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• 137****3190

  從貸款發(fā)放日開始算利息，到所有房貸還完為止。
  總利息=(貸款金額*貸款利率/12*(1+貸款利率/12)^(年期*12)/((1+貸款利率/12)^(年期*12)-1))*(年期*12)-貸款金額
  月還款額=貸款金額*貸款利率/12*(1+貸款利率/12)^(年期*12)/((1+貸款利率/12)^(年期*12)-1）
  按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。

  查看全文↓ 2019-08-15 05:13:39
• 142****4620

  若是在招行辦理的個(gè)人住房貸款，一般以合同約定為準(zhǔn)；如放款前，國(guó)家調(diào)整相關(guān)利率政策，則請(qǐng)以實(shí)際放款為準(zhǔn)。具體情況可聯(lián)系貸款經(jīng)辦行確認(rèn)。

  查看全文↓ 2019-08-15 05:13:35
• 146****9128

  目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個(gè)月（含6個(gè)月），年利率：4.35%；6個(gè)月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。

  查看全文↓ 2019-08-15 05:13:32
• 158****2432

  
  各大銀行首套房利率普遍上浮15%
  
  
  據(jù)了解，一季度青島的房貸利率曾有所松動(dòng)，首套房利率上浮10%的銀行不在少數(shù)，甚至還有上浮8%的銀行，二套房也有部分銀行調(diào)低上浮比例。但從四月下旬開始，各銀行上浮比例集體恢復(fù)到春節(jié)前后的高點(diǎn)。
  
  
  
  
  
  從**新房貸利率表中可以看到，在首套房方面，青島各大銀行首套房利率統(tǒng)一上浮15%，首套房**比例為三成；在二套房方面，青島多數(shù)銀行房貸利率上浮20%，中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行及青島銀行房貸利率上浮25%，**比例為四成。
  
  
  
  
  上浮多5個(gè)點(diǎn)
  
  貸款100萬30年多還5.54萬
  
  
  
  
  
  
  
  房貸利率的收緊，使得剛需置業(yè)者購(gòu)房成本相對(duì)增加。這里以“貸款100萬，30年還清”為例，若采用等額本息方式， 基準(zhǔn)利率上浮10%時(shí)月均還款5609元，而執(zhí)行利率上漲到基準(zhǔn)上浮15%時(shí)則月均還款5763元，每月需多還154元，共計(jì)多還55373元。
  
  
  
  還款方式有等額本息和等額本金兩種，那么，哪種還款方式更合適呢？
  
  
  
  等額本息每月償還同等數(shù)額的本金和利息，前期還款壓力小。該還款方式適合目前積蓄不多、工作不久的年輕人。
  
  
  
  等額本金每月償還同等數(shù)額的本金，以及剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，每月還款額度逐漸減少，但前期還款額較高。該還款方式適用于目前手頭寬?；蛴幸欢ǚe蓄的購(gòu)房者。
  
  
  
  
  維“穩(wěn)”的主基調(diào)不變
  
  選房購(gòu)房需理性
  
  值得注意的是，從全國(guó)范圍來看，各熱點(diǎn)城市購(gòu)房貸款并沒有收緊，甚至相反，很多城市還在進(jìn)一步走向?qū)捤?。?jù)悉，重慶首套降到上浮10%，杭州等都快降到基準(zhǔn)了，上海首套甚至降到95折。
  
  
  
  此次青島房貸利率上浮更多可能是地方監(jiān)管部門為平衡房?jī)r(jià)，防止利率上浮幅度下調(diào)過快的指導(dǎo)行為，這也明確體現(xiàn)出青島對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)堅(jiān)持調(diào)控不放松，維“穩(wěn)”的主基調(diào)還是沒有改變的。
  
  
  
  隨著**預(yù)期落空投機(jī)者逐漸退場(chǎng)和開發(fā)商積極推盤，樓市庫(kù)存量充足，預(yù)計(jì)今后一段時(shí)間青島的房?jī)r(jià)很難發(fā)生大起大落的情況，應(yīng)該是保持穩(wěn)定或緩慢增長(zhǎng)。
  
