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  ?“有請律師”活動咨詢**多的是房產(chǎn)遺產(chǎn)
  幾年前買的經(jīng)適房現(xiàn)在賣家反悔不肯過戶，怎么辦？老人想把遺產(chǎn)只留給兒子不給兒媳，又該怎么辦？3月26日，“有請律師”周日見活動如期舉行，房產(chǎn)和財產(chǎn)問題依然是市民**關(guān)心的問題。當(dāng)天參加活動的北京市高朋（南京）律師事務(wù)所兩位律師不僅給咨詢市民支招，對于他們一些不當(dāng)?shù)淖龇ǎ蔡岢隽酥锌系慕ㄗh。
  為規(guī)避限購離了婚，賣房人卻反悔了
  4年前，王先生、張女士夫婦購買了一處經(jīng)濟(jì)適用房，根據(jù)政策，當(dāng)時不能過戶。夫妻倆押了幾萬元的尾款，準(zhǔn)備等過戶時再支付。2016年可以過戶了，但南京出臺限購政策，他們沒有了購房資格。怎么辦？夫妻倆當(dāng)機(jī)立斷辦了離婚?；殡x了，賣家卻變卦不肯過戶，提出房子不賣了。原來，4年前這套房子不到100萬，現(xiàn)在已**到200萬了，對方自然不肯賣了。為了維權(quán)，兩人把賣方告上法院。
  法院判決4年前的購房合同無效，如果賣方不交付房產(chǎn)，需要補(bǔ)償他們房產(chǎn)的增值部分?！暗u方根本沒錢，后來協(xié)商把房子賣給我們，我們補(bǔ)他40萬?！睆埮扛嬖V律師，對方還是不肯配合過戶?！八笪覀儽仨毾雀?0萬，但我們擔(dān)心錢給了，他反悔怎么辦？”
  北京市高朋（南京）律師事務(wù)所陳明律師表示，4年前他們購買尚不能過戶的經(jīng)濟(jì)適用房，確實(shí)不妥。“現(xiàn)在一般法院都會判購房合同無效，所以要維權(quán)就比較難?！倍鴮τ趦扇藶榱艘?guī)避限購政策辦理離婚，他同樣不贊成?！澳銈冎v起來是假離婚，但在法律上講就是真離婚，雙方的權(quán)益都沒有保障?！标惷髡f。
  陳明給支招，將40萬通過一個雙方都信任的中間人保管，只要賣方配合過戶，在拿到房產(chǎn)證當(dāng)日，錢款從中間人直接轉(zhuǎn)給賣方。如果找不到中間人，可去銀行辦理一個個人賬戶，將40萬存入，請銀行進(jìn)行凍結(jié)。這就相當(dāng)于讓銀行做了中間人。
  想把遺產(chǎn)只給兒子不給兒媳，老人立遺囑
  “我們辛苦攢的房子，能不能只留給自己的孩子？”周先生拿出一張遺囑，希望把自己和妻子名下3套房產(chǎn)留給女兒一人，與女婿無關(guān)。“女兒太老實(shí)，我們想把房子留給她一個人?！敝芟壬鷨柭蓭熯@樣的遺囑是否合理。
  北京市高朋（南京）律師事務(wù)所李丹丹律師建議：“3套房是夫妻共同財產(chǎn)，像您這樣和老伴共同立遺囑是沒有問題的，但是3套房子價值較大，為了防止百年之后孩子繼承不便，建議去公證一下這份遺囑的效力?！?br/>“我想去遺囑庫立遺囑，聽說60歲以上的老人免費(fèi)，但我老伴還沒滿60歲，怎么辦？”周先生聽說公證需要一筆費(fèi)用，這樣說。李丹丹表示，如果老兩口分開，將自己名下可支配的房產(chǎn)份額立遺囑也是可以的，不一定要一起。”李丹丹律師同時提醒，自書遺囑、見證遺囑都具有法律效力，但是，還是公證遺囑的效力**強(qiáng)。
  劉女士想把名下的房產(chǎn)留給兒子一個人?！皟合笔嵌榈模蚁氚逊孔恿艚o兒子?！标惷髀蓭煴硎?，這個想法完全可行。但在遺囑中，一定要寫明房子只給兒子一人，和媳婦無關(guān)，否則，繼承來的房子屬于夫妻共同財產(chǎn)。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 21:36:24
• 131****7054

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  8日下午，金地集團(tuán)發(fā)布公告稱，安邦財險將其持有公司2.65億股股份轉(zhuǎn)讓給安邦人壽的過戶手續(xù)已于昨日辦理完成。本次股份轉(zhuǎn)讓完成后，安邦財險不再持有金地集團(tuán)股份，安邦人壽持有金地集團(tuán)9.22億股股份，占金地集團(tuán)總股本的20.43%，持股數(shù)量及比例與本次股份轉(zhuǎn)讓前安邦財險、安邦人壽的合計持股數(shù)量及比例一致。據(jù)公告，金地集團(tuán)曾于2018年9月28日發(fā)布《關(guān)于股東簽署股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議暨權(quán)益變動的提示性公告》，安邦財險將“安邦財產(chǎn)保險股份有限公司—傳統(tǒng)產(chǎn)品”證券賬戶持有的金地集團(tuán)2.65億股A股股份轉(zhuǎn)讓至安邦人壽持有的“安邦人壽保險股份有限公司—保守型投資組合”證券賬戶。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 21:36:22
• 158****1171

