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• 147****2020

  　1.契稅：購房者在購買建筑面積在120(含)平方米以內的各類商品住房，均可減半征收契稅，即繳納房屋成交價2%的契稅;如果購買了超出120平方米的各類商品住房則需要繳納成交價4%的契稅。在這里需要提出來的是，如果購買了1998年6月30日前建成的空置商品住宅，免征契稅。
  　　2.房屋買賣交易手續(xù)費：按照定額收取，具體如下：購買建筑面積在120平方米以下的商品房，購房者只需繳納500元的交易費;購買建筑面積在121 至5000平方米的商品房，每件需繳納1500元的手續(xù)費;5001平方米以上的則每件需要繳納5000元的買賣交易手續(xù)費。
  　　3.買賣合同印花稅：按照房屋成交價格的0.05%繳納。
  　　4.公共維修基金：購買房屋時需要交納房屋成交價2%的公共維修。
  　　5.房屋所有權登記費：按照0.3元/建筑平方米征收。其中包括：1)勘丈費：0.12元/建筑平方米;2)房屋登記費：0.18元/建筑平方米。
  　　6.房屋所有權證印花貼稅：在領取房屋所有權證和土地使用證時按件征收，每件5元。

  查看全文↓ 2019-03-13 20:20:04
• 148****6221

  根據規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產，均按照4%的稅率征稅

  查看全文↓ 2019-03-13 20:20:00
• 144****4655

  辦房產證需要多少錢？
  
  目前辦理房產證主要涉及的費用主要有：繳納給房管局的有登記費和交易手續(xù)費。登記費：住房所有權登記費每套收取80元。交易手續(xù)費：新建商品住宅每平方米3元，二手房為6 元/平方米，由轉讓方承擔。交納給財政部門的有契稅。契稅，普通住宅契稅按照總房款1.5%收取，非普通住宅契稅按照總房款3%收取，需買方承擔。普通住宅(建筑面積小于144平方米的)按價值的2%;非普通住宅(建筑面積大于或等于144平方米的)按價值的4%。
  
  房產證辦理所需材料
  
  1、蓋章的申請表；
  2、房屋買賣合同；
  3、簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書；
  4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；
  5、專項維修資金專用收據；
  6、契稅完稅或減憑證；
  7、購房者身份證明（復印件核對原件）；
  8、房屋共有的提交共有協(xié)議；
  9、銀行的提前還貸證明。
  
  辦房產證辦理流程
  
  1、初始登記：開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產證流程的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內，將其辦理房產證所需材料報送房屋所在地房地產主管部門。
  通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20至60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。
  2、填寫申請表：申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了。可以事先向開發(fā)商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
  3、拿會測圖／表：由于測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
  4、領取相關證件：在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。
  5、繳納公共維修金，契稅：公共維修基金一般由房產所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小　區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。
  6、按照規(guī)定時間領取房產證：一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息。
  
  辦房產證要交交哪些稅？
  
  1、交易手續(xù)費(售房人交納):①住宅:3元/平方米;②非住宅:10元/平方米。
  2、登記稅(購房人交納)：
  （1）住宅:80元/套；
  （2）非住宅:
  ①100(含100)平方米以下的80元/宗；
  ②100——500(含500)平方米以下的120元/宗；
  ③500——1500(含1500)平方米以下的200元/宗；
  ④1500——3000(含3000)平方米以下的300元/宗；
  ⑤3000——10000(含10000)平方米以下的500元/宗；
  ⑥10000 平方米以上的800元/宗。
  3、物業(yè)管理公共資金(購房人交納)：
  （1）住宅:磚混結構15.6元/平方米，框架結構16.8元/平方米；
  （2）非住宅不交納。
  4、房屋所有權證書工本費(由購房人交納): 一本免費，每增加一本收10元。
  5、印花稅:5元/本
  6、契稅(購房人交納):（1）住宅:個人購買普通住房(144㎡以下)按交易額的1.5%交納，非普通住房(144㎡(含)以上)按交易額3%交納；單位購買按交易額的3%交納；
  （2）非住宅:按房產交易額的3%交納。

  查看全文↓ 2019-03-13 20:19:56
• 156****5414

  　　一、買二手房需要交哪些費用
  
  　?。ㄒ唬┢醵?。契稅分兩種情況來征收。首套房９０平方米以下的契稅為成交價的１％；二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的３％。同時要提醒購房者，現(xiàn)在首套和二套房的界定不是以個人為單位而是以家庭為單位，也就是說婚前夫妻任何一方買過房子，現(xiàn)在買房都要算二套。
  
