已有5個(gè)回答

• 137****9142

  在央行降息后，新的房貸利率應(yīng)該是從次年的1月1日起執(zhí)行，這是大多數(shù)銀行的政策，也有少數(shù)銀行是從次月1日開始執(zhí)行新的貸款利率。
  但是，降息后具體調(diào)整貸款利率的時(shí)間一般在貸款合同上都有相關(guān)約定，具體的時(shí)間也要按合同執(zhí)行。大家可以參考房貸合同上約定的時(shí)間，因?yàn)楦骷毅y行有所不同，具體的調(diào)整時(shí)間也可以直接咨詢相關(guān)貸款銀行。

  查看全文↓ 2019-08-14 07:34:35
• 158****6007

  主要看簽訂房貸合同的時(shí)候是選用固定利率還是浮動(dòng)利率，固定利率在貸款期限內(nèi)利率不變，浮動(dòng)利率會(huì)根據(jù)央行的基準(zhǔn)利率變動(dòng)。
  如果貸款人辦理的是固定利率，個(gè)人住房貸款則在約定期限內(nèi)貸款利率固定不變，不隨人民銀行利率調(diào)整或市場(chǎng)利率的變化而變動(dòng)，如貸款人辦理的是浮動(dòng)利率貸款，貸款期限在年以1內(nèi)（含1年)的，遇法定利率調(diào)整，不調(diào)整貸款利率,繼續(xù)執(zhí)行合同利率，貸款期限在1年以上的遇法定利率調(diào)整，于次年月日開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。

  查看全文↓ 2019-08-14 07:34:32
• 158****8942

  國(guó)家下調(diào)貸款利率降低后，以前辦的房貸利率也會(huì)隨之下降。
  目前國(guó)內(nèi)的個(gè)人房貸主要以浮動(dòng)利率為主，大多數(shù)借款人與銀行簽訂的房貸合同都是浮動(dòng)利率的，銀行貸款利息調(diào)整后，貸款利息計(jì)算的利率水平也隨之調(diào)整。也就是說，央行每一次降息，借款人的月供就要有相應(yīng)的減少；反之，則會(huì)有相應(yīng)的增加。
  基準(zhǔn)利率調(diào)整，還款金額也會(huì)調(diào)整，對(duì)于存量貸款（已貸的房貸），上?。ɑ蛳赂。┑姆仍谫J款期內(nèi)是不變的，如果基準(zhǔn)利率調(diào)整，貸款利率則在新的利率基礎(chǔ)上進(jìn)行上浮（或下?。?。當(dāng)然無論如何計(jì)算，對(duì)已支付的利息沒有影響，但對(duì)調(diào)整之后的利息計(jì)算會(huì)有影響。
  至于什么時(shí)候執(zhí)行新利率，要根據(jù)貸款性質(zhì)（商業(yè)貸款還是公積金貸款）、貸款銀行和相關(guān)合同規(guī)定確定。一般有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（比如工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行）；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（比如中國(guó)銀行）；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。公積金貸款利率的調(diào)整一律在每年的一月一日。

  查看全文↓ 2019-08-14 07:34:28
• 151****8497

  
  近期不少二三線城市又出現(xiàn)房貸利率頻頻上調(diào)的現(xiàn)象，尤其是杭州、南京、蘇州、無錫等熱點(diǎn)城市。實(shí)際上，在經(jīng)歷了今年4月前的連續(xù)下調(diào)后，房貸利率已經(jīng)從5月迎來回彈。
  
  　　不過，在“房住不炒”大背景下，房貸利率已經(jīng)褪去往年單一強(qiáng)趨勢(shì)性特點(diǎn)，呈現(xiàn)出波浪式運(yùn)動(dòng)軌跡。此前連續(xù)十幾個(gè)月甚至二十余月上升或下調(diào)的現(xiàn)象或難再現(xiàn)，在銀行資金面、額度等內(nèi)部機(jī)制調(diào)整下，房貸利率半年一波動(dòng)或成常態(tài)。
  
