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• 144****6450

  公房可以出租。公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)(擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán))歸國家所有。 限價房是保障房的一種，其上市有著特殊的規(guī)定。根據(jù)《北京市限價商品住房管理辦法(試行)》，對于已購限價房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿5年后，可按市場價出售所購住房，并按照屆時同地段普通商品住房價格和限價房價格之差的一定比例交納土地收益等價款，交納比例為35%。 因此，只要滿足一定的條件，公房可以出租并且出售。 購房人在辦理購房手續(xù)過程中死亡的，凡已按規(guī)定交納了**款，且繼承人愿意繼續(xù)支付的，可由其繼承人按照原協(xié)議繼續(xù)支付房價款，房屋產(chǎn)權(quán)可按繼承的有關(guān)規(guī)定變更為繼承人所有。原購房人產(chǎn)權(quán)證尚未辦理的，所購住房產(chǎn)權(quán)可直接登記在繼承人名下。
  (二)承租人的繼承人是否有獲得房屋的租賃收益的權(quán)利 公產(chǎn)房出租人與承租人的權(quán)利之間存在某種脫節(jié)的聯(lián)系，是一種不完整的不動產(chǎn)所有權(quán)，比如說，公產(chǎn)房的承租人可以通過租賃房屋獲得一定的收益，其承租人的繼承人當(dāng)然也基于某種優(yōu)先權(quán)繼續(xù)獲得房屋的租賃收益。按照中國《繼承法》的規(guī)定，遺產(chǎn)一般是公民死亡時遺留下來的的個人合法財產(chǎn)，對于公產(chǎn)房承租人只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，所以并不在遺產(chǎn)范圍，依法不能繼承。根據(jù)建設(shè)部的《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定:“住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租?！彼?，在司法實踐中，一般來說是可以變更承租人。

  查看全文↓ 2018-07-07 17:03:59
• 153****5484

  就叫公房，也有叫公寓房的，屬于單位所有，職工調(diào)離，單位收回。住這種房子的人就算不是高官，也是有來頭的。還有一種是單身宿舍，一般都是一間，住一家人就有點勉強了，這種房子也收取房租但很少，少到可以忽略不計，現(xiàn)在有這種房子的單位也都是不錯的。

  查看全文↓ 2018-07-07 17:03:48
• 152****8101

  物業(yè)管理條例實施細(xì)則是規(guī)范物業(yè)管理活動，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境的法律條例，并沒有涉及到公房租金收取的內(nèi)容。
  公房的租金是按使用面積收取的，但是不同地區(qū)公有住房租金收取標(biāo)準(zhǔn)不同，具體以當(dāng)?shù)氐恼吆鸵?guī)定為主。以安徽省蚌埠市為例，根據(jù)安徽省蚌埠市物價局發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整我市公有住房租金標(biāo)準(zhǔn)的通知》：
  一、我市2002年公有住房租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米使用面積2.20元，具體計租應(yīng)根據(jù)房屋所處地段、結(jié)構(gòu)、樓層、朝向等因素加以調(diào)節(jié)計算（調(diào)節(jié)因素系數(shù)見附表）。
  二、公有住房租金按房屋使用面積以平方米為單位計算。使用面積是指住宅分戶門內(nèi)的全部使用面積之和，包括臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間、陽臺等，其中敞開式陽臺折半計算。樓房躍層檐高在1.70米以上的按標(biāo)準(zhǔn)租金的80%計租，檐高在1.70米以下的按 標(biāo)準(zhǔn)租金50%計租，兩戶共用的廚房、衛(wèi)生間按戶均攤計算面積。
  三、公有住房月租金額計算公式：月租金額（元）＝標(biāo)準(zhǔn)租金×（1±各項調(diào)節(jié)系數(shù)之和）×該套住房使用面積。
  四、本規(guī)定的租金計收辦法，適用于住房面積在控制標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)的住戶，干部職工、專業(yè)技術(shù)人員住房面積標(biāo)準(zhǔn)按中共安徽省委辦公廳、省政府辦公廳《關(guān)于調(diào)整干部職工住房面積標(biāo)準(zhǔn)的通知》（廳[1997]13號）、《關(guān)于專業(yè)技術(shù)職務(wù)人員住房面積標(biāo)準(zhǔn)的通知》（廳[1998]35號）文件執(zhí)行。
  五、對住房超標(biāo)部分按《蚌埠市人民政府關(guān)于機關(guān)企事業(yè)單位領(lǐng)導(dǎo)干部住房問題若干規(guī)定的通知》（蚌政[1997]42號）分段加租。超標(biāo)5平方米以上10平方米以內(nèi)的面積，按當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)租金加租1倍；10平方米以上（含）20平方米以內(nèi)的面積加租2倍；20平方米以上（含）的面積加租5倍。其計租面積按超過標(biāo)準(zhǔn)的建筑面積的數(shù)量換算成使用面積計算。
  六、對離休干部、社會救濟戶、非在職優(yōu)撫對象、本人無工土土土作的職工遺屬以及經(jīng)市總工會審核認(rèn)定的特困職工在住房面積控制標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)的租金實行減免補助

  查看全文↓ 2018-07-07 17:03:39
• 158****3673

  交租金的公房可以退房
  《中華人民共和國合同法》
  第九十三條　當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。
  　　當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同

