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• 139****5280

  "一訴前應(yīng)該聯(lián)合業(yè)主，做好收集證據(jù)的準(zhǔn)備
  
  1 人多力量大，人多首先是會受到法院的重視，對判決結(jié)果非常有利;
  
  2 人多收集的證據(jù)就比較多，一個人的證據(jù)大家都可以共同使用，有用的證據(jù)多了勝訴的幾率就大;
  
  3 人多訴訟成本就低。
  
  對于逾期交房的案件要聘請律師，逾期交房違約金案件比較專業(yè)，律師有這方面的經(jīng)驗。律師可以幫你收集及分析相關(guān)證據(jù)，并且可以代理訴訟的全過程，可以節(jié)省個人的時間和精力。**重要的是人多每個人所交的律師費就會降低，這樣就可以減少訴訟成本。
  
  二關(guān)于證據(jù)的搜集
  
  1逾期交房違約金案件重要的問題就是逾期時間，那么就要取得逾期交房時間的證據(jù)。 逾期的開始時間是《商品房買賣合同》中的交房時間，計算違約金截止時間是具備交房條件并有效的通知。
  
  2在開發(fā)商不具備交房條件的情況下，也會通知收房，一般通知方式有報紙公告和寄信通知等方式，業(yè)主要保存好報紙和信件來證明其逾期時間。
  
  3再有就是在與開發(fā)商逾期交房之后進(jìn)行協(xié)商賠償時進(jìn)行取證，將開發(fā)商所說的錄音，**好整理出書面的東西讓開發(fā)商簽字。同時在這個過程中要找到你自己認(rèn)為可以證明開發(fā)商逾期交房的證據(jù)，愈多愈好，在訴訟前交給律師來挑選其中有用的使用。"
  

  查看全文↓ 2018-07-09 15:31:57
• 146****5078

  " 需要：房屋預(yù)售合同（房屋交付期限條款）、預(yù)售登記（由房產(chǎn)部門出具）、**款票據(jù)、以及開發(fā)商的名稱、住址、及法定代表人姓名等證據(jù)。
  《民事訴訟法》
  第一百零八條　起訴必須符合下列條件：
  　?。ㄒ唬┰媸桥c本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；
  　　（二）有明確的被告；
  　?。ㄈ┯芯唧w的訴訟請求和事實、理由；
  　　（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。 "
  

  查看全文↓ 2018-07-09 15:31:53
• 135****7799

  "固定證據(jù)，一般要按照合同上的交房日期向開發(fā)商發(fā)出催告函，同時保留快遞單。或者委托律師發(fā)出催告函。保留相關(guān)證據(jù)。如果開發(fā)商違約超過三個月，可以解除買賣合同，也可以通過以上證據(jù)起訴開發(fā)商，讓其繳納違約金。
  
  開發(fā)商延期交房在實踐中情況比較普遍，你也不用太擔(dān)心，因為一旦訴訟具體房屋已經(jīng)交付的舉證責(zé)任在開發(fā)商那一邊，他要舉證證明房屋已經(jīng)在合同期限內(nèi)交付了，否則便要承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任；只有當(dāng)開發(fā)商延期交房超過一定合理的期限（有時合同約定）業(yè)主方有權(quán)利解除合同，并同時要求對方賠償損失；穩(wěn)妥起見，在開發(fā)高延期交房后，以發(fā)律師函的形式保存證據(jù)是較優(yōu)的選擇。"
  

  查看全文↓ 2018-07-09 15:31:48

相關(guān)問題

• 問 怎樣取得延期交房的證據(jù)
  答

  保留購房認(rèn)購書、購房合同、開發(fā)商書面通知等材料

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• 問 怎樣取得延期交房的證據(jù)?逾期交房的舉證責(zé)任是怎樣的
  答

  比較嚴(yán)謹(jǐn)?shù)淖龇ㄊ牵寒?dāng)開發(fā)商沒有在《商品房買賣合同》約定的時間交房時，給開發(fā)商發(fā)催告函（也可請律師發(fā)），要注意保留快遞回執(zhí)。這既是固定證據(jù)，也涉及合同解除權(quán)的問題，如果開發(fā)商經(jīng)催告后三個月仍沒有交房，則買房人有權(quán)解除合同。不管是否想解除合同，保留這項權(quán)利還是非常重要的。**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：第十五條 根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。 如果到了訴訟階段，，買房人反而不用太擔(dān)心，因為按時交房的舉證責(zé)任在開發(fā)商一方。根據(jù)**高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第五條，“對合同是否履行發(fā)生爭議的，由負(fù)有履行義務(wù)的當(dāng)事人承擔(dān)舉證責(zé)任?！痹谏唐贩抠I賣合同關(guān)系中，買房人只要付款就履行完畢，舉證責(zé)任很低。

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• 問 怎樣取得延期交房的證據(jù)?開發(fā)商延期交房怎么辦?教你如何正確維權(quán)
  答

