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?? 電梯維修費(fèi)算房東的還是租客的

142****2540 | 2018-06-26 23:18:55

已有4個回答

  • 156****7414

    根據(jù)《中華人民共和國侵權(quán)責(zé)任法》第二百二十條:出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù),但當(dāng)事人另有約定的除外。第二百二十一條:承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的,承租人可以自行維修,維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的,應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。
    一般是房東維修,如果房東不修,租客可以自己修,但是在之后可以讓房東承擔(dān)費(fèi)用

    查看全文↓ 2018-06-26 23:20:52
  • 155****2953

    看你的物業(yè)協(xié)議是怎么簽的,是否包含電梯管理費(fèi),年檢費(fèi)和維保費(fèi)用很高,多半沒有包到物業(yè)費(fèi)里。 一臺電梯一年的維保費(fèi)在4000以上,看你們小區(qū)有中國臺電梯就能計算出來,還有更換小零件的費(fèi)用不多,可以商量著辦,**好是收費(fèi)明細(xì),賬務(wù)公開

    查看全文↓ 2018-06-26 23:19:56
  • 142****5514

    你好,是物業(yè)管理處解決

    查看全文↓ 2018-06-26 23:19:37
  • 146****9933

    如果是租客搞壞的,需要租客維修;如果是自然老化出問題,房東負(fù)責(zé)維護(hù)

    查看全文↓ 2018-06-26 23:19:19

相關(guān)問題

  • 建議您核實電梯產(chǎn)權(quán),如歸屬物業(yè)公司,建議您自行與物業(yè)協(xié)商處理,如產(chǎn)權(quán)歸屬供電公司,您可撥打95598熱線,該熱線24小時向客戶提供用電業(yè)務(wù)咨詢、電量電費(fèi)查詢、停電信息、故障報修、投訴舉報及建議等服務(wù)。將會有專人與您跟進(jìn)處理。

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  • 不需要,因為法律規(guī)定房東有義務(wù)保證出租房屋的各種設(shè)施完好,當(dāng)然,電梯實際上是由承租人使用的,但畢竟不是由于你一個人使用損壞的,你只是這套房子的租客之一,在你以前還有好多認(rèn),建議和房東商量,付一點費(fèi)用,畢竟還要住,何必搞得大家不高興呢?

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  • 一般物業(yè)費(fèi)是把這些都包含了。維修基金使用條件:1、維修基金只有在保修期滿后,對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。2、維修基金閑置時,除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外,禁止挪作他用。3、特殊使用:(1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個月的物業(yè)日常維修、更新費(fèi)用的備用金;物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。(2)住宅需要大修或者專項維修、更新的,可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款,但預(yù)付款**高不得超過工程款總額的30%。(3)業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當(dāng)于一個月活動經(jīng)費(fèi)的備用金,業(yè)主大會另有決定的除外。

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  • 根據(jù)對合同法及民法通則的了解,租住房子漏水的責(zé)任及維護(hù)費(fèi)方面,主要看租房合約是否有標(biāo)明由誰負(fù)責(zé),整理出以下三個方面內(nèi)容,以供參考:1、如果承租人與出租人之間沒有約定維修是由承租人承擔(dān),而且承租人也沒有過錯,確因房屋老化致使承租人損失,那么承租人就不需要承擔(dān)賠償責(zé)任,由出租人來承擔(dān)賠償責(zé)任。根據(jù)《合同法》第二百一十六條規(guī)定:“出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人,并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。”第二百二十條規(guī)定:“出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù),但當(dāng)事人另有約定的除外。”第二百二十一條規(guī)定:“承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的,承租人可以自行維修,維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的,應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。”2、如果承租人有過錯就要承擔(dān)賠償責(zé)任。所謂過錯,指承租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道房屋已經(jīng)老化有破裂的危險,卻沒有采取措施防止損害發(fā)生的狀態(tài)。根據(jù)《合同法》第二百二十二條規(guī)定:“承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物,因保管不善造成租賃物毀損、丟失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任?!薄睹穹ㄍ▌t》第一百零六條第二款規(guī)定:“公民、法人由于過錯侵害國家、集體財產(chǎn),侵害他人財產(chǎn)、人身的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任?!?、承租人與出租人之間明確約定了房屋的維修由承租人承擔(dān)的,承租人是需要承擔(dān)賠償責(zé)任的。依據(jù)《合同法》第八條規(guī)定:“依法成立的合同,對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù),不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保護(hù)?!币陨狭信e若是覺得有所幫助,請順手點擊采納!

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  • 你所謂的電梯維修基金,實際是包括在住房維修基金里的,歸當(dāng)?shù)氐淖》勘U暇治锕芸乒倮?,需如果維修基金專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新改造,且小區(qū)無物業(yè)服務(wù)企業(yè),則需由業(yè)主委員會提出,并經(jīng)有共有關(guān)系2/3以上的業(yè)主簽字方可使用。 凡申請使用商品住宅維修基金的小區(qū),業(yè)主委員會負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)?shù)刈》勘U虾头课莨芾砭痔顚懮唐纷≌S修基金使用備案登記表,并提供召集人承諾書、維修或更新改造方案及預(yù)算、商品住宅維修基金使用2/3以上業(yè)主書面確認(rèn)明細(xì)、維修基金使用公示并張貼照片及...

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