  查看全文↓ 2018-07-07 17:03:24
• 157****3463

  公租房續(xù)租提交材料
  　　1、租賃合同期滿后承租人需要續(xù)租的，應(yīng)在合同期滿前3個月向原申請所在地區(qū)縣住房保障管理部門提出申請，經(jīng)復(fù)核仍符合條件的，產(chǎn)權(quán)單位辦理續(xù)租手續(xù)。
  　　2、公租房申請時，需要遞交申請材料，續(xù)租時又需要重新遞交，手續(xù)較多。市、縣級人民政府住房保障主管部門應(yīng)當(dāng)會同有關(guān)部門對申請人是否符合條件進(jìn)行審核。經(jīng)審核符合條件的，準(zhǔn)予續(xù)租，并簽訂續(xù)租合同。
  　　3、續(xù)租協(xié)議（公租房年審符合手續(xù)續(xù)租合同簽訂）將寫清楚續(xù)租人員的姓名，續(xù)租的具體年限，還有租金的標(biāo)準(zhǔn)等等都會在續(xù)租合同中寫清楚。

  查看全文↓ 2018-07-07 17:03:13

相關(guān)問題

• 問 公房要交房租嗎？有朋友知道的？
  答

  如果有物業(yè)管理就要交物業(yè)費，房租是產(chǎn)權(quán)人收的，物業(yè)管理費是物業(yè)公司出賣勞動力，住戶應(yīng)該承擔(dān)的服務(wù)費用，跟房租是沒有關(guān)系的。

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• 問 公房都交房租嗎？可以的話麻煩都解釋下咯？
  答

  公租房是為了讓住房有困難的人群能夠生活的好一些，為了減輕這些人的租房壓力而設(shè)立的。其宗旨是為住房困難的人員提供經(jīng)濟適用的房屋。需要強調(diào)的是公租房是歸政府或公共機構(gòu)所有的，而不是歸個人所有的，公租房的價格一般比較便宜，一般都是低于市場價格的。使用權(quán)房是計劃經(jīng)濟和住房分配體制下的產(chǎn)物，俗稱公房。該房屋的產(chǎn)權(quán)屬于國家或集體，不過，這項使用權(quán)是從所有權(quán)分離出來的一項獨立的財產(chǎn)權(quán)，允許使用權(quán)人（公房承租人）在一定范圍內(nèi)通過一定方式轉(zhuǎn)讓或交換房屋使用權(quán)，所獲收益扣除應(yīng)繳稅費后歸使用權(quán)人所有。

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• 問 公租房要交房租嗎
  答

  可以關(guān)注公租房信息網(wǎng)。公租房申請的相關(guān)步驟：1、受理。對申請材料齊全的，申請點應(yīng)予以受理，并出具受理憑證。2、初審。自申請點受理申請之日起20個工作日內(nèi)初審機構(gòu)完成初審，提出初審意見。初審合格的提交市公租房管理局復(fù)審;不合格的書面告知申請人并說明理由。3、復(fù)審。市公租房管理局自收到初審材料之日起7個工作日提出復(fù)審意見。合格的進(jìn)行公示;不合格的書面告知申請人并說明理由。4、公示。復(fù)審合格的申請人將在市公租房信息網(wǎng)上進(jìn)行公示，內(nèi)容包括收入、住房等相關(guān)情況，時間不少于7個工作日。對公示對象有異議的，市公共租賃房管理局接受實名舉報，并在10個工作日內(nèi)完成核查。經(jīng)核查異議成立的，應(yīng)書面告知申請人并說明理由。5、輪候。經(jīng)公示無異議或異議不成立的進(jìn)入申請人輪候庫，申請人可在公租房信息網(wǎng)或申請點查詢。輪候期間, 申請人工作、收入、住房及家庭人數(shù)等情況發(fā)生變化，應(yīng)主動和及時向原申請點如實提交書面材料，重新審核資格。

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• 問 公房租賃拆遷要如何進(jìn)行？
  答

  看你怎么個租了公產(chǎn)房，有房屋使用權(quán)證，將享受拆遷安置補償，但力度小于私產(chǎn)房，一般在廉租房或經(jīng)適房上面給些優(yōu)惠條件就是租房，協(xié)議簽到拆遷之后，至少可以要求安置同等的其他房屋租房，協(xié)議簽到拆遷之前，那么一個子也沒有對你的補充，我再補充一點還是看你和房屋權(quán)利人的租房協(xié)議簽到什么時候，拆遷之后可以要求賠償，拆遷之前，人家履行了提前告知義務(wù)，那么你一個子也沒有

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• 問 房東要交房租所得稅嗎
  答

  根據(jù)《個人所得稅法》，房屋租賃是要按照財產(chǎn)租賃所得，繳納個人所得稅的?！缸⒁狻梗簜€人出租財產(chǎn)取得的財產(chǎn)租賃收入，在計算繳納個人所得稅時，應(yīng)依次扣除以下費用（注意順序）：1.財產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費：稅費包括營業(yè)稅（對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅）、城建稅（7%\5%\1%）、房產(chǎn)稅（4%）、教育費附加（3%）2.向出租方支付的租金3.由納稅人負(fù)擔(dān)的該出租財產(chǎn)實際開支的修繕費用（每次800元為限，一次扣不完的，可在以后期扣除）4.稅法規(guī)定的費用扣除標(biāo)準(zhǔn)：800元或20%5.適用稅率：20%；個人按市場價出租居民住房，稅率10%。6.公式 ①每次收入不超4000元的：應(yīng)納稅所得額＝收入－稅－修繕費用（800為限）－800（費用額）②每次收入超過4000元的：應(yīng)納稅所得額＝（收入－稅－修繕費用）×（1－20%）

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