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• 158****0087

  正常程序是物業(yè)和業(yè)委會(huì)首先找一家施工單位，給出整個(gè)工程的預(yù)算，就申請(qǐng)基金等相關(guān)事宜書面征求業(yè)主意見，取得三分之二業(yè)主同意后，才可以動(dòng)用維修基金，限額為維修基金本金的70%
  另外，考慮到電梯涉及到公共安全，情況緊急下可以簡(jiǎn)約操作：物業(yè)首先書面報(bào)告打給下城區(qū)質(zhì)檢分局，報(bào)告要明確維修內(nèi)容、工程單位、工程預(yù)算額等，區(qū)里5個(gè)工作日之內(nèi)會(huì)有批復(fù)下來，在取得批復(fù)和業(yè)委會(huì)的書面同意書之后，拿著相關(guān)申請(qǐng)表可以來中心領(lǐng)取維修基金。
  “如果動(dòng)用基金還不夠電梯維修費(fèi)的話，可以用小區(qū)經(jīng)營性收入來墊付一部分?！?/span>

  查看全文↓ 2019-04-09 23:29:08
• 153****2513

  你所謂的電梯維修基金，實(shí)際是包括在住房維修基金里的，歸當(dāng)?shù)氐淖》勘Ｕ暇治锕芸乒倮恚枞绻S修基金專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新改造，且小區(qū)無物業(yè)服務(wù)企業(yè)，則需由業(yè)主委員會(huì)提出，并經(jīng)有共有關(guān)系2/3以上的業(yè)主簽字方可使用。
  凡申請(qǐng)使用商品住宅維修基金的小區(qū)，業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ虾头课莨芾砭痔顚懮唐纷≌S修基金使用備案登記表,并提供召集人承諾書、維修或更新改造方案及預(yù)算、商品住宅維修基金使用2/3以上業(yè)主書面確認(rèn)明細(xì)、維修基金使用公示并張貼照片及...

  查看全文↓ 2019-04-09 23:29:03
• 146****8185

  
  “電梯壞了，怎樣申請(qǐng)公共維修基金進(jìn)行維修？”“小區(qū)外墻開裂了，可以動(dòng)用公共維修基金進(jìn)行修理嗎？”“幾場(chǎng)大雨，家里屋頂總漏水，再也不想住頂樓了，這種情況可用公共維修基金修理嗎？”……近日，仙桃不少業(yè)主提出的類似問題引發(fā)記者關(guān)注。
  
  
  
  本文首發(fā)于仙桃周刊
  
  
  
  業(yè)主在新房入住前，通常都需繳納契稅和公共維修基金。其中，作為“房屋養(yǎng)老金”的公共維修基金成了伴隨業(yè)主未來居住中必不可少的一項(xiàng)。時(shí)至今日，很多小區(qū)已入住數(shù)年甚至十多年，房屋開始出現(xiàn)這樣那樣的問題，而公共維修基金什么情況下才能動(dòng)用？如何提取？怎么監(jiān)督？公共維修基金用光了怎么辦？
  
  
  
  
  
  “兩共”是使用前提
  
  
  幾場(chǎng)大雨，讓住在星城國際頂樓的黃女士頗為困擾?！凹依锎闻P的墻壁總是浸水，沒過多久墻紙就泡漲脫落了，不知道這是不是房屋質(zhì)量問題，可否用公共維修基金進(jìn)行修理呢？”
  
  
  
  
  
  
  
  對(duì)黃女士反映的問題，記者從市房管局物業(yè)管理所了解到，公共維修基金指的是住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金，專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、中修、更新和改造。而黃女士所反映的情況并不屬于“兩共”，不能動(dòng)用公共維修基金。
  
  
  
  “共用部位、共用設(shè)施是使用公共維修基金的前提。住宅與一般商品不同，它不是一個(gè)獨(dú)立的產(chǎn)品，而是由公共部位把各家購買的部分連接起來。
  
  
  
  自房屋竣工驗(yàn)收日起，五年內(nèi)是開發(fā)商保修，當(dāng)保修期滿，這些共用部位損壞時(shí)，不可能再由開發(fā)商來負(fù)責(zé)維修了，也不能由哪戶業(yè)主單獨(dú)維修，因此必須建立維修基金來加以保障，以保證物業(yè)的后續(xù)正常使用，維護(hù)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人和使用人的共同利益?！笔形飿I(yè)管理所所長(zhǎng)黃紀(jì)義說。
  
  
  
  據(jù)介紹，根據(jù)規(guī)定目前我市公共維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（按房屋建筑面積）為：七層以下（含七層）房屋35元/平方米；七層以上十一層以下（含十一層）房屋或別墅50元/每平方米；十一層以上十八層以下（含十八層）房屋每平方米60元/每平方米；十八層以上房屋每平方米65元/每平方米。
  
  
  
  “公共維修基金是全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同所有。這筆錢放在財(cái)政非稅收入里，一般情況下和房管部門共同監(jiān)管。如果發(fā)生房屋買賣，這筆錢是跟隨房子，并不隨業(yè)主的變更而取走?！秉S紀(jì)義說。
  
  
  
  需兩個(gè)“2/3以上同意”
  
  
  2011年，宏運(yùn)名居的6部電梯存在安全隱患。由于華山里社區(qū)代管宏運(yùn)名居小區(qū)物業(yè)，華山里社區(qū)和宏運(yùn)名居業(yè)委會(huì)將維修電梯的消息和方案張榜公示。在征得2/3的業(yè)主同意后，聯(lián)系了有關(guān)單位做鑒定，確定電梯維修方案。
  
