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• 136****7467

  動遷房要看看你的產(chǎn)權(quán)證。
  看看有沒有注明:重大工程配套商品房，5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。
  如果有注明，那就要等五年。
  如果沒有注明，則可以轉(zhuǎn)讓。
  
  至于稅，滿5年就可以，其他小費用讓買房承擔(dān)即可。

  查看全文↓ 2018-07-09 12:00:51
• 136****3717

  一、需要買賣雙方共同去房管局辦理申請，房管局審查，材料齊全的當(dāng)時辦理。
  二，需要證件，雙方身份證，戶口本，結(jié)婚證，上家多帶一個產(chǎn)證，
  
  三、房屋買賣需要繳納營業(yè)稅，個人所得稅，契稅，以及傭金，傭金就是給中介的，
  
  首先你如果是動遷房的話其中兩個稅是沒有的，營業(yè)稅，個人所得稅，只有一個契稅，契稅是房款的總額的1%（首套）二套3%，傭金是上下家各付1%，如果上家到手你就要付兩個點，
  
  產(chǎn)證上如果寫您二個人的名字的話，產(chǎn)證上的人都必須到場的，
  
  營業(yè)稅：成交價*5.6%
  
  1、普通住宅滿5年（含5年）免征。
  
  2、普通住宅未滿5年，全額征收。
  
  3、非普通住宅滿5年，差額征收。
  
  4、非普通住宅未滿5年，全征
  
  個人所得稅：成交價*1%
  
  1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。
  
  2、非住宅（無年限制）按成交價的1%征收。
  
  3、轉(zhuǎn)讓受贈住房一律按差額的20%征收。
  
  4、直系贈與，看老證，滿5年免征。
  
  契稅：
  
  1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%征收。
  
  2、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%征收。
  
  3、成交價*3%，（144平米以上含144平米）二套住宅或者以上。
  
  土地收益金：
  
  成交價*0.5%，房改房征收。
  
  土地增值稅：
  
  1、成交價*1%，住宅免征。
  
  2、非住宅，全征（無年限制）、“增值額”*30%征收。
  
  印花稅：成交價*0.05%
  
  1、住宅類，暫免。
  
  2、贈與，非住宅，征收（雙方各0.05%）。
  
  轉(zhuǎn)讓手續(xù)費：
  
  1、面積*2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟適用房、集資建房）。
  
  2、面積*6元/平方米，商品房。
  
  3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。
  
  產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：
  
  1、80元/本，住宅及配套車庫
  
  2、550元/本，非住宅及不配套車庫。
  
  3、10元/本，共有權(quán)證。
  
  貼花稅：5元/件。

  查看全文↓ 2018-07-09 12:00:17
• 144****7213

  1、拆遷安置房屬于被安置對象的是可以辦理過戶手續(xù)的。
  2、如果進行交易有的地方是滿三年可以上市交易過戶，在滿五年后上市交易稅費較低。
  3、不知你講的是哪種情況。

  查看全文↓ 2018-07-09 11:59:46
• 147****3559

  1、你現(xiàn)在可以簽買賣合同，但是，在合同中應(yīng)該約定辦理房屋過戶的期限以及逾期過戶的違約責(zé)任。
  2、房產(chǎn)中介費用一般在雙方簽訂正式的買賣合同后支付。當(dāng)然，如果能與中介協(xié)商，在房產(chǎn)過戶后支付中介費，對你而言更為有利。

  查看全文↓ 2018-07-09 11:59:21
• 156****1752

  購買此房要看證件是否齊全，如果證件齊全，可以購買。
  

  查看全文↓ 2018-07-09 11:58:45

相關(guān)問題

• 問 動遷房過戶需要幾年
  答

  5年后可交易 有的也可以直接交易的 只要產(chǎn)證附頁沒有敲5年內(nèi)不得上市交易的交易中心章就行 上海(地方性)的具體細則還沒出來 估計在30號 31號會出來

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• 問 ??我想問下動遷房幾年可以過戶？
  答

  1、根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定，動遷房一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博動拆遷，按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。2、動遷房即是拆遷安置房，拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置房可以買賣嗎有證的拆遷安置房當(dāng)然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別;對于無證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意這幾個問題：1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的;2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。3、有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名(過戶)服務(wù)，適當(dāng)收一些費用是一種比較好的解決辦法。

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• 問 動遷房幾年可以買賣
  答

  大的區(qū)別： 1，比房屋的拆遷較高的房地產(chǎn)價格。 2，不存在任何限制轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，拆遷安置房的限制為五年。 3，商品房產(chǎn)權(quán)證的良好運行，拆遷安置房是有限的。 4，它不是一個階級拆遷安置房和商業(yè)性質(zhì)的。

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• 問 蘇州動遷房滿幾年過戶
  答

  拆遷房買賣是這樣的！1 不滿3年不能上市買賣！2 滿3年后不滿5年要交百分之一的個人所得稅3 拆遷房是使用權(quán)的房子必須轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)才能買賣 轉(zhuǎn)產(chǎn)費用大概現(xiàn)在2W左右吧···4 無論拆遷房，商品房還是2手買進房過戶都是和下加簽訂好合同后去交易中心帶好身份證，戶口本，結(jié)婚證，買賣合同，房產(chǎn)證密碼去交易中心過戶。

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• 問 ?動遷房幾年可以買賣
  答

  根據(jù)相關(guān)規(guī)定，動遷房可以買賣的時間分為兩類，其中一種是由于重大市政工程而進行動遷，所建造或者配購的商品房產(chǎn)權(quán)屬于個人時，在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。而另一種為房產(chǎn)開發(fā)等因素而動遷，所安置的房屋在取得房產(chǎn)證之后就可以上市交易。動遷房過戶手續(xù)并不復(fù)雜，需要雙方提供身份證原件、戶口本以及稅費繳納證等相關(guān)證明資料，去房地產(chǎn)交易中心進行過戶，不過在過戶的時候，買賣雙方都一定要到場，如果一方由于種種原因不能到場，需要去公證處進行委托。而這所有的流程都與商品房買賣是一樣的。同時也需要注意，如果動遷房的土地性質(zhì)為劃撥的情況，是不能進行買賣的，需要向國家交納一定的土地出讓金才可以出售，總而言之，還需要符合當(dāng)?shù)夭疬w安置房的相關(guān)規(guī)定。