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• 143****5729

  可以的
  什么是房屋租賃
  由房屋的所有者或經(jīng)營者將其所有或經(jīng)營的房屋交給房屋的消費者使用，房屋消費者通過定期交付一定數(shù)額的租金，取得房屋的占有和使用權(quán)利的行為。房屋租賃是房屋使用價值零星出售的一種商品流通方式。
  房屋租賃是指出租人(一般為房屋所有權(quán)人)將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。
  房屋租賃期限超過六個月雙方當(dāng)事人必須簽訂書面合同。房屋租賃合同中應(yīng)包括以下方面的主要條款:出租房屋的范圍、面積;房屋租賃的期限、用途;租金的數(shù)額及交付時間;房屋修繕的責(zé)任、轉(zhuǎn)租以及違約責(zé)任等等。在此基礎(chǔ)上，雙方當(dāng)事人應(yīng)持房屋租賃合同到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理備案登記，領(lǐng)取《房屋租賃證》。
  2017年7月20日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會同國家發(fā)展改革委、公安部、財政部、國土資源部、人民銀行、稅務(wù)總局、工商總局、證監(jiān)會等部門聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，要求在人口凈流入的大中城市，加快發(fā)展住房租賃市場。

  查看全文↓ 2018-07-14 15:48:54
• 131****1980

  同時收取租金及物業(yè)費如何開具發(fā)票
  同時收取租金及物業(yè)費如何開具發(fā)票?下面是關(guān)于物業(yè)費發(fā)票的內(nèi)容，希望對大家有所幫助。
  
  
  問：我單位將一幢樓的部分出租給A公司，合同總金額100萬元，并且合同寫明房租是60萬元，每年的物業(yè)費是40萬元。我單位開具發(fā)票，應(yīng)選擇下面哪種方式：
  
  
  1、內(nèi)容只開租金100萬元;
  
  
  2、內(nèi)容開租金60萬元和物業(yè)費40萬元。
  
  
  上述兩種開票方法對繳稅有何影響?
  
  
  答：《營業(yè)稅暫行條例實施細(xì)則》第八條規(guī)定，納稅人兼營應(yīng)稅行為和貨物或者非應(yīng)稅勞務(wù)的，應(yīng)當(dāng)分別核算應(yīng)稅行為的營業(yè)額和貨物或者非應(yīng)稅勞務(wù)的銷售額，其應(yīng)稅行為營業(yè)額繳納營業(yè)稅，貨物或者非應(yīng)稅勞務(wù)銷售額不繳納營業(yè)稅;未分別核算的，由主管稅務(wù)機關(guān)核定其應(yīng)稅行為營業(yè)額。
  
  
  物業(yè)費如何開票

  查看全文↓ 2018-07-14 15:48:37
• 135****6141

  房租、物業(yè)管理費，是肯定不能給你開據(jù)增值稅專用發(fā)票的，屬地稅營業(yè)項目。電費可以開據(jù)，但是有個前提，1是你公司直接將電表過戶，過戶的電費發(fā)票才能開增票。
  2.如果是出租房產(chǎn)的公司電業(yè)戶頭，出租方也是一般納稅人，可以要求出租方給你們開據(jù)增值稅發(fā)票，電業(yè)局開的發(fā)票他們抵扣掉。
  3.是對方的電業(yè)戶頭不過戶，但是由你公司每月對公轉(zhuǎn)錢去電業(yè)局，并協(xié)調(diào)好開票單位開你公司。（在上海有這樣的操作）

  查看全文↓ 2018-07-14 15:48:00

相關(guān)問題

• 問 ??物業(yè)費中包含哪些費用
  答

  管理費：用于物業(yè)管理區(qū)域的日常管理，包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的巡視、檢查、物業(yè)維修、更新費用的帳務(wù)管理、物業(yè)檔案資料的保管和其他有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)。房屋設(shè)備運行費：用于電梯、水泵等房屋設(shè)備運行服務(wù)所需的費用。保潔費：用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)日常保潔服務(wù)所需的費用。保安費：用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)日常安全保衛(wèi)服務(wù)所需的費用。維修費：用于物業(yè)維修服務(wù)所需的費用

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• 問 物業(yè)費包括垃圾費嗎? 物業(yè)費中包含垃圾處理費嗎
  答

