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• 146****4213

  　一、辦理土地證的費用清單：
  
  1、申請表10元/份；
  
  2、交易費 住宅每平米6元，車庫、商業(yè)店面每平米10元，買賣雙方各負擔一半；
  
  3、契稅 建筑面積144平方米以下，按房款的1.5%征收; 建筑面積144平方米以上，按房款的3%征收(第二套適用);商用房及車庫均按房價的3%征收；
  
  4、印花稅 按0.5‰征收 【注：(3)、(4)所指的房價是指成交價格高于市場評估價格的按成交價格征稅，成交價格明顯低于市場評估的按市場評估價格征稅。】
  
  5、登記費 住宅每證80元，商用房及車庫120元；
  
  6、工本費 每證10元；
  
  7、測繪費住宅每平方米1.36元，商用房及車庫每平方米2.04元；
  
  8、辦理土地證每證登記費26.5元，測繪費10元，印花稅5元。
  
  二、土地證的種類：
  
  根據國家有關規(guī)定，我國頒發(fā)的土地證書主要有三種：
  
  1、集體土地所有權證?？h級人民政府對農民集體所有的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地所有權證，確認所有權。
  
  2、集體土地建設用地使用權證?？h級人民政府對集體所有的依法用于非農業(yè)建設的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地建設用地使用權證，確認建設用地使用權。
  
  3、國有土地使用權證?？h級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發(fā)國有土地使用權證，確認國有土地使用權。

  查看全文↓ 2018-07-08 10:11:14
• 144****9470

  房改房、集資建房、經濟適用房由單位提供資料統(tǒng)一辦理。
  
  這種情況大部分屬于企事業(yè)單位在為職工辦理房改房、集資建房、經濟適用房時僅辦理了房產證，未辦理土地證，市民如屬于這種情況，應馬上聯(lián)系房改房、集資建房、經濟適用房所占土地的單位，由單位提供如下資料統(tǒng)一辦理不動產登記：
  
  （1）申請書（由不動產登記中心提供）；
  
  （2）房改房、經濟適用房、集資建房批復或通知；
  
  （3）土地證原件及檔案（單位的土地總證）；
  
  （4）地籍調查表及土地總證測量圖（土地證為手工版的老證需提供）；
  
  （5）房產證原件（個人）；
  
  （6）身份證明（包括產權人和受委托人、單位法人）；
  
  （7）購房花名冊（由單位提供）；
  
  （8）分棟測量圖、房產總證或測量報告；
  
  （9）株洲市房產分戶測量調查表和房屋分層分戶平面圖；
  
  （10）購房協(xié)議；
  
  （11）其他資料（如屬于改制企業(yè)則提供相關文件等）。

  查看全文↓ 2018-07-08 10:09:47
• 132****9781

  你好，集資的房子一般屬于單位房子，價格比市面上的商品房便宜，但土地證一般不給辦(因為使用權是單位的)。商品房不一樣，買來后就屬于你自己的，一般有70年的土地使用期限。至于價格，各地方不一樣，但集資的房子肯定比商品房辦證便宜。土地使用證是集體的,不能夠單獨抵押,但單位可以集體抵押．應該可以交易，變更房產證．中國土地有國家和集體兩種所有制，土地證交易前，有可能會有三種不同的性質出現，
  一、出讓 有償出讓 開發(fā)商或者企事業(yè)單位集資建房向國家繳納土地出讓金之后建房
  二、劃撥 無償劃撥 含有國家福利在內的一些住房土地
  三、國有土地 以上兩種現象，經過一次交易的二次發(fā)證就標有國有了，這種土地期滿后需要向國家繼續(xù)繳納土地出讓金才可以繼續(xù)使用(具體繳費時間配合產權證使用期限**高年限70年)《房屋登記辦法》 第八十九條 房屋登記機構對集體土地范圍內的房屋予以登記的，應當在房屋登記簿和房屋權屬證書上注明“集體土地”字樣。 國有土地上蓋的房子你可以轉讓給任何人和單位，可以抵押；宅基地上的房屋不能賣給城鎮(zhèn)戶口的人，不能抵押

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相關問題

• 問 ??集資房怎么辦土地證
  答

  集資的房子一般屬于單位房子，價格比市面上的商品房便宜，但土地證一般不給辦（因為使用權是單位的）。商品房不一樣，買來后就屬于你自己的，一般有70年的土地使用期限。至于價格，各地方不一樣，但集資的房子肯定比商品房辦證便宜。

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• 問 集資房子怎么辦土地證?費用多少?？一季度300城市土地出讓金同比增近四成
  答

