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• 135****2893

  一、房屋產(chǎn)權(quán)證到期后怎么辦
  《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
  住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，自動(dòng)續(xù)期，這使得住宅業(yè)主感到安心。自動(dòng)續(xù)期解決了土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)在期限上的沖突問題，消除了二手房購(gòu)買者對(duì)土地使用權(quán)年限的后顧之憂，將促進(jìn)二手房的流轉(zhuǎn)，有利于提高房屋和土地的利用效率。雖然《物權(quán)法》沒有提及續(xù)期后的費(fèi)用及相關(guān)問題，對(duì)商業(yè)和綜合建設(shè)用地如何處理，能否自動(dòng)續(xù)期也沒有具體規(guī)定，不過，隨著后續(xù)法律法規(guī)的完善，配套法律、法規(guī)將對(duì)《物權(quán)法》相關(guān)部分進(jìn)行補(bǔ)充。
  二、房屋產(chǎn)權(quán)期限是多久
  (一)房屋產(chǎn)權(quán)只有70年，簽訂買房合同時(shí)，合同中有條款注明，房屋所占用土地的使用年限住宅用地為70年。既然土地使用權(quán)只有70年，那么是不是我們買的房子其所有權(quán)只有70年，那么是不是我們買的房子其所有權(quán)也只有70年呢?
  (二)《城市房地產(chǎn)管理法》第21條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。
  這一條規(guī)定說明，土地使用所限屆滿時(shí)，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請(qǐng)繼續(xù)使用。所以購(gòu)房者買的房子所有權(quán)不只有70年。

  查看全文↓ 2019-05-12 17:10:41
• 158****2125

  房屋產(chǎn)權(quán)到期后需繳費(fèi)續(xù)期，同時(shí)也可以選擇不續(xù)期
  基層國(guó)土部門只能參照國(guó)有土地出讓的做法，先由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估土地價(jià)格，根據(jù)單位地價(jià)或折算出樓面地價(jià)， 算出總的土地出讓金，重新簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同。
  建設(shè)用地使用權(quán)，政府已經(jīng)通過出讓的方式讓渡給開發(fā)商，開發(fā)商又轉(zhuǎn)讓給業(yè)主，也就是說政府已經(jīng)設(shè)定過一次權(quán)利。按照《物權(quán)法》的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的自動(dòng)續(xù)期，不是說70年到期權(quán)利就作廢，需要重新設(shè)定權(quán)利，而是到期后自動(dòng)延期，這意味著權(quán)利依然有效，不能重新設(shè)定，只需要續(xù)期而已，因此續(xù)期收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)不能按照重新設(shè)定權(quán)利的標(biāo)準(zhǔn)來收取，而且續(xù)期的收費(fèi)應(yīng)該比權(quán)利設(shè)定的收費(fèi)低很多才合理。
  續(xù)費(fèi)方案：
  1、無需繳納土地使用費(fèi)，但房屋自然損毀或者使用壽命終結(jié)，則終止續(xù)期。此種情況可以加強(qiáng)危房監(jiān)管，以建筑法明確危房處理機(jī)制。
  2、房屋所有權(quán)人需一次性繳納下一個(gè)期限土地使用費(fèi)，在新期限內(nèi)房屋所有權(quán)人可以按照原有范圍和標(biāo)準(zhǔn)改造或者重建房屋。
  3、房屋屋所有權(quán)人需繳納土地使用年金。也就是說，將一次性土地使用費(fèi)轉(zhuǎn)為按年支付年金，相當(dāng)于地產(chǎn)稅，也類似于租金，以土地面積和建筑面積按照特定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。年金滯納不交者，依據(jù)土地規(guī)劃用途產(chǎn)生不同的失權(quán)效果。
  4、無需繳費(fèi)，回到類似1982年以前城市宅基地所有權(quán)狀態(tài)。此種情形實(shí)質(zhì)上就是城市住房用地重新私有化，其不足之處在于長(zhǎng)時(shí)間多方面因素導(dǎo)致的社會(huì)資源分配不豐富，會(huì)使得富人和窮人差別很大，因而是偏向有房者的私有化。

