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• 135****4417

  1、依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第27條和國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第17條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。
  2、根據(jù)上述規(guī)定，驗(yàn)收合格是房屋出賣(mài)人將房屋交付給買(mǎi)受人的法定條件，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)匦姓鞴懿块T(mén)提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)對(duì)涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、環(huán)保等有關(guān)單位進(jìn)行驗(yàn)收，因此商品房交付時(shí)的驗(yàn)收合格應(yīng)以有關(guān)行政主管部門(mén)完成綜合驗(yàn)收為標(biāo)準(zhǔn)。房屋的驗(yàn)收合格，除要求房屋的質(zhì)量符合國(guó)家規(guī)定的強(qiáng)制性安全標(biāo)準(zhǔn)或者合同約定的標(biāo)準(zhǔn)外，還需要滿足買(mǎi)受人或者房屋使用人正常的居住和生活需要，因此，出賣(mài)人交付的房屋應(yīng)是完成了工程竣工驗(yàn)收、消防、配套設(shè)施、綠化、環(huán)保等綜合驗(yàn)收。
  3、 “該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格”應(yīng)該具體約定由誰(shuí)驗(yàn)收、怎樣驗(yàn)收，也要約定開(kāi)發(fā)商交房時(shí)需要提供的驗(yàn)收合格的證明文件，開(kāi)發(fā)商不能只發(fā)出一個(gè)“交樓通知書(shū)”就要求購(gòu)房人收房，雙方應(yīng)該進(jìn)一步明確商品房驗(yàn)收主題以及驗(yàn)收合格的證明，比如《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》之類(lèi)，才可能避免交房糾紛。

  查看全文↓ 2018-06-28 21:13:21
• 145****2316

  意思就是開(kāi)發(fā)商交房時(shí)，業(yè)主進(jìn)行房屋驗(yàn)收，驗(yàn)收通過(guò)，同意接收房屋，可以辦理入住手續(xù)了。

  查看全文↓ 2018-06-28 21:13:13
• 148****5218

  意思就是開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售的房子已經(jīng)通過(guò)了當(dāng)?shù)刭|(zhì)監(jiān)站的竣工驗(yàn)收，質(zhì)量達(dá)標(biāo)。。當(dāng)然，這個(gè)更多的是指結(jié)構(gòu)上以及主體達(dá)標(biāo)，不代表你購(gòu)買(mǎi)的房子沒(méi)有任何問(wèn)題和瑕疵了。在交房時(shí)，還需要業(yè)主對(duì)自己的房子仔細(xì)檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行維修。。
  以上是真對(duì)現(xiàn)房來(lái)說(shuō)的。
  如果是期房的話，那這個(gè)就有點(diǎn)廣告嫌疑了，都沒(méi)蓋好，沒(méi)有驗(yàn)收，就自己先定義了房子合格。。。肯定沒(méi)人會(huì)說(shuō)自己的房子不合格吧。

  查看全文↓ 2018-06-28 21:13:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??什么是商品房經(jīng)驗(yàn)收合格？怎么規(guī)定的呢？
  答

  商品房買(mǎi)賣(mài)合同第八條第1項(xiàng)“該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格”的含義是指該商品房建設(shè)單位已經(jīng)在當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門(mén)辦理了工程竣工驗(yàn)收備案手續(xù)，即取得當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門(mén)出具的《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》，而不是《建設(shè)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收監(jiān)督意見(jiàn)書(shū)》。蘇州就有案例，開(kāi)發(fā)商只提供《建設(shè)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收監(jiān)督意見(jiàn)書(shū)》，被認(rèn)定其交房條件不具備而承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。

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• 問(wèn) 商品房經(jīng)驗(yàn)收合格是什么意思
  答

