已有5個(gè)回答

• 156****8824

  根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》 第十一條 ，物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：
  
  管理服務(wù)人員的工資、社會保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等。
  
  2.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用。
  
  3.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用，綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，秩序維護(hù)費(fèi)用。
  
  4.辦公費(fèi)用。
  
  5.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。
  
  6.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用。
  
  7.經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用。
  
  其中垃圾處理費(fèi)一般屬于物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用內(nèi)，主要看業(yè)主和物業(yè)的合同約定內(nèi)容。

  查看全文↓ 2019-06-03 16:05:50
• 155****6412

  　具體要看什么垃圾。
  　　交了物管費(fèi)，裝修的時(shí)候還需要繳納裝修管理費(fèi)和垃圾清理費(fèi)的。物業(yè)費(fèi)和裝修垃圾清理費(fèi)是兩碼事。
  　　裝修房子產(chǎn)生的都是建筑垃圾，不是生活垃圾，物業(yè)收物業(yè)費(fèi)不可能包含清理建筑垃圾的。

  查看全文↓ 2019-06-03 16:05:45
• 156****2073

  要看小區(qū)與物業(yè)公司簽的物業(yè)管理合同。如果是采用全包制的就包括垃圾費(fèi)，如果是酬金制的就有公共費(fèi)用的分?jǐn)?。目前很多物業(yè)公司都是采用全包制，如果物業(yè)管理合同沒有列出垃圾費(fèi)另外計(jì)費(fèi)收取，就不應(yīng)該再收取日常的生活垃圾處理費(fèi)（不包括裝修垃圾、大量的綠化垃圾、丟棄的大件的家私）。

  查看全文↓ 2019-06-03 16:05:41
• 135****1091

  提問：請問小區(qū)物業(yè)費(fèi)包括不包括衛(wèi)生清潔費(fèi)和治安費(fèi)，運(yùn)垃圾費(fèi)？謝謝！
  
  
  
  警法時(shí)空公益律師：《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》中規(guī)定
  
  
  
  物業(yè)服務(wù)成本或物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成包括以下部分：
  
  （1）管理服務(wù)人員的工資、社會保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；(即人員費(fèi)用，包括基本工資、按規(guī)定提取的福利費(fèi)、加班費(fèi)和服裝費(fèi)等)
  
  （2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；(包括；公共建筑(如過道、門廳、樓梯及道路環(huán)境)內(nèi)的各種土建零修費(fèi)；給排水日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi)；電氣、燃?xì)?、消防系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)；公共照明費(fèi)；易損件更新費(fèi)等等)
  
  （3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；(包括：清潔工具、勞保用品、清潔環(huán)衛(wèi)、垃圾外運(yùn)、化糞清掏等)
  
  （4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；(包括：綠化工具費(fèi)、綠化用水費(fèi)、農(nóng)藥化肥費(fèi)、雜草清運(yùn)費(fèi)、景觀維護(hù)費(fèi)等)
  
  （5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；(即安全管理人員費(fèi)用、安全器械裝備費(fèi)等)
  
  （6）辦公費(fèi)用；(包括：交通費(fèi)、通訊費(fèi)、低值易耗辦公用品費(fèi)、辦公用房水電費(fèi)等)
  
  （7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
  
  （8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；
  
  （9）法定稅費(fèi)；(包括營業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育附加費(fèi)等)
  
  （10）經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-06-03 16:05:37
• 134****5750

  
  
  小區(qū)的水費(fèi)中為何包括13元的垃圾費(fèi)？昨日，家住赤坎某小區(qū)的李先生通過手機(jī)微信登錄公眾號“湛江水務(wù)集團(tuán)”繳交水費(fèi)，在近幾個(gè)月的“水費(fèi)賬單”中都發(fā)現(xiàn)有“常住居民垃圾費(fèi)13.00元”這一項(xiàng)。為此，李先生表示不解：垃圾費(fèi)不是給物業(yè)公司交過了嗎？他向本報(bào)爆料，希望查明該垃圾費(fèi)是否合理。 針對李先生的疑問，記者咨詢水務(wù)集團(tuán)等有關(guān)部門獲悉，隨水費(fèi)征收的“常住居民垃圾費(fèi)”是指對城市生活垃圾實(shí)行無害化處理過程中所需的費(fèi)用，主要包括收集、運(yùn)輸和集中無害化處理所需的費(fèi)用。該費(fèi)用是物價(jià)部門經(jīng)過聽證并獲批征收的。而物業(yè)費(fèi)則是物業(yè)公司接受居民委托，對小區(qū)內(nèi)服務(wù)所收取的費(fèi)用，其中含有小區(qū)衛(wèi)生清掃保潔費(fèi)用，但不含終端垃圾無害化處理費(fèi)用。一個(gè)是常住居民垃圾費(fèi)，一個(gè)是物業(yè)公司的衛(wèi)生費(fèi)，兩者屬不同概念，并非重復(fù)收費(fèi)。
  
  來源：南方網(wǎng)
  
  本微信公眾號所載圖文除原創(chuàng)外均來自網(wǎng)絡(luò)，如涉及版權(quán)敬請指出，以便我們及時(shí)刪除或妥善理
  
  物業(yè)管理精品課堂
  
  2018年5月12-13日北京站“物業(yè)項(xiàng)目前期運(yùn)作與籌備”實(shí)戰(zhàn)課程
  
  2018年4月21-22日上海站“高端寫字樓物業(yè)運(yùn)營管理服務(wù)”特訓(xùn)營
  
  2018年5月5-6日廣州站“項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)模型全方位解析”實(shí)戰(zhàn)課程
  
