，甚至缺乏法律依據(jù)。　　二、不能用于抵押和貸款　　《擔(dān)保法》明確規(guī)定："抵押人所有的房屋和其他地上定著物可以抵押，""鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押。""耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)不得抵押。"　　貸款和抵押的是要登記的，而登記唯一憑證就是房產(chǎn)證，目前農(nóng)村房既無房產(chǎn)證也不進(jìn)行登記。　　三、易產(chǎn)生糾紛，房屋沒有保證　　集體產(chǎn)權(quán)房有相當(dāng)一部分是村里自己開發(fā)的，也就是說時(shí)任書記就是開發(fā)商頭頭，如果幾年之后，一換屆，很可能就會(huì)出現(xiàn)糾紛。再者說，村里開發(fā)的房子，一般都是以改善村名居住狀況名義開發(fā)的，沒有任何法律保障，沒有房產(chǎn)證也沒有土地證，出售鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)的住宅，并不具備正規(guī)的房屋買賣合同，而只是簽一份租賃合同，合同上的房屋性質(zhì)也與實(shí)際有很大不同。而僅有的購房合同也可能會(huì)因?yàn)榇箨?duì)書記的換屆而變得沒有什么效力。

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• 問 單位家屬樓產(chǎn)權(quán)是幾年
  答

  你的是不是這兩年的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證？不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是沒有年限的。望采納。

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• 問 家屬樓產(chǎn)權(quán)多少年？超20萬自住房將轉(zhuǎn)為共有產(chǎn)權(quán)房
  答

  為適應(yīng)首都經(jīng)濟(jì)社會(huì)展開，進(jìn)一步加強(qiáng)房產(chǎn)稅征收管理義務(wù)，全市地稅局部按照《房產(chǎn)稅暫行條例》和北京市人平易近政府印發(fā)的《北京市人平易近政府關(guān)于進(jìn)一步落實(shí)<中華人平易近共和國房產(chǎn)稅暫行條例>有關(guān)規(guī)矩的通知》(京政發(fā)〔2016〕24號)懇求，以“政策效力”為宗旨，細(xì)心做好房產(chǎn)稅征收管理，確保房產(chǎn)稅屬地、從租計(jì)征政策有效“落地”。 得知，北京市各區(qū)地稅局部采取多項(xiàng)方法，睜開此項(xiàng)義務(wù)。 石景山區(qū)地稅局細(xì)心布置，細(xì)化培訓(xùn)內(nèi)容。對內(nèi)，召開業(yè)務(wù)培訓(xùn)指導(dǎo)會(huì)，以屬地征收、從租計(jì)征政策變卦為切入點(diǎn)，細(xì)心研究并解讀房產(chǎn)稅屬地征收和從租計(jì)征中非征期申報(bào)辦法、退稅辦法、房錢的確定、納稅刻日等成果;對外，先后睜開納稅人營業(yè)指導(dǎo)和政策培訓(xùn)會(huì)3場，培訓(xùn)300余戶次，指導(dǎo)納稅人精確計(jì)算房產(chǎn)稅應(yīng)納稅款，確保政策調(diào)解后首個(gè)征期各項(xiàng)義務(wù)的順利睜開。同時(shí),積極與區(qū)商務(wù)委建立共享機(jī)制，明確轄區(qū)內(nèi)寫字樓和大型樓宇的相關(guān)信息，經(jīng)由遴選和統(tǒng)計(jì)，將樓宇的具體產(chǎn)權(quán)人中止定位，明確房產(chǎn)人的注冊地信息等稅源情況，有針對性地睜開稅源管理，防止稅款流失落。 通州區(qū)地稅局為確保屬地征收的準(zhǔn)確性，根據(jù)北京市地稅局的相關(guān)懇求，結(jié)合通州房產(chǎn)稅稅源管理特征，及時(shí)睜開對房產(chǎn)、地皮信息的補(bǔ)錄義務(wù)。稅政科室專門對各稅務(wù)所召開專題培訓(xùn)會(huì)，細(xì)致講解房產(chǎn)稅屬地征收及從租計(jì)征政策變卦情況，演示稅務(wù)端及納稅人端操作流程。各稅源所根據(jù)屬地情況，積極取得鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府的支持，相機(jī)行事對納稅人中止培訓(xùn)指導(dǎo)。確保稅務(wù)干部和納稅人都能熟知政策變卦，掌握系統(tǒng)操作方法，推動(dòng)房產(chǎn)稅政策調(diào)解后各項(xiàng)義務(wù)有序中止。 東城區(qū)地稅局以“征期前、征期中、征期后”三個(gè)步伐穩(wěn)步推進(jìn)。征期前，組織各稅源管理所對2000余條房屋信息中止了逐條核對,共有500余戶企業(yè)觸及信息補(bǔ)錄，對劃分范圍不明確的企業(yè)逐個(gè)協(xié)助納稅人細(xì)心處置理論操作上的成果，確保在稅制轉(zhuǎn)換時(shí)代，納稅人正常的消費(fèi)運(yùn)營活動(dòng)不受影響。征期中，隨時(shí)解答有關(guān)房產(chǎn)稅的相關(guān)政策成果，把各稅務(wù)所關(guān)注的成果總結(jié)歸結(jié)、逐個(gè)中止梳理解答;將房源信息采集表查詢方法現(xiàn)場演示。征期后，針對非征期申報(bào)辦法、退稅辦法、房錢的確定、納稅刻日等成果中止分析總結(jié)。 下一步北京市各地稅局部將繼續(xù)做好此項(xiàng)義務(wù)，確保屬地征收、從租交納政策實(shí)行到位。

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• 問 **為主題的小產(chǎn)權(quán)家屬樓延遲交付
  答

  小產(chǎn)權(quán)房的糾紛法院不受理。我遇到過和你一樣的情況。別說違約金。就是交的房款都不退。后來沒辦法硬是等了兩年好歹拿到房子。你還是先找開發(fā)商協(xié)商能不能把那80%房款退給你。違約金夠嗆。（他的解決辦法可能是不退錢。要你在已蓋好的房中另選一套）

• 問 家屬樓產(chǎn)權(quán)多少年?家屬院一般多少年產(chǎn)權(quán)
  答

  房改之后補(bǔ)齊土地出讓金都?xì)w個(gè)人了，這個(gè)本身和單位也沒什么關(guān)系，都是70年產(chǎn)權(quán)，至于70年以后怎么處理，現(xiàn)在也沒有定論。

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