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• 143****4564

  商品房國家驗收標準如下：
  　　1、由業(yè)主向開發(fā)商索要房產局測繪隊出具的《竣工實測表》我們根據實際情況看是否
  　　合理。
  　　2、檢查實際交付房屋結構、設備是否與合同相符（包括水電、門窗等）
  　　3、檢查墻體、地面的空鼓、裂縫等
  　　4、 檢查蓄水、滲水等
  　　5、 檢查煤氣表、電表（單元表）、水表三表到戶
  　　6、 檢查開發(fā)商提供房屋竣工圖看水電管線如何走，配電箱的標識是否明確。
  　　7、 檢查水通、電通
  　　8、 檢查建筑、結構、水電等是否有不符和相關國家設計規(guī)范及不合理的情況
  　　9、 檢查建筑、結構、水電等是否有不符和相關國家建筑質量驗收規(guī)范
  　　10、 告訴業(yè)主裝潢要注意的事項（哪些墻可以打等等）
  　　11、檢查房屋幾何尺寸
  　　12、檢查層高是否符合合同要求
  　　13、檢查四周墻體及窗戶的滲漏
  　　14、檢查陽臺護欄等處是否達到國家安全規(guī)范要求
  　　15、需要找坡及散水處是否按要求
  　　16、檢查房屋有無安全隱患
  　　17、檢驗合同交付標準
  

  查看全文↓ 2018-12-10 21:43:38
• 143****1508

  （一）工程完工后，施工單位向建設單位提交工程竣工報告，申請工程竣工驗收。實行監(jiān)理的工程，工程竣工報告須經總監(jiān)理工程師簽署意見。（二）建設單位收到工程竣工報告后，對符合竣工驗收要求的工程，組織勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位和其他有關方面的專家組成驗收組，制定驗收方案。（三）建設單位應當在工程竣工驗收7個工作日前將驗收的時間、地點及驗收組名單書面通知負責監(jiān)督該工程的工程質量監(jiān)督機構。（四）建設單位組織工程竣工驗收：1．建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理單位分別匯報工程合同履約情況和在工程建設各個環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設強制性標準的情況；2．審閱建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理單位的工程檔案資料；3．實地查驗工程質量；4．對工程勘察、設計、施工、設備安裝質量和各管理環(huán)節(jié)等方面作出全面評價，形成經驗收組人員簽署的工程竣工驗收意見。參與工程竣工驗收的建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理等各方不能形成一致意見時，應當協商提出解決的方法，待意見一致后，重新組織工程竣工驗收。
  

  查看全文↓ 2018-12-10 21:43:27
• 143****5411

  從總體上分，房屋質量問題大致有三類：主體結構質量問題、影響居住的質量問題和一般質量問題。
  我國法律法規(guī)以及相關政策規(guī)定商品房交房時應該達到以下質量標準：
  （一）完成工程設計和合同中規(guī)定的各項工作內容，達到國家規(guī)定的竣工條件；
  （二）工程質量符合國家安全規(guī)定的標準，如符合房屋土建工程驗收標準、安裝工程驗收標準等；
  （三）符合工程建筑設計和工程建設合同約定的內容;有完整的并經有關部門審核的工程建設技術數據及檔案圖紙材料；
  （四）有建筑材料、設備、購配件的質量合格證件資料和試驗檢驗報告；
  （五）有勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質量合格或優(yōu)良等；
  （六）有工程施工單位簽署的工程質量保修書；
  （七）已辦理工程竣工交付使用的有關手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-12-10 21:43:21
• 143****9310

  建設單位辦理工程竣工驗收備案應當提交下列文件：
  （一）工程竣工驗收備案表；
  （二）工程竣工驗收報告?？⒐を炇請蟾鎽敯üこ虉蠼ㄈ掌?，施工許可證號，施工圖設計文件審查意見，勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質量合格文件及驗收人員簽署的竣工驗收原始文件，市政基礎設施的有關質量檢測和功能性試驗資料以及備案機關認為需要提供的有關資料；
  （三）法律、行政法規(guī)規(guī)定應當由規(guī)劃、環(huán)保等部門出具的認可文件或者準許使用文件；
  （四）法律規(guī)定應當由公安消防部門出具的對大型的人員密集場所和其他特殊建設工程驗收合格的證明文件；
  （五）施工單位簽署的工程質量保修書；
  （六）法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件。
  住宅工程還應當提交《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