  查看全文↓ 2019-05-12 17:10:37
• 152****2298

  土地使用權(quán)到期，房子永遠(yuǎn)歸產(chǎn)權(quán)人所有。但是房子是依附于土地的，土地使用權(quán)到期后即使政府收回土地使用權(quán)，也和現(xiàn)在拆舊城一樣，收你房子，賠償你房屋的價(jià)值，但是是不含地價(jià)的。再不濟(jì)，政府沒想收回土地使用權(quán)，那**多再向你收幾十年的土地使用費(fèi)，你也可以理解為房產(chǎn)稅。
  你考慮的有點(diǎn)多余，70年后，你買的房子還能屹立不倒嗎?難道真有傳說中的樓堅(jiān)強(qiáng)?

  查看全文↓ 2019-05-12 17:10:31
• 143****7652

  買房房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)的歸屬包括民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑的類型房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)年限有所不同，一般民用的住宅建筑權(quán)屬年限是70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限40年的。
  
  
  
  中國(guó)買房房產(chǎn)證基本情況，中國(guó)房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)是分開，土地所有權(quán)歸國(guó)家所有的，購(gòu)房者擁有使用時(shí)間，其中，房屋的土地所有權(quán)屬于個(gè)人，是永遠(yuǎn)權(quán)限。
  
  土地證會(huì)寫使用權(quán)年限。但近年很多城市把房產(chǎn)證和土地證兩證合一了。因此原房主的房產(chǎn)證上不會(huì)有。
  
  1.土地所有權(quán)歸屬于國(guó)家，個(gè)人僅有使用權(quán)。所謂開發(fā)商買地，實(shí)為買土地使用權(quán)。
  
  2.土地使用權(quán)年限和土地性質(zhì)有關(guān)。一般常見的有居住用地、商業(yè)用地兩種
  
  3.根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十條 土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國(guó)家無償取得。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷登記?！焙芏嗳擞X得會(huì)有補(bǔ)償，土地到期了房子還是自己的。很遺憾，依照法律明顯是沒有的。
  
  4.同時(shí)根據(jù)《物權(quán)法》居住用地期滿后“自動(dòng)延續(xù)”（記住沒有說免費(fèi)），所以到期后要補(bǔ)繳土地出讓金，就是再跟國(guó)家買使用權(quán)。如果不是居住用地就要在到期之前一年提出續(xù)期申請(qǐng)，看政府批不批準(zhǔn)了。
  
  愛養(yǎng)生的朋友
  
  IQ智力推理：99%的人看不出來！
  
  題目：一女子被一男子跟蹤，她走進(jìn)電梯發(fā)現(xiàn)男子也跟了進(jìn)來。她讓男子先按，男子按了2樓，于是她按了3樓。到了2樓，男子出了電梯對(duì)她回頭一笑。電梯關(guān)上的瞬間她看見男子拔出刀走向3樓。結(jié)果，女子死了。
  
  請(qǐng)問：在無法取消3樓的情況下，怎樣才能使女子獲救？
  
  

  查看全文↓ 2019-05-12 17:10:27
• 153****8060

  早在今年3月1日，象征著不動(dòng)產(chǎn)登記制度階段性進(jìn)步的《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》開始實(shí)施，包括廣州、北京在內(nèi)的多個(gè)城市都響應(yīng)了該政策，不動(dòng)產(chǎn)證將全面取代房產(chǎn)證啦！
  
  
  國(guó)有土地使用權(quán)70年期限到期該怎么辦？
  
  我國(guó)憲法規(guī)定城市土地屬于國(guó)家所有，因此房產(chǎn)所有人擁有的是房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。
  
  
  
  不少人擔(dān)心，國(guó)有土地使用權(quán)70年期限到期該怎么辦？
  
  
  雖然《物權(quán)法》規(guī)定了“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的自動(dòng)續(xù)期”，而自動(dòng)續(xù)期的含義就是，即使到了期限，國(guó)家也沒有權(quán)力以到期為由收回土地，還是可以繼續(xù)使用。
  
