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• 131****4946

  你所謂的電梯維修基金，實(shí)際是包括在住房維修基金里的，歸當(dāng)?shù)氐淖》勘Ｕ暇治锕芸乒倮?，需如果維修基金專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新改造，且小區(qū)無(wú)物業(yè)服務(wù)企業(yè)，則需由業(yè)主委員會(huì)提出，并經(jīng)有共有關(guān)系2/3以上的業(yè)主簽字方可使用。
  凡申請(qǐng)使用商品住宅維修基金的小區(qū)，業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ虾头课莨芾砭痔顚?xiě)商品住宅維修基金使用備案登記表,并提供召集人承諾書(shū)、維修或更新改造方案及預(yù)算、商品住宅維修基金使用2/3以上業(yè)主書(shū)面確認(rèn)明細(xì)、維修基金使用公示并張貼照片及...

  查看全文↓ 2019-03-29 07:49:34
• 142****9976

  一般來(lái)講，在一樓是不交電梯費(fèi)的，而電梯費(fèi)一般是含在物業(yè)管理費(fèi)之中的，所以你的物業(yè)管理費(fèi)的單價(jià)（一般按每平方米的建筑面積計(jì)算）應(yīng)該要比其他樓層的低
  房屋大修基金是要交的，因?yàn)榇笮藁鹬饕怯脕?lái)對(duì)房屋本身及小區(qū)環(huán)境的修復(fù)和完善，一般來(lái)說(shuō)占維修費(fèi)的比例不多，而電梯的維修費(fèi)用沒(méi)有明確的價(jià)格，無(wú)法計(jì)算在房屋大修基金的比例，故一般大修基金都是按全額交取，當(dāng)然國(guó)家沒(méi)有詳細(xì)的明確規(guī)定，故每個(gè)地區(qū)是由所差異的。
  希望對(duì)你有所幫助。

  查看全文↓ 2019-03-29 07:49:30
• 143****3079

  購(gòu)房者購(gòu)房前一定要了解清楚房屋維修基金什么時(shí)候交比較合適，具體該交的費(fèi)用怎么算等問(wèn)題，購(gòu)房者們千萬(wàn)不能馬虎，一定先了解清楚。今天小編就來(lái)和大家一起了解一下房屋維修基金的相關(guān)問(wèn)題，那么，房屋維修基金繳納的標(biāo)準(zhǔn)是什么，房屋維修基金什么時(shí)候交呢？
  
  房子的維修基金什么時(shí)候交合適 維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)
  
  房子的維修基金什么時(shí)候交合適
  
  １、房屋維修基金屬于全部業(yè)主共同，任何人不得私自挪用，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將以警告、罰款或刑事拘留處置。申請(qǐng)房屋維修基金有一定條件：房屋維修基金必須用于住宅公共部位和公用設(shè)施設(shè)備；是在超過(guò)保修期限后使用；得到2／3以上相關(guān)收入業(yè)主的同意。
  
  ２、委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交。
  
  ３、一般情況下由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)來(lái)代管，業(yè)主委員會(huì)成立之后，房屋維修基金就會(huì)劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會(huì)，由業(yè)委會(huì)行使管理權(quán)利。按照建設(shè)部、財(cái)政部出臺(tái)的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》規(guī)定，公共房屋維修基金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同。
  
  維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)
  
  根據(jù)《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》第五條的規(guī)定，商品住房在銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽訂有關(guān)維修基金繳交約定。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按照購(gòu)房款的2％－5.2％的比例向售房單位繳交維修基金。
  
  售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同，不計(jì)入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)確定。
  
  （１）購(gòu)房人首期應(yīng)按多層房屋建筑面積成本價(jià)的2.5％，高層房屋建設(shè)面積成本價(jià)的3％繳納房屋維修基金。
  
  （２）房屋出售人應(yīng)一次性按多層房屋建筑面積成本價(jià)的3％，高層房屋建筑面積成本價(jià)的4％繳納房屋維修基金。
  
  （３）開(kāi)發(fā)單位自用或出租的房屋，應(yīng)根據(jù)自用、出租房屋的建筑面積按本款第（1）項(xiàng)、第（2）項(xiàng)規(guī)定繳納。
  
