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• 147****9597

  有房產(chǎn)證的拆遷安置房當(dāng)然可以買賣。風(fēng)險大概可以概括為政策風(fēng)險、價格風(fēng)險和人為風(fēng)險。
  安置房是政府進(jìn)行公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置對象包括城鎮(zhèn)居民被拆遷用戶和征拆遷房屋的農(nóng)戶，安置房就是政府或企業(yè)對拆遷對象的一種補償形式。
  
  有房產(chǎn)證的拆遷安置房當(dāng)然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別；而對于無證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意以下幾個問題：
  
  1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的;
  
  2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。
  
  風(fēng)險可以分為：
  
  1、政策因素。拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。
  
  2、價格因素。目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。拆遷戶認(rèn)為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，**終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。
  
  3、人的因素?！肮灿腥恕笔遣疬w安置房買賣風(fēng)險的**大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或為合同的履行設(shè)置障礙。實際上共有財產(chǎn)的部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，其行為應(yīng)該視為無效。

  查看全文↓ 2018-07-08 20:17:53
• 135****3910

  實際生活中，拆遷安置房相較于普通的商品房，價格上有著十分明顯的優(yōu)勢，因此，對于房價望而卻步的人們，開始把目光投向了拆遷安置房，因此拆遷安置房的交易情況還算客觀。
  如果各位看官想要購買安置房，首先要了解一下幾個方面的問題。
  
  一、安置房的種類
  
  通常安置房分為兩類，一類是因為市政工程動遷而專門建造的配套商品房。按照規(guī)定此類房屋是屬于個人的，但是取得以后五年不能進(jìn)行交易。另一類是因房地產(chǎn)開發(fā)等因素而動遷，公司通過其他途徑安置或者為被安置人購買的中低價位商品房（相對市場價值而言）
  
  二、安置房屋可以買賣嗎
  
  安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣出了受法律、法規(guī)的調(diào)整以外，還要根據(jù)地方政府制定的政策調(diào)整，所以交易上，安置房屋和一般的商品房有所不同。但按照通常情況來說，安置房都是可以買賣的，和一般的商品住宅沒有什么區(qū)別，但是前提是產(chǎn)前安置房要取得房屋所有權(quán)和產(chǎn)權(quán)證，并且相關(guān)政策沒有對房屋轉(zhuǎn)賣進(jìn)行限制。對于此類情況，上海市高級人民法院對產(chǎn)前安置房的買賣有專門的法律解答和法院判決，有興趣的可以去了解一下。偶有判決確認(rèn)雙方購買合同無效的判決，也多是因為根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬登記證書的房產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓”而被判令無效，并非因為房子是拆遷安置房而禁止買賣。
  
  三、購買安置房有什么風(fēng)險
  
  1、房價上漲容易導(dǎo)致出賣方違約，根據(jù)法律規(guī)定，第一類安置房房屋產(chǎn)權(quán)取得后，有五年的限制轉(zhuǎn)讓期，安置房屋下來的時候通常都是沒有取得產(chǎn)權(quán)證的，所以，與對方簽約后可能存在房屋不能轉(zhuǎn)讓的情況，盡管自己已經(jīng)住進(jìn)去了，但是所有權(quán)不是自己的，可能存在房價上漲過快，從而對方因巨大利益違約的情況出現(xiàn)。
  
  2、共有人導(dǎo)致的風(fēng)險。通常安置房補償，很少有一人補償一套房的，大多是一家人每個人幾十平米，**后疊加起來共有一套房，這時候，購房的風(fēng)險就大很多了，在日常中碰到的大部分安置房買賣的風(fēng)險都與“共有人”有關(guān)。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》38條規(guī)定
  
  （一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；?。ǘ┧痉C關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
  
  （三）依法收回土地使用權(quán)的；
  
  （四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；
  
  （五）權(quán)屬有爭議的
  
  （六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；
  
  共有人如果反對出售房屋，通常會提前咨詢律師，主張其中的第四項和第六項，**終導(dǎo)致房屋買賣的無效。
  
  四、如果要買拆遷安置房，我該怎么做？
  
  綜上，為了避免不必要的風(fēng)險，減少糾紛和矛盾，購買拆遷安置房的時候，建議對房屋狀況、性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)辦理時間、土地狀況、權(quán)屬等等問題進(jìn)行一個全面的了解和查詢，萬不可盲目購房。同時在購買時對一些可能出現(xiàn)的問題提前進(jìn)行約定，避免因為約定模糊而造成矛盾。同時，因為安置房建造成本有限，因此建筑商為了獲取利潤也許會對建筑偷工減料，以增加利潤，購買前要查詢房地產(chǎn)商以及監(jiān)督機構(gòu)。對于正在建造的房屋，一定要慎之又慎，除了存在上文所提的問題以外，還有可能存在戶型設(shè)計不好、產(chǎn)權(quán)登記難、上市交易期限遙遙無期等等問題。
  
