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• 133****6579

  "1季度土地出讓金總額同比增逾5成 宅地出讓金增近8成
  某指數(shù)研究院今日發(fā)布的**新數(shù)據(jù)顯示，一季度全國300個城市土地成交量跌價漲，出讓金同比增逾五成，各線城市季度收金總額均超去年。在土地出讓金排行榜中，二線城市為榜單主力，武漢收金超五百億居首。
  數(shù)據(jù)顯示，1-3月，全國300個城市共成交土地4473宗，同比減少8%；成交面積17023萬平方米，同比減少3%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）1436宗，同比增加3%；成交面積6586萬平方米，同比增加19%。
  1-3月，全國300個城市土地出讓金總額為6835億元，同比增加51%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）出讓金總額為5587億元，同比增加67%。1-3月，全國40個大中城市中過半數(shù)出讓金同比增加，漲幅前十多為二線熱點城市，一線城市僅廣州入圍；降幅前十城市中，上榜城市布局分散，福州、成都、石家莊同比降幅居前。
  從全國土地出讓金排名看， 1-3月，全國土地出讓金排名前二十城市成交總額為4200.7億元，同比增加51%，上榜門檻升至94億元。一線城市收金總額為930.6億元，較去年同期增加過半，滬廣深排名均有攀升，僅北京收金總額同比縮水；二線城市為榜單主力，過半入榜城市收金同比增幅過百，武漢、南京居前兩位，出讓金分別為513.6億元和453.1億元。排名前十名的城市分別是武漢、南京、合肥、廣州、上海、杭州、鄭州、北京、天津、蘇州。
  從樓面均價來看，各線城市均有上漲，二線漲幅領(lǐng)銜。1-3月，全國300個城市成交樓面均價為4019元/平方米，同比上漲55%；其中，住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）成交樓面均價為8483元/平方米，同比上漲40%。分城市看，一線城市樓面均價為19729元/平方米，同比上漲8%；二線城市樓面均價為5957元/平方米，同比上漲72%；三線城市樓面均價為1963元/平方米，同比上漲36%。
  從溢價率來看，重點城市強化調(diào)控以穩(wěn)定市場，一季度平均溢價率同比漲幅明顯收窄。1-3月，全國300個城市土地平均溢價率33%，較去年同期上升8個百分點；其中，住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）平均溢價率39%，較去年同期上升6個百分點。
  來源：證券日報
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 17:16:55
• 146****2793

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  7月2日，中國指數(shù)研究院發(fā)布2018年上半年300城市土地市場成交數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，上半年全國300城市土地出讓金總額為19513億元，同比增加27%。具體來看，上半年一線城市供地量小幅走低，收金總額縮水逾兩成，北京、上海、廣州均有下滑。其中，北京上半年收金751億元，較去年同期下滑25%。二線城市土地市場供需兩旺，助推土地出讓金上漲超過三成，其中杭州上半年收金總額1439億元，位于全國300城市之首。三四線城市因為承接外溢需求，土地市場熱度上升，其中佛山市收金571億元，進入全國城市前五。2018年上半年，全國300城市土地市場整體供應量上漲30%，成交量增加26%，成交均價及溢價率皆有下滑。上半年，住宅用地供應量同比上漲35%。在各線城市土地收入中，住宅用地仍為收金主力，受宅地供應增加影響，上半年宅地出讓金較2017年同期增加2個百分點至82%，商辦類用地占比下降3個百分點。伴隨房地產(chǎn)市場調(diào)控深入，房地產(chǎn)企業(yè)在業(yè)績競賽中加速奔跑，企業(yè)土地儲備規(guī)模與結(jié)構(gòu)對業(yè)績的影響越來越大。不過，受供地結(jié)構(gòu)、土拍政策限制等影響，企業(yè)在一線城市拿地更加謹慎。2018年上半年，企業(yè)拿地結(jié)構(gòu)繼續(xù)向三四線城市下沉，總金額有所下降。20家大型房企上半年累計拿地13503萬平方米，同比增長13.8%；累計拿地金額6101億元，同比下降12.4%。中國指數(shù)研究院相關(guān)負責人分析指出，上半年，重點城市繼續(xù)調(diào)整供地結(jié)構(gòu)，加大住宅用地供應力度，增加保障房及租賃住房用地比例，同時繼續(xù)落實多樣化土地招拍掛政策，穩(wěn)定土地市場。總體來看，2018年上半年，各地政府繼續(xù)加大土地供應，上海、北京、深圳等大城市先后出臺住房發(fā)展規(guī)劃、土地供給中長期計劃，落實“有效供給”，住宅用地推出量保持30%以上的增速。三四線城市在去年樓市銷售良好的背景下，進一步加大土地供應，在各線城市中推地同比增幅**大。上述負責人指出，從今年上半年的情況來看，二線和三四線城市成為企業(yè)拿地熱點，高價地成交逐漸向二線和三四線城市偏移，新一輪風險值得關(guān)注。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 17:16:52
• 134****5811

