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• 154****1847

  1、房地產(chǎn)到期之后，目前國(guó)內(nèi)還沒(méi)有明確的法律法規(guī)具體規(guī)定怎么操作，**常見(jiàn)的一種說(shuō)法就是從新繳納土地出讓金，可以理解為續(xù)費(fèi)。
  2、我們常說(shuō)的房地產(chǎn)使用年限指的是土地的使用年限，無(wú)論是住宅七十年，公寓四五十年，都指的是土地。

  查看全文↓ 2019-05-12 17:12:56
• 132****2025

  土地使用權(quán)到期，房子永遠(yuǎn)歸產(chǎn)權(quán)人所有。但是房子是依附于土地的，土地使用權(quán)到期后即使政府收回土地使用權(quán)，也和現(xiàn)在拆舊城一樣，收你房子，賠償你房屋的價(jià)值，但是是不含地價(jià)的。再不濟(jì)，政府沒(méi)想收回土地使用權(quán)，那**多再向你收幾十年的土地使用費(fèi)，你也可以理解為房產(chǎn)稅。
  你考慮的有點(diǎn)多余，70年后，你買(mǎi)的房子還能屹立不倒嗎?難道真有傳說(shuō)中的樓堅(jiān)強(qiáng)?

  查看全文↓ 2019-05-12 17:12:51
• 137****2826

  一、房屋產(chǎn)權(quán)證到期后怎么辦
  《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
  住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，自動(dòng)續(xù)期，這使得住宅業(yè)主感到安心。自動(dòng)續(xù)期解決了土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)在期限上的沖突問(wèn)題，消除了二手房購(gòu)買(mǎi)者對(duì)土地使用權(quán)年限的后顧之憂，將促進(jìn)二手房的流轉(zhuǎn)，有利于提高房屋和土地的利用效率。雖然《物權(quán)法》沒(méi)有提及續(xù)期后的費(fèi)用及相關(guān)問(wèn)題，對(duì)商業(yè)和綜合建設(shè)用地如何處理，能否自動(dòng)續(xù)期也沒(méi)有具體規(guī)定，不過(guò)，隨著后續(xù)法律法規(guī)的完善，配套法律、法規(guī)將對(duì)《物權(quán)法》相關(guān)部分進(jìn)行補(bǔ)充。
  二、房屋產(chǎn)權(quán)期限是多久
  (一)房屋產(chǎn)權(quán)只有70年，簽訂買(mǎi)房合同時(shí)，合同中有條款注明，房屋所占用土地的使用年限住宅用地為70年。既然土地使用權(quán)只有70年，那么是不是我們買(mǎi)的房子其所有權(quán)只有70年，那么是不是我們買(mǎi)的房子其所有權(quán)也只有70年呢?
  (二)《城市房地產(chǎn)管理法》第21條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。
  這一條規(guī)定說(shuō)明，土地使用所限屆滿時(shí)，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請(qǐng)繼續(xù)使用。所以購(gòu)房者買(mǎi)的房子所有權(quán)不只有70年。

  查看全文↓ 2019-05-12 17:12:47
• 145****7930

  網(wǎng)友“金小英”問(wèn)：房產(chǎn)證和產(chǎn)權(quán)證到底有什么區(qū)別？70年住宅土地使用權(quán)到期了應(yīng)該怎么辦??？
  
  
  
  
  
  
  網(wǎng)友“何小潔”
  
  answer
  
  ﹀
  
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  房產(chǎn)證和產(chǎn)權(quán)證有什么區(qū)別？
  
  
  
  兩者的區(qū)別在于，房產(chǎn)證是不會(huì)到期的，你花錢(qián)買(mǎi)的房子，終生都是你的。而產(chǎn)權(quán)證是有期限的，大家普遍說(shuō)的40年、50年、70年，指的是土地使用權(quán)期限。
  
  
  
  70年住宅土地使用權(quán)到期怎么辦？
  
  
  
  1、延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。
  
  
  
  2、補(bǔ)償業(yè)主。根據(jù)規(guī)劃需要，國(guó)家收回土地和地上建筑的，對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。
  
  
  
  3、重簽合同，續(xù)繳出讓金。土地使用期限屆滿后，國(guó)家如果需要收回土地，需與產(chǎn)權(quán)人重新辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，簽訂土地出讓合同，向國(guó)家繳納土地出讓金。
  
  
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-12 17:12:42
• 146****3969

  
  近日，有一則新聞很是吸引眼球——民法典各分編草案提請(qǐng)全國(guó)人大常委會(huì)審議。
  
  
  
  草案規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定。
  
  
  
