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• 151****9465

  "上半年300城市土地收入近1.5萬億 同比增逾三成
  7月3日，中國指數(shù)研究院公布的土地市場**新數(shù)據(jù)顯示，2017年上半年，全國300城市土地市場樓面均價(jià)及出讓金收入均有所上漲。前6個(gè)月土地出讓金總額近1.5萬億元，同比增長逾三成;成交均價(jià)同比漲幅達(dá)到四成。
  具體來看，上半年300城市推出土地面積45912萬平方米，成交面積37398萬平方米。出讓金總額14735億元，同比增加34%;成交均價(jià)2249元/平方米，同比增加40%;平均溢價(jià)率為36%。
  從不同類型城市來看，其中北上廣等一線城市供地節(jié)奏明顯加快，上半年土地供應(yīng)量同比增加超過四成;成交方面量漲價(jià)跌，出讓金同比相應(yīng)增加。二線城市供求雙降、溢價(jià)率同比下滑，出讓金漲幅較去年同期明顯收窄。由于一二線熱點(diǎn)城市需求外溢，周邊城市升溫，因此上半年三線城市土地成交均價(jià)領(lǐng)漲，溢價(jià)率同比也呈現(xiàn)走高態(tài)勢。
  值得一提的是，在各類型用地中，住宅用地仍為土地市場主力地塊，上半年成交量同比小幅增長，總出讓金額度超過千億，同比增加近四成;商辦類用地成交量同比下滑，但是出讓金同比增加接近三成。
  綜合來看，中指院相關(guān)負(fù)責(zé)人分析指出，2017年上半年，受一二線城市調(diào)控影響，企業(yè)拿地需求層層外溢，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市周邊的三四線城市成為各企業(yè)布局新戰(zhàn)場，土地市場相應(yīng)升溫，出讓金收入及均價(jià)較去年同期均有所上漲。
  上半年，易居房地產(chǎn)研究院重點(diǎn)監(jiān)測的50大城市土地市場數(shù)據(jù)也呈現(xiàn)出類似特點(diǎn)：交易面積同比有增長，但增幅在不斷收窄;溢價(jià)率總體保持在50%的警戒線以內(nèi);土地流拍率創(chuàng)歷史新低。另外從城市結(jié)構(gòu)來看，類似長三角和珠三角等城市群中的三線城市呈現(xiàn)出較高的溢價(jià)率，土地價(jià)格泡沫風(fēng)險(xiǎn)也值得警惕。
  易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，從受監(jiān)測的50個(gè)重點(diǎn)城市來看，上半年全國土地市場的表現(xiàn)總體較好?！邦A(yù)計(jì)今年下半年全國土地供應(yīng)規(guī)模會進(jìn)一步加大，尤其對于熱點(diǎn)城市來說，在新房市場去庫存周期明顯偏低的情況下，土地供應(yīng)量會上升，這有助于房企拿地機(jī)會的增加”。
  嚴(yán)躍進(jìn)表示，“所以下半年土地交易規(guī)模預(yù)計(jì)會大于上半年。當(dāng)然土地價(jià)格方面的資產(chǎn)泡沫依然需要警惕，各類土地招拍掛市場的限制性措施會增加，包括設(shè)定土地成交價(jià)格上限、加大自持性用地配建力度、限地價(jià)后轉(zhuǎn)入限房價(jià)等內(nèi)容，這都有助于土地價(jià)格保持相對平穩(wěn)的態(tài)勢?！?br/>
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 17:01:23
• 148****1508

  "土地出讓均價(jià)連續(xù)5個(gè)月同比下跌 溢價(jià)率創(chuàng)39個(gè)月新低土地市場流拍頻現(xiàn)，房地產(chǎn)市場降溫了嗎？據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院9月3日發(fā)布的《2018年8月40城土地市場報(bào)告》顯示，8月份，40個(gè)典型城市土地成交建筑面積環(huán)比小幅上漲，年初累計(jì)土地出讓金收入同比增幅收窄，土地出讓均價(jià)連續(xù)5個(gè)月同比下跌，土地成交溢價(jià)率創(chuàng)39個(gè)月新低，多項(xiàng)指標(biāo)增幅有所收窄。此外，8月份，全國土地市場成交面積整體平穩(wěn)，一線城市成交面積環(huán)比增長18.7%，同比下降25.8%；二線城市環(huán)比增長38.3%，同比增長39%；三線城市土地成交面積環(huán)比下降24.3%，同比上漲63.1%。值得一提的是，8月份，40個(gè)典型城市土地出讓金收入為2069.3億元，環(huán)比減少8.3%，同比增長6.9%。隨著金融環(huán)境的收緊，房企的資金壓力逐漸加劇，購地方面也會更加理性，近期全國土地流拍現(xiàn)象增多，部分熱點(diǎn)城市的土地市場也呈現(xiàn)出明顯的降溫態(tài)勢。