已有3個(gè)回答

• 148****9885

  部分城市的招行可辦理公積金提取業(yè)務(wù)，請(qǐng)致電95555-3個(gè)人客戶服務(wù)-5-9進(jìn)入人工提供所在城市嘗試查詢所需資料。

  查看全文↓ 2019-03-15 09:29:47
• 146****9725

  可以的，不管首套是公積金貸款還是商業(yè)貸款，未結(jié)清的情況下都是可以再次申請(qǐng)商貸買二套房的，但不能再次申請(qǐng)住房公積金貸款。
  2015年3月30日，人行、銀監(jiān)會(huì)、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》提到，對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%，具體**款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
  二套房貸的**比例由原來(lái)的**低六成下調(diào)至**低四成，改善性需求的購(gòu)房門檻大為降低。
  與此同時(shí)，公積金房貸的門檻也進(jìn)一步調(diào)低。繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購(gòu)買首套普通自住房，**低**款比例為20%;對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買普通自住房，**低**款比例為30%。

  查看全文↓ 2019-03-15 09:29:42
• 134****4375

  你買房，究竟算首套還是二套呢？
  
  一、首套房認(rèn)定
  
  **新認(rèn)定方法可用“認(rèn)貸不認(rèn)房”來(lái)概括，即如果買過(guò)一套房但貸款已還清，再買房貸款利率根據(jù)首套房貸款利率執(zhí)行。
  
  常見的七種情況：
  
  （1）貸款買過(guò)一套房，但商貸已還完。
  
  （2）貸款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉，房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄。
  
  （3）首套房全款付清無(wú)貸款，申請(qǐng)貸款購(gòu)買新房。
  
  （4）首套房全款付清無(wú)貸款，賣掉后房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)。
  
  （5）個(gè)人名下曾有2套商貸購(gòu)房，均已還清貸款并出售。
  
  （6）個(gè)人名下1套房商貸已還清，另1套是公積金貸款已出售。
  
  （7）夫妻2人，一方婚前有房無(wú)貸，另一方婚前有貸無(wú)房，婚后貸款買房
  
  二、二套房認(rèn)定
  
  由于“認(rèn)貸不認(rèn)房”，二套房的界定要簡(jiǎn)單些。如買家在銀行征信系統(tǒng)里已登記有一條貸款買房的信息，貸款尚未結(jié)清，又申請(qǐng)貸款買房時(shí)，將界定該房為二套房或以上。
  
  常見的三種情況：
  
  （1）貸款買過(guò)1套，商貸尚未還清，再次貸款買房。
  
  （2）個(gè)人名下已有2套貸款購(gòu)房，1套已還清，1套未還清，再次貸款買房。（3）夫妻2人，一方婚前商貸購(gòu)房，另一方婚前公積金貸款購(gòu)房，婚后以夫妻名義共同貸款并且尚未還清，再次購(gòu)房。
  
  
  
  貸款沒還清，又想買二套房，怎樣操作？
  
  市民王先生名下有一套住房還剩下40萬(wàn)元的貸款沒結(jié)清，**近又看上了一套標(biāo)價(jià)300萬(wàn)元的房產(chǎn)。而他手上有135萬(wàn)的資金，他是該將貸款還清，以3成**重新買房，還是直接將135萬(wàn)元作為二套房的**？
  
  一家國(guó)有大行的工作人員建議，還清貸款當(dāng)做首套房來(lái)買對(duì)購(gòu)房人更劃算。“可以算一筆賬，從135萬(wàn)中拿出40萬(wàn)還清名下的貸款余額，還剩下95萬(wàn)，完全可以滿足300萬(wàn)房產(chǎn)的3成**要求。這種情況下，可享首套房的利率，現(xiàn)在不少銀行在基準(zhǔn)上打9.5折?！倍绻唤Y(jié)清名下貸款，135萬(wàn)作為二套房的4.5成**后，就只能按二套房利率來(lái)執(zhí)行，**低是基準(zhǔn)的1.1倍?！耙?yàn)槎追坷噬细?0%，首套房利率甚至可以打折，所以建議，能當(dāng)首套房來(lái)買的盡量當(dāng)首套房來(lái)操作?！?br/>
  
  
  

  查看全文↓ 2019-03-15 09:29:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 首套房貸款未還完第二套房能貸款嗎? 首套房公積金未還清，二套房還能貸款嗎
  答

  歡迎申請(qǐng)招行貸款，如在招行申請(qǐng)個(gè)人貸款，申請(qǐng)當(dāng)?shù)匦枰姓猩蹄y行，貸款品種的申請(qǐng)要求及條件均有差異，煩請(qǐng)您提供貸款用途，我們進(jìn)一步幫您核實(shí)是否有適合您的貸款。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 首套房貸款未還清二套還能貸款嗎？
  答

  首套房貸款沒還清,可以買二套房,但是有一些限制。情況如下:第一、公積金貸款在一套房沒有還款的情況下,二套房不能使用。第二、二套房購(gòu)買的時(shí)候,**的比例要提高,至少為百分之三十。第三、二套房購(gòu)買的時(shí)候,一套房沒有還清,那么購(gòu)買的時(shí)候銀行需要審核貸款人的資質(zhì)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 首套貸款未還清 二套房嗎? 首套房未還清二套房可以貸款嗎
  答

  首套房貸款沒還清，可以買二套房，但是有一些限制。情況如下：第一、公積金貸款在一套房沒有還款的情況下，二套房不能使用。第二、二套房購(gòu)買的時(shí)候，**的比例要提高，至少為百分之三十。第三、二套房購(gòu)買的時(shí)候，一套房沒有還清，那么購(gòu)買的時(shí)候銀行需要審核貸款人的資質(zhì)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 首套房有貸款二套房還能不能貸款? 首套房貸款未還清買二套房還能貸款嗎
  答

  還能用公積金再貸款買二套房，契稅一定是按二套房交。貸款情況比較復(fù)雜，使用公積金買房的一套房和二套房區(qū)分在于，是否為首次使用公積金貸款，首次使用公積金貸款，**比例為30%，；若是二次使用，**比例為50%。這只使用于純公積金貸款。假如貸款金額比較大，為組合貸款（公積金和商業(yè)組合），那就直接參照商業(yè)貸款政策，按二套房的**比例60%執(zhí)行

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 首套房貸款未還清，可否貸款買第二套
  答

  二手房根據(jù)商業(yè)貸款和公積金貸款兩種情況，**比例分別如下：一、買方商業(yè)貸款購(gòu)房：1、買方選擇商業(yè)貸款購(gòu)買首套住房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的30%，**高貸款比例為70%；2、買方選擇商業(yè)貸款購(gòu)買二套以上住房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的50%，**高貸款比例為50%；二、買方公積金貸款購(gòu)房：1、買方選擇公積金貸款購(gòu)買首套住房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的20%，**高貸款比例為80%；2、買方選擇公積金貸款購(gòu)買二套住房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的40%，**高貸款比例為60%；3、買方購(gòu)買三套及以上住宅以及購(gòu)買商業(yè)用房無(wú)法使用公積金貸款。

  全部3個(gè)回答>