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• 134****6879

  1、看墻壁。
  **好是在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。墻壁如果有滲水，幾乎是無可遁形的。還有一個問題，就是墻壁是否裂紋。是否有空鼓起翹。
  2、 驗水電。
  驗電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線更應(yīng)達到4平方，多數(shù)土建的電線會差一個等級。
  3、 驗廚衛(wèi)的防水。
  當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時已經(jīng)做了防水，而又不打算重做，那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。主要的漏水位置是：樓板直接滲漏；管道與地板的接觸處。
  4、 驗排水/污管道。
  猶其是陽臺之類的排污口，驗收時，預(yù)先拿一個盛水的器具，然后倒水進排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯摺?br/>還有一種情況，不過就與驗收沒關(guān)了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。
  5、驗地平
  就是測量一下離門口**遠的 室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。測量出全屋的水平差度。如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果你有朋友擁有激光掃平儀，這個問題就好解決多了。
  6、驗層高把
  尺順著其中的兩堵墻的陰角測量（這是**方便放置長尺而不變彎的**佳辦法），你應(yīng)該測量戶內(nèi)的多處地方。一般來說，在2.65米左右是接受的范圍，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考慮了。
  1)減少總承重，這樣基礎(chǔ)部分的成本就可以節(jié)約一部分。
  2)雖然一層只減了10公分左右，但是總體算起來，成本節(jié)約也是很多的，猶其對于成片開發(fā)的住宅區(qū)。
  3)在一定的高度中，降低層高可以建設(shè)更多的層數(shù)。
  7、這里猶其以驗收窗為主。
  驗收的關(guān)鍵一點是驗收窗和陽臺門的的密封性。窗的密封存性驗收**麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽臺門一般要看陽臺門的內(nèi)外的水平差度。
  8、除了上述的項目外，其他的驗收，都需要有比較專業(yè)的知識才行的。你不妨帶一個熟悉工程的朋友去驗收房屋，這也是唯一可能的東西了。除此之外，你只能是依靠質(zhì)檢部分的認真了。

  查看全文↓ 2018-08-16 10:41:11
• 144****0594

  1、房屋外觀及內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否與售房說明書一致，門洞尺寸是否便于家具出入。
  2、門、窗是否穩(wěn)當(dāng)、密封，是否在開關(guān)時發(fā)出雜音。
  3、地板、墻面、天花板是否有空隙、裂縫、水漬，抹灰是否脫落。
  4、可視、對講系統(tǒng)是否正常。
  5、開關(guān)是否開關(guān)自如，插座是否有電（請使用電筆測試）。
  6、廁所、廚房是否給排水順暢，馬桶、浴缸是否運作正常，是否有裂痕、少配件。
  7、廁所、廚房地漏是否夠用（防止發(fā)生意外時水外流）。
  8、操作臺尺寸、流線是否符合使用。
  9、廚房、廁所地面應(yīng)關(guān)水24小時，檢查樓下的天花板和相鄰墻面是否滲漏。
  10、用尺將各房間內(nèi)徑尺寸量清楚，并仔細記錄下來，便于裝修設(shè)計和購買家具。

  查看全文↓ 2018-08-16 10:40:42
• 131****6678

  一般房產(chǎn)商通知我們小業(yè)主交房時間會比較早,建議大家不要在第一、第二天去收房,因為在那兩天,同時來收房的人會很多,而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子,**好是第三天或第四天比較好,需要帶的工具:1)1只塑料洗臉盆用于驗收下水管道2)1只小榔頭用于驗收房子墻體與地面是否空鼓3)1只塞尺用于測裂縫的寬度4)1只5米卷尺用于測量房子的凈高5)1只萬用表-用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通6)1只計算器-用于計算數(shù)據(jù)7)1只水筆用于簽字8)1把掃帚用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生9)1只小凳子和一些報紙、塑料帶,包裝繩用于時間長,可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭,建議早晨8:30去或下午2:30去。正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭,建議早晨8:30去或下午2:30去。

  查看全文↓ 2018-08-16 10:39:53
• 148****1532

  1、 看墻壁，就是墻壁是否裂紋。有一個朋友曾反映過他的家有一個門形的裂縫，后來追問發(fā)展商，才知道原來是施工時留下的升降梯運貨口，后來封補時，馬虎處理以致留后患。
  2、 驗水電。首先是驗一下房屋的水電是否通了。當(dāng)驗電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線更應(yīng)達到4平方，否則使用空調(diào)時，容易過熱變軟。當(dāng)然，這是一種理想的配置,多數(shù)土建的電線會差一個等級。
  3、 驗防水。這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。主要的漏水位置是：樓板直接滲漏；管道與地板的接觸處。
  4、 驗管道這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口，驗收時，預(yù)先拿一個盛水的器具，然后倒水進排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯摺?。把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。 還有一種情況，不過就與驗收沒關(guān)了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗而言，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打十二分的精神了。

  查看全文↓ 2018-08-16 10:39:30

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  **好是改造一下，因為：1、原有的管的質(zhì)量和施工質(zhì)量不能保證，因為建設(shè)施工和房子裝修的精細度完全不同，建設(shè)施工相對還是比較粗糙的，還是自己來做吧；2、水管的品牌問題，有的開發(fā)企業(yè)為了控制成本，在很多選材上存在著一些問題，自己買一套水管，很放心的；3、水管部分都是裝修中的隱蔽工程，一旦有問題，需要維修都很費勁，比如撬開地板或者地磚什么的，還是挺麻煩所以，為了省心放心，還是換吧。

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• 問 新房進戶費都包含哪些費用
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  新房一般要交維修基金，維修基金一般是房屋總價的百分之一，還有就是物業(yè)管理費。

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