  在現(xiàn)在的時代，我們在購買二手房時，付款的方式一般有兩種，一是全款，二是先付**，再貸款。但是不管怎么樣，買房都是我們不可忽視的大事，任何一個問題我們都必須認(rèn)真對待。那么這兩種付款方式有什么需要注意的呢？下面讓我來給大家說一說吧！ 如果是選擇全款購房是可以選擇資金監(jiān)管的。資金監(jiān)管要在房產(chǎn)局辦理，買房者將購房的金額一次性打到監(jiān)管賬戶里，然后雙方達(dá)成協(xié)議，合同簽訂成功后就可以完成交易了。這樣的話接下來就可以進(jìn)行繳稅等一系列工作了。這樣是比較普通的正常的購房情況。 另外，如果房東沒有那么多資金不能一次性付清房款的話**好去銀行抵押。房東應(yīng)該提前預(yù)約好和銀行的還款日期等一系列工作，和銀行相關(guān)人員溝通協(xié)商好，并且**好開出證明，等購房者把尾款轉(zhuǎn)給賣家時，就可以完成過戶了。 如果說一次性不能付出全款的話，也可以到相關(guān)部門拿一個監(jiān)管協(xié)議，**過后然后拿著這份協(xié)議去申請貸款。接著就可以簽相關(guān)合同，繳稅完成過戶了。但是房產(chǎn)抵押是需要 出證以后在辦的，等房產(chǎn)證發(fā)下來去銀行等待放款，簽訂相關(guān)協(xié)議然后就可以領(lǐng)房款。 **后還有一個特別好的辦法就是找一個很可靠的中介。就不用擔(dān)心房東收了錢而不過戶了，我們可以更加放心也更加輕松！所以這不失為一種可行的辦法！買房是大事，每一步都需要認(rèn)真對待這樣才能**后買到**稱心如意的房子！
  

  查看全文↓ 2019-11-22 21:36:18

相關(guān)問題

• 問 土地使用權(quán)續(xù)費(fèi)多少？9月土地出讓金達(dá)199.1億元同比增長43.34%
  答

  "共有產(chǎn)權(quán)房是近段時間行業(yè)熱議的高頻詞。日前，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委發(fā)布了《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》（征求意見稿）。顧名思義，共有產(chǎn)權(quán)住房就是買房人與政府共有房屋產(chǎn)權(quán)，是對原自住型商品房政策的進(jìn)一步調(diào)整和優(yōu)化。有業(yè)內(nèi)人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》，所以，剛需房受到的沖擊或許會比較明顯。擴(kuò)大住房保障覆蓋范圍實(shí)際上，共有產(chǎn)權(quán)房并不是新名詞。早在2007年，江蘇淮安首次試點(diǎn)共有產(chǎn)權(quán)住房，2010年上海推出共有產(chǎn)權(quán)保障房試點(diǎn)，實(shí)行住房和經(jīng)濟(jì)“雙困”標(biāo)準(zhǔn)。2014年，住建部等六部委將北京、上海、深圳、成都、淮安、黃石作為共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)城市，2016年上海推出了共有產(chǎn)權(quán)保障住房管理辦法。全國房地產(chǎn)商會聯(lián)盟主席顧云昌表示，實(shí)際上共有產(chǎn)權(quán)房是對經(jīng)濟(jì)適用住房的提升，是政策不斷完善的過程，屬于保障性住房的范疇?！跋啾葌鹘y(tǒng)的保障房開發(fā)，共有產(chǎn)權(quán)房具有明顯的制度優(yōu)勢?！本永硇路繑?shù)據(jù)研究院主任陽洋告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》，首先，政府的出資顯性化，嚴(yán)格限制了“投機(jī)”性需求，同時也淡化了保障性住房開支，有助于改善地方政府的現(xiàn)金流量，讓地方資金轉(zhuǎn)起來；另外，本質(zhì)是為有合理購房需求的居民提供購房杠桿，提供了一種事實(shí)上的住房資金支持。陽洋補(bǔ)充道，從當(dāng)前形勢看，北京推廣共有產(chǎn)權(quán)房是極為適合的。在北京當(dāng)前的住房保障制度之下，低收入居民的住房問題一般可以交由公租房和經(jīng)濟(jì)適用房解決，高收入居民能夠負(fù)擔(dān)商品房房價，然而還有部分居民既無法負(fù)擔(dān)商品房，又無資格申請公租房。一線城市居民中，這種“中間層”恰恰是規(guī)模**為龐大的群體；這些居民不僅需要居住權(quán)，也需要置業(yè)權(quán)，因此一線城市在近期是極有可能相繼推出共有產(chǎn)權(quán)政策。關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)房的定價問題，中信證券研究指出，共有產(chǎn)權(quán)住房當(dāng)前還存在試點(diǎn)城市偏少，覆蓋人群過窄的問題，未來共有產(chǎn)權(quán)房完全有可能更加貼近“中間層”居民的需要。