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• 143****2691

  房屋產(chǎn)權(quán)到期后需繳費(fèi)續(xù)期，同時(shí)也可以選擇不續(xù)期
  基層國土部門只能參照國有土地出讓的做法，先由第三方評估機(jī)構(gòu)評估土地價(jià)格，根據(jù)單位地價(jià)或折算出樓面地價(jià)， 算出總的土地出讓金，重新簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同。
  建設(shè)用地使用權(quán)，政府已經(jīng)通過出讓的方式讓渡給開發(fā)商，開發(fā)商又轉(zhuǎn)讓給業(yè)主，也就是說政府已經(jīng)設(shè)定過一次權(quán)利。按照《物權(quán)法》的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的自動(dòng)續(xù)期，不是說70年到期權(quán)利就作廢，需要重新設(shè)定權(quán)利，而是到期后自動(dòng)延期，這意味著權(quán)利依然有效，不能重新設(shè)定，只需要續(xù)期而已，因此續(xù)期收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)不能按照重新設(shè)定權(quán)利的標(biāo)準(zhǔn)來收取，而且續(xù)期的收費(fèi)應(yīng)該比權(quán)利設(shè)定的收費(fèi)低很多才合理。
  續(xù)費(fèi)方案：
  1、無需繳納土地使用費(fèi)，但房屋自然損毀或者使用壽命終結(jié)，則終止續(xù)期。此種情況可以加強(qiáng)危房監(jiān)管，以建筑法明確危房處理機(jī)制。
  2、房屋所有權(quán)人需一次性繳納下一個(gè)期限土地使用費(fèi)，在新期限內(nèi)房屋所有權(quán)人可以按照原有范圍和標(biāo)準(zhǔn)改造或者重建房屋。
  3、房屋屋所有權(quán)人需繳納土地使用年金。也就是說，將一次性土地使用費(fèi)轉(zhuǎn)為按年支付年金，相當(dāng)于地產(chǎn)稅，也類似于租金，以土地面積和建筑面積按照特定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。年金滯納不交者，依據(jù)土地規(guī)劃用途產(chǎn)生不同的失權(quán)效果。
  4、無需繳費(fèi)，回到類似1982年以前城市宅基地所有權(quán)狀態(tài)。此種情形實(shí)質(zhì)上就是城市住房用地重新私有化，其不足之處在于長時(shí)間多方面因素導(dǎo)致的社會(huì)資源分配不豐富，會(huì)使得富人和窮人差別很大，因而是偏向有房者的私有化。

  查看全文↓ 2019-05-18 12:17:16
• 156****7548

  有許多市民在拿到房產(chǎn)證之后摸不著北,我們耗盡畢生心血為了套房子,可這套房子卻只有50年或70年的產(chǎn)權(quán),難免讓人產(chǎn)生疑問:在70年產(chǎn)權(quán)到期后究竟是“到期后無償收回”還是“續(xù)費(fèi)使用”呢? 購房者劉先生**近陪朋友到市區(qū)多個(gè)樓盤看房,發(fā)現(xiàn)有的樓盤產(chǎn)權(quán)50年,有的是70年,不少樓盤打著“產(chǎn)權(quán)70年”的廣告來吸引購房者,劉先生產(chǎn)生疑問,便回家查看了自己的房產(chǎn)證,發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)證上并沒有標(biāo)明其使用年限,他更加摸不著頭腦了:究竟50年和70年有和區(qū)別,到期后房子是不是不屬于自己了? 土地有年限,房子無年限 湘潭市房產(chǎn)交易中心工作人員向筆者透露,消費(fèi)者對房屋產(chǎn)權(quán)問題多數(shù)一知半解,許多業(yè)主和購房者都會(huì)問到這個(gè)問題,但其實(shí)這是對“產(chǎn)權(quán)”的誤解,消費(fèi)者混淆了房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)問題,“土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個(gè)不同的概念,房屋產(chǎn)權(quán)是所有權(quán),土地使用權(quán)是國家出讓的。
  所謂房地產(chǎn)使用權(quán),其實(shí)只是土地使用權(quán)。土地使用權(quán)決定了房產(chǎn)的使用權(quán)。 業(yè)主所有的住宅除了擁有房屋的所有權(quán)外,還擁有該房屋的國土土地使用權(quán),還具備所占有的國有土地使用權(quán)。