  　　多城房貸利率強(qiáng)勢(shì)上調(diào)
  
  　　從5月份至今的兩三個(gè)月內(nèi)，杭州、南京、蘇州等多個(gè)城市的房貸利率出現(xiàn)連續(xù)上浮現(xiàn)象。
  
  　　記者從市場(chǎng)了解到，近期，杭州地區(qū)的部分國(guó)有大行、股份行和城商行已經(jīng)將首套房貸利率上調(diào)至基準(zhǔn)利率上浮8%以上，而6月份的首套房貸利率主流是基準(zhǔn)上浮5%至8%。
  
  　　同樣，江蘇熱點(diǎn)城市也出現(xiàn)同頻上調(diào)的情況。
  
  　　南京地區(qū)多家銀行的首套房貸利率已經(jīng)上調(diào)至基準(zhǔn)利率上浮20%。而在5月之前，當(dāng)?shù)囟鄶?shù)銀行的首套房貸利率處于基準(zhǔn)上浮5%至8%區(qū)間，而5月份至今，已出現(xiàn)過三次小幅上調(diào)。蘇州由于緊鄰上海，其房貸利率一直處于基準(zhǔn)上浮20%的高位，即使如此，7月中旬該地的部分國(guó)有大行和部分股份行的房貸利率紛紛在基準(zhǔn)利率上浮至22%以上。
  
  　　在短期政策無明顯干預(yù)下，市場(chǎng)反映出來的房貸收緊呈現(xiàn)兩個(gè)特點(diǎn)：一是房貸利率上調(diào)，二是房貸額度緊張，兩者之間呈現(xiàn)聯(lián)動(dòng)關(guān)系。
  
  　　對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為：“房貸利率上升，并不能說明銀行不給貸款，而是因?yàn)橘J款額度等因素的影響，銀行只能暫時(shí)收緊銀根。保守的策略不等于拒絕，銀行本身不會(huì)盲目拒絕潛在貸款客戶。”
  
  　　“利率上調(diào)是給予市場(chǎng)一個(gè)收緊的信號(hào)?，F(xiàn)在利率市場(chǎng)化了，銀行房貸利率的變動(dòng)完全是根據(jù)供需關(guān)系來決定的。部分銀行因?yàn)橘Y金緊張，影響了放貸的速度和價(jià)格，給市場(chǎng)呈現(xiàn)了一些方向性的變動(dòng)?！敝性禺a(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示。
  
  　　合理區(qū)間波動(dòng)或成常態(tài)
  
  　　回顧近年情況，全國(guó)多地房貸利率經(jīng)歷了2017年至2018年連續(xù)二十余月的上調(diào)，又于去年年底至今年4月份大范圍下調(diào)。然而，房貸利率也沒有如期實(shí)現(xiàn)“重回基準(zhǔn)”，部分城市的房貸利率從今年5月又開始反彈，直至近期多地再度開啟上調(diào)模式。
  
  　　房貸利率是否又將重新上演新一輪飆升？
  
  　　對(duì)此，多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，部分城市房貸利率5月以來的上調(diào)動(dòng)作，或是對(duì)此前連續(xù)半年房貸利率下調(diào)的調(diào)整，在宏觀調(diào)控和“一城一策”的背景下，房貸利率的調(diào)整節(jié)奏會(huì)隨著市場(chǎng)資金、額度等因素的波動(dòng)而階段性波動(dòng)。
  
  　　回看年初的回落，很多城市房貸利率的下調(diào)其實(shí)是從高位到中位的回落。而近期房貸利率的上調(diào)，也是從低位向中位的靠攏。一些城市的房貸利率在上調(diào)，但與去年動(dòng)輒基準(zhǔn)上浮30%或40%的水平相比，目前的房貸利率整體仍處于相對(duì)低位。
  
