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• 145****6623

  一、公房（公有住房、公產住宅）是指由政府和國有企、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅。在住宅未出售之前，住宅的產權歸國家所有。公有住宅主要由本地政府建設，主要向城市居民出租、出售，由企業(yè)建設的住宅，向本企業(yè)職工出租、出售。公房的大量存在是由于我國長期以來實行住房福利化的結果。
  二、自管公房是指全民所有制和集體所有制等單位所有的住房，俗稱企業(yè)產。
  三、直管公有住房，指由政府接管，國家出租、收購、新建、擴建的住房，大多數(shù)由政府房地產管理部門直接管理出租、修繕，少部分免租給單位使用的住房。
  四、公房和商品房的售房機制不同，所以購買房改出售的公房和房地產市場上購買的商品房是有很大區(qū)別的。具體表現(xiàn)在以下幾個方面：　
  1、購買公房的對象是有限制的，但在市場上購置商品住房的對象基本上是不受限制的。購買房改出售的公有住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居工攻符合分配住房條件的職工。而在房地產市場上購買商品住房的消費者基本上是不受任何限制的，只要有住房消費的需求，又有足夠的資金，就可以任意選購商品住房?！?br/>2、房改售房的公房價格是受政府控制的，而市場上商品住房的價格是由市場供求關系所決定的。
  3、國家對職工購買房改公房的面積有所控制，但職工到市場上購買商品住房時，在面積上是沒有限制的。對購買公有住房的面積有一定的限制，且購房的數(shù)量必須嚴格按照國家和各人民政府規(guī)定的分配住房的控制標準執(zhí)行，超過標準部分一律執(zhí)行市場價。
  4、國家對職工購買房改公房制定了一系列的優(yōu)惠政策，但購買市場上的商品房，則沒有政府的優(yōu)惠政策?！?br/>5、購買公房后上市出售的收入分配是有限制的，而購買商品房則擁有完全產權，上市出售歸個人所有。公房上市的收入分配各地規(guī)定差異很大，但總的原則是要給國家上繳一部分土地收入。　

  查看全文↓ 2018-06-27 11:27:04
• 133****8638

  公房是房管局的還是單位的？住房補貼是單位負責，房管局只管租房其他不管，你可以找街道辦事處理。

  查看全文↓ 2018-06-27 11:26:54
• 145****0958

  一、關于公產房的性質
  所謂公產房，是中國特殊體制下遺留下來的產物，它是指公有住房，是相對于所有權屬于個人的私有住房而言的，一般個人只有承租權而沒有所有權。公房使用者在法律允許范圍內，對公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制處分的權利。
  按照產權人的不同又分為三種：
  第一種是直管公有住房，指由政府接管，國家出租、收購、新建、擴建的住房，大多數(shù)由政府房地產管理部門直接管理出租、修繕，少部分免租給單位使用的住房。
  第二種是單位自管產。指全民所有制和集體所有制等單位所有的住房，俗稱企業(yè)產。
  第三種公產房是行政事業(yè)單位作為產權人，分配或出租給單位員工居住使用的房屋。通常能上市交易的是前兩種，在北京交易時一般需要取得上市許可證。
  二、公房繼承概述
  關于公產房能否繼承的問題，實踐中爭議很大，眾說紛紜，各執(zhí)己見，很難統(tǒng)一。公產房的這種特殊形態(tài)，是中國社會所特有的一種事物。公產住房的產權在法律上講是模糊的。司法實踐中對于許多問題是用政策性的臨時規(guī)定進行調整的，其合法性和合理性也存在矛盾。
  從法律上講，公產房出租人與承租人的權利之間存在某種脫節(jié)的聯(lián)系，是一種不完整的不動產所有權，比如說，公產房的承租人可以通過租賃房屋獲得一定的收益，其承租人的繼承人當然也基于某種優(yōu)先權繼續(xù)獲得房屋的租賃收益。
  按照中國《繼承法》的規(guī)定，遺產一般是公民死亡時遺留下來的的個人合法財產，對于公產房承租人只有使用權，沒有所有權，所以并不在遺產范圍，依法不能繼承。
  當然隨著中國經濟的發(fā)展，對于公產房的繼承問題出現(xiàn)較多的緩沖處理。許多認為公產房可以繼承的人認為住房是父母的辛勤勞動掙下來的，住房就是“遺產”，當然可由繼承人繼承。此種要求雖不合法，卻也符合中國現(xiàn)實的社會實際。
  實踐中從社會安定、和諧的角度來考慮，一般來說可以變更承租人。建設部的《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定：“住宅用房承租人在租賃期限內死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租?！?br/>從這些規(guī)定來看，公有住房承租權的取得是有一定法定條件的，特別是原承租人死亡時，承租權并不能像其他可繼承的財產權一樣適用《繼承法》的規(guī)定來繼承。但對于符合承租條件的承租人要變更承租人姓名延續(xù)承租的，經過住房部門同意是可以變更的。