  查看全文↓ 2019-05-18 12:17:10
• 138****7450

  對于買房的人來說，成為業(yè)主之后，**關(guān)心的事情莫過于什么時(shí)候能拿到房產(chǎn)證了，那么買房之后要多久才能拿到房產(chǎn)證呢?根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：
  1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;
  2、商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
  3、商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。也就是說如果是期房，已經(jīng)交房有90天了還沒有拿到房產(chǎn)證，或者說現(xiàn)房簽完合同90天了還沒有拿到房產(chǎn)證，業(yè)主有權(quán)利向開發(fā)商討要說法，可以維權(quán)了。實(shí)際上，即使購房合同中沒有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時(shí)間，期房的購房者也應(yīng)在房屋交付使用，也就是開發(fā)商交給你房屋鑰匙后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證，否則，開發(fā)商也要承擔(dān)違約責(zé)任。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外

  查看全文↓ 2019-05-18 12:17:06
• 133****4759

  一本小小的房產(chǎn)證，卻有著大大的作用。房屋有了產(chǎn)權(quán)證后，不僅可以長期住下去，而且可以出租、轉(zhuǎn)讓、交換、贈(zèng)予、繼承和抵押等。那么，購買新房后多久可以拿到房產(chǎn)證呢？開發(fā)商未按約定辦理房產(chǎn)證怎么辦呢？
  
  
  
  
  看點(diǎn)
  
  01
  
  購買新房后，多久可以拿到房產(chǎn)證？
  
  很多第一次買新房的朋友都可能有這樣的想法，只要開發(fā)商交了房就可以馬上辦理房產(chǎn)證了，但事實(shí)并不是這樣的。新房房產(chǎn)證辦理比較麻煩，而且一般由開發(fā)商提出申請，辦證時(shí)間長。
  
  由于各城市，甚至各家開發(fā)商情況不盡相同，所以具體辦證時(shí)間主要還是看購房合同上的約定時(shí)間。一般來說，合同約定90天到180天以內(nèi)都屬于正常范圍，**高不得超過兩年。
  
  假若合同里沒有約定辦房產(chǎn)證期限的話，那就按照國家的相關(guān)法律規(guī)定：如果是期房，從交房的使用之日那天算起，90天之間開發(fā)商一定要辦理好房產(chǎn)證；如果是現(xiàn)房，從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產(chǎn)證了。
  
  此外，如果是全款買房（貸款的還需辦理銀行抵押），也可以自己向開發(fā)商索要相關(guān)資料去房管局辦理房產(chǎn)證，時(shí)間相對較短。
  
  
  
  
  
  看點(diǎn)
  
  02
  
  開發(fā)商未按約定辦理房產(chǎn)證怎么辦？
  
  非業(yè)主原因，開發(fā)商未按約定日期辦理房產(chǎn)證怎么辦？業(yè)主可通過法律手段維權(quán)，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任：
  
  
  
  1
  商品房買賣合同約定了違約金處理辦法的，按合同約定處理。
  
  
  2
  商品房買賣合同未約定違約金處理辦法的，按已付購房款，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
  

  查看全文↓ 2019-05-18 12:17:00
• 149****0864

  買完房成為業(yè)主之后，**關(guān)心的就是自己的房本什么時(shí)候能夠拿到。對于開發(fā)商約定的日期卻一直沒有給房產(chǎn)證的，業(yè)主應(yīng)該怎么辦，接著等下去嗎？
  
