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• 153****0770

  個人貸款利率的數(shù)值參照國家的基準利率，一般在國家基準利率的基礎(chǔ)上上下浮動。2004年央行放開了銀行貸款利率浮動范圍，對銀行貸款利率上限不再做限定，下限為0.9倍基準利率。不過對信用社貸款利率仍有上限限制，要求信用社貸款利率上限不得高于2.3倍基準利率。
  
  　　個人貸款利率是銀行向貸款人通過個人信用貸款款項收取的利息率，它是在借款期限內(nèi)利息數(shù)額與本金額的比例，確定在貸款期間貸款者需要支付的利息額度。

  查看全文↓ 2019-03-14 15:33:12
• 138****3275

  銀行房貸利率是根據(jù)央行的基準利率為基礎(chǔ)，不同銀行都有一定的利率上浮或利率折扣的權(quán)力，結(jié)合貸款人的個人征信和還款能力綜合評定的。
  
  房貸利率**權(quán)威的查詢機構(gòu)是央行，但是在實際的貸款過程中還是要以具體的貸款銀行的政策和規(guī)定為準的。
  
  基準利率是金融市場上具有普遍參照作用的利率，其他利率水平或金融資產(chǎn)價格均可根據(jù)這一基準利率水平來確定。基準利率是利率市場化的重要前提之一，在利率市場化條件下，融資者衡量融資成本，投資者計算投資收益，以及管理層對宏觀經(jīng)濟的調(diào)控，客觀上都要求有一個普遍公認的基準利率水平作參考。所以，從某種意義上講，基準利率是利率市場化機制形成的核心。

  查看全文↓ 2019-03-14 15:33:08
• 138****0047

  目前南京共有18家銀行確認，貸款已結(jié)清，二套房可按首套利率執(zhí)行。
  
  分別為：工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、民生銀行、華夏銀行、招商銀行、南京銀行、江蘇銀行、北京銀行、興業(yè)銀行、平安銀行、廣發(fā)銀行、光大銀行、匯豐銀行、郵政儲蓄銀行、紫金農(nóng)商銀行。
  
  
  
  ??據(jù)統(tǒng)計，目前包括工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、郵政儲蓄銀行等在內(nèi)的近6家銀行首套房貸利率**低上浮12%。根據(jù)個人資質(zhì)情況不同，廣發(fā)銀行、民生銀行也有個例首套房貸利率**低上浮10%。
  
  
  
  ??對于純商貸的購房者來說，如果首套房利率上浮12%，貸款100萬元，30年等額本息的方式還清，那么還款總額約為204.18萬元。相較于此前同等條件下，利率上浮20%后還款總額213.07萬元來說，可減少8.89萬元左右，月均還款額也可減少近300元。
  
  
  
  ??二套房貸利率方面，大多數(shù)銀行還是上浮20%，郵政儲蓄銀行**低上浮15%，中國銀行、江蘇銀行還是上浮25%。
  房貸利率有調(diào)整，但南房在線小編認為這是正常的利率回調(diào)，目前還是堅持“房住不炒”的原則，但房貸利率的變化對于市場的回暖還是有促進作用的。

  查看全文↓ 2019-03-14 15:33:04

相關(guān)問題

• 問 房貸利率什么時候確定?房貸利率什么時候公布
  答

  從貸款發(fā)放日開始算利息，到所有房貸還完為止?？偫?(貸款金額*貸款利率/12*(1+貸款利率/12)^(年期*12)/((1+貸款利率/12)^(年期*12)-1))*(年期*12)-貸款金額月還款額=貸款金額*貸款利率/12*(1+貸款利率/12)^(年期*12)/((1+貸款利率/12)^(年期*12)-1）按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。

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• 問 ??房貸利率什么時候確定
  答

  個人貸款利率的數(shù)值參照國家的基準利率，一般在國家基準利率的基礎(chǔ)上上下浮動。2004年央行放開了銀行貸款利率浮動范圍，對銀行貸款利率上限不再做限定，下限為0.9倍基準利率。不過對信用社貸款利率仍有上限限制，要求信用社貸款利率上限不得高于2.3倍基準利率?！　€人貸款利率是銀行向貸款人通過個人信用貸款款項收取的利息率，它是在借款期限內(nèi)利息數(shù)額與本金額的比例，確定在貸款期間貸款者需要支付的利息額度

