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• 145****0909

  大陽臺的空間很大，不能單純將此裝修成一個“花花世界”，沒有考慮到它的潛在效用。業(yè)主絞盡腦汁想著該怎么把大陽臺的美感展現(xiàn)得淋漓盡致的同時，也還要思考怎么把大陽臺靈活運用起來。比如大陽臺可以分出休息區(qū)、娛樂區(qū)、觀景區(qū)等能為居住者服務(wù)更舒適生活的功能區(qū)。實際上，大陽臺正好為業(yè)主提供了更大的生活空間，這使大陽臺具備了服務(wù)性。

  查看全文↓ 2018-06-27 10:30:31
• 135****6011

  封閉式的陽臺建筑面積按100%加進你購買的房屋面積里。但是你收房時，可以計算一下，大出來的面積是否超出原面積的3%。允許3%以內(nèi)的誤差（購房和收房時的建筑面積相比）存在。你看一下購房合同里對誤差的約定。有約定，按約定辦理；如果合同沒有約定的話可以按以下辦法處理。如果在3%以內(nèi)，你要補交房價款；如果超過3%，超出的面積，你不用支付價款?！e例說明：購房合同100m2，單價2萬元；收房時測繪報告顯示105m2。如合同書上已經(jīng)注明：房款按實結(jié)算，你就要交全部的5m2*2萬=10萬；如果合同書注明：面積差異按3%處理，你實際補交3m2*2萬=6萬；沒有約定的話，只能協(xié)商解決。

  查看全文↓ 2018-06-27 10:30:06
• 157****7465

  過去的老新村,住宅都是開放式的陽臺,住戶為增加有限的面積,便將陽臺封閉,將陽臺做為室內(nèi)面積使用,商品房開發(fā)大潮中,新建小區(qū)我們幾乎見不到有開放陽臺的存在,或者說極少見到,不明就里的朋友可能還大呼開發(fā)商地道,幫助住戶封了陽臺,解決了住戶的麻煩,其實這里的水可深了,根據(jù)相關(guān)部門的有關(guān)龜腚,封閉式陽臺可以按照實測面積計算在房價內(nèi),可開放式陽臺則只能按實測面積一半計算,一般的住宅前后陽臺相加大致6個平方,封閉了陽臺,就可多收到3個平方的房款,每個平方8000元就是2.4萬,一個中小等小區(qū)按500戶計算,光陽臺面積就可增加利潤1000多萬!那些個塑鋼門窗才幾個啊!

  查看全文↓ 2018-06-27 10:29:53

相關(guān)問題

• 問 小高層為什么只澆一層陽臺？請大家?guī)臀蚁胂?，謝謝？
  答

  害怕高空墜物傷人，高空中風(fēng)太大，小物品容易被吹出去，高空墜物傷人很厲害的。據(jù)一個朋友講，一個工地從高空30米處，掉落一小段鋼筋，就把地面上一個干活的人后背扎透了。所以從安全角度考慮，高層不能設(shè)室外陽臺。

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• 問 請問開發(fā)商買一層送一層會有什么問題？
  答

  是的。“買一層贈一層”的房屋，被稱為復(fù)式或者是LOFT房型，多見于商住兩用房或者商改住房屋，其層高一般為3.6-5.2米之間，房產(chǎn)銷售通過“買一層贈一層”的廣告說法，來吸引買房客進行購買。這種房屋的優(yōu)點：1）地點區(qū)位優(yōu)勢明顯，價格便宜。這類房屋多建于城市中心區(qū)，且由于屬于商住或者商改住，因此，售價會較同區(qū)域其他住宅小區(qū)要便宜一些。2）不限購限貸。由于其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為商業(yè)，因此，很多地區(qū)不對其進行限購限貸。3）可注冊公司。因為是商住房，可以作為公司的注冊地點，很多創(chuàng)業(yè)者青睞這個優(yōu)勢。

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• 問 請問開發(fā)商為什么要做非封閉陽臺？
  答

  房子有2個陽臺，一個是封閉、一個是非封閉，封閉陽臺算的全面積，非封閉算一半面積。購房合同附件三中第8條寫著：“8、陽臺：非封閉，氟碳化方鋼欄桿”。我認為這條明確規(guī)定了陽臺為非封閉陽臺，開發(fā)商私自將非封閉陽臺改為了封閉陽臺，存在違約。但是開發(fā)商說這條是用來規(guī)定非封閉陽臺建筑用料的，不是明確房屋為非封閉陽臺，不予解決。

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• 問 為什么開發(fā)商設(shè)計的樓房沒有陽臺?
  答

  一. 開發(fā)商設(shè)計的房子沒有陽臺，一般是因為從成本和收益來考慮的；二. 也有將外陽臺設(shè)計成了內(nèi)陽臺的。如果要解決這樣的問題，解決辦法：在窗戶外加裝堅固或輕便的防盜網(wǎng)，然后在防盜網(wǎng)的上部位置加裝可以升降的晾衣橫桿，再用晾衣架就可以解決問題了。防盜網(wǎng)在這里有三個作用：1.可防止偷盜的發(fā)生；2.可預(yù)防兒童到窗前玩耍時出現(xiàn)意外；3.可以防止風(fēng)較大時將衣服或被套、床單等晾曬之物吹下窗外。當然，對小件的晾曬之物或有微風(fēng)時，還是需要再加上晾衣夾之類的重復(fù)固定件的。

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• 問 請問為什么開發(fā)商墊付？
  答

  首先要確定的是，你和開發(fā)商簽訂購房合同時是怎么約定的，在合同上一定會體現(xiàn)你如果違約會怎么處理，法律上講可定是按照合同約定來處理。不過不管怎么處理你的50%的**款會還給你，但是肯定有違約金。緩解的方法：1.和開發(fā)商協(xié)商，剩余的50%放款怎么支付，你所需要付出什么代價；2.聯(lián)系銀行或擔(dān)保公司做抵押貸款之類的融資，將50%的房款支付上。希望對你有所幫助

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