  
  買房之后多久能拿到房產(chǎn)證？
  我們看看法律是怎么規(guī)定的，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規(guī)定：
  由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：
  (一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；
  (二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
  (三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
  也就是說，如果是期房，已經(jīng)交房有90天了，還沒有拿到房產(chǎn)證，或者說現(xiàn)房簽完合同90天了，還沒有拿到房產(chǎn)證，你就應(yīng)該向開發(fā)商討個(gè)說法了。
  實(shí)際上，即使在合同中沒有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時(shí)間，那么期房的購房者也應(yīng)在房屋交付使用(開發(fā)商交鑰匙的時(shí)間)后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證，否則，開發(fā)商也要承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  
  開發(fā)商為業(yè)主辦理房產(chǎn)證一般程序如何？
  開發(fā)商開發(fā)建設(shè)一幢商品房竣工后應(yīng)首先申請初始登記，就是說應(yīng)首先將已竣工的房屋登記至開發(fā)商名下，也就是平時(shí)我們說的辦大證。然后開發(fā)商持其名下的房屋所有權(quán)證明同業(yè)主辦理商品房轉(zhuǎn)移登記，之后業(yè)主就擁有屬于自己的房屋所有權(quán)證書了。
  辦理初始登記須由開發(fā)商單方面提出申請，應(yīng)提交的資料包括登記申請書、申請人身份證明、建設(shè)用地使用權(quán)證明、建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測繪報(bào)告等材料。
  辦理轉(zhuǎn)移登記須由開發(fā)商和業(yè)主共同提出申請，應(yīng)當(dāng)提交的資料包括登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權(quán)證書、房屋買賣合同等材料。
  為業(yè)主辦理轉(zhuǎn)移登記是在開發(fā)商辦理初始登記后的登記環(huán)節(jié)。另根據(jù)有關(guān)規(guī)定在辦理轉(zhuǎn)移登記前，業(yè)主應(yīng)先繳納契稅和大修基金等相關(guān)稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-05-18 12:16:56

