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• 152****5401

  　我國對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)行資質(zhì)管理制度，即一個(gè)企業(yè)要從事房地產(chǎn)開發(fā)，除了要具備企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照外，還要具備相應(yīng)的資質(zhì)證書。建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》根據(jù)注冊(cè)資本、經(jīng)營年限、往年業(yè)績、人員構(gòu)成等條件將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)分為一、二、三、四4個(gè)等級(jí)。其中一級(jí)**高，四級(jí)**低。因此，作為購房者，應(yīng)該清楚：
  
  1.作為開發(fā)商必須有相關(guān)資質(zhì)證書;
  　　2.不同的開發(fā)商具有不同級(jí)別的資質(zhì)證書;購房者在購房之前應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商出具自己的資質(zhì)證書，根據(jù)資質(zhì)證書，可以很直觀地判斷出開發(fā)商的實(shí)力和資信情況。開發(fā)商的資質(zhì)可以到當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門查詢，打電話給他們說出樓盤的名稱應(yīng)該可以查到。另外，國家規(guī)定開發(fā)商在售房時(shí)必須公示五證。如果沒有公示，可以要求其出示給你，如果拒絕，向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門舉報(bào)。
  　　五證兩書
  　　一、《建筑用地規(guī)劃許可證》
  　　建設(shè)單位向土地管理部門申請(qǐng)征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)，該項(xiàng)目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。
  　　二、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
  　　有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。
  　　三、《國有土地使用證》
  　　經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，經(jīng)城市各級(jí)人民政府頒布的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。
  　　四、《建設(shè)工程開工證》
  　　建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護(hù)。
  　　五、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》
  　　市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準(zhǔn)性文件
  　　六、“兩書”
  　　《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》

  查看全文↓ 2018-06-16 11:37:30
• 153****2108

  房屋開發(fā)商應(yīng)的售房條件--商品房銷售需要具備有五證:《國有土地使用權(quán)證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程開工許可證》《商品房預(yù)售許可證>>,商品房銷售必須有五證,你可以去售樓部看一下有沒有這幾樣?xùn)|西!

  查看全文↓ 2018-06-16 11:36:38
• 145****6882

  1.你可以親自去樓盤售樓處，作為購房者他們會(huì)按照要求出示資格證書和其他規(guī)定的證件給你，也許是復(fù)印件，如果你不放心是否真?zhèn)?，但是你可以記下證件的號(hào)碼，然后去房產(chǎn)交易中心查詢。
  
  2.你直接去負(fù)責(zé)樓盤該區(qū)域的房產(chǎn)交易中心查詢?cè)摌潜P的交易情況以及其他情況。
  
  一般來說如果你要求，絕大部分的售樓部都會(huì)出示他們相關(guān)的證件的。
  這是正當(dāng)要求。

  查看全文↓ 2018-06-16 11:36:02

相關(guān)問題

• 問 具備哪五證二書開發(fā)商才可以售房
  答

  1. 國有土地使用證2. 建設(shè)用地規(guī)劃許可證3. 建設(shè)工程規(guī)劃許可證4. 建設(shè)工程許可證5. 商品房預(yù)售許可證6. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書

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• 問 ?? 具備哪五證二書開發(fā)商才可以售房？有人知道嗎？
  答

  如果五證不全，購買存在很大的風(fēng)險(xiǎn)。首先，房屋不能進(jìn)行網(wǎng)簽備案，也不具備辦理房產(chǎn)證的基礎(chǔ)條件。其次，如果期間開發(fā)商資金鏈斷裂，或者開發(fā)商卷款逃跑等，你的損失會(huì)很大。

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• 問 請(qǐng)問所謂的開發(fā)商售房所具備的“五證”是哪五證
  答

  “五證”包括：①計(jì)委立項(xiàng)、可行性研究的批件；②、規(guī)劃局的《建設(shè)工程規(guī)劃許可》；③國土局的《國有土地使用權(quán)證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（證明賣方已交納了 土地出讓金，擁有產(chǎn)權(quán)保障）；④、建委的《建設(shè)工程開工建設(shè)許可證》；⑤房地局的《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。 在這“五證”中，**重要的是土地使用證和商品房銷售（預(yù)售）許可證，它表明所售房屋是合法項(xiàng)目。

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• 問 開發(fā)商售房得有哪五證
  答

  商品房預(yù)售或銷售必須具備“五證一書”，并在預(yù)售或銷售現(xiàn)場公示：（一）國有土地使用證；（二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；（三）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（四）建設(shè)工程施工許可證；（五）商品房預(yù)售許可證；（六）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。

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• 問 開發(fā)商需要具備哪五證?開發(fā)商五證好批嗎?
  答

  五證：房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工 程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃 委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發(fā)。 　

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