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• 137****6697

  根據(jù)《個人所得稅法》，房屋租賃是要按照財產(chǎn)租賃所得，繳納個人所得稅的。
  「注意」：個人出租財產(chǎn)取得的財產(chǎn)租賃收入，在計算繳納個人所得稅時，應(yīng)依次扣除以下費用（注意順序）：
  1.財產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費：稅費包括營業(yè)稅（對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅）、城建稅（7%\5%\1%）、房產(chǎn)稅（4%）、教育費附加（3%）
  2.向出租方支付的租金
  3.由納稅人負擔(dān)的該出租財產(chǎn)實際開支的修繕費用（每次800元為限，一次扣不完的，可在以后期扣除）
  4.稅法規(guī)定的費用扣除標準：800元或20%
  5.適用稅率：20%；個人按市場價出租居民住房，稅率10%。
  6.公式 ①每次收入不超4000元的：應(yīng)納稅所得額＝收入－稅－修繕費用（800為限）－800（費用額）
  ②每次收入超過4000元的：應(yīng)納稅所得額＝（收入－稅－修繕費用）×（1－20%）

  查看全文↓ 2018-07-11 19:57:10
• 154****9314

  　　按照根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》等相關(guān)規(guī)定，房東出租商鋪應(yīng)繳納房產(chǎn)稅，也就是我們平常說的租賃稅。
  　　該法規(guī)第二條規(guī)定房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納；
  　　第四條規(guī)定房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1．2％；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12％。
  　　第五條　下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：
  　　四、個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)；
  　　也就是說租賃住房不需要交稅。

  查看全文↓ 2018-07-11 19:57:02
• 136****9986

  房東如果是自然人，委托主管稅務(wù)機關(guān)開了房租發(fā) 票，已交稅了，就不要交個人所得稅了，因為開票時已經(jīng)交了個稅了。
  
  房東如果是個體工商戶或合伙企業(yè)，委托主管稅務(wù)機關(guān)開了房租發(fā) 票，已交稅了，就還要交個人所得稅，因為開票時沒交個稅。

  查看全文↓ 2018-07-11 19:56:51
• 133****0564

  個人出租自有房產(chǎn)所得的房租費需要繳納個人所得稅。
  在個人所得稅法中，房產(chǎn)出租所獲得的收入屬于個人所得稅征收內(nèi)容的財產(chǎn)租賃所得，需要進行個人所得稅的繳納。目前房產(chǎn)出租所獲得收入應(yīng)納個人所得稅額的計算方法是：應(yīng)納個人所得稅稅額=應(yīng)納稅所得額x10%。
  
  每月的應(yīng)納稅所得額根據(jù)兩種情況計算，房租收入以一個月為單位進行計算：
  
  房租收入不超過4000元的，應(yīng)納稅所得額=房租收入一準予扣除項目費用-修繕費用-800；
  房租收入超過4000元的，應(yīng)納稅所得額=[房租收入-準予扣除項目費用-修繕費用]×(1--20%)。
  準予扣除的項目費用包括出租房產(chǎn)過程中繳納的稅金和教育費附加等。

  查看全文↓ 2018-07-11 19:56:44

相關(guān)問題

• 問 房客房租發(fā)票，影響房東的個人所得稅收嗎
  答

  《北京市房屋租賃管理若干規(guī)定》明確規(guī)定，本市實行房屋出租登記制度，出租人應(yīng)當自與承租人訂立房屋租賃合同之日起7日內(nèi)，到房屋所在地的基層管理服務(wù)站辦理房屋出租登記手續(xù)。第十四條明文規(guī)定，出租人出租房屋的收入，應(yīng)當依法納稅。　　此外，《營業(yè)稅暫行條例》、《房產(chǎn)稅暫行條例》等多部法律法規(guī)都有涉及房屋租賃的規(guī)定。據(jù)統(tǒng)計，個人出租房屋一共需要繳納8種稅費，包括個人所得稅、營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、教育費附加和地方教育費附加。

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• 問 賣首套房要交所得稅嗎
  答

  看你住了多久，5年以上的該不用，具體查詢房管局，稅務(wù)局網(wǎng)站。望采納

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• 問 為什么要繳納所得稅呢？
  答

  個人所得稅是國家調(diào)節(jié)收入分配的一項稅收，主要是調(diào)節(jié)貧富差距，個人所得稅工資、薪金項目實行超額累進稅率，即個人收入高的適用高稅率，**高的稅率是45%（收入減去費用扣除標準后超過10萬元的適用）；個人收入低就適用低稅率，**低的僅為5%（收入減去費用扣除標準后不超過500元的適用）。這是調(diào)節(jié)個人收入橫向公平，你不覺得這樣更加公平嗎？國外的個人所得稅更高，大約有收入的30%，但是國外的人納稅都非常自覺，因為不交稅就會影響到他們的個人信用，包括貸款、醫(yī)療、入學(xué)等方面都會受到影響。美國政府不是有一句宣傳廣告 嗎，“人只有死亡和納稅不能避免”，這也說明了稅收的重要性。所以我們中國人也應(yīng)當提高納稅意識，這也是為國家做貢獻嘛！

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• 問 買房要交個人所得稅嗎？
  答

  180平米的房子肯定不是普通住宅了不管是在內(nèi)環(huán)中環(huán)還是外環(huán)買房都是要交3%的契稅至于上家滿五年在不同的區(qū)域交營業(yè)稅和個人所得稅是不一樣的（要看的是房東方要賣的房子是不是他們家庭所持有的唯一一套商品房，是唯一差額的營業(yè)稅免交個人所得稅。不是唯一一套有些區(qū)是要差額的營業(yè)免征個人所得稅但是有些區(qū)是要交的）

• 問 賣房交個人所得稅嗎？為什么賣方要交個人所得稅？
  答

  根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。契稅征收標準：1.當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2.戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;3.所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收；4.購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。

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