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• 134****5791

  您好：你的意思我明白，開發(fā)商給你的房子不是存量房?？蛻糍I及套的才屬于存量房

  查看全文↓ 2018-06-27 10:53:44
• 146****9553

  存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，相對于增量房而言。
  增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房
  房產(chǎn)稅就是針對存量房的！也就是你新購的房子！
  你本身已經(jīng)有的房產(chǎn)，目前暫時不征收的！

  查看全文↓ 2018-06-27 10:53:28
• 151****3146

  存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，相對于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記
  
  　　存量房嚴(yán)格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場也叫做一級半市場，但按照成都市場上普遍對于存量房的理解和我們所經(jīng)營運(yùn)作的范圍來說，存量房主要包括開發(fā)商開發(fā)樓盤的尾盤、開發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權(quán)人手上的房屋、個人手上的房屋（未居住過的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，都是未使用過的住宅或非住宅。

  查看全文↓ 2018-06-27 10:53:15

相關(guān)問題

• 問 ??購買存量房，開發(fā)商違約怎么辦？
  答

  中介公司不承擔(dān)幫助買房方追回違約金的法律責(zé)任。房屋中介公司與房屋買賣雙方當(dāng)事人是居間人，與當(dāng)事人雙方簽訂的是居間合同。雙方當(dāng)事人無論任何一方違約，應(yīng)由違約方承擔(dān)違約責(zé)任，居間人對違約方的違約，不承擔(dān)法律責(zé)任。由于當(dāng)事人違約，房屋中介公司沒有促成房屋買賣合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費(fèi)用。附錄：《中華人民共和國合同法》（節(jié)選）第一百零七條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第四百二十四條　居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。第四百二十七條　居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費(fèi)用。

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• 問 存量房是什么？什么是存量房評估？
  答

  按照財(cái)政部和國家稅務(wù)總局的部署，全國于2009年下半年開始進(jìn)行存量房評估試點(diǎn)工作，2010年各省、市已全面開展試點(diǎn)，2011年各試點(diǎn)城市試點(diǎn)成功，并逐步推廣。我省濮陽市作為第一批試點(diǎn)城市于2011年4月18日全面開展存量房評估工作，并取得了較好的成效。目前，北京、杭州、南京、太原等城市已經(jīng)全面推開。國家稅務(wù)總局要求，2012年7月1日前在全國范圍內(nèi)全面開展存量房交易計(jì)稅價格評估工作。

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• 問 為什么要實(shí)行存量房資金監(jiān)管？
  答

  其實(shí)是為保障存量房交易安全，規(guī)范存量房交易行為，根據(jù)中華人民共和國行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)信息系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》，建設(shè)部、中國人民銀行《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理、規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有關(guān)問題的通知》（建住房〔2006〕321號）以及建設(shè)部、中國人民銀行連續(xù)下發(fā)的兩個要求各地切實(shí)做好交易資金的監(jiān)管工作的緊急通知精神，2009年，市政府辦公室印發(fā)了《徐州市存量房交易網(wǎng)上備案管理辦法》，從而建立了存量房交易資金監(jiān)管制度。2010年，國務(wù)院辦公廳下發(fā)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（國辦發(fā)〔2010〕4號），作為調(diào)控和規(guī)范房地產(chǎn)市場的手段之一，再次強(qiáng)調(diào)各地要進(jìn)一步加大存量房交易資金的監(jiān)管力度。省住建廳、物價局、人社廳聯(lián)合發(fā)文，再次明確要求實(shí)行交易資金監(jiān)管制度，嚴(yán)格房地產(chǎn)交易結(jié)算資金監(jiān)管。實(shí)行監(jiān)管制度后，買賣雙方各在銀行設(shè)立賬戶，經(jīng)登記機(jī)關(guān)審查房屋權(quán)屬清楚，可以登記發(fā)證，房款再劃歸賣方所有，確保了交易資金的安全。

• 問 何為存量房？存量房是什么意思？
  答

  存量房是什么意思？購房者在接受關(guān)于存量房認(rèn)知調(diào)查時，90%的人選擇的答案，配套地出現(xiàn)**多的附加答案是：“不知道什么是存量房。”存量房是相對于增量房而言的，增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是二手房。存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后的30日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。

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• 問 商品房為什么變成了存量房
  答

  　　商品房如果變?yōu)榇媪糠恐傅氖且呀?jīng)被購買或者是已經(jīng)取得了所有權(quán)證書的房屋，通常情況下，存量房指的是未居住過的二手房，在購買存量房時，應(yīng)當(dāng)由買賣雙方簽訂房屋買賣合同并且在合同生效后的30日內(nèi)起，向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理登記轉(zhuǎn)移?！　≠徺I存量房可能會出現(xiàn)一些風(fēng)險(xiǎn)，主要表現(xiàn)在三個方面：1、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)細(xì)分為多種，比如交易的房屋列為拆遷的范圍、出賣人未經(jīng)共有人同意出售或者是房屋已經(jīng)出租，但是沒有得到承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明時，都會存在一些產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)的問題。2、資金的交付也是房屋買賣中的重要環(huán)節(jié)，購買存量房可能會出現(xiàn)資金風(fēng)險(xiǎn)的問題，繳納**款之后，還需要交割物業(yè)、水、電等一系列費(fèi)用，在此交割的過程中也是比較復(fù)雜的。3、可能會出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，比如房屋漏水等。