  "上半年300城市土地收入近1.5萬億 同比增逾三成7月3日，中國指數研究院公布的土地市場**新數據顯示，2017年上半年，全國300城市土地市場樓面均價及出讓金收入均有所上漲。前6個月土地出讓金總額近1.5萬億元，同比增長逾三成;成交均價同比漲幅達到四成。具體來看，上半年300城市推出土地面積45912萬平方米，成交面積37398萬平方米。出讓金總額14735億元，同比增加34%;成交均價2249元/平方米，同比增加40%;平均溢價率為36%。從不同類型城市來看，其中北上廣等一線城市供地節(jié)奏明顯加快，上半年土地供應量同比增加超過四成;成交方面量漲價跌，出讓金同比相應增加。二線城市供求雙降、溢價率同比下滑，出讓金漲幅較去年同期明顯收窄。由于一二線熱點城市需求外溢，周邊城市升溫，因此上半年三線城市土地成交均價領漲，溢價率同比也呈現走高態(tài)勢。值得一提的是，在各類型用地中，住宅用地仍為土地市場主力地塊，上半年成交量同比小幅增長，總出讓金額度超過千億，同比增加近四成;商辦類用地成交量同比下滑，但是出讓金同比增加接近三成。綜合來看，中指院相關負責人分析指出，2017年上半年，受一二線城市調控影響，企業(yè)拿地需求層層外溢，經濟發(fā)達城市周邊的三四線城市成為各企業(yè)布局新戰(zhàn)場，土地市場相應升溫，出讓金收入及均價較去年同期均有所上漲。上半年，易居房地產研究院重點監(jiān)測的50大城市土地市場數據也呈現出類似特點：交易面積同比有增長，但增幅在不斷收窄;溢價率總體保持在50%的警戒線以內;土地流拍率創(chuàng)歷史新低。另外從城市結構來看，類似長三角和珠三角等城市群中的三線城市呈現出較高的溢價率，土地價格泡沫風險也值得警惕。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析認為，從受監(jiān)測的50個重點城市來看，上半年全國土地市場的表現總體較好?！邦A計今年下半年全國土地供應規(guī)模會進一步加大，尤其對于熱點城市來說，在新房市場去庫存周期明顯偏低的情況下，土地供應量會上升，這有助于房企拿地機會的增加”。嚴躍進表示，“所以下半年土地交易規(guī)模預計會大于上半年。當然土地價格方面的資產泡沫依然需要警惕，各類土地招拍掛市場的限制性措施會增加，包括設定土地成交價格上限、加大自持性用地配建力度、限地價后轉入限房價等內容，這都有助于土地價格保持相對平穩(wěn)的態(tài)勢?！? "

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• 問 集資房子怎么辦土地證?費用多少?？50大熱點城市賣地金額1.39萬億溢價率明顯降低
  答

  "近日，《北京市共有產權住房管理暫行辦法》開始向社會公開征求意見。目前來看，意見較為集中的是“單身人士申購需年滿30歲”，相比自住房25歲的門檻延遲了5年。同時征集意見的共有產權房設計導則提出，將充分考慮兩孩及適老性要求，以多居室為主，不建或少建60平方米以下的小戶型，可看出首要滿足對象為非單身家庭。意見反饋 四成留言關注“單身人士申購年齡”北京新入市的自住房將被新的共有產權住房替代。根據征求意見稿，共有產權房在審核分配方面，明確供應對象為符合本市住房限購條件且家庭成員名下均無住房家庭。其中，單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲。值得關注的是，目前本市自住房的單身人士申購年齡需年滿25周歲。從各平臺網友的反應來看，這一門檻的提高備受關注。據公益平臺京房字統(tǒng)計，已占到留言的40%左右。意見分為支持和反對兩派。支持者表示，“30歲以下單身完全可以用四五十平方米的公租房過渡，等有了家庭再無縫銜接到共有產權房。無房剛需的家庭，兩人或三人的才能申購，這點很科學合理?！辈⑶艺J為，這條要求是“引導大家不要過早啃老買房，是不錯的價值引導”。但也有反對的聲音認為政策應該更人性化，體諒一下單身人士，中國傳統(tǒng)的婚戀關系往往建立在有房無房的基礎上，單身又沒房，更難以解決終身大事。“沒對象就沒房，沒房就沒對象。沒房有幾個姑娘愿意跟著?”有人建議將年齡要求適度放寬：“單身由25提高到30太高了，可以考慮27歲。不是30歲就立刻有房了，申購搖號還需要幾年時間，年齡上不應控制太大?！绷私獾?，目前《辦法》還在征求意見階段，網絡平臺上網友反映的聲音和意見會反饋到相關部門。規(guī)劃設計以多居室為主 不建或少建60平以下小戶型對于單身年齡限制這一點，北京市住房保障專家組成員馬力表示，共有產權房屬于政策性住房，優(yōu)先保障需要解決住房問題的“夾心層”，滿足家庭需求，單身的年輕人可以通過公租房過渡解決。值得關注的是，在《北京市共有產權住房管理暫行辦法》征求意見的同時，共有產權住房的規(guī)劃設計宜居建設導則也開始征求意見，重點包括：全裝修交房;城六區(qū)套型上限90平米，郊區(qū)120平米;城六區(qū)層高下限兩米八，郊區(qū)層高下限兩米九;大開放小封閉街區(qū)制，人車分流，一戶一車位;12層以上每單元至少兩部電梯。小區(qū)WIFI全覆蓋，有人臉識別。其中，共有產權住房的套型面積標準有所放寬。為了體現適宜居住，還要嚴格控制，不建或少建60平米以下的小戶型。具體標準為：城六區(qū)新建項目套型總建筑面積不應大于90平方米;其他區(qū)新建項目套型總建筑面積在90平方米以下的占建設總量的70%以上，**大不超過120平方米。充分考慮兩孩及適老性要求，套型以多居室為主，嚴格控制套型總建筑面積在60平方米以下的套型比例。據此也可看出，共有產權房在套型設計方面也是以滿足非單身家庭需求為主。"

