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經(jīng)濟適用房在五年之內(nèi)不可用于抵押貸款，五年后可以上市交易，此時方可用于抵押貸款。因為經(jīng)濟適用房屬于政策性住房，購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，經(jīng)濟適用房5年以內(nèi)，國家不給辦理產(chǎn)權(quán)證阿沒有產(chǎn)權(quán)證，就不能抵押貸款。深圳市華富同勝金融服務(wù)有限公司專業(yè)為個人及企業(yè)提供銀行融資服務(wù)。公司業(yè)務(wù)覆蓋房產(chǎn)各類貸款，企業(yè)各類貸款，信用各類貸款以及民間融資等多方面金融業(yè)務(wù)。截至到2018年底，公司為上萬個人客戶和上百企業(yè)解決融資難題，總計融資金額達到30億，業(yè)務(wù)范圍逐漸擴大到廣州、佛山、惠州、東莞、上海、珠海，廈門，福州，武漢等地區(qū)，積累了豐富的業(yè)務(wù)經(jīng)驗和專業(yè)知識，連續(xù)多年入選廣東省金融服務(wù)協(xié)會、深圳市金融民營協(xié)會、深圳民間信貸協(xié)會品牌會員。咨詢熱線：0755-83228935
全部4個回答>首套房需要交什么費用? 首套房進戶費都需要交哪些費用？
147****0120 | 2019-02-22 10:56:07
已有5個回答
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135****2683
契稅：90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的， 減按1%稅率征收契稅,90`144平米普通住宅1.5%，非住宅3%。通常契稅跟著**款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費用，開發(fā)商會出具正式的購房發(fā)票。
查看全文↓ 2019-02-22 10:56:32
印花稅：總房款的0.05%銀行按揭費用：各銀行間有細微的差別，抵押登記費：80元/戶。權(quán)證印花稅：5元/戶。保險費：財險保險費=總房款×年費率×年限系數(shù)。保險費一次交完。(保險費率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%)。
物業(yè)維修基金：不含電梯：總房款×2%，含電梯：總房款×3%，部分試點樓盤按50~60元/m?收取。產(chǎn)權(quán)登記費80元/套。交易手續(xù)費：住宅 建筑面積 X3元；非住宅 建筑面積 X11元；物業(yè)管理費：以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。一般先交三個月。 -
132****8041
1、契稅，購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
查看全文↓ 2019-02-22 10:56:28
2、印花稅，購房總價的0.05%。
3、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數(shù)地方是2%。
4、副食品價格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用。
5、交易手續(xù)費:住宅3元/平米;非住宅11元/平米。
6、房屋登記費:住宅80元/套;非住宅550元/件。
7、證照印花稅:5元/本。
8、工本費:10元/本。
如果按揭，還需要以下費用：
1、評估費，購房總價的0.2-0.5%。
2、保險費，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。
3、公證費，貸款額乘以0.03%
4、抵押登記費，100元。 -
152****2244
一、稅款（國家收?。?br/>1、契稅：
查看全文↓ 2019-02-22 10:56:24
首套房＜90㎡（建筑面積)收取房款1% ;90㎡＜首套房＜140㎡（建筑面積）收取房款1.5% ,529554*0.015=7943.31(2647.77) ;首套房140㎡（建筑面積）收取房款3% ;二套房不分房屋面積收取房款3% 。
2、房產(chǎn)證工本費：80元
3、印花稅：5元
4、代辦費：500元（一次性付清房款的可不交，貸款者必交）
二、公共維修基金：
32元×建筑面積㎡ 32元*90.05=2881.6元
三、物業(yè)費：
1.1元/月×12月×建筑面積 1.1元*12*90.05=1188.66元
四、電梯費：
參照《普通住宅電梯收費指導(dǎo)價格》，2樓起收取電梯費。33元*12=396元
五、供暖費：40.35元×使用面積㎡（含暖陽臺面積），初步按合同面積收取，日后按實測面積多退少補，按實際進戶日期計算，精確到以月為單位，供暖期超過半月的按整月收取，不足半月的按半月收取。40.35*55.77*4/6=1500.213元