  繳納房屋維修基金相當(dāng)于是對(duì)自己購(gòu)買(mǎi)的房屋設(shè)施設(shè)備維護(hù)的一種保險(xiǎn)，購(gòu)房者應(yīng)該在相關(guān)規(guī)定中的具體要求完善繳納的手續(xù)，避免產(chǎn)生不必要的糾紛。

  查看全文↓ 2019-03-29 07:49:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋維修基金包括電梯維修費(fèi)嗎？維修基金和電梯維修費(fèi)區(qū)別是什么？
  答

  電梯維修是可以申請(qǐng)專項(xiàng)維修基金的

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• 問(wèn) ??房屋維修基金包括電梯維修費(fèi)嗎？維修基金怎么算？
  答

  房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢(qián)隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。中國(guó)的房屋維修金制度始于1998年，2004年，房屋維修金演變?yōu)榉课蒉k理產(chǎn)權(quán)證時(shí)必須繳納的費(fèi)用。其繳納標(biāo)準(zhǔn)也由**初的"按購(gòu)房款2%-3%的比例繳交"變?yōu)?008年的"按住宅建筑安裝工程每平米造價(jià)的5%-8%繳交"。按照2007年重新修訂的《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的規(guī)定，公共維修基金專門(mén)用于小區(qū)公共設(shè)施的維修，歸全體業(yè)主共有。但在業(yè)主委員會(huì)成立之前，該資金一般情況下由房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)來(lái)代管。

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• 問(wèn) 房屋維修基金包括電梯維修費(fèi)嗎？房屋的維修基金怎么算？
  答

  　房屋維修基金可以用于電梯的維修?！　》课菥S修基金，用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程?！　》课葜黧w承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?；公共部位是指戶外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等；公共設(shè)施設(shè)備是指房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設(shè)備、配電線纜及設(shè)備、電梯、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和其他共用設(shè)施設(shè)備等。

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• 問(wèn) 房屋維修基金包括電梯維修費(fèi)嗎？維修基金和物業(yè)費(fèi)區(qū)別是什么？
  答

  維修基金的標(biāo)準(zhǔn)由各地政府自行決定，所以不同地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)也不同，有按平方米計(jì)算的，也有按房?jī)r(jià)的百分比計(jì)算的。維修基金是房屋質(zhì)保期后，用于公共部分或公共設(shè)備的中修或大修，比如房屋漏水、電梯故障、二次供水設(shè)施、消防設(shè)施等，維修金額超出物業(yè)日常維修范圍的項(xiàng)目。而物業(yè)費(fèi)是用于日常維修和物業(yè)公司的日常開(kāi)支。如工人工資、保潔費(fèi)用、公共水電費(fèi)、日常維修等。

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• 問(wèn) 電梯維修基金怎么算的? 電梯壞了公共維修基金怎么用
  答

  正常程序是物業(yè)和業(yè)委會(huì)首先找一家施工單位，給出整個(gè)工程的預(yù)算，就申請(qǐng)基金等相關(guān)事宜書(shū)面征求業(yè)主意見(jiàn)，取得三分之二業(yè)主同意后，才可以動(dòng)用維修基金，限額為維修基金本金的70%另外，考慮到電梯涉及到公共安全，情況緊急下可以簡(jiǎn)約操作：物業(yè)首先書(shū)面報(bào)告打給下城區(qū)質(zhì)檢分局，報(bào)告要明確維修內(nèi)容、工程單位、工程預(yù)算額等，區(qū)里5個(gè)工作日之內(nèi)會(huì)有批復(fù)下來(lái)，在取得批復(fù)和業(yè)委會(huì)的書(shū)面同意書(shū)之后，拿著相關(guān)申請(qǐng)表可以來(lái)中心領(lǐng)取維修基金。“如果動(dòng)用基金還不夠電梯維修費(fèi)的話，可以用小區(qū)經(jīng)營(yíng)性收入來(lái)墊付一部分?！?/p> 全部3個(gè)回答>