  意思就是開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售的房子已經(jīng)通過(guò)了當(dāng)?shù)刭|(zhì)監(jiān)站的竣工驗(yàn)收，質(zhì)量達(dá)標(biāo)。。當(dāng)然，這個(gè)更多的是指結(jié)構(gòu)上以及主體達(dá)標(biāo)，不代表你購(gòu)買(mǎi)的房子沒(méi)有任何問(wèn)題和瑕疵了。在交房時(shí)，還需要業(yè)主對(duì)自己的房子仔細(xì)檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行維修。。

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• 問(wèn) ??商品房經(jīng)驗(yàn)收合格是什么意思？有沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  （一）商品房的交付使用條件及證明文件我國(guó)《建筑法》和《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》明確規(guī)定：“建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格后，方可交付使用，未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用”?！督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收暫行規(guī)定》規(guī)定：“建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，向工程所在地的縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)備案?！庇纱瞬浑y發(fā)現(xiàn)，建筑工程竣工后從施工單位自檢，到建設(shè)單位、勘察設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位聯(lián)合組織驗(yàn)收，到較后報(bào)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)監(jiān)督、審核備案，核發(fā)《竣工驗(yàn)收備案證》，是建筑工程竣工驗(yàn)收的完整工作流程。因此，建設(shè)行政管理機(jī)關(guān)核發(fā)的《建筑工程竣工驗(yàn)收備案證》是工程驗(yàn)收工作中少有對(duì)社會(huì)公眾具有公示效力法定證明文件。（二）商品房驗(yàn)收合格的標(biāo)準(zhǔn)如果開(kāi)發(fā)商僅僅出具自檢合格報(bào)告是不符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的，開(kāi)發(fā)商取得《建筑工程竣工驗(yàn)收備案證》，才能證明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目已基本上就達(dá)到了能夠交付使用的標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房人也可以比較安心的入住。在此提醒購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)要約定以《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》作為交房條件，此外開(kāi)發(fā)商交房時(shí)，還應(yīng)當(dāng)同時(shí)向購(gòu)房人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

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• 問(wèn) “該商品房驗(yàn)收合格”與“該商品房綜合驗(yàn)收合格”之區(qū)別？
  答

  區(qū)別在于驗(yàn)收的內(nèi)容，前者是房屋單項(xiàng)工程，后者則包括前者及規(guī)劃、消防、環(huán)境等。對(duì)預(yù)售中的買(mǎi)方而言，注意此區(qū)別的意義在于，與賣(mài)方交付房屋、辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)間或延期責(zé)任有關(guān)連。

• 問(wèn) 商品房驗(yàn)收合格條件是什么呢？
  答

  商品房國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)如下：　　1、由業(yè)主向開(kāi)發(fā)商索要房產(chǎn)局測(cè)繪隊(duì)出具的《竣工實(shí)測(cè)表》我們根據(jù)實(shí)際情況看是否　　合理?！　?、檢查實(shí)際交付房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備是否與合同相符（包括水電、門(mén)窗等）　　3、檢查墻體、地面的空鼓、裂縫等　　4、 檢查蓄水、滲水等　　5、 檢查煤氣表、電表（單元表）、水表三表到戶(hù)　　6、 檢查開(kāi)發(fā)商提供房屋竣工圖看水電管線如何走，配電箱的標(biāo)識(shí)是否明確。　　7、 檢查水通、電通　　8、 檢查建筑、結(jié)構(gòu)、水電等是否有不符和相關(guān)國(guó)家設(shè)計(jì)規(guī)范及不合理的情況　　9、 檢查建筑、結(jié)構(gòu)、水電等是否有不符和相關(guān)國(guó)家建筑質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范　　10、 告訴業(yè)主裝潢要注意的事項(xiàng)（哪些墻可以打等等）　　11、檢查房屋幾何尺寸　　12、檢查層高是否符合合同要求　　13、檢查四周墻體及窗戶(hù)的滲漏　　14、檢查陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄等處是否達(dá)到國(guó)家安全規(guī)范要求　　15、需要找坡及散水處是否按要求　　16、檢查房屋有無(wú)安全隱患　　17、檢驗(yàn)合同交付標(biāo)準(zhǔn)

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