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• 133****9880

  小產(chǎn)權(quán)房的糾紛法院不受理。我遇到過(guò)和你一樣的情況。別說(shuō)違約金。就是交的房款都不退。后來(lái)沒(méi)辦法硬是等了兩年好歹拿到房子。你還是先找開(kāi)發(fā)商協(xié)商能不能把那80%房款退給你。違約金夠嗆。（他的解決辦法可能是不退錢(qián)。要你在已蓋好的房中另選一套）

  查看全文↓ 2014-04-03 10:16:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 家屬樓有產(chǎn)權(quán)嗎
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證的家屬樓，如果是已轉(zhuǎn)賣(mài)給家屬了，可以買(mǎi)嗎；也可以買(mǎi)的，但不能過(guò)戶。。。因?yàn)榧覍贅遣皇俏７浚皇沁`章建房。即使沒(méi)有房產(chǎn)證，還是有使用權(quán)的，買(mǎi)來(lái)坐坐家也是可以的，甚至出租給別人收取租也是可以的。(但這種沒(méi)有房產(chǎn)證的房產(chǎn)，卡相對(duì)要便宜些，不能和有證房的市場(chǎng)價(jià)相比)但買(mǎi)這種無(wú)證房產(chǎn)，需要保管好買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，發(fā)票，原房產(chǎn)的所有手續(xù)，避免以后的麻煩。(如果家屬樓原沒(méi)有買(mǎi)斷房產(chǎn)，就不能買(mǎi)了，因產(chǎn)權(quán)是屬單位的，不是家屬住戶的)

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• 問(wèn) ??家屬樓產(chǎn)權(quán)多少年
  答

  家屬樓是屬于什么產(chǎn)權(quán)　　家屬樓屬于集體產(chǎn)權(quán)房屋，買(mǎi)房時(shí)只有買(mǎi)賣(mài)的合同而沒(méi)有房產(chǎn)證?！　〖w產(chǎn)權(quán)房屋購(gòu)買(mǎi)的弊端　　一、無(wú)房產(chǎn)證　　建設(shè)部《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第五條規(guī)定："房屋權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受?chē)?guó)家法律保護(hù)。"也就是說(shuō)只有擁有個(gè)人房產(chǎn)證，才能證明房子是你的，而不只是擁有使用權(quán)?！　《凑辗梢?guī)定，集體性質(zhì)的土地使用權(quán)是不能在土地性質(zhì)未變更性質(zhì)之前進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的，相應(yīng)的在該土地上建造的房屋也無(wú)法進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)或轉(zhuǎn)讓?zhuān)虼艘簿蜔o(wú)法取得房屋所有權(quán)證?！　∞r(nóng)村房屋的所有權(quán)人能夠用來(lái)證明自己對(duì)房屋享有所有權(quán)的證書(shū)一般是當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣(自治縣)、或市人民政府土地管理部門(mén)頒發(fā)的宅基地使用證書(shū)。這個(gè)證書(shū)只能證明被該證書(shū)記錄的人享有宅基地的使用權(quán)。集體房產(chǎn)證是臨時(shí)的證明，是個(gè)模糊概念，甚至缺乏法律依據(jù)?！　《?、不能用于抵押和貸款　　《擔(dān)保法》明確規(guī)定："抵押人所有的房屋和其他地上定著物可以抵押，""鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押。""耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)不得抵押。"　　貸款和抵押的是要登記的，而登記唯一憑證就是房產(chǎn)證，目前農(nóng)村房既無(wú)房產(chǎn)證也不進(jìn)行登記?！　∪?、易產(chǎn)生糾紛，房屋沒(méi)有保證　　集體產(chǎn)權(quán)房有相當(dāng)一部分是村里自己開(kāi)發(fā)的，也就是說(shuō)時(shí)任書(shū)記就是開(kāi)發(fā)商頭頭，如果幾年之后，一換屆，很可能就會(huì)出現(xiàn)糾紛。再者說(shuō)，村里開(kāi)發(fā)的房子，一般都是以改善村名居住狀況名義開(kāi)發(fā)的，沒(méi)有任何法律保障，沒(méi)有房產(chǎn)證也沒(méi)有土地證，出售鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)的住宅，并不具備正規(guī)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，而只是簽一份租賃合同，合同上的房屋性質(zhì)也與實(shí)際有很大不同。而僅有的購(gòu)房合同也可能會(huì)因?yàn)榇箨?duì)書(shū)記的換屆而變得沒(méi)有什么效力。

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• 問(wèn) 單位家屬樓產(chǎn)權(quán)是幾年
  答

  你的是不是這兩年的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證？不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是沒(méi)有年限的。望采納。

