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• 144****2834

  “五證”包括：
  ①計委立項、可行性研究的批件；
  ②、規(guī)劃局的《建設(shè)工程規(guī)劃許可》；
  ③國土局的《國有土地使用權(quán)證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（證明賣方已交納了 土地出讓金，擁有產(chǎn)權(quán)保障）；
  ④、建委的《建設(shè)工程開工建設(shè)許可證》；
  ⑤房地局的《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。 在這“五證”中，**重要的是土地使用證和商品房銷售（預(yù)售）許可證，它表明所售房屋是合法項目。

  查看全文↓ 2014-04-14 13:58:05
• 157****1619

  1. 國有土地使用證2. 建設(shè)用地規(guī)劃許可證3. 建設(shè)工程規(guī)劃許可證4. 建設(shè)工程許可證5. 商品房預(yù)售許可證6. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書

  查看全文↓ 2014-04-14 10:20:09
• 156****5638

  國有土地使用證,建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證

  查看全文↓ 2014-04-14 09:39:16
• 133****7039

  《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程許可證》、《國有土地使用證》及《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，此五證，缺一不可。

  查看全文↓ 2014-04-13 17:37:54
• 148****7701

  五證: (1)國有土地使用證: 國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證,受法律保護。
  (2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證: 建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證,沒有該證的用地單位屬非法用地,其工程建筑也是違章建筑,不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。
  (3)建筑工程用地規(guī)劃許可證: 建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過的程序
  (4)建設(shè)工程施工許可證: 建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位進行工程施工的法律憑證,也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設(shè)項目均屬違章建筑,不受法律保護。廈門市建委負責(zé)開工審批等項工作。
  (5)商品房預(yù)售許可證: 商品房預(yù)售證的主管機關(guān)是廈門市城市綜合開發(fā)管理辦公室,證書由市開發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。 “五證”中**重要的是土地使用證和商品房預(yù)售許可證,兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。

  查看全文↓ 2014-04-13 09:49:11
• 154****5585

  五證：房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工 程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃 委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發(fā)。
  
  二書：是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

  查看全文↓ 2014-04-12 22:39:57
• 157****3812

  房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，簡稱五證。
  其中前兩個證由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。

  查看全文↓ 2014-04-12 22:25:04
• 156****6984

  開發(fā)商必須具備的“五證”是指:《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證;
  《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前,經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證;
  《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證;《建設(shè)工程施工許可證》;《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

  查看全文↓ 2014-04-12 17:53:46
• 145****3955

  《國有土地使用證》《建設(shè)規(guī)劃用地許可證》《建筑工程規(guī)劃許可證》《施工許可證》《房屋預(yù)售許可證》

  查看全文↓ 2014-04-11 22:24:32

相關(guān)問題

• 問 具備哪五證二書開發(fā)商才可以售房
  答

  　我國對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實行資質(zhì)管理制度，即一個企業(yè)要從事房地產(chǎn)開發(fā)，除了要具備企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照外，還要具備相應(yīng)的資質(zhì)證書。建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》根據(jù)注冊資本、經(jīng)營年限、往年業(yè)績、人員構(gòu)成等條件將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)分為一、二、三、四4個等級。其中一級**高，四級**低。因此，作為購房者，應(yīng)該清楚：1.作為開發(fā)商必須有相關(guān)資質(zhì)證書;　　2.不同的開發(fā)商具有不同級別的資質(zhì)證書;購房者在購房之前應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商出具自己的資質(zhì)證書，根據(jù)資質(zhì)證書，可以很直觀地判斷出開發(fā)商的實力和資信情況。開發(fā)商的資質(zhì)可以到當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門查詢，打電話給他們說出樓盤的名稱應(yīng)該可以查到。另外，國家規(guī)定開發(fā)商在售房時必須公示五證。如果沒有公示，可以要求其出示給你，如果拒絕，向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門舉報?！　∥遄C兩書　　一、《建筑用地規(guī)劃許可證》　　建設(shè)單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證?！　《?、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》　　有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證?！　∪?、《國有土地使用證》　　經(jīng)土地使用者申請，經(jīng)城市各級人民政府頒布的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍?！　∷?、《建設(shè)工程開工證》　　建設(shè)單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護。　　五、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》　　市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準性文件　　六、“兩書”　　《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》

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• 問 具備哪五證二書開發(fā)商才可以售房
  答

  1. 國有土地使用證2. 建設(shè)用地規(guī)劃許可證3. 建設(shè)工程規(guī)劃許可證4. 建設(shè)工程許可證5. 商品房預(yù)售許可證6. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書

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• 問 開發(fā)商的五證是哪五證
  答

  開發(fā)商五證指國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房銷售許可證，開發(fā)商的五證是非常重要的證件，意味著開發(fā)商是合規(guī)的開發(fā)商，而且目前向購房者所出售的房屋無論是質(zhì)量還是購房的資質(zhì)，都已經(jīng)得到了國家相關(guān)部門的審核批準，我們在購買房屋時遇到期房的情況之下，首先就要檢查開發(fā)商是否有五證，尤其是需要有商品房銷售許可證。開發(fā)商五證齊全之后才具備有預(yù)先出售房屋的能力和資格，大家在和開發(fā)商簽署購房協(xié)議時，還需要認真檢查證件上的銷售范圍，有些開發(fā)商的樓盤比較大，已經(jīng)符合條件的預(yù)售范圍可能并不多，會把一些還沒有過審的房屋也混在預(yù)售當(dāng)中出售，所以一定要看清楚所購買的房屋是否在預(yù)售范圍之內(nèi)。

• 問 開發(fā)商的五證是哪五證
  答

  開發(fā)商的五證是《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》，而在這些證件當(dāng)中比較難辦的就是商品房預(yù)售許可證，如果所購買的房屋已經(jīng)具備有商品房許可證，就代表是五證齊全，因為只有在四證齊全的情況之下才能夠辦理預(yù)售許可證。如果開發(fā)商的證件不齊，不僅沒有取得預(yù)售的資格，而且在和購房人簽訂的預(yù)售合同也沒有辦法辦理網(wǎng)簽，所以簽署的合約都是無效的。特別是遇到一些不良的開發(fā)商，可能會存在有一房多賣或者是無法按時交房的情況，而且沒有通過審核的開發(fā)商所建造的房屋質(zhì)量也得不到保障。此外比較重要的就是因為五證不齊，會直接影響到后續(xù)房屋所有產(chǎn)權(quán)證辦理。

• 問 開發(fā)商需要具備哪五證?開發(fā)商五證包括哪些證件 **重要的是哪個?
  答

  1)國有土地使用證：國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。(2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證：建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。（3）建筑工程用地規(guī)劃許可證：建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過的程序(4)建設(shè)工程施工許可證：建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設(shè)項目均屬違章建筑，不受法律保護。廈門市建委負責(zé)開工審批等項工作。(5)商品房預(yù)售許可證：商品房預(yù)售證的主管機關(guān)是廈門市城市綜合開發(fā)管理辦公室，證書由市開發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。

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