預(yù)計(jì)隨著土地市場的降溫，土地出讓金收入的同比增幅將逐漸步入下行通道。分城市來看，2018年前8個(gè)月，40城年初累計(jì)土地出讓金排名前5的城市分別為杭州、上海、重慶、北京和佛山，累計(jì)土地出讓金總額分別為2216.2億元、1087.2億元、828.8億元、822億元和740.5億元，這說明上述幾個(gè)城市土地市場較為火熱。杭州土地市場今年來持續(xù)火爆，5月份出讓的百井坊地塊以107億元的總價(jià)成為近期的全國地王，該地塊樓面價(jià)為5.5萬元/平方米，刷新了杭州的歷史新高。不過，近期杭州土拍卻不斷遇冷，8月27日杭州集中出讓主城區(qū)3宗宅地，分別以3%、2%、0溢價(jià)率成交，這是今年以來杭州土拍首次出現(xiàn)宅地同時(shí)低溢價(jià)成交現(xiàn)象。雖然杭州土地出讓金依然是全國**高，但從近期幾場土拍來看，溢價(jià)率已較之前大幅降低，部分地塊地價(jià)相比同區(qū)域前期地塊跌二成，房企拿地趨于理性，土地市場降溫態(tài)勢明顯。同時(shí)，諸葛找房表示，從整體來看，除3月份較低之外，其他月份均有多宗土地流拍。6月份達(dá)到流拍高峰，當(dāng)月流拍土地共132宗，其中一線城市流拍3宗，二線城市流拍29宗，三、四線城市流拍高達(dá)100宗，這與6月份推出的土地量比較大有關(guān)。7月份有所回落，8月份截至20日全國土地流拍51宗。據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)，7月份以來，東部流拍土地共計(jì)57宗，中部流拍土地共計(jì)61宗，西部流拍土地共計(jì)40宗，東北部流拍土地僅有7宗。東部及中部地區(qū)由于之前房價(jià)上漲過快，帶動土拍價(jià)格上漲，而該地區(qū)也是調(diào)控政策**為嚴(yán)厲的地區(qū)，其中西安、長沙、太原等城市被住建部約談，市場較冷下土地流拍較多。諸葛找房認(rèn)為，整體來看，今年土地流拍量增多，6月份達(dá)到高峰。7月份以來土地流拍現(xiàn)象持續(xù)出現(xiàn)，底價(jià)或低溢價(jià)成交土地頻現(xiàn)。在政策調(diào)控、融資環(huán)境等因素的綜合影響下，市場預(yù)期轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)企業(yè)拿地更加謹(jǐn)慎和理性。預(yù)計(jì)下半年高價(jià)地，甚至“地王”現(xiàn)象會大大減少，部分區(qū)域還會出現(xiàn)流拍、流標(biāo)的現(xiàn)象。易居研究院研究員沈昕表示，在調(diào)控趨嚴(yán)和金融環(huán)境逐漸趨緊的背景下，房企的資金壓力將逐漸加劇，預(yù)計(jì)全國的土地市場仍會逐漸降溫。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 17:01:20
• 152****8932

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  ? 近日，中國指數(shù)研究院發(fā)布2019年9月珠海房地產(chǎn)市場快報(bào)。報(bào)告指出，2019年9月珠海土地市場量價(jià)齊升，出讓金總量同比增長。供應(yīng)9月，珠海市累計(jì)推出各類用地17宗，共計(jì)77.0萬平方米，環(huán)比增加261.36%，同比增加200.82%。其中，推出住宅用地4宗，共計(jì)40.5萬平方米，環(huán)比增加2623.94%，同比增加135.70%；無商辦用地推出。2019年1-9月，珠海市共推出各類用地66宗，共計(jì)392.7萬平方米，同比增加18.71%。其中，推出住宅用地25宗，共計(jì)165.0萬平方米，同比增加234.44%；商辦用地4宗，共計(jì)16.4萬平方米，同比減少40.73%。成交9月，珠海市累計(jì)成交各類用地12宗，共計(jì)62.0萬平方米，環(huán)比增加209.71%，同比減少52.56%。其中，成交住宅用地1宗，共計(jì)34.5萬平方米，環(huán)比增加2222.40%，同比增加90.01%；無商辦用地成交。2019年1-9月，珠海市共成交各類用地53宗，共計(jì)341.4萬平方米，同比增加1.97%。其中，成交住宅用地18宗，共計(jì)132.5萬平方米，同比增加182.53%；商辦用地2宗，共計(jì)8.5萬平方米，同比減少74.56%。出讓金9月，珠海市累計(jì)土地出讓金30.3億元，環(huán)比增加211.21%，同比下降35.19%。其中，住宅用地出讓金為29.3億元，環(huán)比增加237.33%，同比增長285.26%；2019年1-9月，珠海市共收入土地出讓金241.1億元，同比增長37.50%。其中，住宅用地出讓金為223.2億元，同比增長254.32%；商辦用地出讓金為7.6億元，同比下降79.55%。