已有4個(gè)回答

• 143****5392

  可以，但銀行受理按二套房處理，**要30-40%，利率上浮10%，建議資金寬裕的話還清第一筆貸款，還清后再申請(qǐng)按首套房處理。

  查看全文↓ 2018-07-09 18:33:22
• 137****1839

  １、第二套房貸調(diào)整的作用是中國央行為了更好的控制信貸風(fēng)險(xiǎn)，給泡沫過大的房地產(chǎn)市場降溫，打擊購入多套住房的投機(jī)者而設(shè)置的上浮利率。一般個(gè)人第一套房貸利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上享受八五折，而第二套房的利率一般上?。保埃ィ?*成數(shù)也相對(duì)較高。
  
  ２、２００９年至２０１０年初，由于部分城市房價(jià)、地價(jià)又出現(xiàn)過快上漲勢頭，投機(jī)性購房再度活躍，需要引起國家高度重視。為堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲，切實(shí)解決城鎮(zhèn)居民住房問題，２０１０年４月１７日，國務(wù)院就有關(guān)問題向各省、自治區(qū)、直轄市人民政府，國務(wù)院各部委、各直屬機(jī)構(gòu)下發(fā)國發(fā)〔２０１０〕１０號(hào)通知。
  
  ３、對(duì)購買首套自住房且套型建筑面積在９０平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款**款比例不得低于３０％；對(duì)貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于６０％，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的１．１倍。
  
  ４、對(duì)貸款購買第三套及以上住房的，貸款**款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。
  
  ５、以貸款３０萬，２０年還清，采用等額本息還款為例。如果借款人所購住房為首套房，房貸利率按照現(xiàn)行五年期以上貸款基準(zhǔn)利率６．５５％計(jì)算，那么借款人每月需還款２２４５．５６元，２０年下來需要支付的總利息為２３８９３４．１８元；
  
  ６、如果借款人所購住房為二套房，房貸利率則為基準(zhǔn)利率的１．１倍，即７．２０５％，那么借款人每月需還款２３６２．９６元，２０年下來需要支付的總利息為２６７１０９．２３元。從結(jié)果可以看出，二套房貸２０年下來所要支付的總利息將比首套房貸多２８１７５．０５元。

  查看全文↓ 2018-07-09 18:33:07
• 136****3308

  購房者按揭貸款購買商品房，如果貸款未結(jié)清，按照2015年**新政策，將執(zhí)行二套房政策，**低**比例調(diào)整為不低于40%，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅的期限由購房超過5年（含5年）下調(diào)為超過2年（含2年）。

  查看全文↓ 2018-07-09 18:32:50
• 157****2889

  可以貸款，不管首套是公積金貸款還是商業(yè)貸款，未結(jié)清的情況下都是可以再次申請(qǐng)商貸買二套房的，但不能再次申請(qǐng)住房公積金貸款。

  查看全文↓ 2018-07-09 18:32:43

相關(guān)問題

• 問 ?? 首套房未還清二套住房如何貸款？流程是怎么樣的呢？
  答

  若通過我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門聯(lián)系咨詢。

  全部5個(gè)回答>
• 問 首套貸款未還清 二套房嗎? 首套房未還清二套房可以貸款嗎
  答

  首套房貸款沒還清，可以買二套房，但是有一些限制。情況如下：第一、公積金貸款在一套房沒有還款的情況下，二套房不能使用。第二、二套房購買的時(shí)候，**的比例要提高，至少為百分之三十。第三、二套房購買的時(shí)候，一套房沒有還清，那么購買的時(shí)候銀行需要審核貸款人的資質(zhì)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 首套房貸款未還清，可否貸款買第二套
  答

  二手房根據(jù)商業(yè)貸款和公積金貸款兩種情況，**比例分別如下：一、買方商業(yè)貸款購房：1、買方選擇商業(yè)貸款購買首套住房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的30%，**高貸款比例為70%；2、買方選擇商業(yè)貸款購買二套以上住房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的50%，**高貸款比例為50%；二、買方公積金貸款購房：1、買方選擇公積金貸款購買首套住房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的20%，**高貸款比例為80%；2、買方選擇公積金貸款購買二套住房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的40%，**高貸款比例為60%；3、買方購買三套及以上住宅以及購買商業(yè)用房無法使用公積金貸款。

  全部3個(gè)回答>
• 問 首套貸款未還清?二套房嗎
  答

  能再買二套房。伴隨著二胎政策的全面開放以及買房**比例的降低，買二套房的家庭也越來越多了，貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房算首套；若貸款未結(jié)清，算二套，那么在購買二套房的時(shí)候就要執(zhí)行二套房的購房標(biāo)準(zhǔn)了

  全部4個(gè)回答>
• 問 首套房貸款未還完第二套房能貸款嗎? 首套房貸款未還清買二套房還能貸款嗎
  答

  部分城市的招行可辦理公積金提取業(yè)務(wù)，請(qǐng)致電95555-3個(gè)人客戶服務(wù)-5-9進(jìn)入人工提供所在城市嘗試查詢所需資料。

  全部3個(gè)回答>