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• 156****1459

  國家下調(diào)貸款利率降低后，以前辦的房貸利率也會隨之下降。
  目前國內(nèi)的個(gè)人房貸主要以浮動利率為主，大多數(shù)借款人與銀行簽訂的房貸合同都是浮動利率的，銀行貸款利息調(diào)整后，貸款利息計(jì)算的利率水平也隨之調(diào)整。也就是說，央行每一次降息，借款人的月供就要有相應(yīng)的減少；反之，則會有相應(yīng)的增加。
  基準(zhǔn)利率調(diào)整，還款金額也會調(diào)整，對于存量貸款（已貸的房貸），上浮（或下?。┑姆仍谫J款期內(nèi)是不變的，如果基準(zhǔn)利率調(diào)整，貸款利率則在新的利率基礎(chǔ)上進(jìn)行上?。ɑ蛳赂。?。當(dāng)然無論如何計(jì)算，對已支付的利息沒有影響，但對調(diào)整之后的利息計(jì)算會有影響。
  至于什么時(shí)候執(zhí)行新利率，要根據(jù)貸款性質(zhì)（商業(yè)貸款還是公積金貸款）、貸款銀行和相關(guān)合同規(guī)定確定。一般有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（比如工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行）；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（比如中國銀行）；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。公積金貸款利率的調(diào)整一律在每年的一月一日。

  查看全文↓ 2018-07-08 09:57:35
• 132****0437

  一、銀行降息，新的貸款利率生效是即時(shí)的，即如果將要簽訂貸款合同的貸款人，可以按本次利率下調(diào)政策享受到利率優(yōu)惠。
  二、如果已經(jīng)辦理了房屋按揭貸款，就要以貸款合同為準(zhǔn)。按揭貸款利率的調(diào)整方式一般有兩種：
  1、“按年調(diào)息”的方式，也是目前大部分銀行的貸款合同中采用方式，房貸客戶要到次年1月1日才能開始享受降息后的新利率；
  2、“浮動利率”的方式，即按自然年調(diào)整利息的方式，是從次年的同月開始調(diào)整利率。
  三、如果銀行降息，購房者要注意合同中是否規(guī)定房貸利率隨央行調(diào)整利率變動而變動。如果是固定利率，則一直以辦理房貸時(shí)的利率為準(zhǔn)。如果利率可調(diào)整，則會注明調(diào)整日期。一般銀行規(guī)定次年1月生效或者約定固定日期。

  查看全文↓ 2018-07-08 09:56:31
• 137****8207

  1.舉個(gè)例子，如果客戶在今年3月1日年內(nèi)首次降息時(shí)辦理100萬元貸款，貸款期限20年，采用等額本息法，當(dāng)時(shí)月供為7251.12元，總利息為74.02萬元。
  2.現(xiàn)在同樣貸款100萬元，期限20年。經(jīng)過五次降息，基準(zhǔn)利率4.9%，月供變?yōu)?544.44元，總利息為57.06萬元。
  3.前后比較，月供將減少706.68元，20年總利息將減少16.96萬元。
  4.同樣，如果是公積金貸款，貸款利率從4.25%降到3.25%，還貸壓力也明顯減少。
  由于分段計(jì)息 1月還貸額降低不明顯
  5.不過需要注意的是，大家可能會發(fā)現(xiàn)，1月份的還款額并不會立刻減少。
  6.對此，銀行相關(guān)人士解釋，1月份房貸遭遇跨年，銀行將采取分段計(jì)息。
  7.假設(shè)你的貸款扣款日為每月15日，那么1月份月供利息就由去年12月**后16天和今年1月份頭15天的利息組成，總共是31天。利息調(diào)整后，去年12月的利息按照老基準(zhǔn)利率計(jì)算，1月的利息按照新的基準(zhǔn)利率計(jì)算。
  8.而12月有31天，按舊利率多算出的一天利息，有可能比按新利率計(jì)息以后這些天省下來的數(shù)額還要多，導(dǎo)致1月份還款出現(xiàn)“逆增”。
  9.一般來說，還款日靠近月初的貸款者，這種可能性更大。如果是1月的月底幾天，這種現(xiàn)象就不那么明顯了。
  10.不過，2月份以后，計(jì)息方式就會恢復(fù)正常了。
  11.銀行提醒，由于每個(gè)人的貸款金額、期限等不一樣，因而房貸客戶下月還款額也會各不相同?？蛻?*好留意銀行短信通知，避免出現(xiàn)房貸逾期情況。