  
  
  經(jīng)過測(cè)算，6部電梯共需135萬元，而所涉樓棟公共維修基金賬戶上僅40萬元，剩下95萬元需要業(yè)主自籌，按戶分?jǐn)偅?*終6部電梯得以換新。黃紀(jì)義介紹，宏運(yùn)名居是按照流程申請(qǐng)使用公共維修基金的一個(gè)典型。
  
  
  
  
  
  
  
  據(jù)了解，在通常情況下，想要提取公共維修基金，首先由業(yè)主向業(yè)主委員會(huì)提出整修建議，由占住宅面積2/3的業(yè)主或者占總?cè)藬?shù)2/3的業(yè)主討論同意；其次由物業(yè)公司提出整修方案，包括維修和更新的項(xiàng)目、費(fèi)用預(yù)算、列支范圍、施工單位等；再由業(yè)主委員會(huì)審核確認(rèn)，才能上報(bào)給房管部門。**后，經(jīng)核實(shí)后撥付維修費(fèi)用。
  
  
  
  采訪中有市民提出疑問，如果僅是某個(gè)單元的電梯壞了，難道要?jiǎng)佑谜麄€(gè)小區(qū)的公共維修基金嗎？
  
  
  
  對(duì)此，黃紀(jì)義解釋，公共維修基金是按幢設(shè)置，核算到戶。申請(qǐng)使用項(xiàng)目必須是涉及到兩個(gè)以上使用人的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修。
  
  
  
  如果一臺(tái)電梯壞了，維修費(fèi)用就從這個(gè)單元使用這臺(tái)電梯的業(yè)主的維修基金賬戶內(nèi)支取。當(dāng)然程序還是一樣的，需要使用這臺(tái)電梯的該棟樓業(yè)主兩個(gè)“2/3以上同意”。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-09 23:28:59

相關(guān)問題

• 問 ??電梯維修基金怎么算的？
  答

  商品住房在銷售時(shí)，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金繳交約定。購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位繳交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

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• 問 電梯維修基金怎么算的? 電梯維修基金與電梯維修費(fèi)有什么區(qū)別
  答

  你所謂的電梯維修基金，實(shí)際是包括在住房維修基金里的，歸當(dāng)?shù)氐淖》勘Ｕ暇治锕芸乒倮?，需如果維修基金專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新改造，且小區(qū)無物業(yè)服務(wù)企業(yè)，則需由業(yè)主委員會(huì)提出，并經(jīng)有共有關(guān)系2/3以上的業(yè)主簽字方可使用。 凡申請(qǐng)使用商品住宅維修基金的小區(qū)，業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ虾头课莨芾砭痔顚懮唐纷≌S修基金使用備案登記表,并提供召集人承諾書、維修或更新改造方案及預(yù)算、商品住宅維修基金使用2/3以上業(yè)主書面確認(rèn)明細(xì)、維修基金使用公示并張貼照片及...

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• 問 請(qǐng)問電梯維修基金怎么算？
  答

  新房契稅房屋維修基金： 新建商品房住宅首期維修基金，房地產(chǎn)開發(fā)商按照每平方米建筑面積成本價(jià)的3%-4%繳納；購房者按照每平方米建筑面積成本價(jià)的2%-3%繳納。 一、售后公房維修基金繳納 維修基金由購房人和售房人按房款比例支付，電梯水泵基金和街坊養(yǎng)護(hù)基金都由售房人在房款收入中支付。 繳納標(biāo)準(zhǔn)：首期維修基金由購房人和出售人分別交付而組成。 （1）根據(jù)市政府發(fā)布的1994、1995、1996、1998、1999公有住房出售方案規(guī)定：計(jì)算公式＝每平方米建筑面積成本價(jià)×比例×面積。比例為多層：購房人付1．5％，出售人付6％；高層：購房人付1．5％，出售人付12％。 （2）2001年方案規(guī)定：購房人∶每平方米建筑面積18元（多、高層相同）；出售人：多層每平方米建筑面積71．88元，高層每平方米建筑面積143．76元。

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• 問 ??房屋維修基金包括電梯維修費(fèi)嗎？維修基金怎么算？
  答

  房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。中國的房屋維修金制度始于1998年，2004年，房屋維修金演變?yōu)榉课蒉k理產(chǎn)權(quán)證時(shí)必須繳納的費(fèi)用。其繳納標(biāo)準(zhǔn)也由**初的"按購房款2%-3%的比例繳交"變?yōu)?008年的"按住宅建筑安裝工程每平米造價(jià)的5%-8%繳交"。按照2007年重新修訂的《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的規(guī)定，公共維修基金專門用于小區(qū)公共設(shè)施的維修，歸全體業(yè)主共有。但在業(yè)主委員會(huì)成立之前，該資金一般情況下由房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)來代管。

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• 問 房屋維修基金包括電梯維修費(fèi)嗎？房屋的維修基金怎么算？
  答

  　房屋維修基金可以用于電梯的維修。　　房屋維修基金，用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程?！　》课葜黧w承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?；公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設(shè)施設(shè)備是指房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設(shè)備、配電線纜及設(shè)備、電梯、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營性車場(chǎng)車庫、公益性文體設(shè)施和其他共用設(shè)施設(shè)備等。

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