已有3個回答

• 134****7569

  在實踐中，會根據按揭辦不下來的原因分情況進行處理。在審理合同糾紛時，法院一般會優(yōu)先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規(guī)定是**重要的依據。
  如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：
  1、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準貸款，購房者應該承擔違約責任。
  2、開發(fā)商的原因：如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查時發(fā)現這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發(fā)商退還**及定金，并要求開發(fā)商支付相應的利息損失。
  3、非買賣雙方的原因：如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會有補充合同或者協議，約定由購房者選擇，要么由購房者在某個期限內補交購房款，要么購房者有權解除合同;逾期不補交購房款的，開發(fā)商有權解除合同。
  根據《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規(guī)定：
  商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。
  因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

  查看全文↓ 2018-07-01 23:38:32
• 148****9915

  可以要回來，按正規(guī)流程講，辦理銀行貸款需要在定房子以后簽完合同辦理完備案登記后做的，這就需要置業(yè)顧問充分了解銀行信貸政策及客戶的貸款資格。
  既然能讓你買，那么這個置業(yè)顧問因該默認為你可以辦理貸款?，F在銀行有了新說法，只能怪置業(yè)顧問不專業(yè)?？梢砸源死碛梢笸朔?。

  查看全文↓ 2018-07-01 23:37:46
• 143****3746

  房貸已經辦理下來是無法退**的，同時如果購房者因變故無法按時償還房貸，可以提前三十日向貸款行申請貸款展期，經銀行查實后，會適當延長房貸期限，并降低月供。
  一般情況下，如果你沒有按時還房貸，銀行就會來電話、信函催你還款。而且在此期間還會產生滯納金，越積越多。再不還款銀行會上門或發(fā)律師函給你，接下來就要按合同條款的有關規(guī)定來處置這套房子，如拍賣等。
  如果貸款人所購房屋沒有在房管部門做過抵押登記，那么在您連續(xù)3個月或累計6個月不償還貸款的時候，貸款銀行將依據《借款合同》要求開發(fā)商承擔擔保責任，開發(fā)商在替您償還剩余的貸款后，依據《擔保法》的規(guī)定，開發(fā)商將收回房屋，或對房屋進行拍賣。
  這種情況您的經濟損失較大，因為無論是收回或拍賣房屋的價格往往都是低于您當初購買房屋時的價格，并且您開始每月所還貸款中的絕大部分是利息，也就是說您并沒有償還多少本金，所以，結果是收回或拍賣后，房價款您就可能所剩無幾了。
  所以說，房貸不還的話銀行跟開發(fā)商是有權利拍賣你的房子的！此外，更大的不利之處就是您在銀行的信用將有不良記錄，一旦被注記即可能會被保留3年~7年的紀錄，將來若要向其它銀行借款，可能就會因信用不良而不容易申請了。

  查看全文↓ 2018-07-01 23:36:34

相關問題

• 問 都在還房貸了可以退房嗎
  答

  對于購房者來說，即便是已經在還房貸的階段，如果愿意退房，也是可以按照正常流程進行退款的，但是需要明確的是，如果退房的話，是需要按照規(guī)定繳納的違約金的，而且因為是走的房貸的流程，還要根據相應的條款給予銀行貸款一個違約金的補充。所以不建議購房者在已經還貸款的階段退房。不過開發(fā)商是沒有權利阻止你退房的，所以在繳納完相應的違約金之后，可以按照流程退房。但需要購房者注意的是房貸和房屋買賣是兩回事，所以即便是解除了相關的購房合同，對于銀行的貸款仍然存在，所以在退房之后開發(fā)商需要將剩余的貸款部分還給銀行，至于**和已經給予我補償的剩余部分，退回給購房者。我們需要購房者先提出退房要求，辦理好相關的手續(xù)之后開發(fā)商發(fā)出退房通知，然后將剩余的購房款以及由開發(fā)商向貸款銀行辦理相關的還款手續(xù)。