  利益，**好在訴訟前要聯(lián)系多的業(yè)主一起訴訟，這樣有很多好處：1 人多力量大，人多首先是會受到法院的重視，對判決結(jié)果非常有利；2 人多收集的證據(jù)就比較多，一個人的證據(jù)大家都可以共同使用，有用的證據(jù)多了勝訴的幾率就大；3 人多訴訟成本就低。對于逾期交房的案件要聘請律師，逾期交房違約金案件比較專業(yè)，律師有這方面的經(jīng)驗。律師可以幫你收集及分析相關(guān)證據(jù)，并且可以代理訴訟的全過程，可以節(jié)省你的時間和精力。**重要的是人多每個人所交的律師費就會降低，這樣就可以減少訴訟成本。二關(guān)于證據(jù)的搜集逾期交房違約金案件重要的問題就是逾期時間，那么就要取得逾期交房時間的證據(jù)。首先開發(fā)商要交房必須具備交房條件，在沒有達(dá)到交房條件的情況下一直要計算到其具備交房條件，就是我們經(jīng)常所說的取得《竣工驗收備案表》。其次，在開發(fā)商不具備交房條件的情況下，他會通知你收房，一般通知方式有報紙公告和寄信通知等方式，這時我們就要保存好報紙和信件來證明其逾期時間。再有就是在與開發(fā)商逾期交房之后進(jìn)行協(xié)商賠償時進(jìn)行取證，將開發(fā)商所說的錄音，**好整理出書面的東西讓開發(fā)商簽字。同時在這個過程中要找到你自己認(rèn)為可以證明開發(fā)商逾期交房的證據(jù)，愈多愈好，在訴訟前交給律師來挑選其中有用的使用。三逾期交房違約金的計算開發(fā)商沒有按照《商品房買賣合同》約定按時交房，購房者可以向開發(fā)商主張要求賠償逾期

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• 問 怎樣取得延期交房的證據(jù)?開發(fā)商延遲交房，業(yè)主怎么固定證據(jù)？
  答

  根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人因違約金的過高或者過低而請求法院予以調(diào)整的，法院應(yīng)以造成的損失為基礎(chǔ)進(jìn)行調(diào)整。而要確定損失的大小，便首先面臨一個舉證責(zé)任分配問題，即哪方對損失的大小承擔(dān)舉證責(zé)任?一種觀點認(rèn)為，實際遭受損失的大小只有遭受損失一方才知道，另一方不可能舉證證明對方實際遭受的損失有多少，故應(yīng)當(dāng)由遭受損失一方就其遭受的損失承擔(dān)舉證責(zé)任。另一種觀點則認(rèn)為，遭受損失一方?jīng)]有義務(wù)舉證證明自己損失的大小，而應(yīng)當(dāng)由另一方對損失的大小承擔(dān)舉證責(zé)任。筆者認(rèn)為，首先，“誰主張，誰舉證”是一項基本的舉證責(zé)任分配規(guī)則，除非法律有特別規(guī)定，否則均應(yīng)當(dāng)由主張方承擔(dān)舉證責(zé)任。在當(dāng)事人請求人民法院對約定的違約金進(jìn)行調(diào)整的情況下，仍應(yīng)當(dāng)由主張調(diào)整違約金的一方承擔(dān)舉證責(zé)任。但應(yīng)注意的是，主張調(diào)整違約金一方承擔(dān)舉證責(zé)任的范圍并非直接是損失的大小，而是雙方約定的違約金是否過分高于或低于實際造成的損失，損失的大小只是其承擔(dān)舉證責(zé)任范圍的一部分。其次，法律之所以賦予一方當(dāng)事人請求法院對約定的違約金進(jìn)行調(diào)整的權(quán)利，是為了避免雙方約定的違約金過高或者過低而造成當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)的失衡，體現(xiàn)的是民法上的“公平”原則。但如果將舉證責(zé)任強加在遭受損失一方身上，在其難以舉證證明損失大小的情況下由其承擔(dān)不利后果，其本身便難謂“公平”，與法律規(guī)定此項制度的本意背道而馳。因此，第一種觀點實不足取。在本案中，雙方將逾期交房違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)約定為日萬分之五，某康公司認(rèn)為約定的違約金過高，便應(yīng)當(dāng)由某康公司對約定的違約金過分高于給李某勤造成的損失承擔(dān)舉證責(zé)任。一審法院直接認(rèn)定在無證據(jù)證明逾期交房給李某勤造成具體損失金額的情況下，應(yīng)當(dāng)參照同地段同類房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)作為認(rèn)定損失的依據(jù)，而并未指明應(yīng)當(dāng)由哪方對違約金是否應(yīng)當(dāng)調(diào)整承擔(dān)舉證責(zé)任，存在不當(dāng)之處。對此，二審法院予以明確。2、逾期交房給購房者造成損失的認(rèn)定在商品房預(yù)售合同糾紛案件中，由于違約金可以根據(jù)合同約定進(jìn)行確定，故開發(fā)商首先需要舉證證明的便是逾期交房所造成損失的大小。然而，購房者因逾期交房所遭受的損失可能會受到購房的用途、

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• 問 延期交房怎樣退房?怎樣才是延期交房，延期交房可以退房嗎
  答

  大家都知道們現(xiàn)在買大多數(shù)都是期房，都是沒有那么快把房子交到們手上的，所以就出現(xiàn)了很多延期交房現(xiàn)象，那么延期交房的業(yè)主得到的實際賠償比因延期交房而造成的損失要低很多，但也有的業(yè)主會要求退房。那么開發(fā)商延期交房退房都要辦理什么手續(xù)？一：什么情況下才可以退房1、開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約（三個月以上）；2、開發(fā)商擅自變更設(shè)計；3、房屋實測面積與合同約定面積不符；4、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格；5、約定期限內(nèi)購房人未能拿到產(chǎn)權(quán)證；6、房子產(chǎn)權(quán)不清楚等情況。二：商品房退房手續(xù)辦理流程辦理退房手續(xù)時應(yīng)該注意兩個重要問題：一是購房者要解除什么合同；二是解除這些合同的先后順序。當(dāng)購房者和開發(fā)商在退房問題上達(dá)成一致意見的時候，需要解除的合同有兩個：一是購房者與開發(fā)商的買賣合同，二是購房者與銀行的借款合同。辦理退房手續(xù)，首先購房者要向開發(fā)商發(fā)出退房通知，可以通過掛號信、傳真、電話等形式；其次，是在十五日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)該退還購房者支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

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