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  29日，南京一宗涉宅土地出讓，**終被南京金名城置業(yè)有限公司底價競得，成交價格20.6億元，據(jù)悉，該公司實際控制人為龍湖。公告顯示，該地塊編號No.2019G57，位于江寧區(qū)濱江開發(fā)區(qū)錦文大道以南、弘利路以東地塊，為RB商住混合用地。出讓面積93250.37萬元，容積率≤3.5，起拍價格20.6億元。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 17:16:49
• 137****3781

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  由于房產(chǎn)稅屬于地方稅，地方政府將有充足動力去探索研究解決目前房產(chǎn)稅開征面臨的問題。與之伴隨的是，地方政府財政收入支柱的轉(zhuǎn)換，土地財政狀況將得到一定的緩解，過去依靠賣地獲取土地出讓金，未來將通過對存量房產(chǎn)征收房產(chǎn)稅。從建設(shè)房地產(chǎn)長效機制來看，房產(chǎn)稅的研究制定必不可少；從財稅體制改革來看，房產(chǎn)稅的研究制定同樣是非常重要的內(nèi)容。房產(chǎn)稅屬于個人類稅種，是一系列稅制改革中的重要一環(huán)。目前我國個稅主要是個人所得稅，單一的個稅導致針對工薪階層的工薪所得進行嚴格征稅，而針對富人的投資所得稅、房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅、財產(chǎn)贈與稅等存在缺失，制度漏損比較大。未來隨著稅制改革的推進，房產(chǎn)稅也將成為個人類綜合性稅目的重要稅種。房地產(chǎn)稅未能開征的緣由從2013年開始提出加快房地產(chǎn)稅立法，直到現(xiàn)在仍進展緩慢，今年房地產(chǎn)稅法也沒有納入全國人大的立法計劃中，明年是否納入也存在不確定性。房地產(chǎn)稅涉及很多法律、政策、經(jīng)濟和社會問題，需要解決的問題太多。目前來看，存在兩方面短期內(nèi)難以根本解決的問題。一是房產(chǎn)信息統(tǒng)一聯(lián)網(wǎng)公開透明問題。全國住房信息統(tǒng)一公開透明是開征房產(chǎn)稅的客觀基礎(chǔ)，目前來看一兩年內(nèi)實現(xiàn)的難度較大。我國迄今為止沒有進行過一次全國性住房普查，住房基礎(chǔ)信息薄弱。從技術(shù)上講，全國個人住房信息聯(lián)網(wǎng)完全不是問題，問題肯定存在于非技術(shù)領(lǐng)域。原定于2013年實現(xiàn)縣級以上城市全國住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，直到現(xiàn)在還難以實現(xiàn)?，F(xiàn)在有希望實現(xiàn)的是不動產(chǎn)統(tǒng)一登記全國聯(lián)網(wǎng)，為解決這個問題帶來曙光。不動產(chǎn)包括房產(chǎn)但不限于房產(chǎn)，還包括土地、海域、林木等不能移動的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)。但對已有的房產(chǎn)證并未強行轉(zhuǎn)為不動產(chǎn)權(quán)證，不主動轉(zhuǎn)為不動產(chǎn)權(quán)證就不會聯(lián)網(wǎng)登記。因此，在征收房產(chǎn)稅之前應采取更為有效的措施把所有人的房產(chǎn)信息統(tǒng)一登記，但短期內(nèi)難以實現(xiàn)。如果這個問題不解決，征稅對象就不明晰，盲目征收房地產(chǎn)稅將缺乏公平性與公正性。二是房地產(chǎn)稅的法律可行性問題。房地產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。要向個人征稅房地產(chǎn)稅，那么房地產(chǎn)必須是以個人私有為前提。房地產(chǎn)稅是對房產(chǎn)和地產(chǎn)進行征稅，其實是兩種稅。先來看地產(chǎn)稅。作為土地公有制的國家，私人對土地沒有所有權(quán)，只有使用權(quán)。并且政府收取了大量土地出讓金，出租時間是30—70年不等，相當于已經(jīng)收取了租金。在沒有獲得土地所有權(quán)，并且已交土地出讓金的情況下，對私人征收地產(chǎn)稅的法律條件并不成立。再來看看房產(chǎn)稅。土地上的房屋作為私人所有，的確具備征稅的客觀條件。所謂的房地產(chǎn)稅在我國目前的條件下其實指的是房產(chǎn)稅，是針對房屋所有權(quán)征收的稅。但仍存有疑問，目前在推行兩證合一，即房產(chǎn)證和土地證合為不動產(chǎn)權(quán)證，將在司法上帶來難以充分解釋的難題。不動產(chǎn)權(quán)證包括了房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)，但不包括土地所有權(quán)，那么按照不動產(chǎn)權(quán)證征收房地產(chǎn)稅在理論上也不具備充分的基礎(chǔ)條件。