規(guī)定不可以買賣,不知道你現(xiàn)在拿到房產(chǎn)證沒(méi)有,拿到了,找點(diǎn)關(guān)系還是可以的。
全部3個(gè)回答>??我想問(wèn)下動(dòng)遷房幾年可以過(guò)戶?
136****8833 | 2019-05-22 10:54:22
已有3個(gè)回答
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157****8407
1、根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定,動(dòng)遷房一般分為兩大類:一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博動(dòng)拆遷,按照有關(guān)方面的規(guī)定,被安置人獲得這種配套商品房的,房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有,但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。
查看全文↓ 2019-05-22 10:55:11
另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷,動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別,屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn),沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制,可以自由上市交易。
2、動(dòng)遷房即是拆遷安置房,拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。
安置房可以買賣嗎
有證的拆遷安置房當(dāng)然可以買賣,交易也與普通房屋沒(méi)有差別;對(duì)于無(wú)證的拆遷安置房,要分清情況,主要注意這幾個(gè)問(wèn)題:
1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì),如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證,只是拆遷后開發(fā)商沒(méi)有及時(shí)辦理,如果有拆遷協(xié)議書,雖然麻煩,但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的;
2、一定要辦理公證手續(xù),以免日收出現(xiàn)糾紛。
3、有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入,在拆遷安置房交易后可以提供更名(過(guò)戶)服務(wù),適當(dāng)收一些費(fèi)用是一種比較好的解決辦法。 -
141****1436
動(dòng)遷房幾年可以過(guò)戶
查看全文↓ 2019-05-22 10:54:54
1、動(dòng)遷房即是拆遷安置房。其安置對(duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
2、拆遷的安置房規(guī)定,需要房主持有住房滿5年之后,憑安置協(xié)議繳納土地出讓金,契稅等稅費(fèi),辦理出商品房的房產(chǎn)證,契稅證明,土地證,此時(shí)住房是商品房,才可過(guò)戶。
動(dòng)遷房過(guò)戶手續(xù)是什么
一、首先來(lái)看一下安置房過(guò)戶申辦材料:
1、開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件;開發(fā)商的法人委托書。
2、拆遷前個(gè)人的房產(chǎn)證原件或者房產(chǎn)證的注銷證明。
3、被安置人的身份證復(fù)印件;拆遷的安置協(xié)議;房屋移轉(zhuǎn)的過(guò)戶申請(qǐng)書。
4、房屋權(quán)屬的登記申請(qǐng)書;測(cè)量分戶的平面圖;如果被拆遷人死亡,應(yīng)該提供死亡證明和代理人證明及代理人的身份證復(fù)印件。
注:提供的復(fù)印件應(yīng)該加蓋公章、私章;填寫的相關(guān)表格應(yīng)該按照要求簽字蓋章。
二、先給該拆遷房辦理房產(chǎn)證,然后才可進(jìn)行過(guò)戶,辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證之后可按正常的流程進(jìn)行過(guò)戶,流程如下:
1、先簽訂房地產(chǎn)的買賣合同(當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易可買到),在合同里面應(yīng)寫明雙方的約定,比如怎么來(lái)付款,分幾次來(lái)付款,一般都是簽了買賣合同**3成,然后再去房地產(chǎn)的交易過(guò)戶,過(guò)戶的當(dāng)日付6成,等拿到房產(chǎn)證之后給后的1成。
2、過(guò)戶的手續(xù)不復(fù)雜,只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納的憑證、合同還有房產(chǎn)證,就可去過(guò)戶了。
3、值得注意的是雙方當(dāng)事人務(wù)必都要到場(chǎng),是要簽字的,如果一方不去的話就要去公證處作委。一次性付款的話時(shí)間上比貸款就要快1個(gè)月,其他的無(wú)分別,總的時(shí)間是簽好合同的當(dāng)天就可去過(guò)戶(帶齊資料)過(guò)戶好之后20個(gè)工作日內(nèi)拿到新的房產(chǎn)證,其他的再交接一下水電費(fèi)就可以了 -
133****1000
、滿三年的三年是從產(chǎn)權(quán)證的登記日期起算。
查看全文↓ 2019-05-22 10:54:44
2、按題目所說(shuō)的情況,滿三年不能從2009年算起,因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證明,**早可以自2011年初簽訂動(dòng)遷協(xié)議時(shí)開始。
