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• 156****1545

  開(kāi)發(fā)商交房時(shí)，業(yè)主是否需要繳納供暖費(fèi)，應(yīng)該由業(yè)主自己選擇。
  　　因?yàn)楣┡且环N服務(wù)，房主可以接受服務(wù)，如不需要這種服務(wù)也可以不接受。作為開(kāi)發(fā)商或是物業(yè)部門沒(méi)有理由強(qiáng)制房主接受服務(wù)，并把這種服務(wù)作為交鑰匙的前提。 房主只要交足了房款，履行了房屋買賣合同中的義務(wù)，就應(yīng)得到鑰匙和其他相應(yīng)手續(xù)。作為開(kāi)發(fā)商或是物業(yè)部門，不應(yīng)另行設(shè)置附加條件，這種單方設(shè)置的附加條件是無(wú)效的。

  查看全文↓ 2018-06-17 23:27:03
• 145****5203

  新房接收需要繳納的主要是契稅、維修基金，根據(jù)是否首次購(gòu)房、評(píng)估價(jià)、面積等情況，繳納如下：
  　　1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方；
  　　2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）；
  　　3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過(guò)140平或非首次3%；
  　　4、交易費(fèi)3/平方；
  　　5、工本費(fèi)80元,(工本印花稅5元)；
  　　6、維修基金按房?jī)r(jià)的2%繳納。
  　　接房時(shí)注意驗(yàn)收房屋設(shè)施、窗戶、下水、防水、墻體.等，.不好的向物業(yè)提出來(lái)，首次購(gòu)房的話注意繳納契稅前到房管部門提供無(wú)房證明。

  查看全文↓ 2018-06-17 23:26:40
• 148****2398

  新房有2年保修期，新建房屋尚在保修期內(nèi)不能申請(qǐng)停暖。業(yè)主要求停止供熱的，經(jīng)供熱單位現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)是否具備停暖條件，符合條件的住戶在供暖前一個(gè)月向供熱單位提出申請(qǐng)，并辦理合同變更手續(xù)。
  用熱戶申請(qǐng)報(bào)停只要符合報(bào)停條件，繳納基礎(chǔ)熱費(fèi)，允許報(bào)停暖氣。但單管循環(huán)供熱的居民用戶、新建建筑在供熱設(shè)施保修期內(nèi)、其他可能危害相鄰用熱戶用熱安全和居民共有供熱設(shè)施運(yùn)行安全的，不能申請(qǐng)停暖。

  查看全文↓ 2018-06-17 23:25:54
• 154****7656

  一、稅款（國(guó)家收?。?br/>1、契稅：
  首套房＜90㎡（建筑面積)收取房款1% ;90㎡＜首套房＜140㎡（建筑面積）收取房款1.5% ,529554*0.015=7943.31(2647.77) ;首套房140㎡（建筑面積）收取房款3% ;二套房不分房屋面積收取房款3% 。
  2、房產(chǎn)證工本費(fèi)：80元
  3、印花稅：5元
  4、代辦費(fèi)：500元（一次性付清房款的可不交，貸款者必交）
  二、公共維修基金：
  32元×建筑面積㎡ 32元*90.05=2881.6元
  三、物業(yè)費(fèi)：
  1.1元/月×12月×建筑面積 1.1元*12*90.05=1188.66元
  四、電梯費(fèi)：
  參照《普通住宅電梯收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)格》，2樓起收取電梯費(fèi)。33元*12=396元
  五、供暖費(fèi)：40.35元×使用面積㎡（含暖陽(yáng)臺(tái)面積），初步按合同面積收取，日后按實(shí)測(cè)面積多退少補(bǔ)，按實(shí)際進(jìn)戶日期計(jì)算，精確到以月為單位，供暖期超過(guò)半月的按整月收取，不足半月的按半月收取。40.35*55.77*4/6=1500.213元
  六、煤氣初裝費(fèi)：2800元
  七、水、電預(yù)存款：水200、電各預(yù)存300元，存入水電卡內(nèi)，顯示余額，日后可使用。500元
  八、垃圾清運(yùn)費(fèi)：元×建筑面積㎡200元
  九、裝修抵押金：80

  查看全文↓ 2018-06-17 23:25:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 新房進(jìn)戶費(fèi)都包含哪些？
  答

  新房進(jìn)戶大概需要繳納的費(fèi)用：1、物業(yè)費(fèi)；2、電梯費(fèi)；3、煤氣開(kāi)栓費(fèi)；4、水電預(yù)交；5、裝修押金；6、垃圾清運(yùn)費(fèi)；7、電梯運(yùn)垃圾費(fèi)；8、房屋轉(zhuǎn)讓交易稅；9、產(chǎn)權(quán)登記；10、產(chǎn)包燒費(fèi)等。

