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• 142****1332

  商品房預(yù)售或銷(xiāo)售必須具備“五證一書(shū)”，并在預(yù)售或銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)公示：
  （一）國(guó)有土地使用證；
  （二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；
  （三）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
  （四）建設(shè)工程施工許可證；
  （五）商品房預(yù)售許可證；
  （六）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)。

  查看全文↓ 2018-06-20 00:01:06
• 133****7811

  　五證指的是開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售前必須擁有的合法憑據(jù).
  　　一、《建筑用地規(guī)劃許可證》
  　　建設(shè)單位向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)，該項(xiàng)目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。
  　　二、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
  　　有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。
  　　三、《國(guó)有土地使用證》
  　　經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，經(jīng)城市各級(jí)人民政府頒布的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱(chēng)、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。
  　　四、《建設(shè)工程施工許可證》
  　　建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒(méi)有開(kāi)工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護(hù)。
  　　五、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》
  　　市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)性文件

  查看全文↓ 2018-06-20 00:00:45
• 145****5502

  **佳答案
  《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)（銷(xiāo)）售許可證》

  查看全文↓ 2018-06-20 00:00:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商售房得有哪五證？有人知道嗎？
  答

  開(kāi)發(fā)商必須具備的“五證”是指:《國(guó)有土地使用證》,是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證;《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,是建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地前,經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證;《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證;《建設(shè)工程施工許可證》;《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》?！秶?guó)有土地使用證》《建設(shè)規(guī)劃用地許可證》《建筑工程規(guī)劃許可證》《施工許可證》《房屋預(yù)售許可證》《商品房銷(xiāo)售許可證》

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• 問(wèn) 具備哪五證二書(shū)開(kāi)發(fā)商才可以售房
  答

  　我國(guó)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)行資質(zhì)管理制度，即一個(gè)企業(yè)要從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，除了要具備企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照外，還要具備相應(yīng)的資質(zhì)證書(shū)。建設(shè)部《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》根據(jù)注冊(cè)資本、經(jīng)營(yíng)年限、往年業(yè)績(jī)、人員構(gòu)成等條件將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)分為一、二、三、四4個(gè)等級(jí)。其中一級(jí)**高，四級(jí)**低。因此，作為購(gòu)房者，應(yīng)該清楚：1.作為開(kāi)發(fā)商必須有相關(guān)資質(zhì)證書(shū);　　2.不同的開(kāi)發(fā)商具有不同級(jí)別的資質(zhì)證書(shū);購(gòu)房者在購(gòu)房之前應(yīng)當(dāng)要求開(kāi)發(fā)商出具自己的資質(zhì)證書(shū)，根據(jù)資質(zhì)證書(shū)，可以很直觀地判斷出開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和資信情況。開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)可以到當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門(mén)查詢(xún)，打電話給他們說(shuō)出樓盤(pán)的名稱(chēng)應(yīng)該可以查到。另外，國(guó)家規(guī)定開(kāi)發(fā)商在售房時(shí)必須公示五證。如果沒(méi)有公示，可以要求其出示給你，如果拒絕，向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)舉報(bào)。　　五證兩書(shū)　　一、《建筑用地規(guī)劃許可證》　　建設(shè)單位向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)，該項(xiàng)目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證?！　《ⅰ督ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證》　　有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證?！　∪?、《國(guó)有土地使用證》　　經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，經(jīng)城市各級(jí)人民政府頒布的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱(chēng)、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍?！　∷?、《建設(shè)工程開(kāi)工證》　　建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒(méi)有開(kāi)工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護(hù)。　　五、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》　　市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)性文件　　六、“兩書(shū)”　　《商品房質(zhì)量保證書(shū)》、《商品房使用說(shuō)明書(shū)》

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• 問(wèn) 具備哪五證二書(shū)開(kāi)發(fā)商才可以售房
  答

  1. 國(guó)有土地使用證2. 建設(shè)用地規(guī)劃許可證3. 建設(shè)工程規(guī)劃許可證4. 建設(shè)工程許可證5. 商品房預(yù)售許可證6. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商五證都是哪五證？開(kāi)發(fā)商出示五證嗎？
  答

  購(gòu)房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和銷(xiāo)售商提供的五證：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《商品房預(yù)售許可證》?！　》康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)商和銷(xiāo)售商竣工交房里還需提供兩書(shū)：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)所謂的開(kāi)發(fā)商售房所具備的“五證”是哪五證
  答

  “五證”包括：①計(jì)委立項(xiàng)、可行性研究的批件；②、規(guī)劃局的《建設(shè)工程規(guī)劃許可》；③國(guó)土局的《國(guó)有土地使用權(quán)證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（證明賣(mài)方已交納了 土地出讓金，擁有產(chǎn)權(quán)保障）；④、建委的《建設(shè)工程開(kāi)工建設(shè)許可證》；⑤房地局的《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》。 在這“五證”中，**重要的是土地使用證和商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證，它表明所售房屋是合法項(xiàng)目。

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