樓面價(jià)本月，珠海市各類用地樓面均價(jià)為2874元/㎡，環(huán)比上升17.09%，同比上升89.82%。其中，住宅用地樓面均價(jià)為6576元/㎡，環(huán)比下降54.96%，同比上升217.72%；2019年1-9月，珠海市各類用地樓面均價(jià)為4324元/㎡，同比上升90.86%。其中，住宅用地樓面均價(jià)為9619元/㎡，同比上升59.55%；商辦用地樓面均價(jià)為5230元/㎡，同比上升21.21%。溢價(jià)率9月，珠海市各類用地平均溢價(jià)率為21.49%，比上月上升20.48個(gè)百分點(diǎn)，比上年同期上升20.50個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅用地溢價(jià)率為21.85%，比上月上升21.85個(gè)百分點(diǎn)，比上年同期上升21.85個(gè)百分點(diǎn)。2019年1-9月，珠海市各類用地平均溢價(jià)率為23.33%，比上年同期上升14.17個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅用地溢價(jià)率為24.26%，比上年同期上升5.79個(gè)百分點(diǎn)。商辦用地溢價(jià)率為31.38%，比上年同期上升30.34個(gè)百分點(diǎn)。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 17:01:18
• 157****0485

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  據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，9月份廊坊土地成交10宗，不及8月份的16宗。9月份，廊坊成交總土地面積約為264320.59平米，總土地出讓金約為28259萬元。其中成交住宅土地2宗，成交住宅土地面積28932.59平米，成交住宅土地出讓金5028萬元；成交商業(yè)用地1宗，成交商業(yè)用地面積13847平米，成交商業(yè)用地出讓金2315萬元；成交工業(yè)用地7宗，成交工業(yè)用地面積264320.59平米，成交工業(yè)用地出讓金28259萬元。值得注意的是，9月份廊坊土地供應(yīng)量顯著上升，達(dá)35宗，總建筑用地面積713780.32平米，預(yù)計(jì)收取土地出讓金101509萬元。其中推出住宅用地15宗，住宅建筑用地面積265947.01平米，預(yù)計(jì)收取住宅土地出讓金72081萬元；推出商業(yè)用地8宗，商業(yè)建筑用地面積15964.35平米，預(yù)計(jì)收取商業(yè)土地出讓金6182萬元；推出工業(yè)用地12宗，推出工業(yè)建筑用地面積431869.36平米，預(yù)計(jì)收取工業(yè)土地出讓金23246萬元。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 17:01:15

相關(guān)問題

• 問 土地出讓金按多少年攤銷？業(yè)界研究稱一季度中國300個(gè)城市土地出讓金同比下降
  答

  " 賣房后不過戶 老賴獲刑一年半被告通過轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)拒不執(zhí)行兩起判決導(dǎo)致法院執(zhí)行面臨復(fù)雜局面男子李某在賣房后不但不配合買方辦理過戶，在生效判決確定其有過戶、支付違約金的義務(wù)后，為躲避債務(wù)竟轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)，**終致使判決無法履行。5月31日上午，海淀法院開庭審理了此案并當(dāng)庭宣判。法院判決被告人李某構(gòu)成拒不執(zhí)行判決罪，判處其有期徒刑一年六個(gè)月?！拔艺J(rèn)識到了自己的錯(cuò)誤，向申請執(zhí)行人誠摯地道歉。”被告人李某在法庭上表示悔過。賣房后不過戶拒絕執(zhí)行判決檢方指控，2013年1月，被告人李某與楊某簽訂購房合同，約定楊某以400萬元的價(jià)格購買李某名下位于海淀區(qū)的房屋。后楊某支付購房**款，但李某拒絕配合過戶，楊某將李某起訴至法院。2015年10月，二審法院終審判決楊某向李某支付剩余購房款，李某配合楊某辦理海淀區(qū)房屋過戶，并支付違約金15萬元。判決生效后，被告人李某仍不配合過戶，楊某向海淀法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。2016年3月，被告人李某將其名下另一套位于西城區(qū)的房屋過戶給其母。2016年7月，因被告人李某與他人存在債權(quán)債務(wù)糾紛，且無其他財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行，西城法院將李某名下的海淀區(qū)房屋司法拍賣。