  眼下，房產(chǎn)是很多家庭**為重要的資產(chǎn)，
  
  關(guān)于房子的事，
  
  自然小視不得。
  
  我國(guó)住宅用地的期限是70年，
  
  那么70年后房子是否仍然屬于我們？
  
  這同備受關(guān)注的房地產(chǎn)稅有關(guān)系嗎？
  
  到期后如何續(xù)期，
  
  會(huì)不會(huì)又要交上一大筆錢(qián)？
  
  
  
  
  
  70年期滿自動(dòng)續(xù)期
  
  
  
  要理解這則新聞，先得說(shuō)說(shuō)民法典。民法典是民法的基礎(chǔ)，重在保護(hù)私權(quán)利。民法典與人們生活密切相關(guān)，幾乎所有的民事活動(dòng)比如合同簽訂、公司設(shè)立、財(cái)產(chǎn)保護(hù)、結(jié)婚離婚，都能在民法典中找到依據(jù)。
  
  
  
  據(jù)介紹，目前我國(guó)正在醞釀的民法典是我國(guó)首部民法典。此次提請(qǐng)審議的民法典各分編（草案），將同已經(jīng)出臺(tái)的民法總則合并為一部完整的民法典草案，在2020年提請(qǐng)審議。
  
  
  
  
  
  
  
  值得注意的是，此次審議的物權(quán)編草案規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。有關(guān)專家表示，房產(chǎn)是居民**重要的資產(chǎn)，這個(gè)規(guī)定體現(xiàn)了對(duì)居民財(cái)產(chǎn)權(quán)的保護(hù)，其意義不僅在于明確權(quán)益，更在于穩(wěn)定長(zhǎng)遠(yuǎn)預(yù)期。
  
  
  
  以前，人們買(mǎi)房后可以拿到兩個(gè)證書(shū)，一個(gè)是房產(chǎn)證，一個(gè)是土地證。這是因?yàn)楦鶕?jù)憲法，我國(guó)土地所有權(quán)歸國(guó)家和集體所有。在城市里，土地歸國(guó)家所有，在農(nóng)村，土地是集體所有。也就是說(shuō)，人們?cè)谫?gòu)房后，可以擁有房屋的所有權(quán)和土地的使用權(quán)。
  
  
  
  房屋所有權(quán)是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，根據(jù)我國(guó)2007年起施行的物權(quán)法，私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)，其年限是永久的。
  
  
  
  土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于——房屋所有權(quán)沒(méi)有期限限制，土地使用權(quán)則有期限。土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開(kāi)發(fā)類型分為不同的使用年限，住宅用地權(quán)屬年限**高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地**高為50年，商用建筑用地**高為40年。
  
  
  
  
  
  （網(wǎng)圖/侵刪）
  
  
  
  現(xiàn)在，我國(guó)已經(jīng)推行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，房產(chǎn)證和土地證已經(jīng)合二為一，住宅用地仍有**高70年的使用期限。
  
  
  
  “有恒產(chǎn)者有恒心”。此次草案規(guī)定住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿自動(dòng)續(xù)期，意味著我們所購(gòu)房屋70年土地使用權(quán)期滿后，可以自動(dòng)續(xù)期，不必?fù)?dān)心土地被收回，體現(xiàn)了對(duì)人們財(cái)產(chǎn)權(quán)的保護(hù)。
  
  
  
  穩(wěn)定預(yù)期，保障人們財(cái)產(chǎn)權(quán)，在此之前已顯端倪。2017年3月份，李克強(qiáng)總理在接受十二屆全國(guó)人大五次會(huì)議中外記者采訪時(shí)就曾表示，住房70年產(chǎn)權(quán)可續(xù)期，無(wú)需申請(qǐng)，無(wú)前置條件。
  
  
  
  在此之前的2016年11月份，中共中央國(guó)務(wù)院出臺(tái)了《關(guān)于完善產(chǎn)權(quán)保護(hù)制度依法保護(hù)產(chǎn)權(quán)的意見(jiàn)》，提出要研究住宅建設(shè)用地等土地使用權(quán)到期后續(xù)期的法律安排，推動(dòng)形成全社會(huì)對(duì)公民財(cái)產(chǎn)長(zhǎng)久受保護(hù)的良好和穩(wěn)定預(yù)期。
  
  
  
  原國(guó)土資源部部長(zhǎng)姜大明接受記者采訪時(shí)也曾表示，居民購(gòu)買(mǎi)住房，其財(cái)產(chǎn)權(quán)會(huì)得到法律的有效保障。
  
  
  
  為征收房地產(chǎn)稅奠定基礎(chǔ)
  
  
  