  查看全文↓ 2018-12-10 21:43:14

相關問題

• 問 商品房驗收合格的交付條件是什么？
  答

  國務院《建設工程質量管理條例》第16條明確規(guī)定：“建設工程經驗收合格的，方可交付使用?！庇纱丝梢?，工程驗收合格是房屋交付的基本要件。如果開發(fā)商無法提供驗收合格的證明文件，肯定不具備交付條件。與此同時，商品房買賣合同中約定的其他交付條件也非常重要（例如有的地區(qū)，將供水、供電、燃氣、綠化等配套設施的交付承諾明確列入合同，這也就成為了開發(fā)商約定的交付條件）。對于交付住宅，開發(fā)商還應向購房者提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。

• 問 商品房驗收合格條件有哪些
  答

  商品房驗收需要經過：勘察、設計、施工、建設、監(jiān)理五大部門提供俗稱“五大表”，之后要規(guī)劃、監(jiān)理、環(huán)保、消防、自來水(給排水)、熱力、電業(yè)、房地產管理、土地等部門綜合驗收，才算合格。驗收：按照一定標準進行檢驗而后收下或認可逐項驗收。建筑工程在施工單位自行質量檢查評定的基礎上，參與建設活動的有關單位共同對檢驗批、分項、分部、單位工程的質量進行抽樣復驗，根據相關標準以書面形式對工程質量達到合格與否做出確認。簡要說明項目可行性研究報告批復或計劃任務書和核準單位及批準文號，批準的建設投資和工程概算(包括修正概算)，規(guī)定的建設規(guī)模及生產能力，建設項目的包干協議主要內容。

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• 問 商品房經驗收合格是什么意思
  答

  意思就是開發(fā)商銷售的房子已經通過了當地質監(jiān)站的竣工驗收，質量達標。。當然，這個更多的是指結構上以及主體達標，不代表你購買的房子沒有任何問題和瑕疵了。在交房時，還需要業(yè)主對自己的房子仔細檢查，發(fā)現問題及時要求開發(fā)商進行維修。。

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• 問 “該商品房驗收合格”與“該商品房綜合驗收合格”之區(qū)別？
  答

  區(qū)別在于驗收的內容，前者是房屋單項工程，后者則包括前者及規(guī)劃、消防、環(huán)境等。對預售中的買方而言，注意此區(qū)別的意義在于，與賣方交付房屋、辦理產權證時間或延期責任有關連。

• 問 商品房綜合驗收合格的標準是什么？
  答

  商品房驗收合格證是用來確認商品房合格的證書。正確的房屋驗收程序：1、查看三書一證一表?！蹲≌|量保證書》(可帶走)、《住宅使用說明書》(可帶走)、《建筑工程質 量認定書》，“一 證”是指《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗 收備案表》。根 據國務院頒布的《城市房地產開發(fā)經營管理條例》規(guī)定：“房地產開發(fā)項目竣工 后，經驗收合格 后，方可交付使用”。2、驗收。一般收房過程中，業(yè)主在驗房前，物業(yè)會催促業(yè)主交付物業(yè)費及其他相關費用。業(yè)主可同 他們交 流，驗收好后，再交付費用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰 匙、 水表、電表等幾把。注意：不交費、不簽字、先驗房。發(fā)現問題后更不能交費、簽字。應先修 房，同時取證，為日后舉證奠定基礎，特別保存好驗房問題備案單。3、核查房屋總面積。套內面積減少、公攤面積增加的情況很多。收房時，確認售樓合同附圖與現實 是否一致，結構 是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積 是否有差異。 (先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內不考慮，超出部分進行 處理，建議 定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準。4、簽相關文件。簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。5、交合理費用。這里的合理費用包括：物業(yè)管理費應有物價局批文、裝修押金、垃圾清運費。

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