  物業(yè)費包含清潔費和外運的費用。外運的費用一般是200多元一車，30萬平方米左右的小區(qū)一般是一天一車，一個月約6000--8000元，新小區(qū)建設(shè)時繳納配套費后，一般城市管理局給免費清運5--10年（各市標(biāo)準(zhǔn)不一樣）。

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• 問 ??誰清楚物業(yè)費中包含哪些費用？
  答

  挺合理的。如你所知，物業(yè)費應(yīng)含電梯、能耗等費用，你所在的物業(yè)公司只不過是把費用拆析明示了而已，其實這樣更好一些，有些區(qū)域的政府要求是把這些項分開收取，你需要查詢的是當(dāng)?shù)氐奈飪r頒布的物業(yè)服務(wù)費收費辦法?！飿I(yè)費+能耗+電梯=你所應(yīng)該支付的費用，這樣能耗會根據(jù)實際支出進(jìn)行分?jǐn)?，而不是物業(yè)公司根據(jù)預(yù)估給你設(shè)定個價格加到物業(yè)費中，電梯的年檢維保保險費用的成本是很高，4毛是公道價?！暹\，這個應(yīng)該是裝修垃圾清運費，這個可不會在物業(yè)費中支持，如果物業(yè)把費用做在物業(yè)費的預(yù)算中，5毛錢的物業(yè)費根本就包不住。這個你需要查詢當(dāng)?shù)亟ㄖ男星?，你?yīng)該慶幸你不是上海，這里是按車計費，再加里程，3000起底?！b修押金，很正常，只要不違章裝修，裝修完找物業(yè)退。這個你可以查詢當(dāng)?shù)氐氖覂?nèi)裝修的法規(guī)。——裝修期間電梯防護(hù)費，以你提供的物業(yè)費價格整體不過1.5元，真不高，何況電梯費+能耗基本就是實報實銷狀態(tài)，剩下的0.55元，納完稅，才是物業(yè)的運營成本和利潤，再加上日常墊資跟收繳率，物業(yè)的利潤不高，裝修期間要對電梯進(jìn)行轎廂防護(hù)，頻繁負(fù)重，裝修期間的月度養(yǎng)護(hù)費用會高于正常入住狀態(tài)，電梯本來就是全體業(yè)主的共有資產(chǎn)，誰受益誰出資，分?jǐn)偨o業(yè)主也很正常?！娰M、供暖費，這屬于代收代繳，不存在價格合理性問題，你不希望代繳，就直接供電和供暖公司商談計量入戶的問題。

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• 問 ?? 物業(yè)費應(yīng)如何評定
  答

  物業(yè)管理服務(wù)分級屬于各地地方政策，北京分為5級，也有地區(qū)分3級的，各地標(biāo)準(zhǔn)不一。物業(yè)管理收費和物業(yè)服務(wù)等級雖然有關(guān)聯(lián)，但是關(guān)系不是很大。除了經(jīng)濟(jì)適用房由政府統(tǒng)一定價外，其余物業(yè)都是根據(jù)成本核算來制訂價格的，同樣的面積，同樣的格局，如果設(shè)備設(shè)施不一樣，物業(yè)服務(wù)費的價格可能就會相差很大。比如電梯維修保養(yǎng)，一部國產(chǎn)電梯同原裝進(jìn)口的電梯，其維護(hù)費用可能差幾倍，維修費用就更大了；進(jìn)而導(dǎo)致物業(yè)費差距很大。但這些從服務(wù)等級上根本無從區(qū)別。因此，服務(wù)等級雖然對收費標(biāo)準(zhǔn)有一定的影響，**終收費多少，還是要看物業(yè)服務(wù)成本而定

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• 問 物業(yè)費包括垃圾費嗎? 垃圾處理費包含在小區(qū)的物業(yè)費中嗎？
  答

  根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》 第十一條 ，物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分： 管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等。2.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用。 3.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用，綠化養(yǎng)護(hù)費用，秩序維護(hù)費用。4.辦公費用。5.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。6.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用。7.經(jīng)業(yè)主同意的其他費用。 其中垃圾處理費一般屬于物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用內(nèi)，主要看業(yè)主和物業(yè)的合同約定內(nèi)容。

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