  土地使用權(quán)期滿自動(dòng)續(xù)期和征收房地產(chǎn)稅之間有關(guān)系嗎？對(duì)此，專家表示，兩者之間并沒(méi)有直接聯(lián)系。

  查看全文↓ 2019-05-12 17:12:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證到期了怎么辦? 房產(chǎn)證到期后需要怎么辦
  答

  一、房屋產(chǎn)權(quán)證到期后怎么辦《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，自動(dòng)續(xù)期，這使得住宅業(yè)主感到安心。自動(dòng)續(xù)期解決了土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)在期限上的沖突問(wèn)題，消除了二手房購(gòu)買(mǎi)者對(duì)土地使用權(quán)年限的后顧之憂，將促進(jìn)二手房的流轉(zhuǎn)，有利于提高房屋和土地的利用效率。雖然《物權(quán)法》沒(méi)有提及續(xù)期后的費(fèi)用及相關(guān)問(wèn)題，對(duì)商業(yè)和綜合建設(shè)用地如何處理，能否自動(dòng)續(xù)期也沒(méi)有具體規(guī)定，不過(guò)，隨著后續(xù)法律法規(guī)的完善，配套法律、法規(guī)將對(duì)《物權(quán)法》相關(guān)部分進(jìn)行補(bǔ)充。二、房屋產(chǎn)權(quán)期限是多久(一)房屋產(chǎn)權(quán)只有70年，簽訂買(mǎi)房合同時(shí)，合同中有條款注明，房屋所占用土地的使用年限住宅用地為70年。既然土地使用權(quán)只有70年，那么是不是我們買(mǎi)的房子其所有權(quán)只有70年，那么是不是我們買(mǎi)的房子其所有權(quán)也只有70年呢?(二)《城市房地產(chǎn)管理法》第21條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。這一條規(guī)定說(shuō)明，土地使用所限屆滿時(shí)，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請(qǐng)繼續(xù)使用。所以購(gòu)房者買(mǎi)的房子所有權(quán)不只有70年。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證如何續(xù)期?房產(chǎn)證到期后怎么續(xù)
  答

  房產(chǎn)證是不可以延期辦理的，沒(méi)有房產(chǎn)證，不能稱為業(yè)主——起碼在法律層面上是如此。只能算為購(gòu)房人、房屋使用人。購(gòu)房人辦房產(chǎn)證，在時(shí)間上沒(méi)有法律約束，但產(chǎn)權(quán)不受法律保護(hù)。購(gòu)房人繳納契稅是有時(shí)間限定的。逾期，稅務(wù)官有權(quán)向你征收滯納金?！渡唐贩抠I(mǎi)賣合同》在“產(chǎn)權(quán)登記”中分別約定了初始登記與轉(zhuǎn)移登記的辦理期限，導(dǎo)致辦理逾期的情形亦分別約定了違約責(zé)任?！睹穹ㄍ▌t》第一百五十三條 本法所稱的“不可抗力”，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。不可抗力主要包括以下幾種情形： （1）自然災(zāi)害、如臺(tái)風(fēng)、洪水、冰雹； （2）政府行為，如征收、征用； （3）社會(huì)異常事件，如罷工、騷亂。逾期辦理房產(chǎn)證的影響是針對(duì)購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商有不同的責(zé)任的。如果是購(gòu)房者本人推遲辦理兩證，是不存在繳納滯納金之類費(fèi)用的，可以等自己充足的時(shí)候去辦理兩證；但是推遲辦理兩證也是存在一定風(fēng)險(xiǎn)的。1、依據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)取得是以登記為準(zhǔn)，你不辦理兩證，意味著并未登記，可能存在賣方一房多賣的風(fēng)險(xiǎn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證到期后怎么辦
  答

  房產(chǎn)證到期后根據(jù)國(guó)家的相關(guān)法律規(guī)定，所購(gòu)買(mǎi)的住宅在到期之后會(huì)自動(dòng)續(xù)期，如果是非住宅類的商品房，比如目前的公寓，需要在土地使用期限到期之前，提前向相關(guān)部門(mén)提出申請(qǐng)，繳納相應(yīng)的土地出讓金之后可以繼續(xù)使用，如果按照當(dāng)時(shí)的法律法規(guī)，國(guó)家對(duì)于相關(guān)的土地有其他的用處，土地上的房屋和其他的不動(dòng)產(chǎn)有約定，按照約定執(zhí)行，無(wú)約定就需要按照當(dāng)時(shí)的法律法規(guī)去辦理。如果在到期之后國(guó)家需要收回土地，也會(huì)對(duì)土地上建筑物的所有人給予一定的補(bǔ)償，具體可以參考當(dāng)前的拆遷賠償方法。對(duì)于絕大多數(shù)人們買(mǎi)的房子來(lái)說(shuō)，其實(shí)根本達(dá)不到產(chǎn)權(quán)證的70年，住宅自身的使用時(shí)間在50年左右，特別是一些房齡比較長(zhǎng)的房子成為危房后就面臨拆遷，所以在續(xù)期的同時(shí)也要考慮房屋自身的質(zhì)量問(wèn)題。

