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• 142****1976

  物業(yè)管理費(fèi)：
  　　按規(guī)定，業(yè)主收房之后就必須要繳納物業(yè)管理費(fèi)，但業(yè)主可以按月、季交費(fèi)，物業(yè)公司無權(quán)強(qiáng)行要求業(yè)主一次性繳納長(zhǎng)期物業(yè)管理費(fèi)作為收房入住的條件。
  　　公共維修基金：
  　　此項(xiàng)基金不同于物業(yè)管理費(fèi)，只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。從2000年4月1日開始，北京市已購(gòu)公有住房的住房專項(xiàng)維修資金，將由業(yè)主和售房單位共同繳存。業(yè)主首次將按照房改成本價(jià)的2％計(jì)算繳存，售房單位則按照多層住宅不低于售房款的20％、高層住宅不低于售房款的30％的方式一次性計(jì)算繳存。另外，商品房的住房專項(xiàng)維修基金，將直接按購(gòu)房總價(jià)的2%繳納。不過，可以提醒一點(diǎn)的是，公共維修基金不需要在入住時(shí)繳納，但應(yīng)在產(chǎn)權(quán)證辦理前繳清；另外，在二手房的交易中，將不再涉及到相應(yīng)的公共維修基金。
  　　水、電周轉(zhuǎn)金：
  　　根據(jù)現(xiàn)行北京市相關(guān)規(guī)定，實(shí)行一戶一表的，物業(yè)公司無權(quán)收取水、電周轉(zhuǎn)金。
  　　煤氣開通費(fèi)：
  　　從實(shí)際情況來講，收不收煤氣開通費(fèi)取決于開發(fā)商與住戶之間是否有協(xié)議，比如在售房時(shí)，開發(fā)商并未承諾煤氣管道入戶，而是寫明由業(yè)主承擔(dān)，則在交房時(shí)收取煤氣開通費(fèi)就有了前提。一般來講，煤氣開通費(fèi)由開發(fā)商交給煤氣公司，這筆費(fèi)用無形之中已納入了總房?jī)r(jià)款，如果開發(fā)商在售房時(shí)承諾管道煤氣入戶，一般可推定這筆費(fèi)用已經(jīng)包含在房?jī)r(jià)款中了（除非另有約定）。
  　　有線電視、寬頻網(wǎng)開戶費(fèi)：
  　　該項(xiàng)費(fèi)用不屬于物業(yè)收費(fèi)的范圍，如果業(yè)主與開發(fā)商沒有協(xié)議的話，業(yè)主沒有義務(wù)在入住前繳納該項(xiàng)費(fèi)用，業(yè)主可以自己與相關(guān)機(jī)構(gòu)（有線電視管理機(jī)構(gòu)和電信機(jī)構(gòu)）辦理相關(guān)開戶手續(xù)并繳納費(fèi)用。
  　　產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)：
  　　如無合同依據(jù)或業(yè)主自愿，開發(fā)商均無權(quán)強(qiáng)制代辦產(chǎn)權(quán)。對(duì)一次性付清購(gòu)房款的業(yè)主，因?yàn)殚_發(fā)商已經(jīng)沒有任何風(fēng)險(xiǎn)，收取代辦費(fèi)用的理由就不充分；以按揭貸款方式購(gòu)房的業(yè)主，因?yàn)殚_發(fā)商還承擔(dān)階段性擔(dān)保的風(fēng)險(xiǎn)，其之所以代為辦理產(chǎn)權(quán)，也是為了避免風(fēng)險(xiǎn)，其要求代辦雖然沒有法律和合同依據(jù)，但還是有一定的合理性，不過亦應(yīng)征得業(yè)主同意。有合同依據(jù)或征得業(yè)主同意的情況下，開發(fā)商代辦產(chǎn)權(quán)的可以收取合理的代辦費(fèi)。
  　　面積測(cè)繪費(fèi)：
  　　面積測(cè)繪費(fèi)收取原則為“誰委托，誰付費(fèi)”，購(gòu)房合同已規(guī)定開發(fā)商向購(gòu)房人提供面積測(cè)量數(shù)據(jù)的義務(wù)，故此費(fèi)用應(yīng)由開發(fā)商交納。
  　　分清稅費(fèi)收費(fèi)的主體
  　　記者了解到，在消費(fèi)者收房入住過程中，涉及到一些稅費(fèi)的交納是正常的，但在此過程中，必須要分清楚涉及到的各項(xiàng)費(fèi)用所交納的主體分別是誰。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一般情況下，其收房過程涉及到的費(fèi)用交納主體可以分為三部分：一部分交給開發(fā)商，一部分交給物業(yè)公司，還有一部分交給政府相關(guān)部門。
  　　記者總結(jié)后發(fā)現(xiàn)，交給開發(fā)商的費(fèi)用通常有以下幾個(gè)方面：面積增加的補(bǔ)差款；違約金；管道煤氣開戶費(fèi)；有線電視安裝費(fèi)；電話、寬帶初裝費(fèi)；安防系統(tǒng)費(fèi)用；其他房地產(chǎn)買賣合同中約定的費(fèi)用。交給物業(yè)公司的費(fèi)用通常有：預(yù)交幾個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)；水電周轉(zhuǎn)金；裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)等。交給政府相關(guān)部門的費(fèi)用通常有契稅、印花稅、公共維修基金、面積測(cè)量費(fèi)、辦證工本費(fèi)等。
  　　但在現(xiàn)實(shí)交房過程中，收費(fèi)主體經(jīng)常出現(xiàn)混亂，物業(yè)公司往往直接介入交房收費(fèi)工作，我們經(jīng)?？梢钥吹介_發(fā)商和物業(yè)公司聯(lián)合辦公的情形。一旦樓盤在交付時(shí)發(fā)生收費(fèi)糾紛，有些開發(fā)商不分具體情況，一律都交由物業(yè)公司出面處理，出現(xiàn)了收費(fèi)主體不清、亂收費(fèi)的情況。因此，業(yè)主辦理繳費(fèi)手續(xù)時(shí)應(yīng)注意相關(guān)費(fèi)用憑證的主體應(yīng)與有權(quán)收費(fèi)主體相一致。如果是物業(yè)公司代收，就應(yīng)該要求其出示開發(fā)商的授權(quán)委托書原件，否則，不與其辦理相關(guān)手續(xù)。
  　　綜上所述，在收房過程中將會(huì)涉及到十幾種的稅費(fèi)，如何清楚、詳細(xì)的了解各個(gè)稅費(fèi)的實(shí)際交納規(guī)定，將直接影響到房產(chǎn)的購(gòu)房成本支出以及您的收房質(zhì)量。
  收房者應(yīng)該多看、多問、多咨詢；同時(shí)進(jìn)行積極的維權(quán)也是保證和結(jié)束完美購(gòu)房旅程的關(guān)鍵