• 問 沒錢還房貸要擔保人還嗎
  答

  擔保人分一般擔保和連帶擔保兩種，擔保方式不同，承擔的責任不同：一、一般保證當事人在保證合同中約定，債務人不能履行債務時，由保證人承擔保證責任的，為一般保證。一般保證的保證人在主合同糾紛未經審判或者仲裁，并就債務人財產依法強制執(zhí)行仍不能履行債務前，對債權人可以拒絕承擔保證責任。有下列情形之一的，保證人不得行使前款規(guī)定的權利：（一）債務人住所變更，致使債權人要求其履行債務發(fā)生重大困難的；（二）人民法院受理債務人破產案件，中止執(zhí)行程序的；（三）保證人以書面形式放棄前款規(guī)定的權利的。二、連帶責任保證當事人在保證合同中約定保證人與債務人對債務承擔連帶責任的，為連帶責任保證。連帶責任保證的債務人在主合同規(guī)定的債務履行期屆滿沒有履行債務的，債權人可以要求債務人履行債務，也可以要求保證人在其保證范圍內承擔保證責任當事人對保證方式沒有約定或者約定不明確的，按照連帶責任保證承擔保證責任。

  全部3個回答>
• 問 ??沒錢還房貸怎么辦？沒錢還房貸的后果有哪些？
  答

  房貸兩個月沒還了，進入第三個月，銀行將啟動訴訟程序，建議抓緊換還。第一個月出現逾期還貸，銀行就會通知買房人。因為有的人不是惡意逾期還貸，可能是因為出差、家庭變故等多種原因而導致的。第二月，買房人還是逾期還貸的話，銀行的人員就會上門或是直接到其所在單位催討。第三月，買房人還是無法還貸，銀行就會給他發(fā)函。此時，也標志著處置買房人的房產已經進入了司法程序。 而一旦進入司法程序，也意味著買房人的房產將被拍賣。

  全部5個回答>
• 問 房貸沒錢還該怎么辦？
  答

  先給你三個月的時間，如果還是還不上，可能就得對房子進行處理了

  全部3個回答>
• 問 沒錢還房貸怎么辦
  答

  一、申請延期還款　　遇到了突發(fā)狀況，一時沒辦法還款，可以向貸款機構說明情況，申請延期還款。如果情況足夠真實，并且能博得貸款機構同情，不僅可以拿到延期還款的通行證，不會留下逾期記錄，甚至連逾期費用都不用交。　　需要注意的是，貸款機構延期還款期限一般很短，少則兩三天，長則一個星期，要確保延期時間結束時及時把欠款還上。二、協商暫停還款　　沒錢還貸款了還能申請暫停還款?有這樣的好事?　　這就要看貸款機構了，大多貸款機構沒這么死板，如果借款人之前一直資信良好、仍有還款潛力，在遇到特殊情況時申請暫停還款，貸款機構也會批準?！　〉?，暫停并不是一分錢都不用還，可以高枕無憂了，暫停期間本金可以先不還，利息還是要照付。三、找親朋友借錢　　不少人剛開始之所以選擇貸款而不是直接找親朋友借錢，并不是因為從親朋好友那里借不到錢，而是因為拉不下臉，抹不開面子。真到了沒錢還貸款的時候，放下面子找親朋好友借點錢先把貸款還上，還是一個不錯的選擇。而且，親朋好友不會向你收利息。四、信用卡取現　　如果只是貸款還款日前后沒錢還，再幾天發(fā)完工資后又能滿血復活了，可以把信用卡里的錢取出來先把貸款還上。信用卡取現需要支付一定的利息和手續(xù)費，但總比貸款逾期被催收人員電話轟炸、短信騷擾強。五、以貸養(yǎng)貸 所謂的“以貸養(yǎng)貸”，就是用新貸款還欠舊貸款。　　現在網貸平臺眾多，眼看之前平臺申請的貸款要還不上了，趕快到新平臺再申請一個貸款把舊貸款還上，以此反復，不斷地用新貸款還舊貸款。很多人確實就是這樣做的?！　　耙再J養(yǎng)貸”偶爾一兩次，解決燃眉之急還可以，但不建議長此以往下去，否則到**后，且不說本金可能連利息都還不起了?！　∫陨隙际菓獙]錢還貸款的小技巧，**好的方法還是努力掙錢、理性用錢，避免出現身無分文的情況。

  全部3個回答>