已有8個回答

• 145****8088

  只要能正常過戶并且合法拿到房產證的房子一樣得到賠償！大概該便宜點，主要是房子的折舊！注意這房子所在地區(qū)房產主管部門查詢存在的真實和可操作性！

  查看全文↓ 2014-02-15 09:31:29
• 131****8077

  有產權證的都可以買賣，您買的只是房屋的產權

  查看全文↓ 2014-02-14 22:00:13
• 135****4316

  不會吧，我們這土地證過戶就80元工本費（石家莊）
  土地性質：集體土地（如村證的房子）
  國有土地：分為：劃撥與出讓
  劃撥：是指土地的使用者不用交費或是減少稅款等是對土地的使用者的一種優(yōu)惠政策。這種土地一般的用途如公益事業(yè)用地，**醫(yī)院等用地，房產用地一般為經濟適用房房，廉租房用地，也就是說土地持有者擁有該地塊的使用權，但其轉讓權是受一定限制（比如經濟適用房），或是根本就無法轉讓。
  出讓：是指國家通過競拍，拍賣等方式土地的使用者繳納土地出讓金等費用后將國有土地賣給土地的使用者，居住用地一般的出讓年限是70年，商業(yè)用地的出讓年限是40年。 相應的年限到了以后根據現(xiàn)行的(物權法）規(guī)定將自動延續(xù)使用年限。
  
  而樓主所說的情況應該是土地局根據你的土地使用面積轉變成出讓方式的土地所應該繳納的土地出讓金等費用的價格！

  查看全文↓ 2014-02-14 14:32:30
• 135****2701

  只要有產權證就可以進行買賣

  查看全文↓ 2014-02-14 13:27:42
• 155****6617

  有房產證就可以買賣

  查看全文↓ 2014-02-13 19:26:02
• 146****7190

  有土地證和房產證,當然可以買賣。要繳納契稅、營業(yè)稅、印花稅、交易費、圖紙資料費、證書工本費等。你還要看清原來土地使用證上載明的是劃撥土地還是出讓土地,如果是劃撥土地要補交出讓金,費用較高哦;也可能還先要評估公司進行評估,才能計算出補交多少出讓金。

  查看全文↓ 2014-02-13 09:40:57
• 154****3151

  可以的， 很麻煩的。

  查看全文↓ 2014-02-12 21:31:31
• 145****4430

  沒有土地證，屬于小產權房吧有的地方說小產權房可強行拆遷。你看看這個是否有用

  查看全文↓ 2014-02-12 11:15:29

相關問題

• 問 集資房有土地證嗎
  答

  集資的房子一般屬于單位房子，價格比市面上的商品房便宜，但土地證一般不給辦（因為使用權是單位的）。商品房不一樣，買來后就屬于你自己的，一般有70年的土地使用期限。至于價格，各地方不一樣，但集資的房子肯定比商品房辦證便宜。土地使用證是集體的,不能夠單獨抵押,但單位可以集體抵押．應該可以交易，變更房產證．中國土地有國家和集體兩種所有制，土地證交易前，有可能會有三種不同的性質出現(xiàn)， 一、出讓 有償出讓 開發(fā)商或者企事業(yè)單位集資建房向國家繳納土地出讓金之后建房 二、劃撥 無償劃撥 含有國家福利在內的一些住房土地 三、國有土地 以上兩種現(xiàn)象，經過一次交易的二次發(fā)證就標有國有了，這種土地期滿后需要向國家繼續(xù)繳納土地出讓金才可以繼續(xù)使用（具體繳費時間配合產權證使用期限**高年限70年）《房屋登記辦法》 第八十九條 房屋登記機構對集體土地范圍內的房屋予以登記的，應當在房屋登記簿和房屋權屬證書上注明“集體土地”字樣。 國有土地上蓋的房子你可以轉讓給任何人和單位，可以抵押；宅基地上的房屋不能賣給城鎮(zhèn)戶口的人，不能抵押

