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• 131****0236

  1. 國有土地使用證2. 建設用地規(guī)劃許可證3. 建設工程規(guī)劃許可證4. 建設工程許可證5. 商品房預售許可證6. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書

  查看全文↓ 2018-06-19 16:49:29
• 152****6376

  1、《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。所謂的“小產(chǎn)權房”因為是在集體土地上所建設，并未產(chǎn)生土地所有權性質的改變，因此不會有國有土地使用證。
  2、《建設用地規(guī)劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。房地產(chǎn)商即使取得建設用地的批準文件，但未取得《建設用地規(guī)劃許可證》而占用土地的，其建設用地批準文件無效。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，不能領取房地產(chǎn)權屬證件。
  3、《建設工程規(guī)劃許可證》是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設單位建設工程的法律憑證，是建設活動中接受監(jiān)督檢查時的法定依據(jù)。沒有此證的建設單位，其工程建筑是違章建筑。
  4、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件，是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據(jù)之一。
  5、《商品房銷售(預售)許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。開發(fā)商若能提供《商品房預售許可證》，說明開發(fā)商所預售的期房符合國家政策規(guī)定，其他三證已經(jīng)取得，所售樓盤達到符合國家政策規(guī)定的底線。
  6、兩書是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

  查看全文↓ 2018-06-19 16:49:02
• 153****7416

  一個合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商,必須具備齊全的“五證”、“二書”。所謂“五證”,是指《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》(也叫建設工程開工證)、《商品房銷售預售許可證

  查看全文↓ 2018-06-19 16:48:03

相關問題

• 問 具備哪五證二書開發(fā)商才可以售房
  答

  　我國對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實行資質管理制度，即一個企業(yè)要從事房地產(chǎn)開發(fā)，除了要具備企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照外，還要具備相應的資質證書。建設部《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》根據(jù)注冊資本、經(jīng)營年限、往年業(yè)績、人員構成等條件將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質分為一、二、三、四4個等級。其中一級**高，四級**低。因此，作為購房者，應該清楚：1.作為開發(fā)商必須有相關資質證書;　　2.不同的開發(fā)商具有不同級別的資質證書;購房者在購房之前應當要求開發(fā)商出具自己的資質證書，根據(jù)資質證書，可以很直觀地判斷出開發(fā)商的實力和資信情況。開發(fā)商的資質可以到當?shù)亟ㄔO行政主管部門查詢，打電話給他們說出樓盤的名稱應該可以查到。另外，國家規(guī)定開發(fā)商在售房時必須公示五證。如果沒有公示，可以要求其出示給你，如果拒絕，向當?shù)赜嘘P部門舉報?！　∥遄C兩書　　一、《建筑用地規(guī)劃許可證》　　建設單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證?！　《ⅰ督ㄔO工程規(guī)劃許可證》　　有關建設工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。　　三、《國有土地使用證》　　經(jīng)土地使用者申請，經(jīng)城市各級人民政府頒布的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍?！　∷摹ⅰ督ㄔO工程開工證》　　建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據(jù)之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護。　　五、《商品房銷售(預售)許可證》　　市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準性文件　　六、“兩書”　　《商品房質量保證書》、《商品房使用說明書》

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• 問 ?? 具備哪五證二書開發(fā)商才可以售房？有人知道嗎？
  答

  如果五證不全，購買存在很大的風險。首先，房屋不能進行網(wǎng)簽備案，也不具備辦理房產(chǎn)證的基礎條件。其次，如果期間開發(fā)商資金鏈斷裂，或者開發(fā)商卷款逃跑等，你的損失會很大。

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• 問 請問所謂的開發(fā)商售房所具備的“五證”是哪五證
  答

  “五證”包括：①計委立項、可行性研究的批件；②、規(guī)劃局的《建設工程規(guī)劃許可》；③國土局的《國有土地使用權證》《建設用地規(guī)劃許可證》（證明賣方已交納了 土地出讓金，擁有產(chǎn)權保障）；④、建委的《建設工程開工建設許可證》；⑤房地局的《商品房銷售（預售）許可證》。 在這“五證”中，**重要的是土地使用證和商品房銷售（預售）許可證，它表明所售房屋是合法項目。

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• 問 開發(fā)商售房得有哪五證
  答

  商品房預售或銷售必須具備“五證一書”，并在預售或銷售現(xiàn)場公示：（一）國有土地使用證；（二）建設用地規(guī)劃許可證；（三）建設工程規(guī)劃許可證；（四）建設工程施工許可證；（五）商品房預售許可證；（六）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書。

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• 問 開發(fā)商需要具備哪五證?開發(fā)商五證好批嗎?
  答

  五證：房地產(chǎn)商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工 程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃 委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發(fā)。 　

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