同時，如果把定價權(quán)完全給政府，則可能會產(chǎn)生制度運(yùn)行效率不夠，但把定價權(quán)完全給開發(fā)企業(yè)，就會形成定價合理性問題和共有產(chǎn)權(quán)房源選擇問題。剛需型商品房或受沖擊鏈家研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)提供了這樣一組數(shù)據(jù)，目前北京的主要政策性住房為經(jīng)濟(jì)適用房（66.2萬套存量），兩限房（12.9萬套存量）、自住型商品房（10萬套存量）。2017~2021年預(yù)計供應(yīng)25萬套自住型商品房，這些都將按照共有產(chǎn)權(quán)住房的辦法執(zhí)行，到2021年預(yù)計北京全部存量為900萬套，共有產(chǎn)權(quán)住房占比2.8%。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，自住房供應(yīng)以來 ，北京合計出讓了80宗（含）或者全為自住房的住宅土地，合計供應(yīng)了自住房面積達(dá)到了703萬平方米，大約能夠建成8萬套價格明顯低于北京商品房住宅價格的帶保障屬性的自住房。對于共有產(chǎn)權(quán)房帶來的影響，房企也有不同的看法。遠(yuǎn)洋集團(tuán)董事局主席、總裁李明表示，政策的出發(fā)點(diǎn)是解決剛性住房需求的難題，產(chǎn)權(quán)從設(shè)計時就是清晰的，和建立現(xiàn)代企業(yè)制度一樣，抓住了產(chǎn)權(quán)清晰這一根本，便于未來長效機(jī)制的對接。雅居樂集團(tuán)北京區(qū)域營銷總監(jiān)何斌則表示，共有產(chǎn)權(quán)房的概念需要很多后續(xù)的政策支持才能有意義，比如不動產(chǎn)登記手續(xù)，周邊教育資源的分配政策等。那么，共有產(chǎn)權(quán)房是否會導(dǎo)致房地產(chǎn)市場出現(xiàn)剛需型商品房價格下降、高端商品房價格上漲的兩極分化現(xiàn)象？何斌告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》，目前并不能作出這樣的判斷，短期內(nèi)共有產(chǎn)權(quán)房對購房者決策影響不大，因?yàn)橛匈Y格、買得起的人依然會考慮私有房產(chǎn)，共有產(chǎn)權(quán)房針對的是沒有資格和買不起的一部分人群，但是如果后期支持政策落地，可能會有一部分剛需被引導(dǎo)進(jìn)入共有市場。保利投顧研究院表示，共有產(chǎn)權(quán)覆蓋人群本身購買力更趨近于二手房市場，假如共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)能有效落地，將消化了大量的購房需求，預(yù)計其分流存量房市場購買力作用更大，而新建商品房市場將目標(biāo)人群轉(zhuǎn)向改善人群的高端化趨勢將加大。何斌進(jìn)一步表示，整體看來，共有產(chǎn)權(quán)房相關(guān)辦法只是樓市整體調(diào)控的一個環(huán)節(jié)而已，但是綜合起來看影響深遠(yuǎn)，所以近期企業(yè)都在從戰(zhàn)略上進(jìn)行調(diào)整，試圖從單一的房地產(chǎn)開發(fā)轉(zhuǎn)型成為城市運(yùn)營商。"

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• 問 土地出讓金交多少？去年土地出讓金達(dá)212億元
  答

  " ? ? 兄弟二人因誤解很少來往，再見卻是法庭上，一方讓其從自己名下房子中搬走，并支付占用費(fèi)20多萬元，一方稱單身居住、疾病纏身、并無他所。兄弟鬩于墻，八旬老母親旁聽庭審數(shù)度落淚。案情簡單，但直接判決可能導(dǎo)致原被告關(guān)系進(jìn)一步惡化，白云區(qū)法院的主審法官當(dāng)庭安慰雙方的母親，并從法理、情理、孝道入手，多次協(xié)商促使兄弟二人達(dá)成和解，關(guān)系緩和后的二人還可以坐下交流。　　2017年底，一件物權(quán)保護(hù)糾紛的案件引起了法院民四庭肖録婷法官的注意。原告和被告是親兄弟，涉案房屋原由原被告雙方的母親共有（產(chǎn)權(quán)人之一）的房屋拆遷置換所得，后原告出資購買了涉案房屋的相應(yīng)份額后過戶至原告名下，但該房屋一直由被告居住?！　⌒值芏艘蚨嗄昵暗恼`解，雖母親在世，卻一直疏于往來。如今原告表示小孩讀書需用房，但被告在溝通后仍不肯搬離，遂向法院提起訴訟要求返還涉案房屋，并要求支付被告占用房屋期間的費(fèi)用20多萬元等?！　≡V訟中，原告表示如被告愿意向其返還涉案房屋，可安排芳村的另一套房產(chǎn)給被告單獨(dú)使用。被告表示其結(jié)婚后不久就已離異，且無子女，疾病纏身多年，無法找到一份長期供職的職業(yè)，沒有固定收入，涉案房屋雖多年前由原告購買了產(chǎn)權(quán)份額而取得了產(chǎn)權(quán)，但母親已承諾其可在涉案房屋內(nèi)一直居住，且當(dāng)年其亦有權(quán)繼承部分涉案房屋份額。