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• 問 ?? 單位集資房土地證嗎
  答

  這屬于房地產管理中的問題，以前大多如此，是管理不規(guī)范造成的，權屬應不成問題，這樣的房子土地的用地性質屬于劃撥地。也就是沒有繳納土地出讓金。一般劃撥地和出讓地的主要區(qū)別是房產出售時，買方辦理土地證過戶時要不要繳納土地出讓金。劃撥土地是國家無償劃撥給國有企事業(yè)單位的，用于這些單位為職工建房，解決單位職工的住房問題，這是計劃經濟體制下福利分配住房的土地來源。房改以后，單位公房實行私有化，這些房產以成本價賣給職工并領取了房產證和土地證，土地的性質便為劃撥土地。如果職工的房改房上市交易，買方在辦理土地證過戶時，必須繳納土地出讓金以補償國家當初無償的劃撥，使國有土地的使用得到合理的補償。買方繳納土地出讓金以后，領取的新土地證，土地的性質就變成出讓了。這樣的房子在購買時**好慎重些，國家規(guī)定只能是紅本商品房才能辦理過戶，集體用地房子只是用來保障原住民的居住用途。一般你這種情況公證處都不受理的。不過戶短期不會有麻煩，但是以后政策變動難說。城市市區(qū)土地歸國家所有,農村和城市郊區(qū)的土地,除法律規(guī)定歸國家所有的以外,屬于農民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。土地證上他類有：劃拔、股份、集體、商品等。.在房屋售價中就要減去這塊費用，不能按證件手續(xù)齊全的房價計算。**好到當地的房管部門問詢一下

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• 問 集資房有土地證嗎? 集資房有土地證和房產證可以買賣嗎?
  答

  房產證和土地證齊全的集資房可以過戶過戶前需確認的事項： 首先，應確認你的朋友是否有該房屋的所有權證 其次，核對房屋產權證內容與實際是否相符，有什么特別標注的事項。 同意購買的情況下，務必辦理過戶手續(xù)，這樣才能**大限度保護合法權益不受損害。集資建房和其他房產交易一樣，只要賣家擁有兩證，且沒有被抵押，辦理過戶手續(xù)就可以了。

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• 問 ??集資房子怎么辦土地證?費用多少?
  答

  　一、辦理土地證的費用清單：1、申請表10元/份；2、交易費 住宅每平米6元，車庫、商業(yè)店面每平米10元，買賣雙方各負擔一半；3、契稅 建筑面積144平方米以下，按房款的1.5%征收; 建筑面積144平方米以上，按房款的3%征收(第二套適用);商用房及車庫均按房價的3%征收；4、印花稅 按0.5‰征收 【注：(3)、(4)所指的房價是指成交價格高于市場評估價格的按成交價格征稅，成交價格明顯低于市場評估的按市場評估價格征稅。】5、登記費 住宅每證80元，商用房及車庫120元；6、工本費 每證10元；7、測繪費住宅每平方米1.36元，商用房及車庫每平方米2.04元；8、辦理土地證每證登記費26.5元，測繪費10元，印花稅5元。二、土地證的種類：根據國家有關規(guī)定，我國頒發(fā)的土地證書主要有三種：1、集體土地所有權證?？h級人民政府對農民集體所有的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地所有權證，確認所有權。2、集體土地建設用地使用權證?？h級人民政府對集體所有的依法用于非農業(yè)建設的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地建設用地使用權證，確認建設用地使用權。3、國有土地使用權證?？h級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發(fā)國有土地使用權證，確認國有土地使用權。

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• 問 ??集資房可以辦土地證嗎
  答

  一、一般商品房和集資房**大的區(qū)別是土地使用權的區(qū)別。一般商品房取得的是出讓土地使用權，土地出讓金。集資房不能辦理國有土地使用權證的。二、集資房是改變住房建設由國家和單位統(tǒng)包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權。三、集資房與一般商品房相比較，存在著比較明顯的區(qū)別：首先，一般商品房是房地產開發(fā)商獨立開發(fā)的一種產品，再通過市場買賣關系來實現(xiàn)其價值和使用價值，屬完全的市場經營行為。所以，一般商品房的消費群體廣泛、沒有特別限制。集資房則是通過單位、社會團體組織、住宅合作社來組織建設的，主要是為了解決單位和社會團體組織既定范圍的中低收入家庭的住宅問題，采用的是先集資后建房的形式，是一種非市場行為，不存在買賣與經營關系。其次，集資房建設與一般商品房在各種手續(xù)的申辦上也存在區(qū)別。房地產開發(fā)公司，要開發(fā)經營一般商品房必須"五證俱全"，即要同時具備《規(guī)劃用地許可證》、《建設規(guī)劃許可證》、《開工許可證》、《土地使用證 》、《房屋銷售許可證》。一般商品房的土地是出讓用地，取得的方式主要是以招投標、拍賣、掛牌以及市場轉讓的方式;集資房的土地主要是通過政府劃撥，并減免了相關稅費。因此，集資房的建設在申辦手續(xù)的過程中，各種手續(xù)的辦理不同于一般商品房開發(fā)經營的辦理過程。

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