2016年9月，西城法院將清償債務(wù)后剩余的房屋拍賣款54萬元轉(zhuǎn)入李某賬戶。同月，被告人李某將上述54萬元悉數(shù)轉(zhuǎn)移至其母賬戶內(nèi)，致使判決無法執(zhí)行。海淀法院經(jīng)審理后認(rèn)為，被告人李某對人民法院的生效判決有能力執(zhí)行而拒不執(zhí)行，情節(jié)嚴(yán)重，其行為已構(gòu)成拒不執(zhí)行判決罪，應(yīng)予懲處。房產(chǎn)轉(zhuǎn)移給母親逃避執(zhí)行針對被告人李某有關(guān)因西城法院拍賣涉案房屋而無法履行過戶義務(wù)的辯解，法院認(rèn)為，在海淀法院判決生效后到涉案房屋被西城法院拍賣前，李某有8個(gè)月以上的時(shí)間可以通過變賣名下其他房產(chǎn)，或?qū)①彿咳藯钅硲?yīng)給付的賣房款轉(zhuǎn)交西城法院等方法，履行西城法院支付令所確定的金錢給付義務(wù)，以使涉案房屋得到解封，進(jìn)而履行海淀法院判決確定的過戶義務(wù)，而李某在接到終審判決及海淀法院執(zhí)行通知后非但不主動申報(bào)財(cái)產(chǎn)、說明情況，反而將其名下其他房產(chǎn)轉(zhuǎn)移過戶給母親，以此設(shè)置障礙逃避執(zhí)行。正是因?yàn)槔钅车纳鲜鲂袨椴艑?dǎo)致生效裁判無法執(zhí)行，此種情況不屬于因客觀情況無法履行判決義務(wù)的情形。被告人在法庭上表示悔過據(jù)了解，被告人李某在收到西城法院轉(zhuǎn)來的54萬元拍賣余款后完全有能力履行給付15萬元違約金的判決義務(wù)，但被告人卻將54萬元全部轉(zhuǎn)入其母親名下，意圖轉(zhuǎn)移、隱匿財(cái)產(chǎn)，該行為進(jìn)一步證明被告人抗拒執(zhí)行的主觀心態(tài)。 "

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• 問 房改房土地收益金多少？地不好賣！一季度40城土地出讓金同比減少16.5%
  答

  "我愛我家過戶專員受賄被判6年北京我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司過戶專員王某，伙同海淀區(qū)地方稅務(wù)局第二稅務(wù)所工作人員，在幫助房產(chǎn)中介人員辦理本市海淀區(qū)15套房屋交易稅款繳納過程中偷逃稅款，先后收取中介給予的好處費(fèi)共計(jì)190余萬元。一審因受賄罪被判6年后，她提出上訴，稱第二稅務(wù)所工作人員幾乎都在辦逃稅，在這種環(huán)境下其才參與，原判量刑過重。北京晨報(bào)記者昨天獲悉，北京市高院二審維持了原判。收取好處費(fèi)190萬 獲刑6年經(jīng)查明，王某于2013年9月至2015年3月，伙同北京市海淀區(qū)地方稅務(wù)局第二稅務(wù)所工作人員楊某、劉某和協(xié)稅員李某，在幫助部分房產(chǎn)交易中介人員辦理本市海淀區(qū)15套房屋交易稅款繳納過程中，利用楊某、劉某所在崗位復(fù)核相關(guān)納稅資料并出具房產(chǎn)交易完稅憑證，李某所在崗位受理、復(fù)核、查詢房產(chǎn)交易納稅人申報(bào)資料的職務(wù)便利，通過偽造房產(chǎn)交易原始完稅憑證、房屋產(chǎn)權(quán)證明等方式,不繳、少繳二手房交易個(gè)人所得稅、營業(yè)稅及其他稅費(fèi)，先后收取上述房產(chǎn)交易中介人員給予的錢款共計(jì)190余萬元。案發(fā)后，部分贓款已追繳。據(jù)王某供述，不滿五年且唯一的房屋需要繳納個(gè)稅和營業(yè)稅，但劉某和李某稱，把房產(chǎn)證復(fù)印件的登記日期偽造為滿五年就可以免繳。她修改了大部分房產(chǎn)證復(fù)印件。在辦理逃稅時(shí)，王某根據(jù)具體情況向中介人員要應(yīng)繳稅款35％到45％的好處費(fèi)，再按比例給李某等人共計(jì)100多萬元，其個(gè)人獲利數(shù)十萬元。一審法院認(rèn)為，王某伙同國家工作人員，利用國家工作人員職務(wù)便利，非法收受他人財(cái)物，為他人牟取利益，其行為已構(gòu)成受賄罪。鑒于王某如實(shí)供述大部分犯罪事實(shí)，部分贓款已被追繳，一審從輕判處王某有期徒刑6年，并處罰金60萬元。王某名下銀行賬戶內(nèi)的70余萬元予以沒收，繼續(xù)退賠犯罪所得。不構(gòu)成自首 二審維持原判王某后上訴稱，其未辦理涉案其中一套房屋的逃稅且有自首情節(jié)，第二稅務(wù)所工作人員幾乎都在辦逃稅，在這種環(huán)境下其才參與，原判量刑過重。市高院認(rèn)為，第二稅務(wù)所工作人員楊某、李某的證言以及房屋中介人員的證言均證明該套房屋系由王某辦理逃稅，共同證明了王某收受錢款，伙同楊某、李某偷逃稅款的事實(shí)，且有我愛我家公司業(yè)務(wù)流程予以佐證。王某上訴稱其僅在單位電腦業(yè)務(wù)流程系統(tǒng)上點(diǎn)擊了其為操作員，實(shí)際辦理該套房屋逃稅的另有其人，但沒有證據(jù)證明該套房屋的逃稅是由他人辦理的，故不予采納。偵查人員事先已掌握王某涉嫌犯罪的線索，讓第二稅務(wù)所的工作人員以辦理業(yè)務(wù)為由通知王某，王某雖自行到達(dá)第二稅務(wù)所，但不是在明知司法機(jī)關(guān)對其進(jìn)行調(diào)查的情況下主動到案，不構(gòu)成自首。一審對王某的量刑及罰金符合法律規(guī)定并無不當(dāng)。據(jù)此，駁回上訴、維持原判。 "