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• 問 集資房子怎么辦土地證?費用多少?？50大熱點城市賣地金額1.39萬億溢價率明顯降低
  答

  北京市住建委日前會同北京市發(fā)展改革委、北京市財政局、北京市規(guī)劃國土委聯(lián)合起草《北京市共有產權住房管理暫行辦法》，并向社會公開征求意見?！肮灿挟a權住房”迅速成為一個高頻詞匯，受到輿論的高度關注。 實際上，“共有產權住房”并不是一個新詞，早在2007年，江蘇淮安在全國首推共有產權住房；上海于2009年啟動共有產權保障房的建設項目；2014年，住建部等六部委將北京、上海、深圳、成都、淮安、黃石作為共有產權住房試點城市。 在業(yè)內專家看來，與一些城市將共有產權住房配售給住房困難家庭，作為住房保障的托底政策不同，北京的共有產權住房政策則是通過對原有自住房政策升級，用更嚴謹的政策設計，**大限度支持夾心層首次購房需求，滿足無房家庭住房剛需，從而完善住房多層次供給體系，落實“房子是用來住的，不是用來炒的”定位。 “北京推出了共有產權住房，對于完善住房保障體系、完善住房制度，建立房地產調控長效機制，支持中端購房，抑制投機，促進公平，具有重大意義?！北本┦蟹繀f(xié)秘書長陳志說，北京推出的共有產權住房制度在探討房地產市場長效機制的推進上，又邁出了一大步。 “7月，國家不斷推進的‘租賃’試點工作是為了保障‘居者享其權’，8月，從北京開始的‘共有產權房’就是為了保障‘居者享其房’。”安居客房產研究院首席分析師張波表示，北京這次征求意見稿中，“共有產權房”明確了分房人中比例，即各區(qū)房源要有30%給到“新北京人”，這是北京外來人口居住權**為數據化的保障方式。同時對于有過住房轉出記錄的家庭，也不能申請共有產權房，也堵住了可能存在的一些漏洞。 “值得一提的是，上海在共有產權住房上行動得較早，但截至2016年年底，上海市共有產權保障住房累計簽約家庭只有約8.9萬余戶。北京未來是否能讓更多人‘居者享其房’，我們拭目以待?！睆埐ㄕf。 首都經貿大學教授、北京市房地產法學會副會長趙秀池表示，盡管目前高房價下租房居住更劃算，但由于受傳統(tǒng)觀念和一些客觀因素影響，人們還是習慣買房居住。但是，由于目前北京房價較高，使很多人沒有購房能力，望房興嘆。通過提供共有產權住房，明確了政府和個人持有的產權份額，降低了購房人的房價，有助于百姓住房夢的實現。 “北京市共有產權住房政策的針對性和目的性都很強，就是為了解決剛需家庭的住房困難；北京市通過共有產權住房政策統(tǒng)籌各類銷售型保障房，有利于制度的規(guī)范統(tǒng)一，住房制度也更加簡潔明晰?！?國務院發(fā)展研究中心研究員劉衛(wèi)民說，政策明確政府與購房家庭所持份額，對政府與購房家庭的權利界定更加清晰，政府和購房家庭之間是雙向選擇，可自由退出，政策彈性高，可操作性強。 “北京市共有產權住房政策的推出有利于職住平衡，解決北京交通擁堵的大城市病?！壁w秀池說，北京的交通擁堵問題一方面是城市人口過多，另一方面也是受職住分離影響。提供共有產權住房的供應，以區(qū)為單位優(yōu)先當地戶籍、就地就業(yè)的人員購買，實現了就近居住，有利于職住均衡的實現，進而有利于北京交通擁堵問題的解決。 陳志表示，共有產權住房制度兼顧了屬地原則，兼顧了職住平衡的原則，而且特別強調了對“新北京人”的同權意義。在很多的程序設計上，以便捷為主，方便群眾，充分利用了現代的互聯(lián)網技術和條件，在整個的程序管理上，細節(jié)全面、充分、周到。該政策對于未來北京的房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展將產生積極的影響。

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• 問 集資房子土地證問題
  答

  只要能正常過戶并且合法拿到房產證的房子一樣得到賠償！大概該便宜點，主要是房子的折舊！注意這房子所在地區(qū)房產主管部門查詢存在的真實和可操作性！

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