六、煤氣初裝費：2800元 -
135****1908
老百姓的衣食住行，住算是生平**比較重要的事了。可是現(xiàn)如今生活壓力大，工資入不敷出，買新房價格太貴，二手房算是對廣大年輕人不錯的選擇，尤其是在綿陽這樣新盤價格不斷攀升的城市。
查看全文↓ 2019-02-22 10:56:20
那么，在綿陽如果您想入手一套二手房，房子的交易費用和相關(guān)的買房手續(xù)有哪些呢？這就為您詳細解讀。
綿陽二手房的交易費用是多少
一、二手房交易費用明細
１、中介服務(wù)費用，因為我們大多數(shù)的二手房買賣都是在中介公司中實現(xiàn)的，因而我們需要交的還有中介服務(wù)費用，一般的中介服務(wù)費是買賣雙方各承擔(dān)房屋成交價×１％；
２、抵押貸款服務(wù)費用，這類的費用的計算是您的貸款額×２％；
３、貸款評估費用，這類費用的計算是貸款評估價×０．３％（一般房屋面積大于６０平方的×０．３％，小于６０平方的×０．５％）；
４、契稅，契稅的收取是評估價與成交價取的高值×１％（９０平方米以內(nèi)的房子，超出１４４平方米的×４％）；
５、營業(yè)稅，普通住宅都的營業(yè)稅一般是購房滿五年后免交，不滿五年的【評估價與成交價取高值－購房原價】×５．５５％，非普通住宅滿五年交【評估價與成交價取高值－購房原價】×５．５５％，不滿五年的則是評估價與成交價取高值×５．５５％；
６、車庫、滿五年的是評估價－原價×５．５５％，不滿的是評估價×５．５５％；
７、印花稅，買賣雙方各承擔(dān)評估價×０．５％；
８、土地增值稅，評估價×１．５％；
９、個人所得稅，評估價與成交價取高值－購房原價×１０５％；
１０、綜合手續(xù)費每平方米６元；
１１、查檔費，每平米１０２元；
１２、房屋登記費，９２元，非住宅為５５０元；
１３、土地證工本費，３６元；
１４、抵押登記費，８０元為基數(shù)。 -
145****3718
現(xiàn)在很多人對于房子的購買很是困擾，而一些人家里有房子，到底是把房子放在自己名下，或者是其他人名下。其實很多小年輕對買房沒什么概念，但是一般年輕人在外地過了很長時間，是不會想著回來的！而小編的好友也是這種情況，畢業(yè)后在一線城市上班也沒有回老家。平時也就一年回去一次，不過近期朋友打算買房結(jié)婚，后來才發(fā)現(xiàn)自己名下有房子了，如果再買的話就是第二套了，但第二套**需要付款百分之六十。有人給他提出建議：先不要領(lǐng)證，把房子寫在戀人名下，因為戀人名下沒有房子就屬于首套，可以等到買完再結(jié)婚。
查看全文↓ 2019-02-22 10:56:15
其實朋友是覺得沒問題，但他父母有意見，因為金錢方面都是自己付出的，他們認(rèn)為應(yīng)該記在自己名字下，這件事令他們很困擾！可能很多人在買房的時候，都有遇到相同的問題。大多數(shù)人對"首套房"的認(rèn)知，以及"首套房"會享受到什么樣的買房優(yōu)惠政策都不清楚。所有長輩都會將房子過戶給自己的孩子，或者把孩子也寫入房產(chǎn)證中，想以這種方式表達對孩子的愛。但這樣做會遇到許多的問題。其中很多買房人士比較關(guān)注的是優(yōu)惠問題。
根據(jù)相關(guān)規(guī)定，限購城市購房時，第一套房子的**為百分之三十，而在不限購城市中首套房購房的**低**比前面低了百分之五，各城市的房價也會根據(jù)不同的形式調(diào)整。首套房跟二套房也有差別，沒有統(tǒng)一規(guī)定，但首套房會影響很多方面。以前首套房貸款都是有優(yōu)惠的，但是現(xiàn)在都變了許多，只要它不上漲就不錯了。
不管是否有優(yōu)惠，首套房的貸款都比二套房要低；只要房子賣了名下就沒有房子，就算是有貸款記錄的話，那也能算是第一套房子；并且只要個人名下沒有貸款記錄的話，不管名下有沒有房子房，都算是第一套房子，這種情況對于之前的買房是一次性付款的人，買房比較有利，因為一次性付清就不會存在貸款記錄，因此自己名下若有房，在貸款時都可以用首套房的貸款利息來把控好。因此父母不要隨意把房子放到孩子的戶口下，這樣也許會對他以后買房存在非常多不利的因素！
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首套房需要交的費用有:1.契稅:購房者在購買建筑面積在120(含)平方米以內(nèi)的各類商品住房,均可減半征收契稅,即繳納房屋成交價2%的契稅;如果購買了超出120平方米的各類商品住房則需要繳納成交價4%的契稅。在這里需要提出來的是,如果購買了1998年6月30日前建成的空置商品住宅,免征契稅。 2.房屋買賣交易手續(xù)費:按照定額收取,具體如下: 購買建筑面積在120平方米以下的商品房,購房者只需繳納500元的交易費;購買建筑面積在121至5000平方米的商品房,每件需繳納1500元的手續(xù)費;5001平方米以上的則每件需要繳納5000元的買賣交易手續(xù)費。 3.買賣合同印花稅:按照房屋成交價格的0.05%繳納。 4.公共維修基金:購買房屋時需要交納房屋成交價2%的公共維修。 5.房屋所有權(quán)登記費:按照0.3元/建筑平方米征收。其中包括:1)勘丈費:0.12元/建筑平方米;2)房屋登記費:0.18元/建筑平方米。 6.房屋所有權(quán)證印花貼稅:在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證和土地使用證時按件征收,每件5元。 7.權(quán)證工本費:4元/件。價格來源網(wǎng)絡(luò),僅供參考。希望我的回答對你有幫助。
