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• 155****0012

  （一）商品房的交付使用條件及證明文件
  我國《建筑法》和《建設工程質量管理條例》明確規(guī)定：“建設工程竣工驗收合格后，方可交付使用，未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用”?！督ㄔO工程質量管理條例》和《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收暫行規(guī)定》規(guī)定：“建設單位應當自工程竣工驗收合格之日起15日內，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設行政主管部門備案?！?br/>由此不難發(fā)現，建筑工程竣工后從施工單位自檢，到建設單位、勘察設計單位、施工單位、監(jiān)理單位聯合組織驗收，到較后報建筑工程質量監(jiān)督機構監(jiān)督、審核備案，核發(fā)《竣工驗收備案證》，是建筑工程竣工驗收的完整工作流程。因此，建設行政管理機關核發(fā)的《建筑工程竣工驗收備案證》是工程驗收工作中少有對社會公眾具有公示效力法定證明文件。
  （二）商品房驗收合格的標準
  如果開發(fā)商僅僅出具自檢合格報告是不符合驗收標準的，開發(fā)商取得《建筑工程竣工驗收備案證》，才能證明房地產開發(fā)項目已基本上就達到了能夠交付使用的標準，購房人也可以比較安心的入住。在此提醒購房者在簽訂合同時要約定以《建設工程竣工驗收備案表》作為交房條件，此外開發(fā)商交房時，還應當同時向購房人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

  查看全文↓ 2019-06-28 11:49:43
• 132****9563

  二、商品房交付的條件
  我國《城市房地產管理法》第26條規(guī)定：“房地產開發(fā)項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用。＂《建筑法》第61條也規(guī)定：“建筑工程竣工經驗收合格后，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用?！眹鴦赵骸冻鞘蟹康禺a開發(fā)經營管理條例》第三十六、三十七條規(guī)定，不得將未經驗收的房屋交付使用?！督ㄔO工程質量管理條例》 第十六條規(guī)定，“建設工程竣工驗收應當具備下列條件：（一）完成建設工程設計和合同約定的各項內容；（二）有完整的技術檔案和施工管理資料；（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告；（四）有勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質量合格文件；（五）有施工單位簽署的工程保修書。建設工程經驗收合格的，方可交付使用。
  ”
  根據上述規(guī)定，商品房交付必須是經驗收合格的，直觀的反映在應具備《建設工程竣工驗收備案表》，該備案表不僅反映工程竣工驗收報告的內容，還反映規(guī)劃驗收認可文件、消防驗收認可文件、環(huán)保驗收認可文件等許可文件內容。開發(fā)商能夠取得該表，就證明房地產開發(fā)項目達到交付使用的標準，購房人可以安心接收入住。
  法律法規(guī)如此規(guī)定的目的是，希望通過工程建設過程中竣工驗收這**后一道環(huán)節(jié)，防止不合格工程流入社會，給用戶和其他人的生命與財產造成損害。

  查看全文↓ 2019-06-28 11:49:36
• 136****3252

  購房合同是你也開發(fā)商之間的合同，隨然受法律保護。但如果需要解決也只是你也開發(fā)商的事情。本人從事房地產銷售工作已有8年，依據我的經驗：1，你首先要確定售樓部是否是開發(fā)商自售或委托代理公司銷售。
  2、如果是開發(fā)商自售就應去找相應管理人員，如是代理公司應去找項目的銷售經理。
  3、更名一般需要費用。

  查看全文↓ 2019-06-28 11:49:13
• 153****8661

  合同都是由當地房管局統(tǒng)一規(guī)定格式的商品房買賣合同，不只是比一家開發(fā)商這樣，不管合適不合適都只能這樣！

  查看全文↓ 2019-06-28 11:48:54

相關問題

• 問 商品房經驗收合格是什么意思
  答

  意思就是開發(fā)商銷售的房子已經通過了當地質監(jiān)站的竣工驗收，質量達標。。當然，這個更多的是指結構上以及主體達標，不代表你購買的房子沒有任何問題和瑕疵了。在交房時，還需要業(yè)主對自己的房子仔細檢查，發(fā)現問題及時要求開發(fā)商進行維修。。