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• 問 房貸利率什么時候確定啊？
  答

  一、提前償還按揭貸款是否劃算，需要結(jié)合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷，不能一概而論。二、以下三種情況不宜提前還貸1、簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無降息動作，即使明年1月1日按照**新利率執(zhí)行，利息也只會比前期更低。2、等額本金還款期已過1/3的購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當還款期超過1/3時,借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。3、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。三、房貸提前還款注意事項1、銀行允許提前還貸時間不同大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請?zhí)崆斑€貸。在國有行里，中行、建行需要還貸一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行等銀行都需要一年后才能申請?zhí)崆斑€貸，華夏銀行則表示可以隨時申請還貸。2、銀行調(diào)整利息周期不同一般房貸期限都在10年以上，在這個周期里，央行調(diào)整利息是難免的，而各家銀行根據(jù)調(diào)整利息的時間也不一致。工行、農(nóng)行、建行等中資銀行大都一般是每年1月1日開始按照**近的央行基準利率調(diào)整為新的還款利息。外資銀行一般會選擇在當月或當季度調(diào)整?；ㄆ煦y行是在下一個季度初按照新利率執(zhí)行，而匯豐銀行當日便開始按新利率執(zhí)行。對于房貸族來說，如果處在降息通道中，顯然是越快調(diào)整越劃算;若在加息周期周，則是越晚調(diào)整越劃算。3、"還完房貸"后別忘記撤銷抵押登記無論是在合同期內(nèi)還完貸款的，還是提前還款的，市民在還貸完成之后都不要忘記辦理撤銷抵押登記。根據(jù)產(chǎn)權(quán)證在誰手里情況不同，還完貸款后領(lǐng)回產(chǎn)權(quán)證的程序也分好幾種，一種**簡單的情況就是產(chǎn)權(quán)證正本已經(jīng)抵押在銀行了。如果是這種情況，購房者還完了貸款，或者是提前還完貸款后就會領(lǐng)到一個還款憑證，銀行還會把產(chǎn)權(quán)證正本、買賣合同正本一并還給購房者。這樣購房者就可以拿回完全屬于自己的產(chǎn)權(quán)證，和銀行沒有什么關(guān)系了。但由于各個銀行不同分行的操作規(guī)定不統(tǒng)一，有些分行只需做一個抵押登記，購房者可以自己持有帶有抵押登記標志的房產(chǎn)證。就是貸款未還清前，提前拿到房產(chǎn)證，房產(chǎn)證上其他項中會注明房屋現(xiàn)狀。如果是這種情況，購房者在還完貸款之后，除了重復(fù)上面的步驟外，還要進行一個撤銷抵押登記的程序。購房者和銀行辦完結(jié)算手續(xù)后，一起去房管局撤銷抵押登記，即在房產(chǎn)證他項欄目中蓋上注銷的章即可。四、適合提前還款的人群1、不愿意有負債，不想承受過大生活壓力的人。2、購房不久，處于還款初期的人。由于剛開始還貸，本金基數(shù)大，利息相應(yīng)高，如果手頭有閑置資金，而又沒有較好的投資方向，提前還貸也是一個不錯的選擇。3、希望將房子作為融資工具、從銀行獲取更多貸款的情況。近年房價上漲較快，部分房屋評估價值相比購買初期已經(jīng)上漲較多，如果將房屋按揭貸款還清，再以房產(chǎn)抵押從銀行貸款往往能獲得更大授信額度。拓展資料：1、提前全部還款：由貸款銀行審核相關(guān)材料無誤之后，辦理提前全部還款手續(xù)。2、提前部分還款且貸款的期限不變：貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫相關(guān)協(xié)議。如果原貸款擔保方式為抵押加保險且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證和相關(guān)協(xié)議到市中心指定的保險公司辦理減保手續(xù)，**后簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時送交相應(yīng)分中心。3、原貸款擔保方式選擇抵押加保險且抵押登記已完成的，和選擇非抵押加保險的借款人，申請?zhí)崆安糠诌€款同時縮短貸款期限：貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫相關(guān)協(xié)議，簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時送交相應(yīng)分中心。4、原貸款擔保方式選擇抵押加保險仍在保險期內(nèi)，且抵押登記尚未完成：借款人申請?zhí)崆安糠诌€款同時縮短貸款期限。

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• 問 房貸利率什么時候下調(diào)?房貸利率下調(diào)什么時候執(zhí)行
  答

  目前人行公布貸款基準年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。

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• 問 房貸利率可以打折嗎? 房貸利率什么時候打折
  答

  貸款的時候利率打折就是降低相應(yīng)利率。比如當前利率為5.75%，若銀行利率打7折，那么實際執(zhí)行利率為5.75%*70%=4.025%.　　利率表示一定時期內(nèi)利息量與本金的比率，通常用百分比表示，按年計算則稱為年利率。其計算公式是：利息率= 利息量/本金x時間×100%。

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