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• 132****9825

  中介公司不承擔(dān)幫助買房方追回違約金的法律責(zé)任。
  
  房屋中介公司與房屋買賣雙方當(dāng)事人是居間人，與當(dāng)事人雙方簽訂的是居間合同。雙方當(dāng)事人無(wú)論任何一方違約，應(yīng)由違約方承擔(dān)違約責(zé)任，居間人對(duì)違約方的違約，不承擔(dān)法律責(zé)任。
  
  由于當(dāng)事人違約，房屋中介公司沒(méi)有促成房屋買賣合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。
  
  附錄：《中華人民共和國(guó)合同法》（節(jié)選）
  第一百零七條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
  第四百二十四條　居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。
  第四百二十七條　居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。
  

  查看全文↓ 2018-08-27 22:36:30
• 144****7379

  1、法律上的違約金，是指合同簽訂時(shí)約定違約發(fā)生時(shí)，違約方應(yīng)向受損害方支付確定數(shù)額（直接約定金額或者約定一種可以確定金額的計(jì)算方法）的貨幣，是在違約發(fā)生前已經(jīng)確定，不存在按照什么標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的問(wèn)題。另外，**高院的司法解釋規(guī)定，違約金**高不得超過(guò)合同標(biāo)的的20%，超過(guò)部分將得不到法院支持。
  2、《合同法》： 第一百一十四條 當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。 約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。
  3、**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)合同法》若干問(wèn)題的解釋
  （二）： 第二十九 條當(dāng)事人主張約定的違約金過(guò)高請(qǐng)求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決。 當(dāng)事人約定的違約金超過(guò)造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過(guò)分高于造成的損失”

  查看全文↓ 2018-08-27 22:36:24
• 132****8908

  協(xié)商不成，到法院起訴，主張違約方承擔(dān)違約責(zé)任，造成損失的，主張賠償損失。
  　　《中華人民共和國(guó)合同法》
  　　第一百零七條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
  　　第一百零八條　當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。
  　　第一百一十二條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。
  　　第一百一十三條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。
  　　經(jīng)營(yíng)者對(duì)消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，依照《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
  

  查看全文↓ 2018-08-27 22:36:18

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• 問(wèn) 存量房買賣違約怎么辦
  答

  1、法律上的違約金，是指合同簽訂時(shí)約定違約發(fā)生時(shí)，違約方應(yīng)向受損害方支付確定數(shù)額（直接約定金額或者約定一種可以確定金額的計(jì)算方法）的貨幣，是在違約發(fā)生前已經(jīng)確定，不存在按照什么標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的問(wèn)題。另外，**高院的司法解釋規(guī)定，違約金**高不得超過(guò)合同標(biāo)的的20%，超過(guò)部分將得不到法院支持。 2、《合同法》： 第一百一十四條 當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。 約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。 3、**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)合同法》若干問(wèn)題的解釋（二）： 第二十九 條當(dāng)事人主張約定的違約金過(guò)高請(qǐng)求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決。 當(dāng)事人約定的違約金超過(guò)造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過(guò)分高于造成的損失”

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• 問(wèn) 存量房買賣合同違約怎么辦呢?
  答

  《合同法》第九十四條是對(duì)根本違約的具體規(guī)定“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形?！?按第四項(xiàng)的規(guī)定：當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的時(shí)，你才能解除合同，要求對(duì)方承擔(dān)解除合同的違約責(zé)任。 否則，只能要求對(duì)方承擔(dān)延期支付的違約責(zé)任，而不是解除合同的違約責(zé)任。合同需要繼續(xù)履行。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)新房,開(kāi)發(fā)商說(shuō)是存量房,為什么？
  答

  您好：你的意思我明白，開(kāi)發(fā)商給你的房子不是存量房。客戶買及套的才屬于存量房

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商違約交房怎么辦，開(kāi)發(fā)商違約交房怎么主張賠償？
  答

  向開(kāi)放商 索要賠償

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商違約交房怎么辦
  答

  1、開(kāi)發(fā)商遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房者可以解除合同。2、購(gòu)房者要求支付違約金或者賠償損失。3、購(gòu)房者在選擇解除合同后，也可以要求支付違約金或要求賠償損失。