  查看全文↓ 2018-07-08 09:56:15

相關(guān)問題

• 問 ??房貸怎么降息的呢？怎么買房呢？
  答

  正常情況就應(yīng)該按照一個(gè)月來算，31天也是一個(gè)月，28天也是一個(gè)月，所以我就應(yīng)該交1個(gè)月利息，這也是合同規(guī)定的。但是央行每次改變利率，一半都是從下一年1月1日執(zhí)行，如果你每個(gè)月還款日不是1號，那么跨年的這個(gè)月，就會造成一部分按照上一年利率執(zhí)行，一部分按照新利率執(zhí)行。這就給銀行可乘之機(jī)，按日給你計(jì)息，那么這個(gè)月你就要還31天利息，也就是月利息＋1天利息，這個(gè)1天利息就是你多交給銀行的，無論加息還是降息，銀行都會多給你計(jì)算一天利息。央行對這方面沒有特別規(guī)定必須分段計(jì)息，而且合同簽的都是按月計(jì)息，那么銀行就會鉆空子，以為我們消費(fèi)者不懂，多收一天利息?！　ι虡I(yè)房貸客戶來說，根據(jù)央行此次發(fā)布的金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整表，五年以上貸款基準(zhǔn)利率為6.15%，較此前的利率下降0.4個(gè)百分點(diǎn)，相當(dāng)于此前利率打了94折。不過，按照多數(shù)銀行的房貸重定價(jià)條款，房貸降息調(diào)整要等到明年1月份。　　

  全部4個(gè)回答>
• 問 降息之后原來的房貸也會降息嗎?
  答

  在辦理房貸時(shí)，如果房貸選擇浮動利率來進(jìn)行計(jì)算，那么降息之后房貸也會跟隨著降息，反之，如果按照固定利率來進(jìn)行計(jì)算，那么即便降息之后，房貸也不會出現(xiàn)降息的情況。通常來說，在2019年10月之后辦理的房貸，那么直接執(zhí)行浮動利率，如果在2019年10月之前辦理的房貸，那么可以由自己決定是否執(zhí)行浮動利率還是轉(zhuǎn)化為固定利率，不過在二選一的時(shí)候，選擇次數(shù)只有一次，選定之后不能更改。如果選擇為浮動利率，銀行會一年為貸款者調(diào)整一次房貸利率，那么，就意味著次年的房貸利率會根據(jù)2020年底的LPR來進(jìn)行調(diào)整。綜上所述，選擇浮動利率也好，還是選擇固定利率也罷，都是有利有弊的，比如說，如果出現(xiàn)利息上漲的情況，那么固定利率還是維持不變，那么房貸利率會隨之上漲，因此還是需要根據(jù)個(gè)人的情況來自行判斷選擇。

• 問 房貸降息什么時(shí)候執(zhí)行?降息了，房貸會怎么變化
  答

  暫時(shí)不會降，你的情況需要到次年的1月1日才能享受到的，如果是提前部分還款或銀行房貸利率調(diào)整帶來的月供變化，銀行會根據(jù)次年的1月1日當(dāng)天的房貸利率（也就是**新的利率）結(jié)合你的剩余貸款本金金額和剩余的還款年限，重新計(jì)算你的月供的，所以現(xiàn)在計(jì)算是沒有意義的，因?yàn)槟愕脑鹿┙痤~還是要正常還到今年年底的，到下一年就減少了。

  全部5個(gè)回答>
• 問 降息后房貸什么時(shí)候調(diào)整?降息之后 房貸利率怎么調(diào)整
  答

  在央行降息后，新的房貸利率應(yīng)該是從次年的1月1日起執(zhí)行，這是大多數(shù)銀行的政策，也有少數(shù)銀行是從次月1日開始執(zhí)行新的貸款利率。但是，降息后具體調(diào)整貸款利率的時(shí)間一般在貸款合同上都有相關(guān)約定，具體的時(shí)間也要按合同執(zhí)行。大家可以參考房貸合同上約定的時(shí)間，因?yàn)楦骷毅y行有所不同，具體的調(diào)整時(shí)間也可以直接咨詢相關(guān)貸款銀行。

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• 問 房貸降息幾次
  答

  2014到2017房貸降息6次

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