已有4個(gè)回答

• 138****1580

  大的區(qū)別：
  1，比房屋的拆遷較高的房地產(chǎn)價(jià)格。
  2，不存在任何限制轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，拆遷安置房的限制為五年。
  3，商品房產(chǎn)權(quán)證的良好運(yùn)行，拆遷安置房是有限的。
  4，它不是一個(gè)階級(jí)拆遷安置房和商業(yè)性質(zhì)的。

  查看全文↓ 2018-07-09 13:50:09
• 151****2777

  3年以上

  查看全文↓ 2018-07-09 13:49:46
• 134****3607

  5年后可交易 有的也可以直接交易的 只要產(chǎn)證附頁(yè)沒有敲5年內(nèi)不得上市交易的交易中心章就行 上海(地方性)的具體細(xì)則還沒出來 估計(jì)在30號(hào) 31號(hào)會(huì)出來

  查看全文↓ 2018-07-09 13:49:26
• 146****1884

  一、 上海市政府的房地產(chǎn)新政將配套房、中低價(jià)房此類房屋的過戶時(shí)間由五年變更為三年 ，并且變更了滿三年的起算時(shí)間，由以前的取得房地產(chǎn)權(quán)證的日期改為簽訂動(dòng)遷協(xié)議或開發(fā)商取得大產(chǎn)證的日期，一般來講，簽訂動(dòng)遷協(xié)議在先，開發(fā)商取得大產(chǎn)證在后，所以基本是以開發(fā)商取得大產(chǎn)證的日期為準(zhǔn)，只要開發(fā)商的大產(chǎn)證滿三年，此類房屋就可以辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。
  二、上海的動(dòng)遷房可以貸款嗎 如果你想貸款的話，房產(chǎn)抵押，必須有房產(chǎn)證，如果您有房產(chǎn)證，并且是商品房。屬于個(gè)人私有財(cái)產(chǎn)，不是集體土地和集資房或者經(jīng)濟(jì)適用房的話，是可以貸款的。但是各地的政策不太一樣?？梢跃唧w問下銀行。
  三、上海動(dòng)遷房滿三年才能過戶是從哪個(gè)時(shí)間算起
  1、業(yè)主的產(chǎn)證滿3年(即小產(chǎn)證滿3年)。
  2、動(dòng)遷協(xié)議滿3年且大產(chǎn)證(開發(fā)商的)滿3年，即使小產(chǎn)證不滿3年也可以上市交易。 補(bǔ)充:此時(shí)需要繳納房子的1%的個(gè)人所得稅。 (當(dāng)然若是房子小產(chǎn)證滿5年唯一一套住房，個(gè)稅減免為0的)。

  查看全文↓ 2018-07-09 13:48:55

相關(guān)問題

• 問 ?動(dòng)遷房幾年可以買賣
  答

  根據(jù)相關(guān)規(guī)定，動(dòng)遷房可以買賣的時(shí)間分為兩類，其中一種是由于重大市政工程而進(jìn)行動(dòng)遷，所建造或者配購(gòu)的商品房產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人時(shí)，在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。而另一種為房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)遷，所安置的房屋在取得房產(chǎn)證之后就可以上市交易。動(dòng)遷房過戶手續(xù)并不復(fù)雜，需要雙方提供身份證原件、戶口本以及稅費(fèi)繳納證等相關(guān)證明資料，去房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行過戶，不過在過戶的時(shí)候，買賣雙方都一定要到場(chǎng)，如果一方由于種種原因不能到場(chǎng)，需要去公證處進(jìn)行委托。而這所有的流程都與商品房買賣是一樣的。同時(shí)也需要注意，如果動(dòng)遷房的土地性質(zhì)為劃撥的情況，是不能進(jìn)行買賣的，需要向國(guó)家交納一定的土地出讓金才可以出售，總而言之，還需要符合當(dāng)?shù)夭疬w安置房的相關(guān)規(guī)定。

• 問  動(dòng)遷房幾年可以買賣
  答

  根據(jù)相關(guān)規(guī)定，動(dòng)遷房可以買賣的時(shí)間分為兩類，其中一種是由于重大市政工程而進(jìn)行動(dòng)遷，所建造或者配購(gòu)的商品房產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人時(shí)，在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。而另一種為房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)遷，所安置的房屋在取得房產(chǎn)證之后就可以上市交易。動(dòng)遷房過戶手續(xù)并不復(fù)雜，需要雙方提供身份證原件、戶口本以及稅費(fèi)繳納證等相關(guān)證明資料，去房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行過戶，不過在過戶的時(shí)候，買賣雙方都一定要到場(chǎng)，如果一方由于種種原因不能到場(chǎng)，需要去公證處進(jìn)行委托。而這所有的流程都與商品房買賣是一樣的。同時(shí)也需要注意，如果動(dòng)遷房的土地性質(zhì)為劃撥的情況，是不能進(jìn)行買賣的，需要向國(guó)家交納一定的土地出讓金才可以出售，總而言之，還需要符合當(dāng)?shù)夭疬w安置房的相關(guān)規(guī)定。

• 問 ??我有一套動(dòng)遷房，想問問，動(dòng)遷房幾年可以買賣？
  答

  規(guī)定不可以買賣，不知道你現(xiàn)在拿到房產(chǎn)證沒有，拿到了，找點(diǎn)關(guān)系還是可以的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 動(dòng)遷房要滿多少年之后才能賣?動(dòng)遷房幾年可以買賣
  答

  動(dòng)遷房有產(chǎn)權(quán)，但是五年不到，如果買賣要注意什么購(gòu)買動(dòng)遷房房注意以下幾點(diǎn)：1、因?yàn)槭俏崔k理產(chǎn)證的動(dòng)遷房，無法辦即刻理過戶，要避免出賣人臨時(shí)違約要求加價(jià)。2、黑心房東一房二賣拆遷房買賣時(shí)通常尚未辦理產(chǎn)權(quán)證，辦證時(shí)必須先將產(chǎn)證辦在被拆遷人名下，再由出賣人配合過戶至買受人，因此買房和辦證中間可能有幾年的時(shí)間差。法官提醒廣大市民，盡量不要買尚未辦證的拆遷房，買房時(shí)要謹(jǐn)慎查看房產(chǎn)證等原件，在可以辦理房產(chǎn)證的第一時(shí)間敦促賣方配合過戶，避免出現(xiàn)一房二賣。

  全部4個(gè)回答>
• 問 昆山動(dòng)遷房幾年可以過戶
  答

  動(dòng)遷房要看看你的產(chǎn)權(quán)證?？纯从袥]有注明:重大工程配套商品房，5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。如果有注明，那就要等五年。如果沒有注明，則可以轉(zhuǎn)讓。 至于稅，滿5年就可以，其他小費(fèi)用讓買房承擔(dān)即可。

  全部5個(gè)回答>