• 問(wèn) 房產(chǎn)證到期怎么辦? 買(mǎi)新房后多久拿到房產(chǎn)證? 到期拿不到怎么辦
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)到期后需繳費(fèi)續(xù)期，同時(shí)也可以選擇不續(xù)期基層國(guó)土部門(mén)只能參照國(guó)有土地出讓的做法，先由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估土地價(jià)格，根據(jù)單位地價(jià)或折算出樓面地價(jià)， 算出總的土地出讓金，重新簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同。建設(shè)用地使用權(quán)，政府已經(jīng)通過(guò)出讓的方式讓渡給開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商又轉(zhuǎn)讓給業(yè)主，也就是說(shuō)政府已經(jīng)設(shè)定過(guò)一次權(quán)利。按照《物權(quán)法》的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的自動(dòng)續(xù)期，不是說(shuō)70年到期權(quán)利就作廢，需要重新設(shè)定權(quán)利，而是到期后自動(dòng)延期，這意味著權(quán)利依然有效，不能重新設(shè)定，只需要續(xù)期而已，因此續(xù)期收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)不能按照重新設(shè)定權(quán)利的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取，而且續(xù)期的收費(fèi)應(yīng)該比權(quán)利設(shè)定的收費(fèi)低很多才合理。續(xù)費(fèi)方案：1、無(wú)需繳納土地使用費(fèi)，但房屋自然損毀或者使用壽命終結(jié)，則終止續(xù)期。此種情況可以加強(qiáng)危房監(jiān)管，以建筑法明確危房處理機(jī)制。2、房屋所有權(quán)人需一次性繳納下一個(gè)期限土地使用費(fèi)，在新期限內(nèi)房屋所有權(quán)人可以按照原有范圍和標(biāo)準(zhǔn)改造或者重建房屋。3、房屋屋所有權(quán)人需繳納土地使用年金。也就是說(shuō)，將一次性土地使用費(fèi)轉(zhuǎn)為按年支付年金，相當(dāng)于地產(chǎn)稅，也類似于租金，以土地面積和建筑面積按照特定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。年金滯納不交者，依據(jù)土地規(guī)劃用途產(chǎn)生不同的失權(quán)效果。4、無(wú)需繳費(fèi)，回到類似1982年以前城市宅基地所有權(quán)狀態(tài)。此種情形實(shí)質(zhì)上就是城市住房用地重新私有化，其不足之處在于長(zhǎng)時(shí)間多方面因素導(dǎo)致的社會(huì)資源分配不豐富，會(huì)使得富人和窮人差別很大，因而是偏向有房者的私有化。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??哪位知道房產(chǎn)證到期后怎么辦？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)是一種物權(quán)，根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，這是一種永恒的權(quán)利，并不存在過(guò)期之說(shuō)。我們平常所謂的70年產(chǎn)權(quán)并不是指房子，而是指房子所占用的土地，根據(jù)我國(guó)土地法規(guī)定，城市土地歸國(guó)家所有，因此，我們城市里的房子所占用的土地都是屬于國(guó)家的，只是國(guó)家通過(guò)招拍掛的形式將土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)移給了開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商則需要向國(guó)家交一筆土地出讓金，而居民用地的**長(zhǎng)使用年限為70年，70年產(chǎn)權(quán)便是從這里來(lái)的。剛才我們說(shuō)了，房子的產(chǎn)權(quán)是物權(quán)，是永久的權(quán)利，而土地則是使用權(quán)，只有70年的權(quán)利，那問(wèn)題就來(lái)了，70年之后怎么辦?關(guān)于這個(gè)問(wèn)題目前國(guó)家尚沒(méi)有作出明確的法令，有種說(shuō)法是到期后補(bǔ)交土地出讓金繼續(xù)使用，但沒(méi)有具體補(bǔ)交辦法以及規(guī)定。**早一批土地大概要到2050年左右才到期我們還有很長(zhǎng)的時(shí)間來(lái)考慮這個(gè)問(wèn)題，因此大家不必過(guò)于擔(dān)心。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百四十九條【建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期及土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)歸屬】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

  全部3個(gè)回答>