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• 問(wèn) 新房進(jìn)戶費(fèi)都包含哪些費(fèi)用
  答

  新房一般要交維修基金，維修基金一般是房屋總價(jià)的百分之一，還有就是物業(yè)管理費(fèi)。

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• 問(wèn) 首套房需要交什么費(fèi)用? 首套房進(jìn)戶費(fèi)都需要交哪些費(fèi)用？
  答

  契稅：90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的， 減按1%稅率征收契稅,90`144平米普通住宅1.5%，非住宅3%。通常契稅跟著**款一起繳，開(kāi)發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開(kāi)發(fā)商會(huì)出具正式的購(gòu)房發(fā)票。印花稅：總房款的0.05%銀行按揭費(fèi)用：各銀行間有細(xì)微的差別，抵押登記費(fèi)：80元/戶。權(quán)證印花稅：5元/戶。保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款×年費(fèi)率×年限系數(shù)。保險(xiǎn)費(fèi)一次交完。(保險(xiǎn)費(fèi)率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%)。物業(yè)維修基金：不含電梯：總房款×2%，含電梯：總房款×3%，部分試點(diǎn)樓盤(pán)按50~60元/m?收取。產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80元/套。交易手續(xù)費(fèi)：住宅 建筑面積 X3元；非住宅 建筑面積 X11元；物業(yè)管理費(fèi)：以購(gòu)房人驗(yàn)收房屋合格之日起開(kāi)始計(jì)算。一般先交三個(gè)月。

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• 問(wèn) ??新房煤氣不開(kāi)栓收費(fèi)嗎？新房的進(jìn)戶費(fèi)包括哪些？
  答

  新房進(jìn)戶哪里還需要什么費(fèi)用！電費(fèi)、水費(fèi)、煤氣費(fèi)都是預(yù)存的，垃圾清運(yùn)費(fèi)是潛規(guī)則的產(chǎn)物，屬于提前交的定額物業(yè)費(fèi)。其他的就沒(méi)有什么了。

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• 問(wèn) 辦理新房進(jìn)戶需要叫什么錢
  答