  　　在盧文曦看來，房貸利率的波動(dòng)屬于結(jié)構(gòu)性調(diào)整。他認(rèn)為：“在區(qū)間波動(dòng)是正常的，房貸利率的安排也是銀行根據(jù)市場(chǎng)資金的供求關(guān)系和緊張程度來調(diào)整的?！?br/>
  　　從格局看，以往拉動(dòng)全國(guó)房貸利率和房?jī)r(jià)變動(dòng)的一線城市，表現(xiàn)得很穩(wěn)定。這輪房貸利率出現(xiàn)上調(diào)的地區(qū)集中在二三線城市， 一線城市中除了廣州，北京、上海等城市的房貸利率沒有明顯波動(dòng)。
  
  近日，在南京、青島、蘇州、合肥、武漢、無錫等城市隨著房貸利率的上升，造成了買房成本劇增。對(duì)本來就節(jié)節(jié)攀升的房?jī)r(jià)，我們只能望洋興嘆了。

  查看全文↓ 2019-08-14 07:34:24
• 156****8179

  
  
  北京時(shí)間8月1日凌晨2點(diǎn)，美聯(lián)儲(chǔ)公布7月議息會(huì)議結(jié)果。一如市場(chǎng)預(yù)期，美聯(lián)儲(chǔ)本次降息25個(gè)基點(diǎn)，將聯(lián)邦基金利率的目標(biāo)范圍調(diào)至2.00%-2.25%。
  
  
  
  這是2007-2008年間美國(guó)為應(yīng)對(duì)金融危機(jī)啟動(dòng)降息周期后，美聯(lián)儲(chǔ)十年多以來首次降息。
  
  
  
  美聯(lián)儲(chǔ)公布利率決議后，美股下跌，美元上漲，人民幣匯率下跌。全球多家央行跟進(jìn)降息，中國(guó)央行暫未對(duì)美聯(lián)儲(chǔ)降息作出回應(yīng)，8月1日，中國(guó)央行不開展逆回購(gòu)操作，相應(yīng)也無公開市場(chǎng)利率調(diào)整。
  
  
  
  從此前美聯(lián)儲(chǔ)降息歷程來看，美聯(lián)儲(chǔ)降息將打開全球各國(guó)央行的降息窗口。自今年初美聯(lián)儲(chǔ)暫停加息以來，全球范圍內(nèi)的降息大幕就已拉開，不僅包括新興經(jīng)濟(jì)體，發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體也加入降息陣營(yíng)，大部分國(guó)家為多年來首次降息。
  
  
  
  
  
  
  
  印度央行今年內(nèi)連續(xù)三次降息。5月份，馬來西亞、新西蘭、菲律賓央行接連宣布降息，新西蘭成為首個(gè)降息的發(fā)達(dá)國(guó)家。隨后，澳大利亞、俄羅斯加入了降息陣營(yíng)。7月18日，韓國(guó)、印尼、南非、烏克蘭四家央行同步宣布降息。7月25日，土耳其央行宣布將基準(zhǔn)利率7天回購(gòu)利率大幅從24%下調(diào)至19.75%。盡管7月25日歐洲央行利率決議繼續(xù)按兵不動(dòng)，但在貨幣政策聲明中釋放了可能降息的信號(hào)。
  
  
  
  在全球降息大潮中，中國(guó)是否會(huì)跟進(jìn)降息？
  
  
  
  美聯(lián)儲(chǔ)降息會(huì)影響國(guó)內(nèi)貨幣政策走向，但中國(guó)仍以國(guó)內(nèi)市場(chǎng)情況為主，美聯(lián)儲(chǔ)降息后，中國(guó)的貨幣政策會(huì)有更大的空間。
  
  
  
  1、降息：中國(guó)央行很可能會(huì)降息，但可能僅限于下調(diào)逆回購(gòu)和MLF操作利率，逆回購(gòu)和MLF操作是央行向商業(yè)銀行投放貨幣的一種方式，下調(diào)其利率和美國(guó)式的降息原理基本一致。
  
  
  
  中國(guó)還有一個(gè)**為重要的基準(zhǔn)利率（銀行存貸款利率），所謂基準(zhǔn)意思是商業(yè)銀行吸收的存款或發(fā)放的貸款利率都以它為參考定價(jià)，當(dāng)基準(zhǔn)利率下調(diào)的時(shí)候，不僅企業(yè)貸款利率降低，房貸利率也會(huì)降低。
  