上海動(dòng)遷房滿三年才能過(guò)戶是從哪個(gè)時(shí)間算起 :
1、業(yè)主的產(chǎn)證滿3年(即小產(chǎn)證滿3年)。
2、動(dòng)遷協(xié)議滿3年且大產(chǎn)證(開發(fā)商的)滿3年,即使小產(chǎn)證不滿3年也可以上市交易。
補(bǔ)充:此時(shí)需要繳納房子的1%的個(gè)人所得稅。 (當(dāng)然若是房子小產(chǎn)證滿5年唯一一套住房,個(gè)稅減免為0的)。
《上海市住房保障房屋管理局關(guān)于動(dòng)遷安置房提前上市交易有關(guān)問(wèn)題通知》的規(guī)定:
二、未取得房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)或取得房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)未滿3年的,但該動(dòng)遷安置房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)滿3年,且被動(dòng)遷居民家庭簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議滿3年的,在辦理房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)后可以轉(zhuǎn)讓、出租。房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在受理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記或房屋租賃合同登記備案時(shí),應(yīng)當(dāng)核驗(yàn)房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。
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問(wèn) 昆山動(dòng)遷房幾年可以過(guò)戶答
動(dòng)遷房要看看你的產(chǎn)權(quán)證??纯从袥](méi)有注明:重大工程配套商品房,5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。如果有注明,那就要等五年。如果沒(méi)有注明,則可以轉(zhuǎn)讓。 至于稅,滿5年就可以,其他小費(fèi)用讓買房承擔(dān)即可。
全部5個(gè)回答> -
問(wèn) ??我想問(wèn)下動(dòng)遷房怎么買賣?答
1、先給該安置房辦理房產(chǎn)證,然后才可以進(jìn)行過(guò)戶,辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過(guò)戶,流程如下:先簽訂房地產(chǎn)買賣合同(當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易核心可買到),在合同里面都寫明你們雙方的約定,比如怎么付款,分幾次付款,一般都是簽了買賣合同**給他三成,然后去房地產(chǎn)交易核心過(guò)戶,過(guò)戶當(dāng)日付六成,等你拿到產(chǎn)證后給他較后的1成。3、過(guò)戶的手續(xù)不復(fù)雜,只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證,就可以去過(guò)戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng),要簽字的,如一方不去的話要去公證處作委托、購(gòu)買拆遷安置房,其辦理手續(xù)與普通商品房是一樣的,但重要的是拆遷安置房,很難有土地證,一般拆遷安置房是劃撥土地,根據(jù)有關(guān)規(guī)定,劃撥土地房屋是不能買賣的,但也可以向國(guó)家交納一定的土地出讓金進(jìn)行出售,但必須要符合當(dāng)?shù)夭疬w安置房相關(guān)規(guī)定。
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問(wèn) 動(dòng)遷房過(guò)戶需要幾年答
5年后可交易 有的也可以直接交易的 只要產(chǎn)證附頁(yè)沒(méi)有敲5年內(nèi)不得上市交易的交易中心章就行 上海(地方性)的具體細(xì)則還沒(méi)出來(lái) 估計(jì)在30號(hào) 31號(hào)會(huì)出來(lái)
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答
1、根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定,動(dòng)遷房一般分為兩大類:一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博動(dòng)拆遷,按照有關(guān)方面的規(guī)定,被安置人獲得這種配套商品房的,房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有,但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷,動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別,屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn),沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制,可以自由上市交易。2、動(dòng)遷房即是拆遷安置房,拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。
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