  全部3個(gè)回答>
• 問 買了房交多少土地出讓金？4月300城土地出讓金2256億同比增35%
  答

  " 中國網(wǎng)·地產(chǎn)中國訊 萬科6日晚間發(fā)布公告稱，截至 2017 年 7 月 6 日，地鐵集團(tuán)已按《股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議》約定完成全部交易款項(xiàng)的支付及股份過戶的登記辦理。其中，地鐵集團(tuán)應(yīng)向恒大下屬企業(yè)支付的 1,553,210,974 股萬科 A股股份對應(yīng)的全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款已于 2017 年 6 月 28 日支付完畢；上述萬科 A 股股份的過戶登記已于 2017 年 7 月 6 日辦理完成。至此，地鐵集團(tuán)直接持有 3,242,810,791 股萬科 A 股股份，占萬科總股本的 29.38%，為萬科第一大股東。截至本公告日，公司不存在控股股東和實(shí)際控制人。 "

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• 問 土地出讓金多少錢？二線城市土地出讓金驟增杭州同比增長200%以上
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  "1季度土地出讓金總額同比增逾5成 宅地出讓金增近8成某指數(shù)研究院今日發(fā)布的**新數(shù)據(jù)顯示，一季度全國300個(gè)城市土地成交量跌價(jià)漲，出讓金同比增逾五成，各線城市季度收金總額均超去年。在土地出讓金排行榜中，二線城市為榜單主力，武漢收金超五百億居首。數(shù)據(jù)顯示，1-3月，全國300個(gè)城市共成交土地4473宗，同比減少8%；成交面積17023萬平方米，同比減少3%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）1436宗，同比增加3%；成交面積6586萬平方米，同比增加19%。1-3月，全國300個(gè)城市土地出讓金總額為6835億元，同比增加51%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）出讓金總額為5587億元，同比增加67%。1-3月，全國40個(gè)大中城市中過半數(shù)出讓金同比增加，漲幅前十多為二線熱點(diǎn)城市，一線城市僅廣州入圍；降幅前十城市中，上榜城市布局分散，福州、成都、石家莊同比降幅居前。從全國土地出讓金排名看， 1-3月，全國土地出讓金排名前二十城市成交總額為4200.7億元，同比增加51%，上榜門檻升至94億元。一線城市收金總額為930.6億元，較去年同期增加過半，滬廣深排名均有攀升，僅北京收金總額同比縮水；二線城市為榜單主力，過半入榜城市收金同比增幅過百，武漢、南京居前兩位，出讓金分別為513.6億元和453.1億元。排名前十名的城市分別是武漢、南京、合肥、廣州、上海、杭州、鄭州、北京、天津、蘇州。從樓面均價(jià)來看，各線城市均有上漲，二線漲幅領(lǐng)銜。1-3月，全國300個(gè)城市成交樓面均價(jià)為4019元/平方米，同比上漲55%；其中，住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）成交樓面均價(jià)為8483元/平方米，同比上漲40%。分城市看，一線城市樓面均價(jià)為19729元/平方米，同比上漲8%；二線城市樓面均價(jià)為5957元/平方米，同比上漲72%；三線城市樓面均價(jià)為1963元/平方米，同比上漲36%。從溢價(jià)率來看，重點(diǎn)城市強(qiáng)化調(diào)控以穩(wěn)定市場，一季度平均溢價(jià)率同比漲幅明顯收窄。1-3月，全國300個(gè)城市土地平均溢價(jià)率33%，較去年同期上升8個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）平均溢價(jià)率39%，較去年同期上升6個(gè)百分點(diǎn)。來源：證券日報(bào) "

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• 問 土地出讓金地方留成多少？三季度土地出讓金達(dá)327.7億元同比增273.6%