  
  
  目前房貸利率收緊，這對(duì)于剛需購(gòu)房者的購(gòu)房成本影響不小，不過5月青島有不少新盤扎堆上市，無論是區(qū)域、戶型還是優(yōu)惠，購(gòu)房者可選擇的空間還是比較大的。建議購(gòu)房者在買房前做好功課，多比較，多計(jì)算，結(jié)合自身情況，理性買房。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-15 05:13:26

相關(guān)問題

• 問 ??房貸利率什么時(shí)候確定
  答

  個(gè)人貸款利率的數(shù)值參照國(guó)家的基準(zhǔn)利率，一般在國(guó)家基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上下浮動(dòng)。2004年央行放開了銀行貸款利率浮動(dòng)范圍，對(duì)銀行貸款利率上限不再做限定，下限為0.9倍基準(zhǔn)利率。不過對(duì)信用社貸款利率仍有上限限制，要求信用社貸款利率上限不得高于2.3倍基準(zhǔn)利率?！　€(gè)人貸款利率是銀行向貸款人通過個(gè)人信用貸款款項(xiàng)收取的利息率，它是在借款期限內(nèi)利息數(shù)額與本金額的比例，確定在貸款期間貸款者需要支付的利息額度

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• 問 房貸利率查詢是什么? 房貸利率什么時(shí)候確定？
  答

  個(gè)人貸款利率的數(shù)值參照國(guó)家的基準(zhǔn)利率，一般在國(guó)家基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上下浮動(dòng)。2004年央行放開了銀行貸款利率浮動(dòng)范圍，對(duì)銀行貸款利率上限不再做限定，下限為0.9倍基準(zhǔn)利率。不過對(duì)信用社貸款利率仍有上限限制，要求信用社貸款利率上限不得高于2.3倍基準(zhǔn)利率?！　€(gè)人貸款利率是銀行向貸款人通過個(gè)人信用貸款款項(xiàng)收取的利息率，它是在借款期限內(nèi)利息數(shù)額與本金額的比例，確定在貸款期間貸款者需要支付的利息額度。