  物業(yè)管理費(fèi)： 　　按規(guī)定，業(yè)主收房之后就必須要繳納物業(yè)管理費(fèi)，但業(yè)主可以按月、季交費(fèi)，物業(yè)公司無(wú)權(quán)強(qiáng)行要求業(yè)主一次性繳納長(zhǎng)期物業(yè)管理費(fèi)作為收房入住的條件。 　　公共維修基金： 　　此項(xiàng)基金不同于物業(yè)管理費(fèi)，只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。從2000年4月1日開(kāi)始，北京市已購(gòu)公有住房的住房專項(xiàng)維修資金，將由業(yè)主和售房單位共同繳存。業(yè)主首次將按照房改成本價(jià)的2％計(jì)算繳存，售房單位則按照多層住宅不低于售房款的20％、高層住宅不低于售房款的30％的方式一次性計(jì)算繳存。另外，商品房的住房專項(xiàng)維修基金，將直接按購(gòu)房總價(jià)的2%繳納。不過(guò)，可以提醒一點(diǎn)的是，公共維修基金不需要在入住時(shí)繳納，但應(yīng)在產(chǎn)權(quán)證辦理前繳清；另外，在二手房的交易中，將不再涉及到相應(yīng)的公共維修基金。 　　水、電周轉(zhuǎn)金： 　　根據(jù)現(xiàn)行北京市相關(guān)規(guī)定，實(shí)行一戶一表的，物業(yè)公司無(wú)權(quán)收取水、電周轉(zhuǎn)金。 　　煤氣開(kāi)通費(fèi)： 　　從實(shí)際情況來(lái)講，收不收煤氣開(kāi)通費(fèi)取決于開(kāi)發(fā)商與住戶之間是否有協(xié)議，比如在售房時(shí)，開(kāi)發(fā)商并未承諾煤氣管道入戶，而是寫(xiě)明由業(yè)主承擔(dān)，則在交房時(shí)收取煤氣開(kāi)通費(fèi)就有了前提。一般來(lái)講，煤氣開(kāi)通費(fèi)由開(kāi)發(fā)商交給煤氣公司，這筆費(fèi)用無(wú)形之中已納入了總房?jī)r(jià)款，如果開(kāi)發(fā)商在售房時(shí)承諾管道煤氣入戶，一般可推定這筆費(fèi)用已經(jīng)包含在房?jī)r(jià)款中了（除非另有約定）。 　　有線電視、寬頻網(wǎng)開(kāi)戶費(fèi)： 　　該項(xiàng)費(fèi)用不屬于物業(yè)收費(fèi)的范圍，如果業(yè)主與開(kāi)發(fā)商沒(méi)有協(xié)議的話，業(yè)主沒(méi)有義務(wù)在入住前繳納該項(xiàng)費(fèi)用，業(yè)主可以自己與相關(guān)機(jī)構(gòu)（有線電視管理機(jī)構(gòu)和電信機(jī)構(gòu)）辦理相關(guān)開(kāi)戶手續(xù)并繳納費(fèi)用。 　　產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)： 　　如無(wú)合同依據(jù)或業(yè)主自愿，開(kāi)發(fā)商均無(wú)權(quán)強(qiáng)制代辦產(chǎn)權(quán)。對(duì)一次性付清購(gòu)房款的業(yè)主，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商已經(jīng)沒(méi)有任何風(fēng)險(xiǎn)，收取代辦費(fèi)用的理由就不充分；以按揭貸款方式購(gòu)房的業(yè)主，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商還承擔(dān)階段性擔(dān)保的風(fēng)險(xiǎn)，其之所以代為辦理產(chǎn)權(quán)，也是為了避免風(fēng)險(xiǎn)，其要求代辦雖然沒(méi)有法律和合同依據(jù)，但還是有一定的合理性，不過(guò)亦應(yīng)征得業(yè)主同意。有合同依據(jù)或征得業(yè)主同意的情況下，開(kāi)發(fā)商代辦產(chǎn)權(quán)的可以收取合理的代辦費(fèi)。 　　面積測(cè)繪費(fèi)： 　　面積測(cè)繪費(fèi)收取原則為“誰(shuí)委托，誰(shuí)付費(fèi)”，購(gòu)房合同已規(guī)定開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房人提供面積測(cè)量數(shù)據(jù)的義務(wù)，故此費(fèi)用應(yīng)由開(kāi)發(fā)商交納。 　　分清稅費(fèi)收費(fèi)的主體 　　記者了解到，在消費(fèi)者收房入住過(guò)程中，涉及到一些稅費(fèi)的交納是正常的，但在此過(guò)程中，必須要分清楚涉及到的各項(xiàng)費(fèi)用所交納的主體分別是誰(shuí)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一般情況下，其收房過(guò)程涉及到的費(fèi)用交納主體可以分為三部分：一部分交給開(kāi)發(fā)商，一部分交給物業(yè)公司，還有一部分交給政府相關(guān)部門。 　　記者總結(jié)后發(fā)現(xiàn)，交給開(kāi)發(fā)商的費(fèi)用通常有以下幾個(gè)方面：面積增加的補(bǔ)差款；違約金；管道煤氣開(kāi)戶費(fèi)；有線電視安裝費(fèi)；電話、寬帶初裝費(fèi)；安防系統(tǒng)費(fèi)用；其他房地產(chǎn)買賣合同中約定的費(fèi)用。交給物業(yè)公司的費(fèi)用通常有：預(yù)交幾個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)；水電周轉(zhuǎn)金；裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)等。交給政府相關(guān)部門的費(fèi)用通常有契稅、印花稅、公共維修基金、面積測(cè)量費(fèi)、辦證工本費(fèi)等。 　　但在現(xiàn)實(shí)交房過(guò)程中，收費(fèi)主體經(jīng)常出現(xiàn)混亂，物業(yè)公司往往直接介入交房收費(fèi)工作，我們經(jīng)?？梢钥吹介_(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司聯(lián)合辦公的情形。一旦樓盤(pán)在交付時(shí)發(fā)生收費(fèi)糾紛，有些開(kāi)發(fā)商不分具體情況，一律都交由物業(yè)公司出面處理，出現(xiàn)了收費(fèi)主體不清、亂收費(fèi)的情況。因此，業(yè)主辦理繳費(fèi)手續(xù)時(shí)應(yīng)注意相關(guān)費(fèi)用憑證的主體應(yīng)與有權(quán)收費(fèi)主體相一致。如果是物業(yè)公司代收，就應(yīng)該要求其出示開(kāi)發(fā)商的授權(quán)委托書(shū)原件，否則，不與其辦理相關(guān)手續(xù)。 　　綜上所述，在收房過(guò)程中將會(huì)涉及到十幾種的稅費(fèi)，如何清楚、詳細(xì)的了解各個(gè)稅費(fèi)的實(shí)際交納規(guī)定，將直接影響到房產(chǎn)的購(gòu)房成本支出以及您的收房質(zhì)量。收房者應(yīng)該多看、多問(wèn)、多咨詢；同時(shí)進(jìn)行積極的維權(quán)也是保證和結(jié)束完美購(gòu)房旅程的關(guān)鍵

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