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• 133****8760

  意思就是開發(fā)商銷售的房子已經(jīng)通過了當(dāng)?shù)刭|(zhì)監(jiān)站的竣工驗(yàn)收，質(zhì)量達(dá)標(biāo)。。當(dāng)然，這個更多的是指結(jié)構(gòu)上以及主體達(dá)標(biāo)，不代表你購買的房子沒有任何問題和瑕疵了。在交房時，還需要業(yè)主對自己的房子仔細(xì)檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時要求開發(fā)商進(jìn)行維修。。

  查看全文↓ 2018-06-21 23:57:46
• 157****6869

  驗(yàn)收合格
  是指開發(fā)商取得了由建委出具的《竣工驗(yàn)收備案證》，
  指主體建筑合格，此時就滿足了房屋交付條件，

  查看全文↓ 2018-06-21 23:57:13
• 131****6016

  正確的房屋驗(yàn)收程序：1、查看三書一證一表。
  
  《住宅質(zhì)量保證書》(可帶走)、《住宅使用說明書》(可帶走)、《建筑工程質(zhì) 量認(rèn)定書》，“一 證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，“一表”是指《竣工驗(yàn) 收備案表》。根 據(jù)國務(wù)院頒布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工 后，經(jīng)驗(yàn)收合格 后，方可交付使用”。2、驗(yàn)收。
  
  一般收房過程中，業(yè)主在驗(yàn)房前，物業(yè)會催促業(yè)主交付物業(yè)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。業(yè)主可同 他們交 流，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰 匙、 水表、電表等幾把。注意：不交費(fèi)、不簽字、先驗(yàn)房。發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修 房，同時取證，為日后舉證奠定基礎(chǔ)，特別保存好驗(yàn)房問題備案單。3、核查房屋總面積。
  
  套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況很多。收房時，確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí) 是否一致，結(jié)構(gòu) 是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量，與合同簽訂面積 是否有差異。 (先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進(jìn)行 處理，建議 定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準(zhǔn)。4、簽相關(guān)文件。
  
  簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。5、交合理費(fèi)用。
  
  這里的合理費(fèi)用包括：物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)有物價局批文、裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-06-21 23:56:53

相關(guān)問題

• 問 ??商品房經(jīng)驗(yàn)收合格是什么意思？有沒有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  （一）商品房的交付使用條件及證明文件我國《建筑法》和《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》明確規(guī)定：“建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格后，方可交付使用，未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用”?！督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收暫行規(guī)定》規(guī)定：“建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門備案。”由此不難發(fā)現(xiàn)，建筑工程竣工后從施工單位自檢，到建設(shè)單位、勘察設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位聯(lián)合組織驗(yàn)收，到較后報(bào)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)監(jiān)督、審核備案，核發(fā)《竣工驗(yàn)收備案證》，是建筑工程竣工驗(yàn)收的完整工作流程。因此，建設(shè)行政管理機(jī)關(guān)核發(fā)的《建筑工程竣工驗(yàn)收備案證》是工程驗(yàn)收工作中少有對社會公眾具有公示效力法定證明文件。（二）商品房驗(yàn)收合格的標(biāo)準(zhǔn)如果開發(fā)商僅僅出具自檢合格報(bào)告是不符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的，開發(fā)商取得《建筑工程竣工驗(yàn)收備案證》，才能證明房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目已基本上就達(dá)到了能夠交付使用的標(biāo)準(zhǔn)，購房人也可以比較安心的入住。在此提醒購房者在簽訂合同時要約定以《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》作為交房條件，此外開發(fā)商交房時，還應(yīng)當(dāng)同時向購房人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

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• 問 ??什么是商品房經(jīng)驗(yàn)收合格
  答