從權(quán)屬問題來看，不動產(chǎn)權(quán)證屬于個人，但是融入了國有屬性的土地使用權(quán)。當年《物權(quán)法》的立法過程也遇到類似的權(quán)屬問題。從1993年開始起草，由于權(quán)屬問題經(jīng)過近15年的修改討論，直到2007年才通過。這可以為房地產(chǎn)稅立法提供經(jīng)驗。《物權(quán)法》明確了保護物權(quán)所有者的權(quán)利，私人對合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權(quán)。其中涉及房屋所有權(quán)，這為征收房產(chǎn)稅提供了粗略條件。但由于歷史原因，我國個人房屋獲得有很多復雜原因，房產(chǎn)稅法仍須明確界定個人擁有的房屋權(quán)屬問題，這需要花大量精力和時間才能完成。我國的房屋產(chǎn)權(quán)五花八門，短時間內(nèi)制定公平合理的征稅方案有較大困難，由此短期內(nèi)全面實施房產(chǎn)稅的可能性較小。按房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)劃分，存在私有產(chǎn)權(quán)房、單位產(chǎn)權(quán)房、集體所有房、軍隊產(chǎn)權(quán)房以及其他經(jīng)濟組織產(chǎn)權(quán)房；按房屋取得屬性劃分，有商品房、房改房、經(jīng)適房、限價房、遺留私房、共有產(chǎn)權(quán)房以及大量難以確權(quán)的小產(chǎn)權(quán)房。五花八門的房產(chǎn)，如果要統(tǒng)一征收房地產(chǎn)稅，難度可想而知。不同房屋產(chǎn)權(quán)應該如何征稅、對哪類房產(chǎn)征稅、是否設(shè)定免稅條件、稅率如何設(shè)定等需要詳細摸底，才能制定合理的稅收方案。例如，小產(chǎn)權(quán)房難以確權(quán)，不具備有效的產(chǎn)權(quán)證，那么就不應該對其征稅；但如果不征稅，很多大量使用中的類似產(chǎn)權(quán)的房屋又會涉嫌逃稅，甚至可能為了避稅而出現(xiàn)更多的小產(chǎn)權(quán)房。地方債務(wù)壓力成為房產(chǎn)稅開征的重要推力隨著經(jīng)濟結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型和政策的調(diào)整，促使房產(chǎn)稅開征的動力可能來自于地方債務(wù)壓力。我國經(jīng)歷了城市化高速擴張，地方政府靠賣地和土地開發(fā)獲取了大量收入，再將地方政府收入投入到經(jīng)濟建設(shè)中。這幾年，地方債務(wù)壓力逐漸加大，通過出讓土地的方式獲得的資金難以彌補債務(wù)負擔。隨著經(jīng)濟結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型，經(jīng)濟增長方式逐漸從過去依賴投資拉動向今后依靠消費帶動，城市化擴張速度將逐漸放緩。再加上地方融資平臺風險加大，對地方政府融資的規(guī)范化管理力度有增無減，導致存量債務(wù)壓力難以充分釋放。在此情況下，從房地產(chǎn)存量中獲取稅收收入的動力增加，成為房產(chǎn)稅開征的重要推力。一方面，目前經(jīng)濟下行壓力增大需要財政政策持續(xù)穩(wěn)增長和調(diào)結(jié)構(gòu)，然而地方政府融資平臺清理整頓后債務(wù)壓力加大制約了財政支出，急需尋找新的財政收入來源。另一方面，房地產(chǎn)稅遲遲未開征存在諸多問題，更重要的是缺乏解決這些問題的動力和壓力。在此背景下，地方債務(wù)壓力正好成為驅(qū)動房產(chǎn)稅開征的動力。由于房產(chǎn)稅屬于地方稅，地方政府將有充足動力去探索研究解決目前房產(chǎn)稅開征面臨的問題。與之伴隨的是，地方政府財政收入支柱的轉(zhuǎn)換，土地財政狀況將得到一定的緩解，過去依靠賣地獲取土地出讓金，未來將通過對存量房產(chǎn)征收房產(chǎn)稅。根據(jù)黨的十九大報告，房地產(chǎn)稅要按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進”的原則，逐步建立完善的現(xiàn)代房地產(chǎn)稅制度。立法先行，就是在房地產(chǎn)稅開始征收之前必須先立法。這是2015實施的《稅收征管法》的具體要求，在2020年之前全面落實稅收法定原則。充分授權(quán)，就是讓地方根據(jù)實際情況具體實施方案。一方面，我國地區(qū)差異極大，不同地區(qū)征收標準難以完全統(tǒng)一；另一方面，房地產(chǎn)稅屬于地方稅，地方政府應當擁有一定的自主權(quán)利，以調(diào)動其積極性。分步推進，意味著未來開征房地產(chǎn)稅不會全面推開。根據(jù)我國近些年新稅征收實施過程，分批次、分步驟試點實施推廣的可能性較大。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 17:16:46