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  " 4月12日，成都市《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》一經(jīng)發(fā)布，在市場引起強(qiáng)烈關(guān)注。很多讀者通過各種渠道向四川在線反映他們所關(guān)注的問題，為此，成都市房管局相關(guān)人士認(rèn)為，為進(jìn)一步貫徹落實(shí)成都市限購政策，避免產(chǎn)生房屋買賣糾紛，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)規(guī)定，房屋買賣存在下列情形的，無法辦理交易過戶手續(xù)，提醒買賣雙方注意避免風(fēng)險(xiǎn)：一、購房人不具備購房資格的;二、出售的房屋未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的(房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證);三、預(yù)售的商品房尚未取得商品房預(yù)售許可證的;四、出售的房屋被人民法院、人民檢察院、公安機(jī)關(guān)、國家安全機(jī)關(guān)等司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;五、房屋已抵押，抵押權(quán)人未書面同意轉(zhuǎn)讓的;六、出售的房屋是在2017年4月13日以后取得不動產(chǎn)權(quán)證書，且未滿3年的。相關(guān)報(bào)道：成都限購區(qū)內(nèi)買新房?產(chǎn)權(quán)證滿3年后才能轉(zhuǎn)讓4月12日，成都市出臺《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場及住房信貸業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》，要求自4月13日起在成都市住房限購區(qū)域內(nèi)新購買的住房（含商品住房和二手住房），須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。以下為通知全文：成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局、成都市金融工作辦公室、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會四川監(jiān)管局、中國人民銀行成都分行營業(yè)管理部關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場及住房信貸業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理的通知成房發(fā)〔2017〕45號各有關(guān)單位：為進(jìn)一步落實(shí)成都市人民政府辦公廳《轉(zhuǎn)發(fā)市房管局等部門關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》(成辦發(fā)〔2016〕37號)、《關(guān)于印發(fā)進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展若干政策措施的通知》(成辦發(fā)〔2016〕45號)、《關(guān)于完善我市住房限購政策的通知》(成辦發(fā)〔2017〕10號)等文件要求，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場管理，防范住房信貸業(yè)務(wù)操作風(fēng)險(xiǎn)、信用風(fēng)險(xiǎn)、合規(guī)風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：一、嚴(yán)格規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)營行為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得有購地不建、建而不售等捂盤惜售行為，不得以虛假裝修、虛高裝修價(jià)格等變相提高房價(jià)。達(dá)到商品房預(yù)售條件未在30日內(nèi)申請預(yù)售許可或不接受預(yù)售申報(bào)價(jià)格指導(dǎo)的，房管部門可在1年內(nèi)不受理其預(yù)售許可申請。