  查看全文↓ 2018-06-27 11:26:47
• 135****3820

  公房有兩類，一類是可售公房，包括成本價公房、標準價/優(yōu)惠價公房和央產房；一類是不可售公房。成本價公房、標準價/優(yōu)惠價公房上市出售，除了需交契稅、個稅、增值稅及附加外，還需要交土地出讓金。
  
  
  
  一、公房是什么？
  公房也稱公有住房，國有住宅。是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權(占有權、使用權、收益權、處分權)歸國家所有。2．公房有哪幾類？
  按照房改政策分為兩大類:一類是可售公有住房，即通常所說的已購公房；一類是不可售公有住房?？墒酃恳唤浬鲜薪灰?，則變?yōu)樗接猩唐贩俊?br/>（1）可售公房（已購公房）
  包括央產房、成本價公房、標準價/優(yōu)惠價公房。
  ①成本價公房
  指在房改時按照政府制定的房改成本價來支付房價的公房。成本價公房跟商品房一樣，房屋產權人享有完全的產權。
  成本價公房可在房產證首頁辨別：
  
  
  
  成本價公房房產證首頁
  ②標準價/優(yōu)惠價公房
  指單位職工以標準價/優(yōu)惠價購買的公房。
  標準價公房可在房產證首頁辨別：
  
  
  
  標準價公房房產證首頁
  ③央產房
  指中央在京單位的已購公有住房，是北京獨有的公房類型。分為職工按房改成本價和標準價購買的兩種公房。在京單位主要包括：黨中央各部門、全國政協(xié)機關、全國人大機關、兩院、國務院各部委及各直屬機構、各人民團體及所屬單位。
  央產房房產證首頁示例：
  
  
  