  1、依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第27條和國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第17條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。2、根據(jù)上述規(guī)定，驗(yàn)收合格是房屋出賣人將房屋交付給買受人的法定條件，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)匦姓鞴懿块T提出竣工驗(yàn)收申請，由房地產(chǎn)開發(fā)主管部門對涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、環(huán)保等有關(guān)單位進(jìn)行驗(yàn)收，因此商品房交付時的驗(yàn)收合格應(yīng)以有關(guān)行政主管部門完成綜合驗(yàn)收為標(biāo)準(zhǔn)。房屋的驗(yàn)收合格，除要求房屋的質(zhì)量符合國家規(guī)定的強(qiáng)制性安全標(biāo)準(zhǔn)或者合同約定的標(biāo)準(zhǔn)外，還需要滿足買受人或者房屋使用人正常的居住和生活需要，因此，出賣人交付的房屋應(yīng)是完成了工程竣工驗(yàn)收、消防、配套設(shè)施、綠化、環(huán)保等綜合驗(yàn)收。 3、 “該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格”應(yīng)該具體約定由誰驗(yàn)收、怎樣驗(yàn)收，也要約定開發(fā)商交房時需要提供的驗(yàn)收合格的證明文件，開發(fā)商不能只發(fā)出一個“交樓通知書”就要求購房人收房，雙方應(yīng)該進(jìn)一步明確商品房驗(yàn)收主題以及驗(yàn)收合格的證明，比如《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收報(bào)告》之類，才可能避免交房糾紛。

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• 問 ??什么是商品房經(jīng)驗(yàn)收合格？怎么規(guī)定的呢？
  答

  商品房買賣合同第八條第1項(xiàng)“該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格”的含義是指該商品房建設(shè)單位已經(jīng)在當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門辦理了工程竣工驗(yàn)收備案手續(xù)，即取得當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門出具的《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》，而不是《建設(shè)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收監(jiān)督意見書》。蘇州就有案例，開發(fā)商只提供《建設(shè)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收監(jiān)督意見書》，被認(rèn)定其交房條件不具備而承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。

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• 問 商品房驗(yàn)收合格條件是什么呢？
  答

  商品房國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)如下：　　1、由業(yè)主向開發(fā)商索要房產(chǎn)局測繪隊(duì)出具的《竣工實(shí)測表》我們根據(jù)實(shí)際情況看是否　　合理?！　?、檢查實(shí)際交付房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備是否與合同相符（包括水電、門窗等）　　3、檢查墻體、地面的空鼓、裂縫等　　4、 檢查蓄水、滲水等　　5、 檢查煤氣表、電表（單元表）、水表三表到戶　　6、 檢查開發(fā)商提供房屋竣工圖看水電管線如何走，配電箱的標(biāo)識是否明確。　　7、 檢查水通、電通　　8、 檢查建筑、結(jié)構(gòu)、水電等是否有不符和相關(guān)國家設(shè)計(jì)規(guī)范及不合理的情況　　9、 檢查建筑、結(jié)構(gòu)、水電等是否有不符和相關(guān)國家建筑質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范　　10、 告訴業(yè)主裝潢要注意的事項(xiàng)（哪些墻可以打等等）　　11、檢查房屋幾何尺寸　　12、檢查層高是否符合合同要求　　13、檢查四周墻體及窗戶的滲漏　　14、檢查陽臺護(hù)欄等處是否達(dá)到國家安全規(guī)范要求　　15、需要找坡及散水處是否按要求　　16、檢查房屋有無安全隱患　　17、檢驗(yàn)合同交付標(biāo)準(zhǔn)

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• 問 商品房驗(yàn)收合格的交付條件是什么？
  答

  國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第16條明確規(guī)定：“建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，方可交付使用?！庇纱丝梢?，工程驗(yàn)收合格是房屋交付的基本要件。如果開發(fā)商無法提供驗(yàn)收合格的證明文件，肯定不具備交付條件。與此同時，商品房買賣合同中約定的其他交付條件也非常重要（例如有的地區(qū)，將供水、供電、燃?xì)?、綠化等配套設(shè)施的交付承諾明確列入合同，這也就成為了開發(fā)商約定的交付條件）。對于交付住宅，開發(fā)商還應(yīng)向購房者提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。