  如果已經(jīng)確定要購買某房屋，對于購買房屋合同進(jìn)行公證也是十分有必要的，有意的可以了解相關(guān)公證機關(guān)。
  
  如果對一些問題上拿不準(zhǔn)注意，建議咨詢專業(yè)律師，避免購房中的一些風(fēng)險

  查看全文↓ 2018-07-08 20:17:44
• 155****2014

  安置房如果有國有土地使用權(quán)證，證上沒什么限制條件那和商品房已經(jīng)沒有兩樣了，無非就是安置房小區(qū)的環(huán)境、物業(yè)可能沒有正規(guī)商品房好。
  安置房如果是集體土地拆遷安置的，那屬于劃撥性質(zhì)的，理論上劃撥性質(zhì)的用地是不能用于轉(zhuǎn)讓的，私下轉(zhuǎn)讓不受法律保護。有些地方政策是過了多少年并除非補交出讓金后可以轉(zhuǎn)讓。
  注：國有土地供地有二兩 一種是國有劃撥。二是國有出讓。只有國有出讓用地 才有轉(zhuǎn)讓、抵押等權(quán)利。

  查看全文↓ 2018-07-08 20:17:32

相關(guān)問題

• 問 安置房好不好? 買安置房有什么風(fēng)險 安置房到底好不好
  答

  安置房如果有國有土地使用權(quán)證，證上沒什么限制條件那和商品房已經(jīng)沒有兩樣了，無非就是安置房小區(qū)的環(huán)境、物業(yè)可能沒有正規(guī)商品房好。安置房如果是集體土地拆遷安置的，那屬于劃撥性質(zhì)的，理論上劃撥性質(zhì)的用地是不能用于轉(zhuǎn)讓的，私下轉(zhuǎn)讓不受法律保護。有些地方政策是過了多少年并除非補交出讓金后可以轉(zhuǎn)讓。注：國有土地供地有二兩 一種是國有劃撥。二是國有出讓。只有國有出讓用地 才有轉(zhuǎn)讓、抵押等權(quán)利。

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• 問 買安置房好不好? 買安置房有什么風(fēng)險 安置房到底好不好
  答

  安置房如果有國有土地使用權(quán)證，證上沒什么限制條件那和商品房已經(jīng)沒有兩樣了，無非就是安置房小區(qū)的環(huán)境、物業(yè)可能沒有正規(guī)商品房好。安置房如果是集體土地拆遷安置的，那屬于劃撥性質(zhì)的，理論上劃撥性質(zhì)的用地是不能用于轉(zhuǎn)讓的，私下轉(zhuǎn)讓不受法律保護。有些地方政策是過了多少年并除非補交出讓金后可以轉(zhuǎn)讓。注：國有土地供地有二兩 一種是國有劃撥。二是國有出讓。只有國有出讓用地 才有轉(zhuǎn)讓、抵押等權(quán)利。

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• 問 安置房好不好? 安置房戶型為什么不好，安置房戶型為什么不好知識
  答

  質(zhì)量還是不錯的，因為是政府出面建的?！　“仓梅?，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。

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• 問 安置房好不好? 拆遷安置房的環(huán)境怎么樣？
  答

  安置房如果可以拿到產(chǎn)權(quán)證，剩下的主要就是建筑質(zhì)量的問題。如果建筑質(zhì)量沒有問題，安置房就沒有什么不好。而且安置房比較便宜，像我們的安置房都是不收物業(yè)費的，居住十分劃算

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• 問 買安置房好不好? 安置房可以購買嗎？有什么風(fēng)險？
  答

  拆遷安置房可以買，但安置房不同于商品房，購買有一定風(fēng)險，有些事情還需注意。拆遷房主要分為兩大類：一類是因市政工程拆遷而配置的房屋,這類房子房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有,但是在獲得產(chǎn)權(quán)證后5年內(nèi)不能上市交易。另外一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而拆遷的房子,這類房屋與普通商品房無異,屬于被安置人的私有財產(chǎn),可以自由上市交易。拆遷房因其安置對象是特定的拆遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策約束。購買拆遷安置房需注意以下幾點：1、明確房屋的土地類型及性質(zhì)要注意是集體土地還是國有土地，如果是集體土地上的非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重，因為此類土地上的房屋，集體組織成員的權(quán)益才會受到保護。如果是非集體組織成員，再拆遷的話可能不會得到任何賠償。2、明確房屋對安置的拆遷對象有無限制或政策補貼特別是現(xiàn)在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對安置對象有明確限制。

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