另外，芳村的房屋臨近高速路，不利于其養(yǎng)病?！　“讣徖砥陂g，考慮到本案原、被告關(guān)系為兄弟關(guān)系，如果直接判決處理，不但不利于后續(xù)的執(zhí)行，可能將導(dǎo)致原被告雙方的關(guān)系進(jìn)一步惡化，無法達(dá)到法律效果和社會效果的統(tǒng)一，故多次勸告雙方協(xié)商處理?！　》ü侔l(fā)現(xiàn)，原被告之間雖多年來疏于親情往來，但雙方之間的矛盾并非不可調(diào)和。在調(diào)解過程中，原告代理人透露原被告雙方的母親近期因病住院，雙方曾在醫(yī)院就涉案房屋的問題有過溝通，被告希望原告能夠支付一筆款項?！　》ü偎煲源藶橥黄瓶冢ㄗh雙方從涉案房屋產(chǎn)權(quán)由來、原被告雙方關(guān)系、母親的感受、被告的實(shí)際情況和收回涉案房屋的時間成本等方面綜合考量。經(jīng)過多次協(xié)商，雙方**終達(dá)成原告向被告支付補(bǔ)償款項、被告交還涉案房屋的一致合意。? "

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• 問 土地出讓金一般多少錢？9月成都土地出讓金33.1億元同比下降55.64%
  答

  " 4月19日，燕郊天氣陰晴不定，一如這個北京“后花園”的樓市。《華夏時報》記者當(dāng)天實(shí)地走訪燕郊18家大小不等的房產(chǎn)中介公司獲悉，這里從3月后便無新房可售，現(xiàn)在甚至整個“北三縣”（三河、大廠、香河）都無新房可買?！耙尜I房的話，我們力推去唐山買房，那里的房價很低，房子也很大?！毖嘟佳囗樎飞系囊晃恢薪槿藛T說。當(dāng)本報記者詢問有沒有房子時，燕郊燕靈路某房產(chǎn)中介的工作人員顯得并不熱情，甚至不愿多交流。燕郊的房源真的越來越緊張了嗎？據(jù)記者調(diào)查，燕郊的新房源并不少，只是開發(fā)商“不賣”了。相比之下，燕郊二手房的交易還算火爆，記者在燕郊開發(fā)區(qū)房管局的一樓、二樓大廳看到，拿著各種資料辦理房屋評估、繳稅費(fèi)的客戶人來人往，大廳擁擠不堪。新房不賣了每天約40萬人往來于燕郊和北京之間，對于他們來說，**頭疼的問題莫過于如何快速抵達(dá)北京市區(qū)，各上各的班。號稱有大北京樓市風(fēng)向標(biāo)的燕郊，房價的確緊隨北京，此前燕郊在通州副中心落定后掀起了一波樓市的狂歡，現(xiàn)在受限購、限售、限貸等政策的影響，燕郊樓市趨于平靜，與無新房可售相比，二手房成了市場主角。記者實(shí)地走訪得知，燕郊二手房成交量較高的有首爾甜城、星河185、星河皓月、納丹堡、上上城、燕郊航城、東貿(mào)國際、天洋城等小區(qū)。家住受落宗影響的星河皓月小區(qū)的李曼（化名）告訴記者，現(xiàn)在，房價的確降了?！凹幢阌行┬^(qū)遭受了不能落宗的影響，但是能落宗的房子，二手房保持在每平米3萬元左右，降了約10%?！崩盥f。記者調(diào)查還發(fā)現(xiàn)，受政策的影響，燕郊的房價盡管有所遇冷，但在地鐵平谷線開工后仍有個別樓盤有上揚(yáng)的。據(jù)悉，平谷線將經(jīng)平谷進(jìn)入燕郊，再向西進(jìn)入通州，到2020年開通時，燕郊到通州僅用15分鐘，將極大方便燕郊的“北京人”。“新房沒有了，停了很久了?！毖嘟几３晌迤跂|店A店的鏈家地產(chǎn)高級置業(yè)顧問趙曉璐告訴記者，現(xiàn)在開發(fā)商有新房子，但就是不賣。不過，“你可以考慮購買二手房，買二手房現(xiàn)在也劃算”。據(jù)她介紹，燕郊二手房降價了，“如果誠心的話，房價還可以多降點(diǎn)，多的可下降5000元/平米”。盡管如此，燕郊炒房的痕跡至今還在?！按蟾?，現(xiàn)在是買房的好時機(jī)，特別是唐山，3000多元一平米，很適合投資的?！币粋€叫王峰的燕郊中介向記者遞上名片。他拿著一個筆記本，一疊宣傳資料，在星河皓月小區(qū)林蔭小道上邊發(fā)傳單邊說：“唐山靠譜不靠譜，我?guī)阌H自去看看?！蓖醴逭f，錯過了北三縣，你也知道剛設(shè)立的雄安新區(qū)的房子不賣的，大北京真的就剩下唐山、霸州了?！?*近北京及周邊區(qū)域樓市降溫了，一些開發(fā)商惜售較嚴(yán)重，這與開發(fā)企業(yè)預(yù)期和資金狀況有關(guān)。”中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛在接受《華夏時報》記者采訪時說，這個預(yù)期包括了對北京土地供應(yīng)狀況。過戶大廳里的風(fēng)向歷次調(diào)整，圍繞的都是**、利率、增加住房供應(yīng)、預(yù)售備案等措施；但這些對二手房走勢的影響大小不一?！度A夏時報》記者在走訪燕郊時，中介給出的說法是“燕郊已啟用了市場監(jiān)測系統(tǒng)”，對于報價明顯超過周邊行情的房源不予受理，只有業(yè)主的報價符合該系統(tǒng)要求，業(yè)主才能夠通過中介交易。