  
  
  目前，房產(chǎn)所有人只有房本，沒有地證，很多人還是感覺不踏實(shí)。實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，包括房產(chǎn)與地產(chǎn)的統(tǒng)一，變多個(gè)本為一個(gè)本。這樣以后有新政策也可以好變動(dòng)！
  
  
  農(nóng)村土地將更順利、完整流轉(zhuǎn)
  
  
  不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記對(duì)廣大農(nóng)民的土地權(quán)益也將產(chǎn)生重大影響。今后，統(tǒng)一登記的權(quán)屬證書發(fā)到承包經(jīng)營(yíng)權(quán)或使用權(quán)人手里，農(nóng)村土地將更順利、完整地流轉(zhuǎn)，也便于農(nóng)村土地更合法規(guī)范地進(jìn)入土地市場(chǎng)。
  
  
  
  房產(chǎn)證即將下崗，這幾個(gè)問題你清楚嗎？
  
  
  
  房產(chǎn)證 VS 不動(dòng)產(chǎn)證
  
  一、外頁顏色與登記類型不同
  
  房產(chǎn)證：
  
  只有中華人民共和國(guó)房屋所有產(chǎn)權(quán)證，并無其他內(nèi)容。外頁顏色是綠色的，注明當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)權(quán)證，出具的產(chǎn)證號(hào)，也是地方編號(hào)，以及地方房地產(chǎn)管理部門的印章。
  
  
  不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：
  
  除了中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證外，在其右上角寫有不動(dòng)產(chǎn)登記抵押權(quán)、異地登記、查封登記等登記類型。不動(dòng)產(chǎn)證的外頁是紅色的，注明“中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證”，落款“國(guó)土資源部”，全國(guó)統(tǒng)一編號(hào)。
  
  
  二、內(nèi)頁登記信息不同
  
  房產(chǎn)證：
  
  包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。
  
  
  不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：
  
  規(guī)定了權(quán)利人、證件種類、證件號(hào)、共有情況、權(quán)利人類型、登記原因、使用期限、取得價(jià)格(以萬元/平米為單位)。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-12 17:10:21

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證到期怎么辦? 房產(chǎn)證到期后怎么續(xù)
  答

  1、房地產(chǎn)到期之后，目前國(guó)內(nèi)還沒有明確的法律法規(guī)具體規(guī)定怎么操作，**常見的一種說法就是從新繳納土地出讓金，可以理解為續(xù)費(fèi)。2、我們常說的房地產(chǎn)使用年限指的是土地的使用年限，無論是住宅七十年，公寓四五十年，都指的是土地。

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• 問 房產(chǎn)證到期了怎么辦? 房屋產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦？
  答

  房子的使用年限其實(shí)和房子所在土地的使用性質(zhì)有關(guān)。而根據(jù)現(xiàn)行的政策規(guī)定如下：1、即居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；2、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；3、商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；4、綜合用地或者其他用地五十年；5、加油站、加氣站用地為二十年；在購(gòu)房者買房時(shí)，應(yīng)要求開發(fā)商提供土地使用權(quán)證，上面標(biāo)注的期限就是該樓盤的土地使用年限，購(gòu)買后房屋的產(chǎn)權(quán)就是購(gòu)房者的了。土地使用權(quán)到期后，可以通過交納土地使用費(fèi)的方式重新獲得使用權(quán)。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，取得房屋所有權(quán)的房屋在土地使用權(quán)期滿后繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并支付一定數(shù)額的土地使用費(fèi)。具體到住宅小區(qū)，可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出續(xù)期，補(bǔ)交土地使用費(fèi)。再次申請(qǐng)的期限，不超過30年。但至于土地使用費(fèi)金額是多少目前還沒有明確的規(guī)定出臺(tái)。《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！睋?jù)此