相關(guān)問題

• 問 怎樣才能拿到房產(chǎn)證?買房多久能拿到房產(chǎn)證?到期拿不到該怎么辦 
  答

  買完房成為業(yè)主之后，**關(guān)心的就是自己的房本什么時(shí)候能夠拿到。對于開發(fā)商約定的日期卻一直沒有給房產(chǎn)證的，業(yè)主應(yīng)該怎么辦，接著等下去嗎？正常狀態(tài)下的房子辦理產(chǎn)權(quán)證更名需要7~10個(gè)工作日，以當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門工作量為準(zhǔn)。若是貸款購房，當(dāng)所有材料齊全的情況下，銀行審批也需要7~10個(gè)工作日。如果是買新房開發(fā)商代辦需要受理日起20個(gè)工作日左右。新房辦理房產(chǎn)證的注意事項(xiàng)如下：1、先看一下你的購房合同，上面有辦理房產(chǎn)證的**后時(shí)限，是開發(fā)商合同內(nèi)的要約條款，基本可以清楚大致時(shí)間。2、辦理房產(chǎn)證時(shí)，在開發(fā)商完成其自身相關(guān)手續(xù)的前提下，會(huì)集中要求業(yè)主將銷售報(bào)備的合同、完款證明、貸款證明、發(fā)票、身份證等資料或復(fù)印件交給開發(fā)商，由開發(fā)商代辦，而開發(fā)商需要準(zhǔn)備的資料有各種應(yīng)付土地款、稅費(fèi)等項(xiàng)目，還有商品房的驗(yàn)收、交付的手續(xù)證明之后到房管局辦理房產(chǎn)證。3、辦理房產(chǎn)證時(shí)業(yè)主需要注意房產(chǎn)證登記產(chǎn)權(quán)人要在領(lǐng)證的時(shí)候到場、攜帶本人身份證并簽字。同時(shí)要繳納相關(guān)費(fèi)用，包括契稅、印花稅、工本費(fèi)等。4、若有購房按揭貸款，房產(chǎn)證需要在貸款銀行作抵押登記。房產(chǎn)證辦不下來怎么辦？一般是以開發(fā)商違約交房時(shí)間長短給購房人一個(gè)選擇，在一定期限內(nèi)，購房者不退房，開發(fā)商應(yīng)該按日支付違約金；還有一種是購房者退房，開發(fā)商再支付一定的違約金。如果協(xié)商不成，一般都是通過訴訟來解決。具體提起訴訟時(shí)，依據(jù)每個(gè)購房者簽訂的具體合同為依據(jù)主張?jiān)V求。這些是一般情況，具體到每個(gè)購房者需要實(shí)際分析以及結(jié)合購房者有無過錯(cuò)來綜合判斷。在商品房的買賣合同里會(huì)有關(guān)于交房辦證的權(quán)利義務(wù)條款。每一個(gè)業(yè)主的合同要看具體合同條款的約定，如果開發(fā)商超過了約定辦證的期限，就需要承擔(dān)延期辦證的違約責(zé)任。沒有約定違約方式，維權(quán)就比較麻煩，因此要注意明確約定違約責(zé)任！開發(fā)商為業(yè)主辦理房產(chǎn)證一般程序如何？開發(fā)商開發(fā)建設(shè)一幢商品房竣工后應(yīng)首先申請初始登記，就是說應(yīng)首先將已竣工的房屋登記至開發(fā)商名下，也就是平時(shí)我們說的辦大證。然后開發(fā)商持其名下的房屋所有權(quán)證明同業(yè)主辦理商品房轉(zhuǎn)移登記，之后業(yè)主就擁有屬于自己的房屋所有權(quán)證書了。辦理初始登記須由開發(fā)商單方面提出申請，應(yīng)提交的資料包括登記申請書、申請人身份證明、建設(shè)用地使用權(quán)證明、建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測繪報(bào)告等材料。辦理轉(zhuǎn)移登記須由開發(fā)商和業(yè)主共同提出申請，應(yīng)當(dāng)提交的資料包括登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權(quán)證書、房屋買賣合同等材料。為業(yè)主辦理轉(zhuǎn)移登記是在開發(fā)商辦理初始登記后的登記環(huán)節(jié)。另根據(jù)有關(guān)規(guī)定在辦理轉(zhuǎn)移登記前，業(yè)主應(yīng)先繳納契稅和大修基金等相關(guān)稅費(fèi)。開發(fā)商到期未將房產(chǎn)證交到業(yè)主手里，對業(yè)主來說有何損失？身邊很多朋友對于兩、三年才拿到，甚至還拿不到房產(chǎn)證的情況不以為然。但其實(shí)這樣的情況對于業(yè)主是有很大的風(fēng)險(xiǎn)的。具體而言，我國房地產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移和設(shè)定在登記之前只體現(xiàn)債權(quán)的存在，在登記之后才能認(rèn)為是完成了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或權(quán)利的設(shè)立。也就是說，在辦理房產(chǎn)證之前，買房人只能得到債權(quán)的保護(hù)，而得不到物權(quán)的保護(hù)。由于登記才產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的效力，登記的遲延毫無疑問會(huì)影響買房人權(quán)利的實(shí)現(xiàn)，體現(xiàn)在不能辦理房屋抵押登記取得新的資金，不能根據(jù)需要隨時(shí)出售房屋，并且會(huì)面對房屋被出賣人抵押、再次出售的風(fēng)險(xiǎn)。什么意思呢？舉個(gè)例子，比如買房人由于生活或工作的變故，急需資金，如果房屋具有權(quán)屬登記證書則能順利的將房屋抵押或出售；而對未辦證的房屋，買房人就不能將房屋抵押，出售的價(jià)格也會(huì)打折扣，這甚至?xí)绊懙劫I房人失去好的投資機(jī)會(huì)，并且這種損失難以確定。