  
  
  但在當(dāng)前情況下，中國(guó)央行不大可能動(dòng)用這個(gè)降息工具，一是基準(zhǔn)利率影響太大，給市場(chǎng)以超寬松預(yù)期，不利于穩(wěn)定房?jī)r(jià)，不利于去杠桿。
  
  
  
  二是中國(guó)目前正在進(jìn)行利率市場(chǎng)化改革，說白了就是要取消存貸款基準(zhǔn)利率，改為調(diào)節(jié)銀行間拆借利率或其他利率。這種情況下，動(dòng)用基準(zhǔn)利率確實(shí)不合時(shí)宜。
  
  
  
  2、貨幣投放：中國(guó)央行雖然不一定會(huì)降息，但通過降準(zhǔn)、逆回購(gòu)操作、MLF操作給市場(chǎng)投放貨幣將是大概率事件。目前中國(guó)法定存款準(zhǔn)備金率仍然比較高，未來降準(zhǔn)有空間。
  
  
  
  
  
  
  
  如果說央行降息，對(duì)我們個(gè)人房貸有什么樣的影響?
  
  
  
  1.如果央行宣布降息，所有銀行的基準(zhǔn)貸款利率將下降，新申請(qǐng)房貸貸款利率肯定會(huì)降低。
  
  
  
  2.至于先前申請(qǐng)的房貸貸款，利率也將下降。例如，中央銀行目前五年或更長(zhǎng)時(shí)間的房貸貸款利率為4.9%。如果某人在銀行申請(qǐng)的房貸貸款已實(shí)施20%的浮動(dòng)利率，則實(shí)際貸款利率為5.88%。如果他貸款100萬，為期30年，等額本息還款，每個(gè)月要還的錢就是5，918.57元。
  
  
  
  如果央行宣布降息0.25個(gè)百分點(diǎn)且五年或更長(zhǎng)時(shí)間的房貸貸款的基準(zhǔn)利率變?yōu)?.65%，則之前的抵押貸款利率不會(huì)改變，但參考基準(zhǔn)利率將進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整后，抵押貸款的實(shí)際利率為4.65%*1.2=5.58%。如果你的房貸貸款已經(jīng)還了兩年，則剩余本金為972，000。按**新利率計(jì)算后，實(shí)際月還款約為5015元

  查看全文↓ 2019-08-14 07:34:20

相關(guān)問題

• 問 ??央行降息房貸利率怎么調(diào)整？
  答

  你好,據(jù)了解,雖然央行降息了,但對(duì)于大部分房奴來說,要到明年才能享受到降息的好處。銀行房貸對(duì)于利率調(diào)整一般有三種方案:一是銀行利率調(diào)整后,所貸款利率在次年開始執(zhí)行;二是滿年度調(diào)整,即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率;三是在利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。所以說,關(guān)于“央行降息房貸什么時(shí)候減少”這個(gè)問題,具體要看所簽署的房貸合同,大部分的合同都是次年調(diào)整。這樣的話,**新房貸利率要明年才能實(shí)施。

  全部5個(gè)回答>
• 問 降息后房貸什么時(shí)候調(diào)整?央行降息后，購(gòu)房貸款何時(shí)開始執(zhí)行新利率
  答

  在央行降息后，新的房貸利率應(yīng)該是從次年的1月1日起執(zhí)行，這是大多數(shù)銀行的政策，也有少數(shù)銀行是從次月1日開始執(zhí)行新的貸款利率。但是，降息后具體調(diào)整貸款利率的時(shí)間一般在貸款合同上都有相關(guān)約定，具體的時(shí)間也要按合同執(zhí)行。大家可以參考房貸合同上約定的時(shí)間，因?yàn)楦骷毅y行有所不同，具體的調(diào)整時(shí)間也可以直接咨詢相關(guān)貸款銀行。