據(jù)悉，長期以來二手房市場都是賣方市場，業(yè)主賣多少，購房者就得出多少，沒有討價還價的余地，還得承擔(dān)交易中產(chǎn)生的稅費(fèi)?！艾F(xiàn)在不行了，業(yè)主要么隨行就市，要么自己繼續(xù)持有。”李曼說，**近燕郊二手房的政策變了?！艾F(xiàn)在的稅錢是按照網(wǎng)簽價格算的。”4月19日，燕郊興達(dá)置業(yè)高級置業(yè)顧問趙新文（化名）告訴《華夏時報》記者?！皾M兩年的房子90平米以下的，繳個稅1個點(diǎn)、契稅1個點(diǎn)；90-143平米的繳個稅1個點(diǎn)、契稅1.5個點(diǎn)；不滿兩年的多繳增值稅，為5.6個點(diǎn)，足足多了5個點(diǎn)。”趙新文說，現(xiàn)在的稅費(fèi)是按照總房款乘以稅點(diǎn)?！耙钥們r200萬的房子來說，要是滿兩年的話就是個稅1個點(diǎn)、契稅1點(diǎn)，需要4萬元。要是不滿2年的話，契稅加個稅加增值稅需要15萬元?！?趙新文說，不滿兩年的房子要交易很不劃算。他還趁勢向記者推薦了燕郊納丹堡一個滿5年的房子。據(jù)趙新文介紹，以前房管局有個過戶指導(dǎo)價，每一個小區(qū)都有一個價格，現(xiàn)在過戶指導(dǎo)價就是你的成交價了?！叭绻粷M2年的話稅收相對高，目的就是杜絕購房者之間頻繁的交易，以穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。”趙新文說，這個政策燕郊“剛執(zhí)行10天左右”。不僅如此，現(xiàn)在燕郊辦理交易手續(xù)也很費(fèi)勁。記者在燕郊開發(fā)區(qū)房管局一樓大廳看到，操作人員登陸二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)，從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫買賣合同的有關(guān)內(nèi)容，并填寫《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》，客戶在一樓獲取繳費(fèi)評估報告，到二樓繳費(fèi)?！敖灰讜r，正規(guī)的中介公司可以代辦過戶?！壁w新文說，但也要提前約號。“繳完稅費(fèi)后，客戶才可以拿著整套的資料，前往三河市不動產(chǎn)局去辦理過戶手續(xù)，不過也要約號。”記者隨后趕到廊坊三河燕郊不動產(chǎn)登記局看到，偌大的一個大廳里，長長的幾排椅子坐著手持資料的客戶，大約有30多人。“上午就辦理已預(yù)約好的號，下午辦理幾十個?！比邮胁粍赢a(chǎn)局大廳的工作人員告訴記者，現(xiàn)在大廳來的客戶都是微信約好的，不約根本就辦不了。（來源：華夏時報） "

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• 問 土地出讓金多少錢？二線城市土地出讓金驟增杭州同比增長200%以上
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  "1季度土地出讓金總額同比增逾5成 宅地出讓金增近8成某指數(shù)研究院今日發(fā)布的**新數(shù)據(jù)顯示，一季度全國300個城市土地成交量跌價漲，出讓金同比增逾五成，各線城市季度收金總額均超去年。在土地出讓金排行榜中，二線城市為榜單主力，武漢收金超五百億居首。數(shù)據(jù)顯示，1-3月，全國300個城市共成交土地4473宗，同比減少8%；成交面積17023萬平方米，同比減少3%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）1436宗，同比增加3%；成交面積6586萬平方米，同比增加19%。1-3月，全國300個城市土地出讓金總額為6835億元，同比增加51%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）出讓金總額為5587億元，同比增加67%。1-3月，全國40個大中城市中過半數(shù)出讓金同比增加，漲幅前十多為二線熱點(diǎn)城市，一線城市僅廣州入圍；降幅前十城市中，上榜城市布局分散，福州、成都、石家莊同比降幅居前。從全國土地出讓金排名看， 1-3月，全國土地出讓金排名前二十城市成交總額為4200.7億元，同比增加51%，上榜門檻升至94億元。一線城市收金總額為930.6億元，較去年同期增加過半，滬廣深排名均有攀升，僅北京收金總額同比縮水；二線城市為榜單主力，過半入榜城市收金同比增幅過百，武漢、南京居前兩位，出讓金分別為513.6億元和453.1億元。排名前十名的城市分別是武漢、南京、合肥、廣州、上海、杭州、鄭州、北京、天津、蘇州。從樓面均價來看，各線城市均有上漲，二線漲幅領(lǐng)銜。1-3月，全國300個城市成交樓面均價為4019元/平方米，同比上漲55%；其中，住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）成交樓面均價為8483元/平方米，同比上漲40%。分城市看，一線城市樓面均價為19729元/平方米，同比上漲8%；二線城市樓面均價為5957元/平方米，同比上漲72%；三線城市樓面均價為1963元/平方米，同比上漲36%。從溢價率來看，重點(diǎn)城市強(qiáng)化調(diào)控以穩(wěn)定市場，一季度平均溢價率同比漲幅明顯收窄。1-3月，全國300個城市土地平均溢價率33%，較去年同期上升8個百分點(diǎn)；其中，住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）平均溢價率39%，較去年同期上升6個百分點(diǎn)。來源：證券日報 "