  　?。ǘ﹤€稅。個稅即個人所得稅，征收標準為成交價的１％。滿５年的商品房一般情況下是免征個稅，不過前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收１％的個稅，未滿５年的商品房不分首套二套都要征收。
  
  　?。ㄈI業(yè)稅。營業(yè)稅是成交價的５．５５％，征收標準分兩種情況：滿５年就免征，不滿５年要全額征收。
  
  　?。ㄋ模┵I賣公證費。買賣公證費的是公證書上成交價的３‰。
  
  　　（五）工本費。工本費是每本８０塊錢。
  
  　?。┙灰资掷m(xù)費。產權證面積小于１４４平方米的交易手續(xù)費為５元／平方米，大于等于１４４平方米的交易手續(xù)費為８元／平方米，房改房是２．５元／平方米。
  
  　　此外，如果是房改房，則需繳納成交價０．５％的土地收益金，有的是過戶當天繳納，也有要土地使用證時才征收的情況。
  
  　　二、買二手房避免二手房買賣合同糾紛有妙招
  
  　　第一，檢查房屋的產權證和土地證，看兩證是否齊全（有些房本是兩證合一的）；第二，是要看清楚產權證是否被抵押和土地證上的土地使用年限的記載；第三，檢查房屋本身的質量。除了以上幾點之外，還要注意房屋是否被賣房人出租；第四，要檢查房產證上的產權人姓名和賣房人的身份證上的姓名是否一致。
  
  　　第五，看產權證上是否有共有人，如果有共有人，還需要共有人出具書面同意證明。即使是夫妻共有的情況，也需要另一方出具證明，以避免糾紛；
  
  　　第六，對于買方來說，除了要嚴格按照建設委員會的二手房買賣合同格式訂立合同之外，還需要將一些細節(jié)問題納入合同內容。主要包括房屋的物業(yè)管理交接，戶籍的遷移等問題。
  
  　　第七，買方可以留一定的房款作為“保證金”，等買房將物業(yè)管理交接，戶籍遷出之后再將房款全部交齊。
  
  　　第八是對于貸款無法如約辦下來的情況要尤其注意，這是導致**近一些二手房合同糾紛的主要原因。買房人可以在合同中事先約定，可以設立一個期限，如果由于客觀原因到期未能辦理按揭貸款，雙方的解決辦法。
  
  　　以上便是買二手房要依法繳納的稅費，要根據自身的情況進行計算。

  查看全文↓ 2019-03-13 20:19:51

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• 問 首套房契稅要交多少錢？
  答

  我118平的房子，交了7K多契稅。1.5%房價

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• 問 首套房契稅多少? 首套房需要交多少契稅
  答

  稅是在房地產所有權發(fā)生轉移時，由承受人繳納的一種稅。契稅實行比例稅率，稅率為3%~5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在3%~5%的幅度內按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。契稅采用比例稅率。當計稅依據確定以后，應納稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算公式為：新房應納稅額=計稅依據×稅率;二手房應納稅額=二手房稅率×房地產評估價。如果是首套房的話，建筑面積小于90米的，交納總房款1%的契稅;建筑面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅;建筑面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅;如果是二套房的話，不管面積大小統(tǒng)一為總房款的3%。一般契稅的順序是購房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。但是有的外行步驟不是很嚴謹，所以大致就是貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時候需要去審批核心交契稅。如果不是個人購房，還需要交印花稅。法律依據：《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條契稅稅率為3—5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。

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• 問 首套房契稅交多少? 首套房89平方要交多少契稅
  答

  因為，對于享受契稅優(yōu)惠的條件首先是針對普通住房。只有屬于普通住房的才能按照1%~1.5%征收。而普通住房，根據《成都市享受優(yōu)惠政策的普通住房認定標準》的規(guī)定，應同時滿足三個標準，其中單套建筑面積小于120平米（你的76.48平米滿足了）、小區(qū)建筑容積率在1.0以上、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。你根據這三個標準對照下，如果屬于優(yōu)惠范圍可以申請退稅。

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• 問 首套房契稅交多少
  答

  根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉(xiāng)建設部關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

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• 問 房屋首套房契稅交多少
  答

  契稅稅率為3%%7E5%。單套（棟）建筑面積在144平方米以下為普通住宅，超過140平方米（含140平方米）為非普通住宅。對普通住宅稅率按3%減半征收契稅，對非普通住宅按稅率3%征收

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