  央產房房產證首頁
  （2）不可售公房
  ①部級干部名下的已購公房不能上市交易。
  ②涉及國家安全、保密等特殊部門的住房，如黨政機關、科研部門及大專院校等單位在機關辦公、教學科研區(qū)內的住房，產權單位沒有辦理住房檔案登記的不能上市交易。
  二、公房制度怎么發(fā)展的？
  公房制度改革產生和發(fā)展，伴隨著我國住房的商品化和社會化。
  公房制度的產生
  公房制度產生于二十世紀五十年代后期，我國在高度集權的計劃經濟體制下實行的福利型住房分配制度，公房是住房供應主體。
  公房制度的改革
  為適應快速發(fā)展的經濟和不斷完善的市場經濟，二十世紀八十年代初,政府開始進行住房制度改革探索,由于公房的主體地位,公房制度改革便成為重中之重。
  （1）初步調整階段（1978-1985）
  調整內容：明確住房是商品,開始先后在部分城市進行全價出售公房的試點和補貼出售公房試點。全價,指房屋的土建成本價格。補貼指政府和單位補貼。
  調整結果：由于當時城鎮(zhèn)居民收入水平普遍較低,居民的購房能力不足，全價出售公房試點逐漸被迫停止。補貼出售試點中，單位需負擔大部分房價,而一般單位的經濟承受能力有限,補貼出售也被迫停止。
  （2）正式實施階段（1986-1993）
  實施政策：
  ①1988年2月,國務院印發(fā)了《關于在全國城鎮(zhèn)分期分批推行住房制度改革實施方案的通知》，決定在全國城鎮(zhèn)分批推開住房制度改革，逐步出售公房。
  ②1991年6月7日,國務院頒發(fā)了《關于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》,其重申了城鎮(zhèn)住房制度改革的有關政策,從而改革全面展開。
  ③1991年，國務院辦公廳下發(fā)了《關于全面推進城鎮(zhèn)住房制度改革的意見》,改革公房低租金制度,將公房的實物福利分配制度逐步轉變?yōu)樨泿殴べY分配制度,由住戶通過買房或租房,取得住房的所有權或使用權，達到住房商品化目的。
  實施結果：由于長期福利分房制度的影響,居民一時很難轉變低租金的思維模式,仍存在公房提租難和超低價售房的問題。
  （3）全面推行階段（1994-1997）
  推行措施：1994年，國務院下發(fā)《關于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》，進一步調整公房租金標準,穩(wěn)步出售公有住房。出售公房以成本價為主,以標準價為過渡,并且國家取消此前對購買完全產權住房再交易的時間限制。
  推行結果：公房的公權色彩開始逐漸淡化,公房改革全面推行并開始形成體系。
  （4）深入改革階段（1998年之后）
  改革政策：1998年,國務院發(fā)出《關于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設的通知》,正式提出停止住房的實物分配,逐步實行住房分配貨幣化，建立和完善以經濟適用房為主的多層次城鎮(zhèn)住房供應體系。
  改革結果：出售原有公房適用成本價,與經濟適用房房價相銜接,保留足夠的公房供低收入家庭廉價租賃。
  三、已購公房上市買賣有什么政策？
  1.已購公房上市有什么條件？
  （1）成本價公房
  可上市。但成本價公房在取得時未繳納土地出讓金，因此出售時需按規(guī)定補交土地出讓金。
  （2）標準價/優(yōu)惠價公房
  需要原產權單位放棄優(yōu)先購買權才可上市出售。在上市交易時，同等條件下，原售房單位有優(yōu)先購買權，如遇原單位已撤銷的，當?shù)卣课莨芾聿块T有優(yōu)先購買權。如果原單位放棄優(yōu)先購買權，需先向原單位繳納土地出讓金。
  （3）央產房
  央產房必須要做上市登記，有備案后才能出售。如果還沒有備案，需房屋所在單位做備案才能上市交易。
  買央產房要多看兩個材料：
  
  
  
  買央產房要多看兩個材料
  
  
  
  央產房同意出售證明
  2.已購公房買賣需要交哪些稅費？
  已購公房要交納的稅費包括增值稅及附加、契稅、個人所得稅、土地出讓金。
  
  
  
  已購公房買賣應交的稅費
  核定價，指繳稅時稅務機關核定的價格。網簽價，指買賣雙方在網簽時定的價錢。繳稅時，核定價和網簽價，哪個高取哪個為計稅依據。
  公房是我國特定經濟時期的產物，除了不可售公房外，已購公房都可在滿足相關條件后上市交易。
  資料來源：《關于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》
  《關于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設的通知》

  查看全文↓ 2018-06-27 11:26:40
• 156****5093

  這個要看你是什么時候分到的單位公房的，在計劃經濟時代有些單位分給職工的宿舍雖然是公房，但那時屬福利性質的公房，這種公房有的屬政府的直管公房，有租賃協(xié)議，有的是國有企業(yè)的自管公房，產權歸企業(yè)。這種情況下的公房在拆遷時，是先進行房改將地面上建筑的價值經拆遷評估賣給你，變?yōu)樗饺怂?，然后再與其它私有房屋一樣進行補償，因為私有房屋拆遷評估是由地面上建筑的價值和土地價值兩方面組成，拆遷時你多出了土地補償及裝修及其它搬遷補償。
  如果你這房子不屬福利分房性質，就是單位租給你住的，或者單位也不是國有企事業(yè)，拆遷時你有其它住房是要無條件讓出的，**多給你搬遷補助費，或按租賃合同約定辦理；如果你實際居住，而又沒有其它住房，拆遷時要和你解除租賃關系，如解除租賃關系達不成一致的，可以另行安置你住房，重新確立租賃關系。你符合廉租房或購買經濟適用房的也可以優(yōu)先排號辦理。