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• 問 土地出讓金地方留成多少？三季度土地出讓金達(dá)327.7億元同比增273.6%
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  " 4月12日，成都市《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》一經(jīng)發(fā)布，在市場引起強(qiáng)烈關(guān)注。很多讀者通過各種渠道向四川在線反映他們所關(guān)注的問題，為此，成都市房管局相關(guān)人士認(rèn)為，為進(jìn)一步貫徹落實(shí)成都市限購政策，避免產(chǎn)生房屋買賣糾紛，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)規(guī)定，房屋買賣存在下列情形的，無法辦理交易過戶手續(xù)，提醒買賣雙方注意避免風(fēng)險：一、購房人不具備購房資格的;二、出售的房屋未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的(房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證);三、預(yù)售的商品房尚未取得商品房預(yù)售許可證的;四、出售的房屋被人民法院、人民檢察院、公安機(jī)關(guān)、國家安全機(jī)關(guān)等司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;五、房屋已抵押，抵押權(quán)人未書面同意轉(zhuǎn)讓的;六、出售的房屋是在2017年4月13日以后取得不動產(chǎn)權(quán)證書，且未滿3年的。相關(guān)報道：成都限購區(qū)內(nèi)買新房?產(chǎn)權(quán)證滿3年后才能轉(zhuǎn)讓4月12日，成都市出臺《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場及住房信貸業(yè)務(wù)風(fēng)險管理的通知》，要求自4月13日起在成都市住房限購區(qū)域內(nèi)新購買的住房（含商品住房和二手住房），須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。以下為通知全文：成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局、成都市金融工作辦公室、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會四川監(jiān)管局、中國人民銀行成都分行營業(yè)管理部關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場及住房信貸業(yè)務(wù)風(fēng)險管理的通知成房發(fā)〔2017〕45號各有關(guān)單位：為進(jìn)一步落實(shí)成都市人民政府辦公廳《轉(zhuǎn)發(fā)市房管局等部門關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》(成辦發(fā)〔2016〕37號)、《關(guān)于印發(fā)進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展若干政策措施的通知》(成辦發(fā)〔2016〕45號)、《關(guān)于完善我市住房限購政策的通知》(成辦發(fā)〔2017〕10號)等文件要求，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場管理，防范住房信貸業(yè)務(wù)操作風(fēng)險、信用風(fēng)險、合規(guī)風(fēng)險，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展?，F(xiàn)將有關(guān)事項通知如下：一、嚴(yán)格規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)營行為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得有購地不建、建而不售等捂盤惜售行為，不得以虛假裝修、虛高裝修價格等變相提高房價。