  2018年5月12-13日北京站“物業(yè)企業(yè)稅務(wù)籌劃與匯算清

  查看全文↓ 2019-06-03 16:05:33

相關(guān)問題

• 問 物業(yè)費(fèi)包括垃圾費(fèi)嗎? 物業(yè)費(fèi)中包含垃圾處理費(fèi)嗎
  答

  物業(yè)費(fèi)包含清潔費(fèi)和外運(yùn)的費(fèi)用。外運(yùn)的費(fèi)用一般是200多元一車，30萬平方米左右的小區(qū)一般是一天一車，一個(gè)月約6000--8000元，新小區(qū)建設(shè)時(shí)繳納配套費(fèi)后，一般城市管理局給免費(fèi)清運(yùn)5--10年（各市標(biāo)準(zhǔn)不一樣）。

  全部5個(gè)回答>
• 問 物業(yè)費(fèi)包括垃圾費(fèi)嗎? 新房不入住，需要交物業(yè)費(fèi)和垃圾處理費(fèi)嗎？
  答

  根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十一條內(nèi)容，物業(yè)費(fèi)一般包括以下部分：1.物業(yè)管理服務(wù)人員的薪資、保險(xiǎn)、福利費(fèi)等；2.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；3.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；4.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；5.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；6.辦公的費(fèi)用；7.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；9.經(jīng)過業(yè)主同意的其他費(fèi)用內(nèi)容中沒有規(guī)定公攤水電費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)計(jì)入物業(yè)費(fèi)內(nèi)，因此一般情況下物業(yè)費(fèi)不包括公攤水電費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)。但是具體內(nèi)容需要以業(yè)主與物業(yè)管理公司的簽訂的物業(yè)合同或者當(dāng)?shù)厥形飪r(jià)局對物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的規(guī)定為主。

  全部3個(gè)回答>
• 問 物業(yè)費(fèi)包括垃圾費(fèi)嗎
  答

  一、物業(yè)費(fèi)不等同于生活垃圾費(fèi)，生活垃圾費(fèi)是指由保潔人員將垃圾從產(chǎn)生地清掃、收集并運(yùn)送至垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站的服務(wù)行為所產(chǎn)生的費(fèi)用；物業(yè)費(fèi)是由各物業(yè)公司向住戶收取的用于小區(qū)公共環(huán)境的清掃保潔、設(shè)施的維護(hù)等方面的支出；而垃圾處理費(fèi)是指城管環(huán)衛(wèi)部門將垃圾從轉(zhuǎn)運(yùn)站壓縮并運(yùn)送至垃圾處理場(廠)或垃圾焚燒發(fā)電廠進(jìn)行集中無害化處理所產(chǎn)生的費(fèi)用。物業(yè)費(fèi)是經(jīng)營性收費(fèi)，而垃圾處理費(fèi)是行政事業(yè)性收費(fèi)。無論誰產(chǎn)生的垃圾**終都要進(jìn)行無害化處理的，所以，垃圾費(fèi)的征收符合國家倡導(dǎo)的“誰產(chǎn)生，誰付費(fèi)”的環(huán)保原則。二、國家發(fā)改委、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于《垃圾處理費(fèi)收費(fèi)方式改革試點(diǎn)工作指導(dǎo)意見》（[2009]1729號）通知的有關(guān)要求，該《意見》明確指出：要結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，將垃圾處理費(fèi)與水費(fèi)合并收取，提高收繳率，降低收費(fèi)成本。從國內(nèi)已開征生活垃圾處理費(fèi)的城市來看，利用供水等公共收費(fèi)平臺進(jìn)行收費(fèi)，方便市民繳費(fèi)，減少征收環(huán)節(jié)，簡便易行、快捷、收取率高，實(shí)現(xiàn)資源共享。

  全部3個(gè)回答>
• 問 小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)包括生活垃圾處理費(fèi)嗎？
  答

  有的是，有的不是。高檔小區(qū)一次性包括，別的層次的小區(qū)也有分開收的。

  全部8個(gè)回答>
• 問 電梯費(fèi)包含在物業(yè)費(fèi)里嗎
  答

  電梯費(fèi)包含在物業(yè)費(fèi)里，根據(jù)相關(guān)的物業(yè)管理?xiàng)l例當(dāng)中的規(guī)定，因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)包含該小區(qū)設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行和維護(hù)，所以繳納的物業(yè)費(fèi)用當(dāng)中一般情況之下已經(jīng)包含電梯費(fèi)的使用，但如果所簽訂的物業(yè)合同當(dāng)中，對于電梯費(fèi)的使用有著其他的規(guī)定，需要按照相關(guān)的約定進(jìn)行執(zhí)行。電梯日常運(yùn)營的電費(fèi)都由業(yè)主進(jìn)行分?jǐn)偅砸鶕?jù)實(shí)際的情況區(qū)別對待。所交的物業(yè)費(fèi)用當(dāng)中包含的物業(yè)服務(wù)還是比較多的，包括一些公共設(shè)備的正常運(yùn)營和維護(hù)之外還包含有檢修費(fèi)用。此外小區(qū)的清潔綠化以及養(yǎng)護(hù)也都包含在物業(yè)服務(wù)當(dāng)中，更是肩負(fù)著小區(qū)的環(huán)境清掃。所以業(yè)主要按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，如果感覺物業(yè)費(fèi)過高或者是繳納物業(yè)費(fèi)后沒有享受到相應(yīng)的服務(wù)可以向相關(guān)部門反映，或者是進(jìn)行投訴。