  全部5個(gè)回答>
• 問 lpr調(diào)整后房貸利率什么時(shí)候調(diào)整
  答

  lpr調(diào)整后，房貸利率的調(diào)整情況需要分情況來看待：1、如果是固定利率貸款，那么借款人到期日之前房貸執(zhí)行的利率是固定的，所以也不會(huì)隨著lpr調(diào)整而變化。2、如果是浮動(dòng)利率貸款，那么實(shí)際執(zhí)行的利率會(huì)按照合同的約定來重新定價(jià)周期，隨著lpr的變化而變化，如果合同約定是按季重新定價(jià)，那么貸款利率則會(huì)隨著lpr按季來進(jìn)行調(diào)整變化，如果合同是按照年來重新定價(jià)，那么就以合同簽訂日或者是貸款發(fā)放日滿整年的日期作為調(diào)整日，此時(shí)貸款利率就會(huì)隨著對(duì)應(yīng)日的lpr調(diào)整而變化，如果以每年1月1日作為重新定價(jià)日，那么貸款利率則會(huì)在每年1月1日隨著當(dāng)日的lpr調(diào)整而變化。lpr和房貸利率的關(guān)系其實(shí)是比較大的，因?yàn)閘pr指的是貸款市場(chǎng)利率報(bào)價(jià)，在計(jì)算房貸利率的時(shí)候，通常是按照lpr來進(jìn)行計(jì)算的，通常是央行給各大商業(yè)銀行定一個(gè)基準(zhǔn)貸款利率，而商業(yè)銀行結(jié)合基準(zhǔn)貸款利率以及銀行的額度等多方面因素，在基準(zhǔn)利率上上調(diào)一定的幅度，這就成為了房貸利率。

• 問 房貸利率什么時(shí)候調(diào)整？
  答

  房貸利率，一般是每年的一月一號(hào)調(diào)整一次。當(dāng)然前提是調(diào)整了，如果沒調(diào)整，就不會(huì)變化。我也辦了房貸，也比較擔(dān)心這個(gè)加息。所以，大家都比較關(guān)注這方面的新聞。下調(diào)時(shí)候也有，下調(diào)利率，主要是拉動(dòng)需求，刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的。然而，目前，中國(guó)大環(huán)境良好，而且有通貨膨脹的壓力，央行肯定會(huì)加息，回籠社會(huì)資金，抑制通脹。哎，這個(gè)咱們也決定不了，只能是被動(dòng)接受，希望不要上漲太多，造成我們的按揭負(fù)擔(dān)加重

  全部3個(gè)回答>
• 問 房貸降息調(diào)整是怎樣的？
  答

  國(guó)家下調(diào)貸款利率降低后，以前辦的房貸利率也會(huì)隨之下降。目前國(guó)內(nèi)的個(gè)人房貸主要以浮動(dòng)利率為主，大多數(shù)借款人與銀行簽訂的房貸合同都是浮動(dòng)利率的，銀行貸款利息調(diào)整后，貸款利息計(jì)算的利率水平也隨之調(diào)整。也就是說，央行每一次降息，借款人的月供就要有相應(yīng)的減少；反之，則會(huì)有相應(yīng)的增加?；鶞?zhǔn)利率調(diào)整，還款金額也會(huì)調(diào)整，對(duì)于存量貸款（已貸的房貸），上?。ɑ蛳赂。┑姆仍谫J款期內(nèi)是不變的，如果基準(zhǔn)利率調(diào)整，貸款利率則在新的利率基礎(chǔ)上進(jìn)行上?。ɑ蛳赂。?。當(dāng)然無論如何計(jì)算，對(duì)已支付的利息沒有影響，但對(duì)調(diào)整之后的利息計(jì)算會(huì)有影響。至于什么時(shí)候執(zhí)行新利率，要根據(jù)貸款性質(zhì)（商業(yè)貸款還是公積金貸款）、貸款銀行和相關(guān)合同規(guī)定確定。一般有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（比如工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行）；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（比如中國(guó)銀行）；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。公積金貸款利率的調(diào)整一律在每年的一月一日。

  全部3個(gè)回答>