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• 問(wèn) 家屬樓的產(chǎn)權(quán)多少年?家屬院一般多少年產(chǎn)權(quán)
  答

  家屬樓屬于集體產(chǎn)權(quán)房屋，產(chǎn)權(quán)不明時(shí)是不可以自行賣(mài)掉的。你單位的產(chǎn)權(quán)房單位會(huì)有相應(yīng)的政策規(guī)定，一般是不會(huì)允許居住者個(gè)人處置的。但要是單位通過(guò)相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移操作后或有可能允許使用者行使相應(yīng)的處置權(quán)。建設(shè)部《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第五條規(guī)定："房屋權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受?chē)?guó)家法律保護(hù)。"也就是說(shuō)只有擁有個(gè)人房產(chǎn)證，才能證明房子是你的，而不只是擁有使用權(quán)。而按照法律規(guī)定，集體性質(zhì)的土地使用權(quán)是不能在土地性質(zhì)未變更性質(zhì)之前進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的，相應(yīng)的在該土地上建造的房屋也無(wú)法進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)或轉(zhuǎn)讓?zhuān)虼艘簿蜔o(wú)法取得房屋所有權(quán)證。所以不可以自行賣(mài)掉。

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• 問(wèn) 家屬樓的產(chǎn)權(quán)多少年？南昌限售商鋪寫(xiě)字樓或迎機(jī)遇
  答