達(dá)到商品房預(yù)售條件未在30日內(nèi)申請預(yù)售許可或不接受預(yù)售申報價格指導(dǎo)的，房管部門可在1年內(nèi)不受理其預(yù)售許可申請。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)，不得提供或與小額貸款公司等機(jī)構(gòu)合作提供**貸、假按揭、贖樓貸、尾款貸等違法違規(guī)金融產(chǎn)品和服務(wù)，不得進(jìn)行或協(xié)助進(jìn)行虛假房屋交易，不得提供虛假證明材料或者協(xié)助偽造收入證明，不得挪用或協(xié)助挪用商品房預(yù)售款、存量房交易資金，不得違背房地產(chǎn)真實(shí)價值進(jìn)行評估協(xié)助進(jìn)行高估騙貸。各銀行業(yè)機(jī)構(gòu)要切實(shí)規(guī)范與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)的合作行為，健全合作退出機(jī)制，通過成都房地產(chǎn)行業(yè)信用信息平臺公開選聘房地產(chǎn)價格評估、經(jīng)紀(jì)、咨詢等中介機(jī)構(gòu)開展合作，加強(qiáng)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)等合作方的約束和考核，避免信貸及道德風(fēng)險。對于經(jīng)有關(guān)部門查實(shí)存在前述違法違規(guī)問題的，各銀行業(yè)機(jī)構(gòu)應(yīng)立即終止與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)合作，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)整改糾正前不得撥付后續(xù)信貸資金或增加新的授信。各銀行業(yè)機(jī)構(gòu)、小額貸款公司不得與2年內(nèi)受到有關(guān)部門和司法機(jī)構(gòu)處理的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)合作。二、嚴(yán)格落實(shí)各項房地產(chǎn)信貸調(diào)控措施經(jīng)人行成都分行會同四川銀監(jiān)局，指導(dǎo)四川省市場利率定價自律機(jī)制對成都市差別化住房信貸政策作出調(diào)整，各銀行業(yè)機(jī)構(gòu)要認(rèn)真貫徹執(zhí)行，嚴(yán)格落實(shí)差別化房地產(chǎn)信貸調(diào)控政策，配合做好成都市房地產(chǎn)調(diào)控工作，促進(jìn)成都市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。金融監(jiān)管部門適時對成都市住房限購區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)信貸調(diào)控政策落實(shí)情況進(jìn)行定期檢查和不定期抽查，對存在違法違規(guī)行為的機(jī)構(gòu)將嚴(yán)肅問責(zé)。三、嚴(yán)格住房貸款合法性審查各銀行業(yè)機(jī)構(gòu)在進(jìn)行購房貸款資格審查前，應(yīng)通過房屋交易合同網(wǎng)上簽約系統(tǒng)核查商品房買賣合同、存量房買賣合同的網(wǎng)上簽約狀態(tài)，甄別房屋交易的真實(shí)性，對未在網(wǎng)上簽約的，暫不予受理，從嚴(yán)防控信貸風(fēng)險。四、嚴(yán)格執(zhí)行房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)各銀行業(yè)機(jī)構(gòu)在審核住房信貸業(yè)務(wù)過程中要嚴(yán)格按照規(guī)定查詢成都市房產(chǎn)檔案信息系統(tǒng)、房屋交易合同網(wǎng)上簽約系統(tǒng)、人民銀行個人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫，對于購房貸款申請人的住房記錄、商業(yè)性住房貸款記錄等查詢情況要留檔備查。五、嚴(yán)格審核**款資金來源各銀行業(yè)機(jī)構(gòu)要根據(jù)中國人民銀行成都分行、中國銀監(jiān)會四川監(jiān)管局《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房信貸政策管理的通知》(成銀發(fā)〔2016〕188號)相關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格執(zhí)行**資金真實(shí)性檢查要求，嚴(yán)禁購房者通過**貸、個人消費(fèi)貸、個人經(jīng)營性貸款、信用卡透支支付**款等加大購房杠桿、變相突破住房信貸政策的行為，嚴(yán)禁加大購房杠桿行為。