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)，不得提供或與小額貸款公司等機(jī)構(gòu)合作提供**貸、假按揭、贖樓貸、尾款貸等違法違規(guī)金融產(chǎn)品和服務(wù)，不得進(jìn)行或協(xié)助進(jìn)行虛假房屋交易，不得提供虛假證明材料或者協(xié)助偽造收入證明，不得挪用或協(xié)助挪用商品房預(yù)售款、存量房交易資金，不得違背房地產(chǎn)真實(shí)價(jià)值進(jìn)行評估協(xié)助進(jìn)行高估騙貸。各銀行業(yè)機(jī)構(gòu)要切實(shí)規(guī)范與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)的合作行為，健全合作退出機(jī)制，通過成都房地產(chǎn)行業(yè)信用信息平臺公開選聘房地產(chǎn)價(jià)格評估、經(jīng)紀(jì)、咨詢等中介機(jī)構(gòu)開展合作，加強(qiáng)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)等合作方的約束和考核，避免信貸及道德風(fēng)險(xiǎn)。對于經(jīng)有關(guān)部門查實(shí)存在前述違法違規(guī)問題的，各銀行業(yè)機(jī)構(gòu)應(yīng)立即終止與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)合作，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)整改糾正前不得撥付后續(xù)信貸資金或增加新的授信。各銀行業(yè)機(jī)構(gòu)、小額貸款公司不得與2年內(nèi)受到有關(guān)部門和司法機(jī)構(gòu)處理的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)合作。二、嚴(yán)格落實(shí)各項(xiàng)房地產(chǎn)信貸調(diào)控措施經(jīng)人行成都分行會同四川銀監(jiān)局，指導(dǎo)四川省市場利率定價(jià)自律機(jī)制對成都市差別化住房信貸政策作出調(diào)整，各銀行業(yè)機(jī)構(gòu)要認(rèn)真貫徹執(zhí)行，嚴(yán)格落實(shí)差別化房地產(chǎn)信貸調(diào)控政策，配合做好成都市房地產(chǎn)調(diào)控工作，促進(jìn)成都市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。金融監(jiān)管部門適時(shí)對成都市住房限購區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)信貸調(diào)控政策落實(shí)情況進(jìn)行定期檢查和不定期抽查，對存在違法違規(guī)行為的機(jī)構(gòu)將嚴(yán)肅問責(zé)。三、嚴(yán)格住房貸款合法性審查各銀行業(yè)機(jī)構(gòu)在進(jìn)行購房貸款資格審查前，應(yīng)通過房屋交易合同網(wǎng)上簽約系統(tǒng)核查商品房買賣合同、存量房買賣合同的網(wǎng)上簽約狀態(tài)，甄別房屋交易的真實(shí)性，對未在網(wǎng)上簽約的，暫不予受理，從嚴(yán)防控信貸風(fēng)險(xiǎn)。四、嚴(yán)格執(zhí)行房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)各銀行業(yè)機(jī)構(gòu)在審核住房信貸業(yè)務(wù)過程中要嚴(yán)格按照規(guī)定查詢成都市房產(chǎn)檔案信息系統(tǒng)、房屋交易合同網(wǎng)上簽約系統(tǒng)、人民銀行個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫，對于購房貸款申請人的住房記錄、商業(yè)性住房貸款記錄等查詢情況要留檔備查。五、嚴(yán)格審核**款資金來源各銀行業(yè)機(jī)構(gòu)要根據(jù)中國人民銀行成都分行、中國銀監(jiān)會四川監(jiān)管局《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房信貸政策管理的通知》(成銀發(fā)〔2016〕188號)相關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格執(zhí)行**資金真實(shí)性檢查要求，嚴(yán)禁購房者通過**貸、個(gè)人消費(fèi)貸、個(gè)人經(jīng)營性貸款、信用卡透支支付**款等加大購房杠桿、變相突破住房信貸政策的行為，嚴(yán)禁加大購房杠桿行為。六、嚴(yán)格審核還款能力各銀行業(yè)機(jī)構(gòu)要嚴(yán)格落實(shí)月供收入比不超過50%等政策要求，強(qiáng)化購房人收入證明材料審核，防范投資投機(jī)信貸風(fēng)險(xiǎn)。對于購房人提供虛假收入證明或不符合月供收入比要求的，不得放貸。