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• 153****6637

  對(duì)于購(gòu)房者來說，即便是已經(jīng)在還房貸的階段，如果愿意退房，也是可以按照正常流程進(jìn)行退款的，但是需要明確的是，如果退房的話，是需要按照規(guī)定繳納的違約金的，而且因?yàn)槭亲叩姆抠J的流程，還要根據(jù)相應(yīng)的條款給予銀行貸款一個(gè)違約金的補(bǔ)充。所以不建議購(gòu)房者在已經(jīng)還貸款的階段退房。不過開發(fā)商是沒有權(quán)利阻止你退房的，所以在繳納完相應(yīng)的違約金之后，可以按照流程退房。
  但需要購(gòu)房者注意的是房貸和房屋買賣是兩回事，所以即便是解除了相關(guān)的購(gòu)房合同，對(duì)于銀行的貸款仍然存在，所以在退房之后開發(fā)商需要將剩余的貸款部分還給銀行，至于**和已經(jīng)給予我補(bǔ)償?shù)氖Ｓ嗖糠?，退回給購(gòu)房者。我們需要購(gòu)房者先提出退房要求，辦理好相關(guān)的手續(xù)之后開發(fā)商發(fā)出退房通知，然后將剩余的購(gòu)房款以及由開發(fā)商向貸款銀行辦理相關(guān)的還款手續(xù)。

  查看全文↓ 2020-03-26 16:30:50

相關(guān)問題

• 問 ??還房貸兩年能退房嗎？我按揭買房子，還不起房貸了，可以退房嗎？
  答

  分兩種情況：看你的按揭是誰擔(dān)保的，如果是開發(fā)商擔(dān)保的可以找開發(fā)商商量；如果是其他人擔(dān)保的，擔(dān)保人受責(zé)任連帶關(guān)系。退房是要退給開發(fā)商而不是銀行，所以必須能和開發(fā)商協(xié)商，如果沒有協(xié)商的可能就不能退房。按揭之后是房子抵押給力銀行，銀行是不能退房的，銀行是可能拍賣你的房屋，把拍賣資金首先用于還貸，剩余的錢給你。當(dāng)前情況下市場(chǎng)不好，銀行也不會(huì)要房，只會(huì)走拍賣程序，對(duì)你不利。所以還是盡量和銀行商量延期還貸為好，再想辦法籌借資金，繼續(xù)留房。

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• 問 還房貸兩年能退房嗎？現(xiàn)在我按揭買房子，還不起房貸了，可以退房嗎？
  答

  分兩種情況：看你的按揭是誰擔(dān)保的，如果是開發(fā)商擔(dān)保的可以找開發(fā)商商量；如果是其他人擔(dān)保的，擔(dān)保人受責(zé)任連帶關(guān)系。退房是要退給開發(fā)商而不是銀行，所以必須能和開發(fā)商協(xié)商，如果沒有協(xié)商的可能就不能退房。按揭之后是房子抵押給力銀行，銀行是不能退房的，銀行是可能拍賣你的房屋，把拍賣資金首先用于還貸，剩余的錢給你。當(dāng)前情況下市場(chǎng)不好，銀行也不會(huì)要房，只會(huì)走拍賣程序，對(duì)你不利。所以還是盡量和銀行商量延期還貸為好，再想辦法籌借資金，繼續(xù)留房。

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• 問 ??按揭的房子可以退房嗎？還不起房貸了，可以退房嗎？
  答

  不行的，因?yàn)橘J款購(gòu)房是向銀行借錢，銀行把錢給開發(fā)商，如果銀行放款給開發(fā)商后交易就已經(jīng)結(jié)束了，貸款人按時(shí)還給銀行月供，如果不還的話征信就會(huì)逾期，就會(huì)進(jìn)入銀行的黑名單，如果情節(jié)嚴(yán)重的話銀行會(huì)起訴貸款人，處置貸款人的抵押物，如果還不起貸款的話可以把腦房子賣了，只要產(chǎn)權(quán)證下來了就算是在按揭中也可以進(jìn)行買賣的，流程如下：買賣雙方簽訂貸款合同，并約定誰來還款，稅費(fèi)繳納方（一般賣方的貸款由買方的**來還）；買賣雙方到銀行簽訂貸款合同；銀行貸款審核通過后辦理結(jié)清貸款；結(jié)清貸款后在注銷他權(quán)；注銷他權(quán)后辦理過戶手續(xù)；過戶手續(xù)辦理完畢后把產(chǎn)權(quán)證交到銀行；銀行放款；

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• 問 沒錢還房貸了**退還嗎
  答

  在實(shí)踐中，會(huì)根據(jù)按揭辦不下來的原因分情況進(jìn)行處理。在審理合同糾紛時(shí)，法院一般會(huì)優(yōu)先適用合同中的約定。因此，合同中對(duì)貸款不批的違約責(zé)任由誰承擔(dān)的規(guī)定是**重要的依據(jù)。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：1、購(gòu)房者的原因：如果購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者購(gòu)房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購(gòu)房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。2、開發(fā)商的原因：如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的，此時(shí)購(gòu)房者可要求開發(fā)商退還**及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。3、非買賣雙方的原因：如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會(huì)有補(bǔ)充合同或者協(xié)議，約定由購(gòu)房者選擇，要么由購(gòu)房者在某個(gè)期限內(nèi)補(bǔ)交購(gòu)房款，要么購(gòu)房者有權(quán)解除合同;逾期不補(bǔ)交購(gòu)房款的，開發(fā)商有權(quán)解除合同。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規(guī)定：商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買受人。

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• 問 ??按揭的房子可以退房嗎？我按揭買房子，還不起房貸了，可以退房嗎？
  答

  分兩種情況：看你的按揭是誰擔(dān)保的，如果是開發(fā)商擔(dān)保的可以找開發(fā)商商量；如果是其他人擔(dān)保的，擔(dān)保人受責(zé)任連帶關(guān)系。退房是要退給開發(fā)商而不是銀行，所以必須能和開發(fā)商協(xié)商，如果沒有協(xié)商的可能就不能退房。按揭之后是房子抵押給力銀行，銀行是不能退房的，銀行是可能拍賣你的房屋，把拍賣資金首先用于還貸，剩余的錢給你。當(dāng)前情況下市場(chǎng)不好，銀行也不會(huì)要房，只會(huì)走拍賣程序，對(duì)你不利。所以還是盡量和銀行商量延期還貸為好，再想辦法籌借資金，繼續(xù)留房。

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