  查看全文↓ 2018-06-26 01:14:08
• 135****8249

  一、稅款（國(guó)家收?。?br/>1、契稅：
  首套房＜90㎡（建筑面積)收取房款1% ;90㎡＜首套房＜140㎡（建筑面積）收取房款1.5% ,529554*0.015=7943.31(2647.77) ;首套房140㎡（建筑面積）收取房款3% ;二套房不分房屋面積收取房款3% 。
  2、房產(chǎn)證工本費(fèi)：80元
  3、印花稅：5元
  4、代辦費(fèi)：500元（一次性付清房款的可不交，貸款者必交）
  二、公共維修基金：
  32元×建筑面積㎡ 32元*90.05=2881.6元
  三、物業(yè)費(fèi)：
  1.1元/月×12月×建筑面積 1.1元*12*90.05=1188.66元
  四、電梯費(fèi)：
  參照《普通住宅電梯收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)格》，2樓起收取電梯費(fèi)。33元*12=396元
  五、供暖費(fèi)：40.35元×使用面積㎡（含暖陽(yáng)臺(tái)面積），初步按合同面積收取，日后按實(shí)測(cè)面積多退少補(bǔ)，按實(shí)際進(jìn)戶日期計(jì)算，精確到以月為單位，供暖期超過半月的按整月收取，不足半月的按半月收取。40.35*55.77*4/6=1500.213元
  六、煤氣初裝費(fèi)：2800元
  七、水、電預(yù)存款：水200、電各預(yù)存300元，存入水電卡內(nèi)，顯示余額，日后可使用。500元
  八、垃圾清運(yùn)費(fèi)：元×建筑面積㎡200元
  九、裝修抵押金：80

  查看全文↓ 2018-06-26 01:13:58
• 148****5479

  辦理新房入戶需要繳納的主要是契稅、維修基金，根據(jù)是否首次購(gòu)房、評(píng)估價(jià)、面積等情況，繳納如下：
  　　1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方；
  　　2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）；
  　　3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%；
  　　4、交易費(fèi)3/平方；
  　　5、工本費(fèi)80元,(工本印花稅5元)；
  　　6、維修基金按房?jī)r(jià)的2%繳納。