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• 問 棚改土地出讓金多少錢？9月沈陽土地出讓金收入36.3億元同比增長19.86%
  答

  " ?“有請律師”活動咨詢**多的是房產(chǎn)遺產(chǎn)幾年前買的經(jīng)適房現(xiàn)在賣家反悔不肯過戶，怎么辦？老人想把遺產(chǎn)只留給兒子不給兒媳，又該怎么辦？3月26日，“有請律師”周日見活動如期舉行，房產(chǎn)和財產(chǎn)問題依然是市民**關(guān)心的問題。當天參加活動的北京市高朋（南京）律師事務(wù)所兩位律師不僅給咨詢市民支招，對于他們一些不當?shù)淖龇ǎ蔡岢隽酥锌系慕ㄗh。為規(guī)避限購離了婚，賣房人卻反悔了4年前，王先生、張女士夫婦購買了一處經(jīng)濟適用房，根據(jù)政策，當時不能過戶。夫妻倆押了幾萬元的尾款，準備等過戶時再支付。2016年可以過戶了，但南京出臺限購政策，他們沒有了購房資格。怎么辦？夫妻倆當機立斷辦了離婚?；殡x了，賣家卻變卦不肯過戶，提出房子不賣了。原來，4年前這套房子不到100萬，現(xiàn)在已**到200萬了，對方自然不肯賣了。為了維權(quán)，兩人把賣方告上法院。法院判決4年前的購房合同無效，如果賣方不交付房產(chǎn)，需要補償他們房產(chǎn)的增值部分?！暗u方根本沒錢，后來協(xié)商把房子賣給我們，我們補他40萬?！睆埮扛嬖V律師，對方還是不肯配合過戶?！八笪覀儽仨毾雀?0萬，但我們擔心錢給了，他反悔怎么辦？”北京市高朋（南京）律師事務(wù)所陳明律師表示，4年前他們購買尚不能過戶的經(jīng)濟適用房，確實不妥?！艾F(xiàn)在一般法院都會判購房合同無效，所以要維權(quán)就比較難?！倍鴮τ趦扇藶榱艘?guī)避限購政策辦理離婚，他同樣不贊成?！澳銈冎v起來是假離婚，但在法律上講就是真離婚，雙方的權(quán)益都沒有保障?！标惷髡f。陳明給支招，將40萬通過一個雙方都信任的中間人保管，只要賣方配合過戶，在拿到房產(chǎn)證當日，錢款從中間人直接轉(zhuǎn)給賣方。如果找不到中間人，可去銀行辦理一個個人賬戶，將40萬存入，請銀行進行凍結(jié)。這就相當于讓銀行做了中間人。想把遺產(chǎn)只給兒子不給兒媳，老人立遺囑“我們辛苦攢的房子，能不能只留給自己的孩子？”周先生拿出一張遺囑，希望把自己和妻子名下3套房產(chǎn)留給女兒一人，與女婿無關(guān)?！芭畠禾蠈?，我們想把房子留給她一個人?！敝芟壬鷨柭蓭熯@樣的遺囑是否合理。北京市高朋（南京）律師事務(wù)所李丹丹律師建議：“3套房是夫妻共同財產(chǎn)，像您這樣和老伴共同立遺囑是沒有問題的，但是3套房子價值較大，為了防止百年之后孩子繼承不便，建議去公證一下這份遺囑的效力?！薄拔蚁肴ミz囑庫立遺囑，聽說60歲以上的老人免費，但我老伴還沒滿60歲，怎么辦？”周先生聽說公證需要一筆費用，這樣說。李丹丹表示，如果老兩口分開，將自己名下可支配的房產(chǎn)份額立遺囑也是可以的，不一定要一起?！崩畹さぢ蓭熗瑫r提醒，自書遺囑、見證遺囑都具有法律效力，但是，還是公證遺囑的效力**強。劉女士想把名下的房產(chǎn)留給兒子一個人?！皟合笔嵌榈模蚁氚逊孔恿艚o兒子?！标惷髀蓭煴硎?，這個想法完全可行。但在遺囑中，一定要寫明房子只給兒子一人，和媳婦無關(guān)，否則，繼承來的房子屬于夫妻共同財產(chǎn)。 "