  全部4個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證拿不到怎么辦? 拿不到房產(chǎn)證要怎么辦？
  答

  如果房屋有質(zhì)量問題，那么連鑰匙都拿不到，因?yàn)闊o法交工，拿不到房產(chǎn)證肯定是別的原因。所以，首先要去房管局落實(shí)到底因?yàn)槭裁茨貌坏椒慨a(chǎn)證。如果是開發(fā)商與各部門資金方面的問題只能耐心等待；如果是因?yàn)橘|(zhì)量問題，那么直接找職能部門即可。

  全部5個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證到期了怎么辦? 房產(chǎn)證到期后需要怎么辦
  答

  一、房屋產(chǎn)權(quán)證到期后怎么辦《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，自動(dòng)續(xù)期，這使得住宅業(yè)主感到安心。自動(dòng)續(xù)期解決了土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)在期限上的沖突問題，消除了二手房購買者對土地使用權(quán)年限的后顧之憂，將促進(jìn)二手房的流轉(zhuǎn)，有利于提高房屋和土地的利用效率。雖然《物權(quán)法》沒有提及續(xù)期后的費(fèi)用及相關(guān)問題，對商業(yè)和綜合建設(shè)用地如何處理，能否自動(dòng)續(xù)期也沒有具體規(guī)定，不過，隨著后續(xù)法律法規(guī)的完善，配套法律、法規(guī)將對《物權(quán)法》相關(guān)部分進(jìn)行補(bǔ)充。二、房屋產(chǎn)權(quán)期限是多久(一)房屋產(chǎn)權(quán)只有70年，簽訂買房合同時(shí)，合同中有條款注明，房屋所占用土地的使用年限住宅用地為70年。既然土地使用權(quán)只有70年，那么是不是我們買的房子其所有權(quán)只有70年，那么是不是我們買的房子其所有權(quán)也只有70年呢?(二)《城市房地產(chǎn)管理法》第21條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。這一條規(guī)定說明，土地使用所限屆滿時(shí)，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用。所以購房者買的房子所有權(quán)不只有70年。

  全部5個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證到期怎么辦? 房產(chǎn)證到期后怎么續(xù)
  答

  1、房地產(chǎn)到期之后，目前國內(nèi)還沒有明確的法律法規(guī)具體規(guī)定怎么操作，**常見的一種說法就是從新繳納土地出讓金，可以理解為續(xù)費(fèi)。2、我們常說的房地產(chǎn)使用年限指的是土地的使用年限，無論是住宅七十年，公寓四五十年，都指的是土地。

  全部5個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證到期后怎么辦
  答

  房產(chǎn)證到期后根據(jù)國家的相關(guān)法律規(guī)定，所購買的住宅在到期之后會(huì)自動(dòng)續(xù)期，如果是非住宅類的商品房，比如目前的公寓，需要在土地使用期限到期之前，提前向相關(guān)部門提出申請，繳納相應(yīng)的土地出讓金之后可以繼續(xù)使用，如果按照當(dāng)時(shí)的法律法規(guī)，國家對于相關(guān)的土地有其他的用處，土地上的房屋和其他的不動(dòng)產(chǎn)有約定，按照約定執(zhí)行，無約定就需要按照當(dāng)時(shí)的法律法規(guī)去辦理。如果在到期之后國家需要收回土地，也會(huì)對土地上建筑物的所有人給予一定的補(bǔ)償，具體可以參考當(dāng)前的拆遷賠償方法。對于絕大多數(shù)人們買的房子來說，其實(shí)根本達(dá)不到產(chǎn)權(quán)證的70年，住宅自身的使用時(shí)間在50年左右，特別是一些房齡比較長的房子成為危房后就面臨拆遷，所以在續(xù)期的同時(shí)也要考慮房屋自身的質(zhì)量問題。