對于已成年、未就業(yè)且沒有固定收入的借款人，商業(yè)銀行應(yīng)進(jìn)一步嚴(yán)格住房貸款條件，可相應(yīng)提高借款人**款比例。七、嚴(yán)格防范投機(jī)炒房自即日起，在我市住房限購區(qū)域內(nèi)新購買的住房(含商品住房和二手住房)，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。各銀行業(yè)機(jī)構(gòu)要加強(qiáng)個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)管理，督促支行網(wǎng)點(diǎn)嚴(yán)格遵守差別化住房信貸政策及自律機(jī)制確定的自律要求，不得為投機(jī)炒房行為提供貸款支持，不得違規(guī)為不具有購房資格的購房人發(fā)放住房貸款，不得違反住房貸款條件、貸款比例發(fā)放貸款，不得違反商品住房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議劃付商品住房預(yù)售款，對支行網(wǎng)點(diǎn)違反相關(guān)規(guī)定的，要及時(shí)糾正、嚴(yán)肅處理。本通知自2017年4月13日起實(shí)施。特此通知。成都樓市限購時(shí)間表2016年10月1日起?限購政策：12個(gè)區(qū)域? 1人只能新購1套房成辦發(fā)〔2016〕37號文件內(nèi)容：限購措施為“成都高新區(qū)、成都天府新區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫縣范圍內(nèi)實(shí)行住房限購，同一身份自然人、法人只能新購買1套商品住房(法人單位經(jīng)審查確屬用自有資金購買商品住房且用于職工自住的除外)。嚴(yán)格執(zhí)行住房限購地區(qū)信貸政策，購買二套房商業(yè)性個(gè)人住房貸款**款比例不低于40%?！?016年11月17日起?加碼政策：南部2個(gè)區(qū)域 本地戶籍或就業(yè)者有條件才能購1套新房成辦發(fā)〔2016〕45號文件內(nèi)容：成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)的戶籍居民或在成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)穩(wěn)定就業(yè)并連續(xù)繳納社會保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅1年以上的其他地區(qū)戶籍居民，在本區(qū)域內(nèi)無自有產(chǎn)權(quán)住房，且2016年10月1日后尚未在成辦發(fā)〔2016〕37號文件規(guī)定的住房限購區(qū)域內(nèi)新購買商品住房的，可在本區(qū)域范圍內(nèi)購買1套商品住房。不符合上述條件的居民，不得在上述區(qū)域購買商品住房。2017年3月24日起??加碼政策：11個(gè)區(qū)域??本地戶籍或就業(yè)者有條件才能購1套房將二手住房納入限購范圍，購房者在住房限購區(qū)域購買二手住房的，應(yīng)符合成辦發(fā)〔2016〕37號、成辦發(fā)〔2016〕45號文件規(guī)定的購買商品住房條件，且只能新購買1套住房(包括商品住房和二手住房)。在成都高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)區(qū)域內(nèi)購買住房的，購房者須具有限購區(qū)域戶籍，或在限購區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)不間斷繳納社會保險(xiǎn)24個(gè)月以上。成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)限購政策繼續(xù)按成辦發(fā)〔2016〕45號文件執(zhí)行，但其中非本區(qū)戶籍居民須連續(xù)不間斷繳納社會保險(xiǎn)24個(gè)月以上。【延伸閱讀】成都突然限購：網(wǎng)簽未定購房者 既怕買不到又怕房價(jià)降“我是一周之前就辦了手續(xù)了，而且也收到了房管局的短信提示，只是沒有簽訂正式合同，不知道這個(gè)新政策會不會影響到我，所以趕來查詢。”一位前來咨詢的購房者非常焦急的告訴記者：“一方面擔(dān)心受政策影響買不到;另一方面又擔(dān)心由于‘限購’而導(dǎo)致未來房價(jià)下跌的話，自己受損失，我現(xiàn)在的心情非常矛盾。”成都""限購3.0版""：13個(gè)區(qū)域僅限本地戶籍或就業(yè)者購房不到半年，成都先后出臺3次樓市調(diào)控政策，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。（?來源：四川在線） "

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