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• 問 房產(chǎn)證到期后怎么辦
  答

  房產(chǎn)證到期后根據(jù)國(guó)家的相關(guān)法律規(guī)定，所購(gòu)買的住宅在到期之后會(huì)自動(dòng)續(xù)期，如果是非住宅類的商品房，比如目前的公寓，需要在土地使用期限到期之前，提前向相關(guān)部門提出申請(qǐng)，繳納相應(yīng)的土地出讓金之后可以繼續(xù)使用，如果按照當(dāng)時(shí)的法律法規(guī)，國(guó)家對(duì)于相關(guān)的土地有其他的用處，土地上的房屋和其他的不動(dòng)產(chǎn)有約定，按照約定執(zhí)行，無約定就需要按照當(dāng)時(shí)的法律法規(guī)去辦理。如果在到期之后國(guó)家需要收回土地，也會(huì)對(duì)土地上建筑物的所有人給予一定的補(bǔ)償，具體可以參考當(dāng)前的拆遷賠償方法。對(duì)于絕大多數(shù)人們買的房子來說，其實(shí)根本達(dá)不到產(chǎn)權(quán)證的70年，住宅自身的使用時(shí)間在50年左右，特別是一些房齡比較長(zhǎng)的房子成為危房后就面臨拆遷，所以在續(xù)期的同時(shí)也要考慮房屋自身的質(zhì)量問題。

• 問 請(qǐng)問房產(chǎn)證幾年到期，到期了怎么辦
  答

  一般房子都是50年的產(chǎn)權(quán),房產(chǎn)證到期了,如果房子沒有拆的話,需要交一筆土地出讓金的費(fèi)用,然后再繼續(xù)居住

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• 問 房產(chǎn)證到期怎么辦? 買新房后多久拿到房產(chǎn)證? 到期拿不到怎么辦
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)到期后需繳費(fèi)續(xù)期，同時(shí)也可以選擇不續(xù)期基層國(guó)土部門只能參照國(guó)有土地出讓的做法，先由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估土地價(jià)格，根據(jù)單位地價(jià)或折算出樓面地價(jià)， 算出總的土地出讓金，重新簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同。建設(shè)用地使用權(quán)，政府已經(jīng)通過出讓的方式讓渡給開發(fā)商，開發(fā)商又轉(zhuǎn)讓給業(yè)主，也就是說政府已經(jīng)設(shè)定過一次權(quán)利。按照《物權(quán)法》的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的自動(dòng)續(xù)期，不是說70年到期權(quán)利就作廢，需要重新設(shè)定權(quán)利，而是到期后自動(dòng)延期，這意味著權(quán)利依然有效，不能重新設(shè)定，只需要續(xù)期而已，因此續(xù)期收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)不能按照重新設(shè)定權(quán)利的標(biāo)準(zhǔn)來收取，而且續(xù)期的收費(fèi)應(yīng)該比權(quán)利設(shè)定的收費(fèi)低很多才合理。續(xù)費(fèi)方案：1、無需繳納土地使用費(fèi)，但房屋自然損毀或者使用壽命終結(jié)，則終止續(xù)期。此種情況可以加強(qiáng)危房監(jiān)管，以建筑法明確危房處理機(jī)制。2、房屋所有權(quán)人需一次性繳納下一個(gè)期限土地使用費(fèi)，在新期限內(nèi)房屋所有權(quán)人可以按照原有范圍和標(biāo)準(zhǔn)改造或者重建房屋。3、房屋屋所有權(quán)人需繳納土地使用年金。也就是說，將一次性土地使用費(fèi)轉(zhuǎn)為按年支付年金，相當(dāng)于地產(chǎn)稅，也類似于租金，以土地面積和建筑面積按照特定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。年金滯納不交者，依據(jù)土地規(guī)劃用途產(chǎn)生不同的失權(quán)效果。4、無需繳費(fèi)，回到類似1982年以前城市宅基地所有權(quán)狀態(tài)。此種情形實(shí)質(zhì)上就是城市住房用地重新私有化，其不足之處在于長(zhǎng)時(shí)間多方面因素導(dǎo)致的社會(huì)資源分配不豐富，會(huì)使得富人和窮人差別很大，因而是偏向有房者的私有化。

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