  查看全文↓ 2018-06-26 01:13:52

相關(guān)問題

• 問 ?? 新房進(jìn)戶需要交供熱費(fèi)嗎
  答

  開發(fā)商交房時(shí)，業(yè)主是否需要繳納供暖費(fèi)，應(yīng)該由業(yè)主自己選擇?！　∫?yàn)楣┡且环N服務(wù)，房主可以接受服務(wù)，如不需要這種服務(wù)也可以不接受。作為開發(fā)商或是物業(yè)部門沒有理由強(qiáng)制房主接受服務(wù)，并把這種服務(wù)作為交鑰匙的前提。 房主只要交足了房款，履行了房屋買賣合同中的義務(wù)，就應(yīng)得到鑰匙和其他相應(yīng)手續(xù)。作為開發(fā)商或是物業(yè)部門，不應(yīng)另行設(shè)置附加條件，這種單方設(shè)置的附加條件是無效的。

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• 問 新房進(jìn)戶怎么驗(yàn)收？
  答

  1、看墻壁。**好是在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。墻壁如果有滲水，幾乎是無可遁形的。還有一個(gè)問題，就是墻壁是否裂紋。是否有空鼓起翹。2、 驗(yàn)水電。驗(yàn)電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國(guó)標(biāo)質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方，多數(shù)土建的電線會(huì)差一個(gè)等級(jí)。3、 驗(yàn)廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時(shí)已經(jīng)做了防水，而又不打算重做，那么我們就不得不對(duì)防水是否做好做出驗(yàn)證了。驗(yàn)收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實(shí)，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。主要的漏水位置是：樓板直接滲漏；管道與地板的接觸處。4、 驗(yàn)排水/污管道。猶其是陽(yáng)臺(tái)之類的排污口，驗(yàn)收時(shí)，預(yù)先拿一個(gè)盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯?。還有一種情況，不過就與驗(yàn)收沒關(guān)了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。防臭地漏遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足實(shí)際需要。5、驗(yàn)地平就是測(cè)量一下離門口**遠(yuǎn)的 室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。測(cè)量出全屋的水平差度。如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果你有朋友擁有激光掃平儀，這個(gè)問題就好解決多了。6、驗(yàn)層高把尺順著其中的兩堵墻的陰角測(cè)量（這是**方便放置長(zhǎng)尺而不變彎的**佳辦法），你應(yīng)該測(cè)量戶內(nèi)的多處地方。一般來說，在2.65米左右是接受的范圍，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考慮了。1)減少總承重，這樣基礎(chǔ)部分的成本就可以節(jié)約一部分。2)雖然一層只減了10公分左右，但是總體算起來，成本節(jié)約也是很多的，猶其對(duì)于成片開發(fā)的住宅區(qū)。3)在一定的高度中，降低層高可以建設(shè)更多的層數(shù)。7、這里猶其以驗(yàn)收窗為主。驗(yàn)收的關(guān)鍵一點(diǎn)是驗(yàn)收窗和陽(yáng)臺(tái)門的的密封性。窗的密封存性驗(yàn)收**麻煩的一點(diǎn)是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點(diǎn)來證實(shí)。陽(yáng)臺(tái)門一般要看陽(yáng)臺(tái)門的內(nèi)外的水平差度。8、除了上述的項(xiàng)目外，其他的驗(yàn)收，都需要有比較專業(yè)的知識(shí)才行的。你不妨帶一個(gè)熟悉工程的朋友去驗(yàn)收房屋，這也是唯一可能的東西了。除此之外，你只能是依靠質(zhì)檢部分的認(rèn)真了。

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• 問 新房進(jìn)戶費(fèi)都包含哪些？
  答

  新房進(jìn)戶大概需要繳納的費(fèi)用：1、物業(yè)費(fèi)；2、電梯費(fèi)；3、煤氣開栓費(fèi)；4、水電預(yù)交；5、裝修押金；6、垃圾清運(yùn)費(fèi)；7、電梯運(yùn)垃圾費(fèi)；8、房屋轉(zhuǎn)讓交易稅；9、產(chǎn)權(quán)登記；10、產(chǎn)包燒費(fèi)等。

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• 問 新房進(jìn)戶水管怎么改裝
  答

  **好是改造一下，因?yàn)椋?、原有的管的質(zhì)量和施工質(zhì)量不能保證，因?yàn)榻ㄔO(shè)施工和房子裝修的精細(xì)度完全不同，建設(shè)施工相對(duì)還是比較粗糙的，還是自己來做吧；2、水管的品牌問題，有的開發(fā)企業(yè)為了控制成本，在很多選材上存在著一些問題，自己買一套水管，很放心的；3、水管部分都是裝修中的隱蔽工程，一旦有問題，需要維修都很費(fèi)勁，比如撬開地板或者地磚什么的，還是挺麻煩所以，為了省心放心，還是換吧。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??建筑使用面積46進(jìn)戶需要多少錢
  答

  具體要看你的樓房屬于多層，小高層還是準(zhǔn)高層？1-6層為多層，公攤約為百分之十以下，7-11的為小高層公攤約為百分之十五，12層以上為準(zhǔn)高層，公攤面積百分之二十以上

  全部3個(gè)回答>