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• 問 ??什么是商品房經驗收合格
  答

  1、依據《城市房地產管理法》第27條和國務院《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第17條的規(guī)定，房地產開發(fā)項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用。2、根據上述規(guī)定，驗收合格是房屋出賣人將房屋交付給買受人的法定條件，房地產開發(fā)項目竣工后，房地產開發(fā)企業(yè)應當向當地行政主管部門提出竣工驗收申請，由房地產開發(fā)主管部門對涉及公共安全的內容，組織工程質量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、環(huán)保等有關單位進行驗收，因此商品房交付時的驗收合格應以有關行政主管部門完成綜合驗收為標準。房屋的驗收合格，除要求房屋的質量符合國家規(guī)定的強制性安全標準或者合同約定的標準外，還需要滿足買受人或者房屋使用人正常的居住和生活需要，因此，出賣人交付的房屋應是完成了工程竣工驗收、消防、配套設施、綠化、環(huán)保等綜合驗收。 3、 “該商品房經驗收合格”應該具體約定由誰驗收、怎樣驗收，也要約定開發(fā)商交房時需要提供的驗收合格的證明文件，開發(fā)商不能只發(fā)出一個“交樓通知書”就要求購房人收房，雙方應該進一步明確商品房驗收主題以及驗收合格的證明，比如《建設工程竣工驗收報告》之類，才可能避免交房糾紛。

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• 問 ??什么是商品房經驗收合格？怎么規(guī)定的呢？
  答

  商品房買賣合同第八條第1項“該商品房經驗收合格”的含義是指該商品房建設單位已經在當地建設行政主管部門辦理了工程竣工驗收備案手續(xù)，即取得當地建設行政主管部門出具的《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》，而不是《建設工程施工質量驗收監(jiān)督意見書》。蘇州就有案例，開發(fā)商只提供《建設工程施工質量驗收監(jiān)督意見書》，被認定其交房條件不具備而承擔逾期交房的違約責任。

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• 問 ??商品房預告登記是什么意思？有沒有什么影響嗎？
  答

  《物權法》及《房屋登記辦法》明定了預告登記。當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協(xié)議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。那么備案與預告登記有何區(qū)別呢:首先，備案只適用于商品房，僅指商品房預售合同的備案。預告登記適用于所有的不動產，按《房屋登記辦法》第67條的規(guī)定，主要包括四種類型:一是預購商品房買賣，二是以預購商品房設定抵押，三是現房所有權的轉讓，四是現房所有權設定抵押。在實務中主要是第一種和第二種類型較多，第三種和第四種情形基乎不存在，因為在房屋取得所有權的情況下，再行轉讓和設定抵押已無什么障礙，當事人之間已無設定預告登記的必要。

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• 問 ??商品房設備平臺是什么意思？有沒有什么影響嗎？
  答

  “贈送面積”中的設備平臺就是指用于擱置空調外機、地暖鍋爐室內家用電器的平臺。現在一般為開發(fā)商變相贈送面積，以便增加功能的方式。以前的開發(fā)商常有送面積的行為，**常做的是送露臺、送陽臺（算一半面積的）、送花池位等等，可以改造成N+1房甚至N+N房，但后來政府管得嚴了不允許這樣做，開發(fā)商覺得如果是這樣規(guī)規(guī)矩矩的建，可能產品上沒什么吸引力，就會預留一些結構板，規(guī)劃驗收之后幫業(yè)主改動，形成可用面積。需要注意的是，贈送的面積并未計入產權，且送出的面積僅僅是開發(fā)商設計的一個“半成品”，需要購房者自己改造做成“成品”，而且部分所謂的“送面積”其實是變更了規(guī)劃設計的違章搭建，如果由他們來完成，就違背了房屋的初始規(guī)劃設計。

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