  " 近日，關(guān)于房地產(chǎn)的**大消息是：在2017年年底之前，全國(guó)所有市縣的“不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記”的房源信息，將全部接入國(guó)家級(jí)平臺(tái)。屆時(shí)，一個(gè)人在全國(guó)買(mǎi)過(guò)幾套房，只要進(jìn)行過(guò)登記，就有望依法查詢。不動(dòng)產(chǎn)登記""四統(tǒng)一""今年有望全面實(shí)現(xiàn)從國(guó)土資源部獲悉，2017年是實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記“四統(tǒng)一”的決戰(zhàn)年，該部將會(huì)同聯(lián)席會(huì)議各成員單位，著力抓好信息平臺(tái)接入，力爭(zhēng)年底前所有市縣全部接入國(guó)家級(jí)信息平臺(tái)，全面實(shí)現(xiàn)“四統(tǒng)一”。北京大學(xué)房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波曾撰文指出，落實(shí)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，核心是必須實(shí)現(xiàn)登記機(jī)構(gòu)、登記簿冊(cè)、登記依據(jù)和信息平臺(tái)的“四統(tǒng)一”。據(jù)悉，截至2016年底，全國(guó)335個(gè)地市州盟、2808個(gè)縣市區(qū)旗已經(jīng)開(kāi)始實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，累計(jì)頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)1400萬(wàn)本，不動(dòng)產(chǎn)登記證明1300萬(wàn)份，全國(guó)全面實(shí)現(xiàn)了“發(fā)新停舊”。全國(guó)1700多個(gè)縣(市、區(qū))順利接入國(guó)家級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)，四個(gè)直轄市、河北、江蘇、浙江、廣西等地率先實(shí)現(xiàn)接入范圍全覆蓋。根據(jù)此前國(guó)土部列出的時(shí)間表，2014年建立統(tǒng)一登記的基礎(chǔ)性制度，2015年推進(jìn)統(tǒng)一登記制度的實(shí)施過(guò)渡，2018年前，不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)投入運(yùn)行，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記體系基本形成。對(duì)于社會(huì)普遍關(guān)注的房產(chǎn)稅，國(guó)土資源部有關(guān)負(fù)責(zé)人曾表示，實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記并不是開(kāi)征房產(chǎn)稅的前提條件，不過(guò)，不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)建成并全面運(yùn)行后，能夠?yàn)檎魇辗康禺a(chǎn)稅提供更加充分的依據(jù)和基礎(chǔ)信息，能更加有效支撐房地產(chǎn)稅收改革。實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記并不意味要開(kāi)征房地產(chǎn)稅，更談不上老百姓將面臨高額稅費(fèi)的問(wèn)題。地方房源登記接入國(guó)家平臺(tái)為調(diào)控提供支撐中國(guó)每隔10年就進(jìn)行一次人口普查，但基本上沒(méi)有進(jìn)行過(guò)房屋普查。國(guó)家基本掌握全國(guó)不同城市的住房擁有量會(huì)產(chǎn)生三個(gè)方面的作用：一是為短期的樓市調(diào)控提供基本的數(shù)據(jù)和支撐二是從中長(zhǎng)期來(lái)看，對(duì)于大家普遍關(guān)心的的房產(chǎn)稅，它的征收需要掌握公民、家庭在全國(guó)的房屋擁有量，這樣才能制定出比較好的征稅方案。三是利于整個(gè)住房制度的設(shè)計(jì)。如果國(guó)家層面掌握了所有公民的住房情況，對(duì)于建立住房制度、制定住房政策也很有幫助。去年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出要逐步建立房地產(chǎn)調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制，國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制沒(méi)有過(guò)多展開(kāi)描述，但有關(guān)的提法已經(jīng)持續(xù)好幾年了。在2014年國(guó)家出臺(tái)的《新型城鎮(zhèn)化發(fā)展規(guī)劃》中，曾經(jīng)對(duì)健全房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制有過(guò)描述，界定了四個(gè)組成工具：住房政策、土地供應(yīng)政策、財(cái)稅政策以及信用政策。另外，要建立以土地為基礎(chǔ)的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，實(shí)現(xiàn)全國(guó)的住房信息聯(lián)網(wǎng)，推進(jìn)部門(mén)信息共享。也就是說(shuō)，全國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度是非常關(guān)鍵的，只有建立此制度，全國(guó)不同種類(lèi)的房源才能統(tǒng)一匯總到國(guó)家的平臺(tái)上，從而實(shí)現(xiàn)全國(guó)住房信息聯(lián)網(wǎng)。那么，聯(lián)網(wǎng)后的信息不僅國(guó)土部可以使用，其他部門(mén)也可以使用。這相當(dāng)于在部門(mén)之間共享了一個(gè)數(shù)據(jù)庫(kù)平臺(tái)，從而為我國(guó)房地產(chǎn)短期政策制定、長(zhǎng)期制度建設(shè)提供堅(jiān)實(shí)的根基?！边@兩類(lèi)人的房產(chǎn)要危險(xiǎn)了**遲從2017年12月開(kāi)始，一個(gè)人在全國(guó)買(mǎi)過(guò)幾套房，只要進(jìn)行過(guò)登記，都可以在平臺(tái)上查到。到那時(shí)，誰(shuí)是貪官污吏，誰(shuí)在大規(guī)模炒房，誰(shuí)涉嫌在房產(chǎn)上偷漏稅，紀(jì)委、反貪局、央行、銀監(jiān)會(huì)和稅務(wù)部門(mén)將一目了然、一清二楚。如果你把這條重要信息，跟當(dāng)前國(guó)家日漸嚴(yán)厲的調(diào)控措施放在一起，就會(huì)得出一個(gè)驚人的結(jié)論：當(dāng)前的樓市調(diào)控的首要目的，固然是防風(fēng)險(xiǎn)、防資產(chǎn)泡沫，平息大城市中低收入階層對(duì)高房?jī)r(jià)的怨氣、贏得民心，還有一個(gè)重要因素不容忽視：不給那些囤積了大量房子的貪官污吏、炒房者們高位出貨的**后機(jī)會(huì)。這些人，如果想2017年再把房子賣(mài)了，把資金轉(zhuǎn)移出中國(guó)，就困難了很多?，F(xiàn)在外匯管制已經(jīng)很?chē)?yán)格，很多地下錢(qián)莊被查處。至于通過(guò)比特幣、港股通等方式“資金外逃”，也正在引起央行的關(guān)注。即便是錢(qián)轉(zhuǎn)移到了海外，畢竟還要存在銀行，或者以房產(chǎn)、股票、基金等方式存在。而中國(guó)正在對(duì)其他國(guó)家企業(yè)、居民在中國(guó)的金融賬戶信息進(jìn)行調(diào)查，清理數(shù)據(jù)，并**遲在2018年9月開(kāi)始跟全球主要國(guó)家實(shí)現(xiàn)信息互換(其他國(guó)家也在進(jìn)行類(lèi)似工作)，到那時(shí)你轉(zhuǎn)移到海外的資產(chǎn)，也能被中國(guó)的司法、稅務(wù)部門(mén)清清楚楚地查到。也就是說(shuō)，2018年以后，主要國(guó)家政府聯(lián)手對(duì)居民個(gè)人、企業(yè)擁有財(cái)富進(jìn)行監(jiān)控的“天網(wǎng)”，將完全織就。除非你把自己的錢(qián)都換成金條或者美元現(xiàn)鈔，埋在阿富汗或者北非的沙漠里。今年年底之后，炒房者也將遭遇麻煩。他們?cè)谌珖?guó)各地的房產(chǎn)、貸款記錄等，統(tǒng)統(tǒng)可以被央行、銀監(jiān)會(huì)看到，未來(lái)國(guó)家可以精準(zhǔn)地打擊炒房者。有過(guò)多次貸款購(gòu)房記錄，以及在全國(guó)擁有多套房的人，可能無(wú)法繼續(xù)獲得貸款資格。"

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