  查看全文↓ 2018-06-27 11:26:34

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• 問 ??公房房改有哪些條件？公房怎么辦房改？
  答

  不知道你說的房改后具體是什么情況。對于公房，可以向所有權人申請變更租賃戶名，變更后即可以享有該房屋的使用權。房改后是若是所有權房，那就直接進行過戶登記就行了，去房管局登記填個表。

  全部5個回答>
• 問 ??公房房改有哪些條件？公房如何辦房改？
  答

  公房是房管局的還是單位的？住房補貼是單位負責，房管局只管租房其他不管，你可以找街道辦事處理。

  全部3個回答>
• 問 公房可以過戶嗎？公房過戶手續(xù)怎么辦?
  答

  公房過戶手續(xù)怎么辦?1、賣方所需辦理的手續(xù)賣方持房屋所有權證、身份證到房屋所在地的區(qū)縣房地產交易管理部門申領《已購公有住房和經濟適用住房上市出售申請表》和《已購公有住房和經濟適用住房上市出售征詢意見表》。后一表交由房屋原產權單位(查看是否有約定及單位是否同意上市)、房屋的物管部門(查看物業(yè)管理費交止時限及是否有托欠現(xiàn)象)、房屋所有地的拆遷部門(查看是否已被列入拆遷范圍)填寫。填完兩個表后上交，交易管理部門須在15個工作日內完成審查工作并作出批準或不予批準的書面決定。2、買賣雙方需共同辦理的手續(xù)房屋獲準上市后，如果賣方也已找好買主，并且雙方達成協(xié)議，簽訂書面合同。辦理立契過戶手續(xù)：雙方持買賣合同、賣方提交房屋所有權證(或確權證明)及身份證、買方提交本市的身份證(或其他有效身份證明)，外省市個人還須提交有關部門批準的購房證明。到此為止，賣方手續(xù)辦理完備。3、買方需辦理的手續(xù)到房屋所在地的區(qū)縣土地行政管理部門申請辦理土地出讓手續(xù)并交納土地出讓金、買賣合同、立契過戶的相關材料、賣方的房屋所有權證復印件。到房屋所在地的區(qū)縣權屬登記部門申辦房屋所有權證(目前暫不發(fā)《國有土地使用證》，只在《房屋所有權證》上注記土地出讓金繳納情況和土地使用年期并加蓋印章)、立契過戶、土地出讓金已繳納的證明

  全部2個回答>
• 問 租住公房?遇拆遷怎么辦？
  答

  如果你是營業(yè)中的商店，現(xiàn)在要拆遷，可以得到以下的賠償：　?。ㄒ唬┍徽魇辗课輧r值的補償（補償給房產所有人）；　?。ǘ┮蛘魇辗课菰斐傻陌徇w、臨時安置的補償；　?。ㄈ┮蛘魇辗课菰斐傻耐．a停業(yè)損失的補償?！　。ㄋ模Ρ徽魇杖私o予補助和獎勵（補償給房產所有人及租賃戶）。同時，補償承租人是需要與出租人協(xié)商解決的，法律法規(guī)并沒有規(guī)定商鋪拆遷，租戶就一定會有賠償?shù)模瑢τ诮o承租人造成的實際損失，承租人是可以要求出租者承擔賠償責任的。任何地方進行拆遷，都要將拆遷補償辦法進行公示。對于拆遷中的裝修費補償，承租人是能夠得到一部分的，拆遷辦應與房東或承租人商量裝修補償費，雙方進行評估，評估下來，應得多少就是多少，而且承租人當初裝修的花費，也應得到相應的補償。

  全部3個回答>
• 問 公房想要分戶怎么辦
  答

  之前，一些大型單位會建設幾棟居民樓分配安置員工，這棟樓辦理了一個統(tǒng)一的大產權證。屬于單位所有的集體用房。現(xiàn)在，這些單位集體用房要分配給每一位居住的員工，有的單位收一些錢，有的單位就直接送給居住的員工了。這時，員工需要自己房子的產權證，把房子確權到自己名下，就需要把公房的這個大產權證，拆分到各戶，給每位員工一個自己房子的產權證，(也是大產權）。這時就需要對公房進行分房辦理。

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