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買首套房要交下面一些稅： 1.契稅：購房者在購買建筑面積在120(含)平方米以內(nèi)的各類商品住房，均可減半征收契稅，即繳納房屋成交價2%的契稅;如果購買了超出120平方米的各類商品住房則需要繳納成交價4%的契稅。在這里需要提出來的是，如果購買了1998年6月30日前建成的空置商品住宅，免征契稅?！ ?.房屋買賣交易手續(xù)費：按照定額收取，具體如下：購買建筑面積在120平方米以下的商品房，購房者只需繳納500元的交易費;購買建筑面積在121 至5000平方米的商品房，每件需繳納1500元的手續(xù)費;5001平方米以上的則每件需要繳納5000元的買賣交易手續(xù)費?！ ?.買賣合同印花稅：按照房屋成交價格的0.05%繳納?！ ?.公共維修基金：購買房屋時需要交納房屋成交價2%的公共維修?！ ?.房屋所有權(quán)登記費：按照0.3元/建筑平方米征收。其中包括：1)勘丈費：0.12元/建筑平方米;2)房屋登記費：0.18元/建筑平方米。 6.房屋所有權(quán)證印花貼稅：在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證和土地使用證時按件征收，每件5元?！ ?.權(quán)證工本費：4元/件。
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根據(jù)購買的首套房是一手房還是二手房，分別繳納的稅費如下： 一手房： 主要是契稅，根據(jù)面積大小如下： 1、測繪費1.36元/平方，買方； 2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方； 3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納; 4、交易費3/平方,買方; 5、工本費80元,(工本印花稅5元)買方； 二手房 根據(jù)房屋是否滿2年？賣方是否唯一住房？買方是否首次購房？評估價、面積等情況，買賣方分別繳納如下： 1、測繪費1.36元/平方，買方； 2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方； 3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納; 4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿2年唯一住房減免； 5、交易費6/平方,雙方; 6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方； 7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。
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1.契稅：購房者在購買建筑面積在120(含)平方米以內(nèi)的各類商品住房，均可減半征收契稅，即繳納房屋成交價2%的契稅;如果購買了超出120平方米的各類商品住房則需要繳納成交價4%的契稅。在這里需要提出來的是，如果購買了1998年6月30日前建成的空置商品住宅，免征契稅。 2.房屋買賣交易手續(xù)費：按照定額收取，具體如下：購買建筑面積在120平方米以下的商品房，購房者只需繳納500元的交易費;購買建筑面積在121 至5000平方米的商品房，每件需繳納1500元的手續(xù)費;5001平方米以上的則每件需要繳納5000元的買賣交易手續(xù)費?！ ?.買賣合同印花稅：按照房屋成交價格的0.05%繳納?！ ?.公共維修基金：購買房屋時需要交納房屋成交價2%的公共維修?！ ?.房屋所有權(quán)登記費：按照0.3元/建筑平方米征收。其中包括：1)勘丈費：0.12元/建筑平方米;2)房屋登記費：0.18元/建筑平方米?！ ?.房屋所有權(quán)證印花貼稅：在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證和土地使用證時按件征收，每件5元。
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