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• 131****4161

  商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
  《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定：“預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；
  現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同暢訂扳寡殖干幫吮爆經(jīng)簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。
  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！睙o論是根據(jù)約定還是規(guī)章規(guī)定，您都可以主張解除合同，并要求開發(fā)商賠償損失。

  查看全文↓ 2018-07-09 18:25:52
• 141****5543

  
  根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定,因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的,應(yīng)當(dāng)提交下列材料:(一)登記申請(qǐng)書;(二)申請(qǐng)人的身份證明;(三)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;(四)申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;(五)房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖;(六)其他必要材料。申請(qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的,還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。所以,想要辦理農(nóng)村房產(chǎn)證的,首先需要準(zhǔn)備好以上的材料。對(duì)于材料不是很清楚的,可以去當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T簡單咨詢一下。

  查看全文↓ 2018-07-09 18:25:00
• 158****2412

  五證齊全的房產(chǎn),收房90天之后才可以辦理兩證,但是還需要具體看開發(fā)商的實(shí)際情況,如是否有抵押等,之后您憑開發(fā)商在房管局進(jìn)行的備案登記(五證)情況和房屋的購房發(fā)票,購房合同等可以去房管局辦理兩證,先辦理房產(chǎn)證,之后才能辦理土地證;
  按揭貸款也是可以辦理兩證的,房產(chǎn)證是有按揭的印章

  查看全文↓ 2018-07-09 18:24:44
• 151****6873

  一般都是看開發(fā)商的，開發(fā)商必須辦理完了現(xiàn)售證才能到房產(chǎn)部門為你們辦理房產(chǎn)證，但辦理理售證的過程是比較慢長的，也要看開發(fā)商的積極度了，有的一年有的十幾年。這是正常情況。

  查看全文↓ 2018-07-09 18:24:34
• 153****5833

  　開發(fā)商交樓后一般在180天內(nèi)辦理房產(chǎn)證。具體要看商品房購買合同里面的約定。
  　　根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。
  　　**高院《解釋》第18條列舉了在三種情況下，由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-07-09 18:24:12

相關(guān)問題

• 問 收房后怎么辦房產(chǎn)證？這個(gè)誰了解？
  答

  具體看購房合同上的約定，一般開發(fā)商約定的辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間是交房后的365個(gè)工作日或者是720天，具體可以看下購房合同，如果開發(fā)商沒有在約定日期內(nèi)把產(chǎn)權(quán)證辦理下來，那么可以追究開發(fā)商的違約責(zé)任。

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• 問 收房房產(chǎn)證怎么辦? 房產(chǎn)證收房后一般什么時(shí)候可以辦下來
  答

  一般收房后多久房產(chǎn)證能下來； 只要商品房開發(fā)商具備以下條件，在3-6個(gè)月拿到房產(chǎn)證了。。。需要開發(fā)商的各種國土手續(xù)齊全、修建立項(xiàng)、規(guī)劃報(bào)批、施工圖審、修建、報(bào)建、預(yù)售等等，的手續(xù)辦理齊備。還需要房屋竣工驗(yàn)收合格，包括其它的消防、環(huán)保設(shè)施驗(yàn)收合格。這些完善后，才具備辦理房產(chǎn)證的條件，在辦理房產(chǎn)證開始后，還需要3-6個(gè)才能拿到房證。

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• 問 房產(chǎn)證到期后怎么辦
  答

  房產(chǎn)證到期后根據(jù)國家的相關(guān)法律規(guī)定，所購買的住宅在到期之后會(huì)自動(dòng)續(xù)期，如果是非住宅類的商品房，比如目前的公寓，需要在土地使用期限到期之前，提前向相關(guān)部門提出申請(qǐng)，繳納相應(yīng)的土地出讓金之后可以繼續(xù)使用，如果按照當(dāng)時(shí)的法律法規(guī)，國家對(duì)于相關(guān)的土地有其他的用處，土地上的房屋和其他的不動(dòng)產(chǎn)有約定，按照約定執(zhí)行，無約定就需要按照當(dāng)時(shí)的法律法規(guī)去辦理。如果在到期之后國家需要收回土地，也會(huì)對(duì)土地上建筑物的所有人給予一定的補(bǔ)償，具體可以參考當(dāng)前的拆遷賠償方法。對(duì)于絕大多數(shù)人們買的房子來說，其實(shí)根本達(dá)不到產(chǎn)權(quán)證的70年，住宅自身的使用時(shí)間在50年左右，特別是一些房齡比較長的房子成為危房后就面臨拆遷，所以在續(xù)期的同時(shí)也要考慮房屋自身的質(zhì)量問題。

• 問 房產(chǎn)證到期了怎么辦? 房產(chǎn)證到期后需要怎么辦
  答

  一、房屋產(chǎn)權(quán)證到期后怎么辦《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，自動(dòng)續(xù)期，這使得住宅業(yè)主感到安心。自動(dòng)續(xù)期解決了土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)在期限上的沖突問題，消除了二手房購買者對(duì)土地使用權(quán)年限的后顧之憂，將促進(jìn)二手房的流轉(zhuǎn)，有利于提高房屋和土地的利用效率。雖然《物權(quán)法》沒有提及續(xù)期后的費(fèi)用及相關(guān)問題，對(duì)商業(yè)和綜合建設(shè)用地如何處理，能否自動(dòng)續(xù)期也沒有具體規(guī)定，不過，隨著后續(xù)法律法規(guī)的完善，配套法律、法規(guī)將對(duì)《物權(quán)法》相關(guān)部分進(jìn)行補(bǔ)充。二、房屋產(chǎn)權(quán)期限是多久(一)房屋產(chǎn)權(quán)只有70年，簽訂買房合同時(shí)，合同中有條款注明，房屋所占用土地的使用年限住宅用地為70年。既然土地使用權(quán)只有70年，那么是不是我們買的房子其所有權(quán)只有70年，那么是不是我們買的房子其所有權(quán)也只有70年呢?(二)《城市房地產(chǎn)管理法》第21條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。這一條規(guī)定說明，土地使用所限屆滿時(shí)，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請(qǐng)繼續(xù)使用。所以購房者買的房子所有權(quán)不只有70年。

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• 問 房產(chǎn)證到期怎么辦? 房產(chǎn)證到期后怎么續(xù)
  答

  1、房地產(chǎn)到期之后，目前國內(nèi)還沒有明確的法律法規(guī)具體規(guī)定怎么操作，**常見的一種說法就是從新繳納土地出讓金，可以理解為續(xù)費(fèi)。2、我們常說的房地產(chǎn)使用年限指的是土地的使用年限，無論是住宅七十年，公寓四五十年，都指的是土地。

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