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• 145****6470

  。承租人應(yīng)當(dāng)與租賃房屋的所有權(quán)人，也就是對(duì)方公司訂立租賃合同，因?yàn)楫吘棺赓U房屋的所有權(quán)屬于對(duì)方公司，不屬于對(duì)方公司中的任何一個(gè)人，問題所涉的“個(gè)人”對(duì)屬于對(duì)方公司的房屋，在其不具備授權(quán)委托，且授權(quán)委托明確其具有出租、代收租金等方面權(quán)利的情形，該“個(gè)人”無權(quán)實(shí)施相關(guān)民事法律行為。因此，在租賃合同出租人一方，應(yīng)當(dāng)蓋有涉案房屋所有權(quán)人，也就是對(duì)方公司的法人公章。否則合同應(yīng)無法被認(rèn)定為合法有效。同時(shí)，糾正一下，出租人給承租人出具的收到租金的是收條，而非發(fā)票。
  同時(shí)，收取租金的對(duì)方公司員工，在收條上以個(gè)人名義簽字，且并未出具對(duì)方公司，也就是涉案房屋所有權(quán)人出具的，可以代收租金的授權(quán)委托書，應(yīng)當(dāng)難以被認(rèn)定為《中華人民共和國合同法》48條“...相對(duì)人有理由相信代理人有代理權(quán)限”的事由，因此，租金的收條上還是應(yīng)該蓋有對(duì)方公司的公章

  查看全文↓ 2018-07-03 08:55:02
• 133****1547

  要寫明委托人還有受托人姓名，身份證號(hào)，委托人要寫明因何種原因要讓受托人代公司開具房屋租賃發(fā)票原因，雙方達(dá)成一致。

  查看全文↓ 2018-07-03 08:54:27
• 142****2697

  你可以先咨詢一下國稅給你們代開，因?yàn)榈囟愂情_不了增值稅專用發(fā)票的。如果國稅說不能給你們代開的話，你們可以考慮把房子委托個(gè)人，然后讓個(gè)人去國稅代開專票，便如果是這樣的話，個(gè)人是要交納個(gè)人所得稅的。

  查看全文↓ 2018-07-03 08:53:55

相關(guān)問題

• 問 產(chǎn)權(quán)方委托公司租賃房屋如何開票?去稅務(wù)局給租客開房屋租賃發(fā)票需要帶什么材料
  答

  應(yīng)該甲方給乙方開發(fā)票?；虻谌酱_。

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• 問 產(chǎn)權(quán)方委托公司租賃房屋如何開票?去稅務(wù)局給租客開房屋租賃發(fā)票需要帶什么材料
  答

  本授權(quán)委托書聲明：我______系________有限公司的法定代表人，委托______，____________________(身份號(hào))，辦理土地競買有關(guān)事宜。代理人無轉(zhuǎn)委權(quán)。特此委托。委托單位：______有限公司(蓋章)法定代表人：________________(簽字或蓋章)受委托人：________________(簽字或蓋章)

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• 問 ?? 租賃費(fèi)中包含物業(yè)費(fèi)應(yīng)如何開票
  答

  可以的什么是房屋租賃由房屋的所有者或經(jīng)營者將其所有或經(jīng)營的房屋交給房屋的消費(fèi)者使用，房屋消費(fèi)者通過定期交付一定數(shù)額的租金，取得房屋的占有和使用權(quán)利的行為。房屋租賃是房屋使用價(jià)值零星出售的一種商品流通方式。房屋租賃是指出租人(一般為房屋所有權(quán)人)將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。房屋租賃期限超過六個(gè)月雙方當(dāng)事人必須簽訂書面合同。房屋租賃合同中應(yīng)包括以下方面的主要條款:出租房屋的范圍、面積;房屋租賃的期限、用途;租金的數(shù)額及交付時(shí)間;房屋修繕的責(zé)任、轉(zhuǎn)租以及違約責(zé)任等等。在此基礎(chǔ)上，雙方當(dāng)事人應(yīng)持房屋租賃合同到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理備案登記，領(lǐng)取《房屋租賃證》。2017年7月20日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同國家發(fā)展改革委、公安部、財(cái)政部、國土資源部、人民銀行、稅務(wù)總局、工商總局、證監(jiān)會(huì)等部門聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，要求在人口凈流入的大中城市，加快發(fā)展住房租賃市場。

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• 問 ??公司房屋租賃費(fèi)用，如何抵稅做帳
  答

  租賃房屋租金產(chǎn)生的稅金，屬于出租方負(fù)擔(dān)，如果由承租方負(fù)擔(dān)，則其只能列為營業(yè)外支出，在稅后凈利潤中列支。1、根據(jù)《營業(yè)稅暫行條例》和《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，租賃房屋產(chǎn)生的稅金主要是營業(yè)稅，房產(chǎn)稅及營業(yè)稅金附加；這些稅金的產(chǎn)生是因?yàn)槌鲎夥课菁胺慨a(chǎn)本身，所以稅金是向出租方征收的；2、承租方只能以租憑發(fā)票計(jì)入成本費(fèi)用科目；3、當(dāng)承租方支付稅金，因其稅金是代出租方支付的，如果可以在租金中扣除，則可入其他應(yīng)收款科目，支付租金時(shí)扣除代付的稅金沖抵其他應(yīng)收款，余額才予以支付；如果不能從租金中扣除，則承租方只能在稅后利潤中支付，所以只能計(jì)入營業(yè)外支出，并在所得稅匯算清繳時(shí)予以調(diào)增所得稅（即稅后利潤列支）

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• 問 委托人沒有委托書能簽房屋租賃合同嗎？
  答

  如果補(bǔ)上房屋所有人的委托書合同就有效如果沒委托書就是無權(quán)代理承租人不按合同約定使用房屋，不按時(shí)繳納租金就是違約

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