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• 問 ??什么是土地出讓金?土地出讓金多少錢?
  答

  土地出讓金：是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額）。或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。計算方法：一、有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。二、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。三、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構(gòu)進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。四、劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。

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• 問 買了房交多少土地出讓金？4月300城土地出讓金2256億同比增35%
  答

  " 中國網(wǎng)·地產(chǎn)中國訊 萬科6日晚間發(fā)布公告稱，截至 2017 年 7 月 6 日，地鐵集團已按《股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議》約定完成全部交易款項的支付及股份過戶的登記辦理。其中，地鐵集團應向恒大下屬企業(yè)支付的 1,553,210,974 股萬科 A股股份對應的全部轉(zhuǎn)讓價款已于 2017 年 6 月 28 日支付完畢；上述萬科 A 股股份的過戶登記已于 2017 年 7 月 6 日辦理完成。至此，地鐵集團直接持有 3,242,810,791 股萬科 A 股股份，占萬科總股本的 29.38%，為萬科第一大股東。截至本公告日，公司不存在控股股東和實際控制人。 "

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• 問 ??土地出讓金是怎么計算的?土地出讓金多少錢?
  答

  二手房土地出讓金按照以下標準計算,基準地價×土地面積；補出讓契稅：基準地價×土地面積×0.03：對于商品房而言，開發(fā)商以出讓方式拿到土地使用權(quán)，他已經(jīng)按出讓合同的約定支付了土地出讓金；而他在銷售商品房時，又將相應面積的土地出讓金計入房價成本并分攤給了購房人。換句話說，購買這類房產(chǎn)，買方已經(jīng)繳納了土地出讓金。但是，購房者買了商品房后，并非可以永久使用土地，因為土地出讓有年限限制；國家城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓條例中指出，土地使用權(quán)出讓**高年限為：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。房屋土地使用年限到期后，房主只有再繳納土地出讓金才能合法使用土地及房屋；在此提醒購房者：買房時應仔細詢問土地使用年限。以前就有購房者反映，他在某商住樓買住房，等合同簽了才發(fā)現(xiàn)土地性質(zhì)為綜合用地，只能用50年。如果購房者買有出讓土地證的二手房，由于賣方已經(jīng)繳過土地出讓金，因此買方不需再被補繳；然而，在購買這類房產(chǎn)的過程中仍需注意土地使用年限，例如所購房子原來的土地使用年限為70年，而賣方轉(zhuǎn)讓時他已經(jīng)用了30年，那么買方拿到房子后只能再使用40年而非70年，超過期限后就得補繳。

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• 問 何為土地出讓金?土地出讓金怎么計算?
  答

  土地出讓金：是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額）。或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。計算方法：一、有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。二、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。三、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構(gòu)進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。四、劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。

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