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• 問 房貸利率什么時(shí)候確定??？
  答

  一、提前償還按揭貸款是否劃算，需要結(jié)合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷，不能一概而論。二、以下三種情況不宜提前還貸1、簽訂貸款合同的時(shí)候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無降息動(dòng)作，即使明年1月1日按照**新利率執(zhí)行，利息也只會(huì)比前期更低。2、等額本金還款期已過1/3的購(gòu)房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過1/3時(shí),借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對(duì)還款額影響不大。3、等額本息還款已到中期的購(gòu)房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。三、房貸提前還款注意事項(xiàng)1、銀行允許提前還貸時(shí)間不同大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，但也有個(gè)別銀行表示隨時(shí)可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。在國(guó)有行里，中行、建行需要還貸一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行等銀行都需要一年后才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，華夏銀行則表示可以隨時(shí)申請(qǐng)還貸。2、銀行調(diào)整利息周期不同一般房貸期限都在10年以上，在這個(gè)周期里，央行調(diào)整利息是難免的，而各家銀行根據(jù)調(diào)整利息的時(shí)間也不一致。工行、農(nóng)行、建行等中資銀行大都一般是每年1月1日開始按照**近的央行基準(zhǔn)利率調(diào)整為新的還款利息。外資銀行一般會(huì)選擇在當(dāng)月或當(dāng)季度調(diào)整?；ㄆ煦y行是在下一個(gè)季度初按照新利率執(zhí)行，而匯豐銀行當(dāng)日便開始按新利率執(zhí)行。對(duì)于房貸族來說，如果處在降息通道中，顯然是越快調(diào)整越劃算;若在加息周期周，則是越晚調(diào)整越劃算。3、"還完房貸"后別忘記撤銷抵押登記無論是在合同期內(nèi)還完貸款的，還是提前還款的，市民在還貸完成之后都不要忘記辦理撤銷抵押登記。根據(jù)產(chǎn)權(quán)證在誰手里情況不同，還完貸款后領(lǐng)回產(chǎn)權(quán)證的程序也分好幾種，一種**簡(jiǎn)單的情況就是產(chǎn)權(quán)證正本已經(jīng)抵押在銀行了。如果是這種情況，購(gòu)房者還完了貸款，或者是提前還完貸款后就會(huì)領(lǐng)到一個(gè)還款憑證，銀行還會(huì)把產(chǎn)權(quán)證正本、買賣合同正本一并還給購(gòu)房者。這樣購(gòu)房者就可以拿回完全屬于自己的產(chǎn)權(quán)證，和銀行沒有什么關(guān)系了。但由于各個(gè)銀行不同分行的操作規(guī)定不統(tǒng)一，有些分行只需做一個(gè)抵押登記，購(gòu)房者可以自己持有帶有抵押登記標(biāo)志的房產(chǎn)證。就是貸款未還清前，提前拿到房產(chǎn)證，房產(chǎn)證上其他項(xiàng)中會(huì)注明房屋現(xiàn)狀。如果是這種情況，購(gòu)房者在還完貸款之后，除了重復(fù)上面的步驟外，還要進(jìn)行一個(gè)撤銷抵押登記的程序。購(gòu)房者和銀行辦完結(jié)算手續(xù)后，一起去房管局撤銷抵押登記，即在房產(chǎn)證他項(xiàng)欄目中蓋上注銷的章即可。四、適合提前還款的人群1、不愿意有負(fù)債，不想承受過大生活壓力的人。2、購(gòu)房不久，處于還款初期的人。由于剛開始還貸，本金基數(shù)大，利息相應(yīng)高，如果手頭有閑置資金，而又沒有較好的投資方向，提前還貸也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。3、希望將房子作為融資工具、從銀行獲取更多貸款的情況。近年房?jī)r(jià)上漲較快，部分房屋評(píng)估價(jià)值相比購(gòu)買初期已經(jīng)上漲較多，如果將房屋按揭貸款還清，再以房產(chǎn)抵押從銀行貸款往往能獲得更大授信額度。拓展資料：1、提前全部還款：由貸款銀行審核相關(guān)材料無誤之后，辦理提前全部還款手續(xù)。2、提前部分還款且貸款的期限不變：貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫相關(guān)協(xié)議。如果原貸款擔(dān)保方式為抵押加保險(xiǎn)且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證和相關(guān)協(xié)議到市中心指定的保險(xiǎn)公司辦理減保手續(xù)，**后簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時(shí)送交相應(yīng)分中心。3、原貸款擔(dān)保方式選擇抵押加保險(xiǎn)且抵押登記已完成的，和選擇非抵押加保險(xiǎn)的借款人，申請(qǐng)?zhí)崆安糠诌€款同時(shí)縮短貸款期限：貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫相關(guān)協(xié)議，簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時(shí)送交相應(yīng)分中心。4、原貸款擔(dān)保方式選擇抵押加保險(xiǎn)仍在保險(xiǎn)期內(nèi)，且抵押登記尚未完成：借款人申請(qǐng)?zhí)崆安糠诌€款同時(shí)縮短貸款期限。

  房貸利率什么時(shí)候下調(diào)?房貸利率下調(diào)什么時(shí)候執(zhí)行

  答

  目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個(gè)月（含6個(gè)月），年利率：4.35%；6個(gè)月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。

  全部5個(gè)回答>
• 問 房貸利率可以打折嗎? 房貸利率什么時(shí)候打折
  答

  貸款的時(shí)候利率打折就是降低相應(yīng)利率。比如當(dāng)前利率為5.75%，若銀行利率打7折，那么實(shí)際執(zhí)行利率為5.75%*70%=4.025%.　　利率表示一定時(shí)期內(nèi)利息量與本金的比率，通常用百分比表示，按年計(jì)算則稱為年利率。其計(jì)算公式是：利息率= 利息量/本金x時(shí)間×100%。

  全部3個(gè)回答>