六、嚴(yán)格審核還款能力各銀行業(yè)機(jī)構(gòu)要嚴(yán)格落實(shí)月供收入比不超過50%等政策要求，強(qiáng)化購房人收入證明材料審核，防范投資投機(jī)信貸風(fēng)險。對于購房人提供虛假收入證明或不符合月供收入比要求的，不得放貸。對于已成年、未就業(yè)且沒有固定收入的借款人，商業(yè)銀行應(yīng)進(jìn)一步嚴(yán)格住房貸款條件，可相應(yīng)提高借款人**款比例。七、嚴(yán)格防范投機(jī)炒房自即日起，在我市住房限購區(qū)域內(nèi)新購買的住房(含商品住房和二手住房)，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。各銀行業(yè)機(jī)構(gòu)要加強(qiáng)個人住房貸款業(yè)務(wù)管理，督促支行網(wǎng)點(diǎn)嚴(yán)格遵守差別化住房信貸政策及自律機(jī)制確定的自律要求，不得為投機(jī)炒房行為提供貸款支持，不得違規(guī)為不具有購房資格的購房人發(fā)放住房貸款，不得違反住房貸款條件、貸款比例發(fā)放貸款，不得違反商品住房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議劃付商品住房預(yù)售款，對支行網(wǎng)點(diǎn)違反相關(guān)規(guī)定的，要及時糾正、嚴(yán)肅處理。本通知自2017年4月13日起實(shí)施。特此通知。成都樓市限購時間表2016年10月1日起?限購政策：12個區(qū)域? 1人只能新購1套房成辦發(fā)〔2016〕37號文件內(nèi)容：限購措施為“成都高新區(qū)、成都天府新區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫縣范圍內(nèi)實(shí)行住房限購，同一身份自然人、法人只能新購買1套商品住房(法人單位經(jīng)審查確屬用自有資金購買商品住房且用于職工自住的除外)。嚴(yán)格執(zhí)行住房限購地區(qū)信貸政策，購買二套房商業(yè)性個人住房貸款**款比例不低于40%。”2016年11月17日起?加碼政策：南部2個區(qū)域 本地戶籍或就業(yè)者有條件才能購1套新房成辦發(fā)〔2016〕45號文件內(nèi)容：成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)的戶籍居民或在成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)穩(wěn)定就業(yè)并連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅1年以上的其他地區(qū)戶籍居民，在本區(qū)域內(nèi)無自有產(chǎn)權(quán)住房，且2016年10月1日后尚未在成辦發(fā)〔2016〕37號文件規(guī)定的住房限購區(qū)域內(nèi)新購買商品住房的，可在本區(qū)域范圍內(nèi)購買1套商品住房。不符合上述條件的居民，不得在上述區(qū)域購買商品住房。2017年3月24日起??加碼政策：11個區(qū)域??本地戶籍或就業(yè)者有條件才能購1套房將二手住房納入限購范圍，購房者在住房限購區(qū)域購買二手住房的，應(yīng)符合成辦發(fā)〔2016〕37號、成辦發(fā)〔2016〕45號文件規(guī)定的購買商品住房條件，且只能新購買1套住房(包括商品住房和二手住房)。在成都高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)區(qū)域內(nèi)購買住房的，購房者須具有限購區(qū)域戶籍，或在限購區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)不間斷繳納社會保險24個月以上。成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)限購政策繼續(xù)按成辦發(fā)〔2016〕45號文件執(zhí)行，但其中非本區(qū)戶籍居民須連續(xù)不間斷繳納社會保險24個月以上?！狙由扉喿x】成都突然限購：網(wǎng)簽未定購房者 既怕買不到又怕房價降“我是一周之前就辦了手續(xù)了，而且也收到了房管局的短信提示，只是沒有簽訂正式合同，不知道這個新政策會不會影響到我，所以趕來查詢。”一位前來咨詢的購房者非常焦急的告訴記者：“一方面擔(dān)心受政策影響買不到;另一方面又擔(dān)心由于‘限購’而導(dǎo)致未來房價下跌的話，自己受損失，我現(xiàn)在的心情非常矛盾?！背啥?"限購3.0版""：13個區(qū)域僅限本地戶籍或就業(yè)者購房不到半年，成都先后出臺3次樓市調(diào)控政策，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。（?來源：四川在線） "

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