已有3個(gè)回答

• 158****2203

  根據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn)，一般房地產(chǎn)市場(chǎng)需求大，房貸額度緊張的時(shí)候銀行會(huì)適當(dāng)提高利率，而如果房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷，貸款需求減少時(shí)，才是房貸利率下調(diào)的時(shí)機(jī)，就目前而言，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)雖然經(jīng)歷了嚴(yán)格的調(diào)控有所降溫，但市場(chǎng)需求仍然存在，短時(shí)間內(nèi)房貸利率下調(diào)的可能性不大，反而會(huì)有一定的上浮空間。

  查看全文↓ 2018-07-06 13:43:16
• 146****5736

  若在招商銀行辦理的貸款，人行調(diào)整貸款利率后，銀行會(huì)按照您在申請(qǐng)貸款時(shí)約定的貸款利率調(diào)整方式進(jìn)行調(diào)整，目前使用比較多的利率調(diào)整方式是“次期調(diào)整”和“固定日調(diào)整”。
  “次期調(diào)整”方式是當(dāng)出現(xiàn)新利率時(shí)，當(dāng)期仍按原利率計(jì)息，從下一期開(kāi)始，系統(tǒng)進(jìn)行利率調(diào)整并重新計(jì)算分期還款額，即新利率在次期才生效；
  “固定日調(diào)整”方式，于每年1月1日按照當(dāng)日掛牌利率統(tǒng)一進(jìn)行調(diào)整，1月1日之前的部分，則仍使用老利率計(jì)算而1月1日之后的，則執(zhí)行新利率并重新計(jì)算分期還款額。

  查看全文↓ 2018-07-06 13:42:55
• 147****8310

  總體來(lái)說(shuō)，2018年首套房利率下調(diào)的概率很低，而進(jìn)一步上浮的可能性會(huì)更大。房貸的利率主要看兩個(gè)因素，一是央行的基準(zhǔn)利率;二是商業(yè)銀行的上浮比例。
  
  首先基準(zhǔn)利率是中國(guó)人民銀行(俗稱(chēng)中央銀行)實(shí)現(xiàn)貨幣政策目標(biāo)的重要手段?；鶞?zhǔn)利率的調(diào)整必須以貨幣政策的目標(biāo)為基礎(chǔ)。不同的基準(zhǔn)利率反映了政府不同的政策要求，當(dāng)中央銀行需要穩(wěn)健，適時(shí)提高存貸款基準(zhǔn)利率，減少貨幣需求與供給，減少投資和消費(fèi)需求，抑制需求過(guò)熱;當(dāng)政策需要積極的時(shí)候，央行將適時(shí)減少基準(zhǔn)存貸款利率，以促進(jìn)消費(fèi)和投資，刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。
  
  回顧2010年，由于互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)和整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響，中國(guó)的實(shí)體經(jīng)濟(jì)有較大的下行壓力，再加上融資成本高，制約了中國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，所以自2011以來(lái)，央行下調(diào)基準(zhǔn)利率，到2015年更是連續(xù)五次下降，中央銀行降低利率一方面可以釋放穩(wěn)增長(zhǎng)政策信號(hào)，提高經(jīng)濟(jì)主體的預(yù)期;另一方面解決了實(shí)體經(jīng)濟(jì)的融資成本壓力。
  
  其次是銀行上浮比例。2016年是我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)飛速發(fā)展的一年，不少地方的房?jī)r(jià)，在2016-2017兩年間甚至翻了一倍，購(gòu)房基數(shù)的迅速增長(zhǎng)，使得銀行的信貸額度日趨緊張，供不應(yīng)求，不少地方的放款期限甚至長(zhǎng)達(dá)半年以上;由于信貸額度不足，銀行為了追求利益**大化，肯定會(huì)上浮利率，由可以接受的人來(lái)承擔(dān)，因此首套房的利率也跟著房?jī)r(jià)一路攀升，目前為止首套房的貸款利率基本均維持在上浮10%及以上。

  查看全文↓ 2018-07-06 13:42:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸利率什么時(shí)候下調(diào)?房貸利率下調(diào)什么時(shí)候執(zhí)行
  答

  目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個(gè)月（含6個(gè)月），年利率：4.35%；6個(gè)月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸利率什么時(shí)候下調(diào)?房貸利率下調(diào).我的還款金額什么時(shí)候才能變更
  答

  目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個(gè)月（含6個(gè)月），年利率：4.35%；6個(gè)月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸利率下調(diào)
  答

  房貸利率下調(diào)的好處有很多：①用戶(hù)申請(qǐng)房貸的成本降低。②相同的貸款額度以及貸款期限，支付的利息會(huì)更少。③選擇LPR浮動(dòng)利率，LPR下降后房貸利率也會(huì)跟著下降。所以對(duì)于一些剛性需求的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，遇到房貸下調(diào)之后，可以趁著這個(gè)機(jī)會(huì)去買(mǎi)房，因?yàn)榉抠J利率上調(diào)之后，同等條件之下的房貸利息就會(huì)增加，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，無(wú)形之中也會(huì)增加購(gòu)房的成本。在購(gòu)房的時(shí)候除了要考慮房貸的利率之外，也要考慮一下房屋的本身質(zhì)量以及周邊的環(huán)境，剛需買(mǎi)房的人群也要從自己的實(shí)際需求出發(fā)，買(mǎi)房是用來(lái)居住還是用來(lái)投資，不同的目的側(cè)重點(diǎn)是不同的。無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)期房還是購(gòu)買(mǎi)二手房，都要購(gòu)買(mǎi)正規(guī)的房子擁有五證或者是房屋所有產(chǎn)權(quán)證，能夠再次上市交易才可以。

• 問(wèn) 房貸利率什么時(shí)候確定?房貸利率什么時(shí)候公布
  答

  從貸款發(fā)放日開(kāi)始算利息，到所有房貸還完為止?？偫?(貸款金額*貸款利率/12*(1+貸款利率/12)^(年期*12)/((1+貸款利率/12)^(年期*12)-1))*(年期*12)-貸款金額月還款額=貸款金額*貸款利率/12*(1+貸款利率/12)^(年期*12)/((1+貸款利率/12)^(年期*12)-1）按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買(mǎi)住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸利率下調(diào)
  答

  國(guó)內(nèi)的房貸利率已經(jīng)迎來(lái)了三連跌，目前部分城市的最低房貸利率已經(jīng)能夠達(dá)到4.25%了，當(dāng)然絕大部分一線(xiàn)城市的首套房最低房貸利率還是在5%以上的，比如說(shuō)北京，根據(jù)中國(guó)人民銀行發(fā)布的信息來(lái)看，現(xiàn)在一年期的貸款報(bào)價(jià)利率僅有3.7%，而5年期的貸款利率是4.45%。總體來(lái)看，房貸利率的下調(diào)，對(duì)于那些想要買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，確實(shí)是一件好事，有些城市的房貸利率甚至下跌了20個(gè)基點(diǎn)，這樣一來(lái)如果是貸款買(mǎi)房的話(huà)，確實(shí)能夠節(jié)省下一大筆的利息錢(qián)，而且短時(shí)間之內(nèi)國(guó)內(nèi)的房貸利率應(yīng)該是不會(huì)上調(diào)的，這樣做的目的也是為了刺激當(dāng)下的房地產(chǎn)市場(chǎng)。利用低的貸款利率買(mǎi)房，首先得有購(gòu)房合同，然后需要滿(mǎn)足銀行的貸款要求，比如說(shuō)年齡需要在18~60周歲之間，同時(shí)要有一定的經(jīng)濟(jì)能力和穩(wěn)定的工作。